【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 立面圖；電路總平面圖；防雷產(chǎn)品的相關(guān)資料及備案手續(xù)。（五）市政部門(mén)（xx市市政管理委員會(huì)）要求的申請(qǐng)材料： 初步設(shè)計(jì)圖紙。（六）交通部門(mén)所需申請(qǐng)材料：初步設(shè)計(jì)總平面圖，涉及交通設(shè)施部分的工程的初步設(shè)計(jì)平面圖、立面圖、剖面圖及說(shuō)明。申請(qǐng)人提交上述材料時(shí)，按部門(mén)分類成套提供。六、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算審批（由建委實(shí)施）附報(bào)送由有資質(zhì)的單位編制的項(xiàng)目總投資概算報(bào)告及審批請(qǐng)示外，還需提交以下附件：（一）具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位所完成的項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)全套圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)；（二）設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)概預(yù)算編制資質(zhì)單位的項(xiàng)目投資概算表。七、施工圖設(shè)計(jì)審批（由建委實(shí)施）初步設(shè)計(jì)審查通過(guò)后，建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并將施工圖報(bào)市建委審批，然后由市規(guī)劃局發(fā)建筑核位紅線。施工圖設(shè)計(jì)審批通過(guò)后，建設(shè)單位同時(shí)辦理公安消防、園林、氣象、人防、市政、交通等部門(mén)的手續(xù)，可到招標(biāo)辦組織辦理材料、設(shè)備供應(yīng)商的招投標(biāo)手續(xù)，并向財(cái)政交納相關(guān)建設(shè)費(fèi)用。申請(qǐng)人提交下列申請(qǐng)材料后，由規(guī)劃部門(mén)單獨(dú)審批：（一）書(shū)面申請(qǐng)（原件1 份）；（二）施工圖（2 份，附電子文檔，建筑工程限于建施圖）；（三）土地權(quán)屬證件（復(fù)印件1 份）；（四）建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件（原件 1 份）；（五）計(jì)劃文件（原件 1 份，國(guó)家或市政府規(guī)定需要計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目）；八、建設(shè)單位招投標(biāo)（由工程招投標(biāo)辦實(shí)施）施工發(fā)包前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持立項(xiàng)批準(zhǔn)文件等有關(guān)材料申請(qǐng)辦理建設(shè)工程發(fā)包方式備案手續(xù)。（一）提交資料目錄建設(shè)工程發(fā)包方式備案表（原件1 份）。建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)或備案手續(xù)（復(fù)印件1 份）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件3 份）；滿足施工要求的建設(shè)資金證明材料（復(fù)印件1 份）；施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案書(shū)（復(fù)印件2 份）；注：邀請(qǐng)招標(biāo)或直接發(fā)包還應(yīng)提供邀請(qǐng)招標(biāo)備案表或直接發(fā)包備案表；提交復(fù)印件時(shí)還應(yīng)提供原件。采用公開(kāi)招標(biāo)方式的，招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)在“中國(guó)工程建設(shè)信息網(wǎng)”的分網(wǎng)站“xx市建設(shè)工程信息網(wǎng)”（）上發(fā)布，也可以同時(shí)在依法指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介上發(fā)布，在不同媒介上發(fā)布的招標(biāo)公告的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致，發(fā)布時(shí)限應(yīng)不少于3 個(gè)工作日。招投標(biāo)按如下方式進(jìn)行：報(bào)建（縣政府行政審批服務(wù)大廳）。需要的資料有：（1）建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證：（3）資信證明；（4）施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案書(shū)。確認(rèn)招標(biāo)方式。