房地產(chǎn)項目開發(fā)流程擬定-資料下載頁
2025-04-12 03:31本頁面
【正文】 項目定價的方法考慮產(chǎn)品的成本、市場需求和競爭情況。定價方法通常有1) 成本導(dǎo)向定價；2) 需求導(dǎo)向定價；3) 競爭導(dǎo)向定價4) 可比樓盤量化定價法項目定價模版十二、入伙項目在通過質(zhì)檢綜合驗收（包括消防、人防、煤氣、水電等），準(zhǔn)備“房屋質(zhì)量保證書”和“房屋使用說明書”，具備入伙條件。（一） 物業(yè)管理部分前期介入工作內(nèi)容a) 從物業(yè)管理角度，對項目的結(jié)構(gòu)設(shè)計和功能配置提出建議；b) 搭建管理組織架構(gòu)、制定管理計劃與計算管理份額；c) 制定管理工作流程及員工培訓(xùn)計劃；d) 擬定物業(yè)管理文本（包括業(yè)主公約）；e) 核對客戶物業(yè)費優(yōu)惠名單及數(shù)額；f) 制定第一年度財務(wù)預(yù)算；施工安裝工作內(nèi)容a) 了解并審查各類設(shè)備的性能特點；b) 掌握各管線連接、分布狀況；竣工驗收工作內(nèi)容a) 質(zhì)檢綜合驗收完畢后，交付使用之前（入伙之前），進行內(nèi)部質(zhì)量驗收；b) 制定各類設(shè)施的使用、維修、保養(yǎng)制度；（二） 營銷部工作內(nèi)容1. 移交客戶資料，協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù)2. 交房流程a) 交房流程示意交房流程部門 工作內(nèi)容 備注寄發(fā)《入戶通知書》物業(yè)管理中心 業(yè)主帶《通知書》、交房資料核對業(yè)主身份物業(yè)管理中心結(jié)清房款、繳納配套費、維修基金等，領(lǐng)取購房發(fā)票繳納契稅、提供辦證相關(guān)文件、交付辦證費用財務(wù)部繳納物業(yè)管理費、領(lǐng)取《住戶手冊》物業(yè)管理中心領(lǐng)書處領(lǐng)取《兩書》驗房、領(lǐng)取鑰匙以及相關(guān)文件物業(yè)管理中心登記備案交房完成b) 支持性文件 附：入戶通知書尊敬的業(yè)主 ： 您好！ 首先恭祝您成為“春城花園”大家庭中的一員。您所購買的無錫市惠山區(qū)春城花園文惠路 商鋪，已達到了您與本公司簽定的《無錫市商品房買賣合同》約定的房屋交付條件。您辦理入戶的時間：2007年 9 月 30 日（星期 六 ）9：00——16：00為避免擁擠和節(jié)約您的寶貴時間，敬請您按照上述時間安排前來辦理入戶手續(xù)。辦理入戶地點：春城花園物業(yè)管理中心溫馨提示：為了保證您順利辦理入戶手續(xù)，請仔細(xì)閱讀以下所有入戶資料。1) 入戶條件敬請留意：辦理入戶前房款必須付清，按揭付款的業(yè)主須借款到帳后方可辦理入戶手續(xù)。2) 入戶所需資料 為了保證您順利入戶，請務(wù)必帶齊以下資料：216。 本《入戶通知書》原件：216。 應(yīng)帶好合同購房人的有效身份證明及復(fù)印件二份，如委托他人辦理，需提供購房人簽字并蓋章的《委托書》及委托人與被委托人身份證明原件、復(fù)印件二份：216。 帶好合同購房人夫妻雙方戶口簿、結(jié)婚證、身份證原件與復(fù)印件二份（如離婚，請帶好離婚證）216。 帶好合同購房人私章（夫妻雙方或者多個共有人）216。 購房人帶好個人免冠1寸照片2張216。 帶好百大春城（一期）銷售預(yù)收款憑據(jù)；216。 請帶備如下第4項“入戶手續(xù)費用”所載之款項（若以票據(jù)形式付款的，請待票據(jù)實際到帳（交付三日后）辦理入戶手續(xù)）：春城花園入戶交房費用表施工編號： 業(yè)主姓名：公安編號：文惠路 合同面積：實測面積： 面積差（正負(fù)3%以內(nèi)）：交費地點項目單價應(yīng)付金額總支付金額簽字處備注 房款（財務(wù)室）余款00 面積差價00 維修基金50元/平方米 開發(fā)商代收電梯更新基金40元/平方米 開發(fā)商代收辦證費用（小會議室）契稅總房價* 印花稅總房價* 房屋產(chǎn)權(quán)登記費大于100平方米為400元 小于100平方米為200元 產(chǎn)權(quán)代辦費200元200 銀行按揭必須代辦配圖費20元/套20 他項權(quán)證登記費大于100平方米為240元 小于100平方米為120元 土地證總面積* 土地證工本費90元/本90 交易費5元/平方米 物業(yè)管理費（大會議室）物業(yè)管理費 預(yù)收一年裝修垃圾清運費250元/戶250 