填表：（1）邀請(qǐng)招標(biāo) 《xx市建設(shè)工程報(bào)建表》、《xx市建設(shè)工程施工招標(biāo)申請(qǐng)表》、《xx市建設(shè)工程邀請(qǐng)招標(biāo)備案表》、《xx市建設(shè)工程施工招標(biāo)機(jī)構(gòu)資格備案表》或《自行招標(biāo)備案表》、《xx市建設(shè)工程 27 招標(biāo)文書(shū)及招標(biāo)文件備案表》（2）公開(kāi)招標(biāo) 《xx市建設(shè)工程報(bào)建表》、《xx市建設(shè)工程施工招標(biāo)申請(qǐng)表》、《xx市建設(shè)工程施工招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)》、《xx市建設(shè)工程施工招標(biāo)機(jī)構(gòu)資格備案表》或《自行招標(biāo)備案表》、《xx市建設(shè)工程招標(biāo)文書(shū)及招標(biāo)文件備案表》（3）直接發(fā)包 《xx市建設(shè)工程報(bào)建表》、《xx市建設(shè)工程施工招標(biāo)申請(qǐng)表》、《xx市xx縣建設(shè)工程直接發(fā)包備案表》由縣建委將邀請(qǐng)招標(biāo)或直接發(fā)包的項(xiàng)目報(bào)區(qū)政府審批。建設(shè)單位或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)文件（直接發(fā)包的除外），報(bào)縣招標(biāo)辦備案。按招標(biāo)文件要求進(jìn)行資格預(yù)審、答疑等開(kāi)標(biāo)：發(fā)出招標(biāo)文件 20 個(gè)工作日方后可進(jìn)行開(kāi)標(biāo)。（在市建設(shè)工程交易中心交易大廳）中標(biāo)結(jié)果公示（2 個(gè)工作日）發(fā)出《xx市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)情況備案意見(jiàn)書(shū)》（縣政府報(bào)建大廳）由建設(shè)單位向中標(biāo)單位發(fā)中標(biāo)通知書(shū)1簽定施工合同（收到中標(biāo)通知書(shū)后30 日之內(nèi)）1繳費(fèi)（1）建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)（2）工程定額測(cè)定費(fèi)（3）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：九、辦理質(zhì)量監(jiān)督及安全監(jiān)督（由質(zhì)監(jiān)站和安監(jiān)站實(shí)施）（一）辦理質(zhì)量監(jiān)督登記注冊(cè)所需材料：施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)施工圖審查報(bào)告和批準(zhǔn)書(shū)施工合同監(jiān)理合同建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（質(zhì)監(jiān)12）（二）辦理建筑工程安全報(bào)監(jiān)材料：建筑施工安全監(jiān)督書(shū)工程中標(biāo)通知書(shū)工程施工合同建筑業(yè)企業(yè)安全資格證書(shū)施工人員意外傷害保險(xiǎn)手續(xù)管理人員及特種作業(yè)人員安全上崗證安全生產(chǎn)、文明施工計(jì)劃書(shū)。十、辦理建筑工程施工許可證市重點(diǎn)建筑項(xiàng)目、國(guó)家和市批準(zhǔn)立項(xiàng)的建設(shè)項(xiàng)目以及跨區(qū)、縣（市）的大中型建設(shè)項(xiàng)目，由建設(shè)單位向市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)；其他建設(shè)項(xiàng)目由建設(shè)單位向項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣（市）人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)。（一）申請(qǐng)辦理建筑工程施工許可證和申請(qǐng)開(kāi)工，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；已經(jīng)辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)；已經(jīng)取得固定資產(chǎn)投資許可證；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入投資計(jì)劃的，已經(jīng)列入計(jì)劃，建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；已經(jīng)取得環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告；已經(jīng)取得抗震審查合格通知書(shū)；已經(jīng)取得建筑工程消防審核意見(jiàn)書(shū)；有滿足施工需要的施工圖紙及其他技術(shù)資料；已經(jīng)按規(guī)定辦理招標(biāo)手續(xù)，確定了施工企業(yè)并已簽訂合同；已經(jīng)辦理工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；1已經(jīng)按規(guī)定繳納前期工程有關(guān)稅費(fèi)。（二）辦理施工許可證需報(bào)送材料：填表：施工許可申請(qǐng)表辦理質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù)簽定文明施工合同（包括項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)監(jiān)員、安全員等關(guān)鍵崗位從業(yè)人員押證，施工現(xiàn)場(chǎng)從業(yè)人員名冊(cè)）簽定流動(dòng)人口計(jì)劃生育合同（附流動(dòng)人口登記冊(cè)）十一、報(bào)送開(kāi)工報(bào)告暨年投資計(jì)劃申請(qǐng)文件項(xiàng)目具備開(kāi)工條件后，建設(shè)單位應(yīng)按照項(xiàng)目建議書(shū)的申報(bào)程序向市發(fā)改委報(bào)送開(kāi)工報(bào)告暨投資計(jì)劃申請(qǐng)文件。（一）開(kāi)工報(bào)告的主要內(nèi)容 ：項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)的總規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容； 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)的總投資和資金來(lái)源； 項(xiàng)目當(dāng)年需建設(shè)的規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容； 項(xiàng)目當(dāng)年需要的工程投資及資金構(gòu)成； 工程監(jiān)理及重大建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)工作組織情況、書(shū)面報(bào)告。（二）所需附件 ：項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)文件；項(xiàng)目資金來(lái)源中除市級(jí)以上財(cái)政性資金外的其它資金當(dāng)年的到位情況證明；監(jiān)理公司資信證明；招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式、招標(biāo)組織形式及發(fā)包方案。第三部分 工程建設(shè)施工階段建設(shè)單位為了保證項(xiàng)目施工順利進(jìn)行需從事相關(guān)的管理工作，可分為施工準(zhǔn)備的管理和施工階段的管理，其中在施工階段的管理主要值的是做好工程建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度控制、投資控制和質(zhì)量控制。一、工程建設(shè)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段（一）圖紙會(huì)審圖紙會(huì)審，由建設(shè)單位主持，監(jiān)理單位參加，設(shè)計(jì)單位向施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)技術(shù)交底以達(dá)到明確要求，徹底弄清設(shè)計(jì)意圖，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，消滅差錯(cuò)的目的。然后再由建設(shè)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位共同對(duì)施工圖進(jìn)行會(huì)審，作出會(huì)審（審核）記錄，最后共同簽章生效。（二）審查施工組織設(shè)計(jì)（三）施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備施工現(xiàn)場(chǎng)的補(bǔ)充勘探及測(cè)量放線施工道路及管線施工臨時(shí)設(shè)施的建設(shè)落實(shí)施工安全與環(huán)保措施二、工程建設(shè)項(xiàng)目組織施工的管理（一）工程建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度控制 主要包括以下內(nèi)容：所動(dòng)用的人力和施工設(shè)備是否能滿足完成計(jì)劃工程量的需要；基本工作程序是否合理、實(shí)用；施工設(shè)備是否配套，規(guī)模和技術(shù)狀態(tài)是否良好；如何規(guī)劃大型機(jī)具、設(shè)備、材料運(yùn)輸通道；工人的工作能力如何；工作空間、風(fēng)險(xiǎn)分析；預(yù)留的清理現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間，材料、勞動(dòng)力的供應(yīng)計(jì)劃是否符合進(jìn)度計(jì)劃的要求；分包商選擇與工程控制計(jì)劃；臨時(shí)工程施工計(jì)劃；合同管理、技術(shù)資料管理、竣工、驗(yàn)收計(jì)劃；1可能影響進(jìn)度的施工環(huán)境和技術(shù)問(wèn)題。（二）工程建設(shè)項(xiàng)目的投資控制投資控制指的是在工程建設(shè)的全過(guò)程中，根據(jù)項(xiàng)目的投資目標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目實(shí)行經(jīng)常性 的監(jiān)控，針對(duì)影響項(xiàng)目投資的各種因素而采取一系列技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、組織等措施，隨時(shí)糾 正投資發(fā)生的偏差，把項(xiàng)目投資的發(fā)生額控制在合同規(guī)定的限額內(nèi)。作為建設(shè)單位，著重把握以下幾方面的內(nèi)容：項(xiàng)目投資失控的原因工程建設(shè)投資控制的方法與步驟工程價(jià)款的結(jié)算工程變更的控制索賠（三）工程建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制事前質(zhì)量控制 即施工前準(zhǔn)備階段進(jìn)行的質(zhì)量控制。它是指在各工程對(duì)象正式施工開(kāi)始前，對(duì)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作及影響質(zhì)量的各因素和有關(guān)方面進(jìn)行的質(zhì)量控制。也就是對(duì)投入工程項(xiàng)目的資源和條件的質(zhì)量控制。