合計總金額為： 元特此說明：（1）由于我司為貸款購房業(yè)主提供了貸款擔(dān)保，因此貸款購房業(yè)主應(yīng)當(dāng)由代辦公司統(tǒng)一代辦房地產(chǎn)權(quán)證； （2）以上費用根據(jù)各部門實際繳費情況，多退少補； （3）春城花園一期商鋪無貸款購房業(yè)主，可自行辦理或委托權(quán)證代辦公司辦理逾期入戶若您因故到2007年9月30 日仍未能前來辦理入住手續(xù)，我公司將按照與您簽定的《無錫市商品房買賣合同》、《無錫市物業(yè)管理辦法》之規(guī)定，視為您已入住，并自2007年 10 月 30 日起承擔(dān)所購房屋的物業(yè)管理費和承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。入住現(xiàn)場：物業(yè)管理部：祝您：入住順利，安居幸福！ 江蘇百大實業(yè)發(fā)展有限公司 2007年 月 日業(yè)主簽字：日 期：3. 房產(chǎn)證辦理分為代理公司代辦、小業(yè)主自辦證兩種情況。主要涉及部門為：市房管局、區(qū)房管所、房地產(chǎn)市場，開發(fā)商負(fù)責(zé)配合小業(yè)主、代辦公司進行蓋章（公章、合同章、法人章、銀行、置業(yè)公司蓋章）。辦理房產(chǎn)證需要向政府部門提供資料：1) 初始化登記證；2) 宗地圖；3) 購房合同；4) 貸款合同；5) 更正頁；4. 土地政辦理首先進行大土地證辦理，然后報國土所進行切割。整個過程為開發(fā)商代替小業(yè)主完成，提交國土所、國土局，批復(fù)后進行小業(yè)主土地政辦理后，通知業(yè)主領(lǐng)取土地證。需提供資料：1) 發(fā)改局土地批復(fù)批文復(fù)印件2) 面積測繪報告復(fù)印件3) 土地證復(fù)印件4) 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5) 土地切割A(yù)、B表十三、客戶處理流程（一）客戶處理流程示意（二）流程說明1. 目的：2. 詳細(xì)說明：1) 工程質(zhì)量整改按照不同的保修階段不同分為三種情況：a) 均已超過施工單位及地產(chǎn)公司對業(yè)主保修期范圍內(nèi)的工程質(zhì)量整改；b) 施工單位保修期內(nèi)的工程質(zhì)量整改；c) 施工單位保修期已過，地產(chǎn)公司保修期內(nèi)工程質(zhì)量整改。2) 流程詳細(xì)說明a) 上述第一種情況的工程質(zhì)量整改由物業(yè)公司受理后按照有償服務(wù)原則積極協(xié)助業(yè)主完成整改恢復(fù)工作，費用由業(yè)主自行承擔(dān)；b) 第二、三種保修期內(nèi)整改維修情況，采取每季度地產(chǎn)財務(wù)部撥發(fā)5萬元維修專項費用給物業(yè)公司，物業(yè)公司根據(jù)維修整改結(jié)算單每季度到地產(chǎn)財務(wù)部進行結(jié)算，地產(chǎn)財務(wù)部根據(jù)清單將相關(guān)費用每季度一次列轉(zhuǎn)責(zé)任單位。c) 對于門窗和涂料工程維修中所提問題雖多,但發(fā)生費用很少,一般在幾十元就可解決,可由物業(yè)先行維修后報地產(chǎn)確認(rèn)。d) 工程質(zhì)量整改及客戶投訴涉及工程質(zhì)量整改問題由各樓盤物業(yè)公司受理并填寫相應(yīng)表格及時報送地產(chǎn)公司工程部，由工程部負(fù)責(zé)地產(chǎn)公司內(nèi)部流轉(zhuǎn)（包括流轉(zhuǎn)研發(fā)部預(yù)算組、營銷部客訴組）；e) 對于物業(yè)公司受理、核實工程質(zhì)量問題屬實，并經(jīng)各相關(guān)部門確認(rèn)按流程處理的工程質(zhì)量投訴問題，在整個流轉(zhuǎn)過程中需采用書面原件流轉(zhuǎn)，在緊急情況下可先采用傳真形式流轉(zhuǎn)，后續(xù)再在原件補齊相關(guān)部門簽字確認(rèn)內(nèi)容。f) 地產(chǎn)完成項目建設(shè)，在與物業(yè)公司做房屋驗收、交接過程中，需由地產(chǎn)工程部提交物業(yè)公司施工單位情況明細(xì)，應(yīng)包括：施工范圍、主要聯(lián)系人員及聯(lián)系方式、保修期、監(jiān)理公司主要聯(lián)系人及聯(lián)系方式等。（三）支持性文件
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