事中質(zhì)量控制 就是在施工過(guò)程中進(jìn)行的質(zhì)量控制。事中質(zhì)量控制的策略是：全面控制施工過(guò)程，重點(diǎn)控制工序質(zhì)量。事后控制 它是指對(duì)于通過(guò)施工過(guò)程所完成的具有獨(dú)立的功能和使用價(jià)值的最終產(chǎn)品（單位工程或工程項(xiàng)目）及其有關(guān)方面的質(zhì)量進(jìn)行控制。也就是對(duì)已完工程項(xiàng)目的質(zhì)量檢驗(yàn)、驗(yàn)收控制。第四部分 工程竣工驗(yàn)收備案與保修階段一、竣工驗(yàn)收及備案工程竣工驗(yàn)收備案是驗(yàn)收環(huán)節(jié)的主辦事項(xiàng)，由市建設(shè)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱主辦部門(mén)）負(fù)責(zé)實(shí)施。申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理主辦事項(xiàng)，應(yīng)向主辦部門(mén)提出申請(qǐng)并同時(shí)提交下列申請(qǐng)材料：（一）主辦部門(mén)所需申請(qǐng)材料：《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)書(shū)》；《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》；《建設(shè)工程施工許可證》；《施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》；《建設(shè)工程檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》；《xx市民用建筑節(jié)能工程竣工驗(yàn)收備案表》；施工單位出具的《工程竣工報(bào)告書(shū)》；監(jiān)理單位出具的《工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告》；勘察單位出具的《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》；設(shè)計(jì)單位出具的《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》；1施工單位出具的《工程質(zhì)量保修書(shū)》；1施工單位提供的建設(shè)單位已按合同支付工程款的證明。（二）城市規(guī)劃部門(mén)所需申請(qǐng)材料：建設(shè)工程竣工圖（其中建筑工程只提交建施圖）；具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)量繪制的 1：500 建設(shè)工程竣工實(shí)測(cè)地形圖；具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位編制的房屋竣工測(cè)量報(bào)告。（三）公安消防部門(mén)所需申請(qǐng)材料：初步設(shè)計(jì)消防審核意見(jiàn)書(shū)；市建設(shè)行政主管部門(mén)認(rèn)定的施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的施工圖審查合格報(bào)告。建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表（附建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防質(zhì)量合格承諾書(shū)》、設(shè)計(jì)單位出具的《建設(shè)工程施工圖消防設(shè)計(jì)質(zhì)量合格承諾書(shū)》、施工單位出具的《建設(shè)工程消防施工質(zhì)量合格承諾書(shū)》、監(jiān)理單位出具的《建設(shè)工程消防質(zhì)量監(jiān)理合格承諾書(shū)》）。填寫(xiě)《建筑工程消防驗(yàn)收申請(qǐng)表》，表上須加蓋建設(shè)單位公章。消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，應(yīng)注明“此件與原件核對(duì)無(wú)誤”，并加蓋施工單位公章。填寫(xiě)《消防產(chǎn)品選用清單》表格，并提供產(chǎn)品合格證明。市建設(shè)行政主管部門(mén)認(rèn)定的施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖（四）環(huán)保部門(mén)所需申請(qǐng)材料（根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的具體情況分為環(huán)保驗(yàn)收或環(huán)保預(yù)驗(yàn)收）：環(huán)保驗(yàn)收：（1）建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)表；（2）有資質(zhì)的監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)或環(huán)評(píng)機(jī)構(gòu)編制的建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告或驗(yàn)收調(diào)查報(bào)告（填寫(xiě)竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)登記卡的建設(shè)項(xiàng)目，申請(qǐng)人不提供此項(xiàng)申請(qǐng)材料）。環(huán)保預(yù)驗(yàn)收： xx市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)表。申請(qǐng)人提交上述材料時(shí)，應(yīng)按部門(mén)分類成套提供。申請(qǐng)人不再單獨(dú)向協(xié)辦部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃、消防、環(huán)保驗(yàn)收。二、工程保修工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。保修完成后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)備案。施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。第四篇：房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)流程圖及流程控制房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)流程圖及流程控制房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)流程圖和流程控制房地產(chǎn)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)工作流程時(shí)下，新政的接踵出臺(tái)和不斷實(shí)施，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要對(duì)土地資源信息在短時(shí)間內(nèi)更加謹(jǐn)慎、準(zhǔn)確的作出全面分析和價(jià)值判斷，而土地取得后的冗雜的開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作，則更需要建立一個(gè)集成組來(lái)整合外部?jī)?yōu)秀的專業(yè)服務(wù)資源，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、營(yíng)銷、推廣、物業(yè)管理等一系列流程的整合開(kāi)發(fā)。“土地2年期限制”的新政頒布，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地儲(chǔ)備和連續(xù)開(kāi)發(fā)能力提出了新的挑戰(zhàn)，進(jìn)一步要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從獲取土地信息到實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)這個(gè)過(guò)程大幅縮短。因此，實(shí)力型房企將勢(shì)必從內(nèi)部系統(tǒng)管理到外部程序控制方面層層把關(guān)，實(shí)現(xiàn)每個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)效率化、成果效益化、品牌效應(yīng)化。我們把房地產(chǎn)項(xiàng)目成果面市（開(kāi)盤(pán)）之前，劃分為三個(gè)階段：土地獲取階段、項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)成果整合階段、開(kāi)發(fā)建設(shè)及營(yíng)銷執(zhí)行準(zhǔn)備階段。目前房地產(chǎn)項(xiàng)目土地的獲取方式主要有：市場(chǎng)招牌掛、企業(yè)資產(chǎn)重組、投資合作開(kāi)發(fā)三個(gè)方式，房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)（拓展）部門(mén)在前期土地信息收集整理方面起著決定性作用，同時(shí)也要求聘請(qǐng)專業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)（拓展）部門(mén)進(jìn)行縝密篩選并確定考察目標(biāo)后，隨之與該部門(mén)進(jìn)行對(duì)接，快速展開(kāi)土地實(shí)地踏勘、市場(chǎng)研究分析、項(xiàng)目發(fā)展構(gòu)想和經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算等前瞻性工作，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供拿地依據(jù)和經(jīng)濟(jì)計(jì)算成果，同時(shí)也為后一步項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)提供有效的市場(chǎng)參考信息。土地獲取之后，進(jìn)入項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)成果整合階段。開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)部門(mén)兩條線平行開(kāi)展目標(biāo)實(shí)施。房地產(chǎn)的前期開(kāi)發(fā)部門(mén)將立即進(jìn)行土地確權(quán)，同時(shí)經(jīng)營(yíng)決策部門(mén)則要求專業(yè)顧問(wèn)公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深層次的價(jià)值研判和策劃研究工作，策劃研究成果快速轉(zhuǎn)化為中標(biāo)后的建筑設(shè)計(jì)院的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果。這一階段的工作節(jié)點(diǎn)的控制和交匯，為后續(xù)一階段提供方向和保障。項(xiàng)