無錫物業(yè)管理規(guī)定-資料下載頁
2024-11-04 07:32本頁面
【正文】 設備的維修、更新和改造費用。(二)依法應當由相關專業(yè)經營單位承擔的維修、養(yǎng)護費用。(三)因人為損壞以及其他原因應當由當事人承擔的修復費用。(四)根據(jù)物業(yè)服務合同約定應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修養(yǎng)護費用。(五)新增、新建配套設施、設備所需的費用。(六)依法不得列支的其他費用。第五十五條物業(yè)共有部分、共用設施設備的維修、更新和改造工程決算應當向全體業(yè)主公示。使用資金超過一定金額的，應當接受具有相應資質的中介機構組織審價，審價結果應當公示。物業(yè)共有部分、共用設施設備維修、更新和改造工程的鑒定、監(jiān)理、咨詢、審價等費用應當列入工程成本。第五十六條發(fā)生危及房屋安全情形需要動用專項維修資金，相關業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見的，可以由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、社區(qū)居(村)民委員會或者相關業(yè)主中一方提出申請，經所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、相關專業(yè)單位確認，物業(yè)管理機構初步查驗，報市、縣級市物業(yè)管理行政主管部門審核。申請人應當做好使用方案公示和溝通解釋、施工過程協(xié)調監(jiān)管以及竣工后的驗收工作。第六章舊住宅小區(qū)物業(yè)管理第五十七條本條例所稱舊住宅小區(qū)，是指交付使用時間較長，房屋產權單位或者售房單位因客觀原因無法履行房屋修繕責任的住宅小區(qū)，具體范圍由市、縣級市人民政府確定并公布。第五十八條對配套設施不齊全、環(huán)境較差的舊住宅小區(qū)，縣級市、區(qū)人民政府應當結合城市環(huán)境綜合整治和更新改造工作，在屋面維修、外墻防滲、路面維修、市政管網(wǎng)改造、功能照明改造、環(huán)衛(wèi)設施改造、技防設施建設、停車位增設等基礎性設施和公共服務設施方面統(tǒng)籌推進整治改造工作。第五十九條舊住宅小區(qū)電梯存在安全隱患的，應當限期更新改造。未建立專項用于電梯維修資金的歸集制度前投入使用的舊住宅小區(qū)電梯，其更新改造資金由產權人和政府按比例分擔。具體分擔辦法由市、縣級市人民政府另行制定。第六十條舊住宅小區(qū)整治改造完成后，縣級市、區(qū)人民政府應當建立舊住宅小區(qū)長效管理機制。所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)負責落實小區(qū)內衛(wèi)生、綠化、治安、房屋維修等長效管理，籌備召開業(yè)主大會，推行物業(yè)管理或者業(yè)主自行管理。業(yè)主應當承擔相應的物業(yè)服務費用。物業(yè)行政主管部門應當加強對舊住宅小區(qū)長效管理的指導和監(jiān)督。城市管理行政執(zhí)法、公安、市政公用、工商等行政主管理部門應當按照各自職責，做好舊住宅小區(qū)長效管理的有關工作。尚未列入整治改造計劃的舊住宅小區(qū)，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應當組織實施保潔、保綠、保安等基本物業(yè)服務。第七章拆遷安置房小區(qū)物業(yè)管理第六十一條縣級市、區(qū)人民政府負責本行政區(qū)域內拆遷安置房小區(qū)物業(yè)管理的領導、協(xié)調、考核工作。街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)負責本轄區(qū)內拆遷安置房小區(qū)物業(yè)服務的組織實施，協(xié)調、監(jiān)督本轄區(qū)內拆遷安置房小區(qū)物業(yè)管理的移交、接管等工作。第六十二條建設單位在拆遷安置房交付前應當與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽定前期物業(yè)管理合同，實施前期物業(yè)管理。建設單位應當按照設計和規(guī)范要求，將拆遷安置房小區(qū)的配套用房和公共設施設備完善到位，及時交付給接收單位。第六十三條拆遷安置房小區(qū)應當成立物業(yè)管理委員會，符合條件的應當召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會。第六十四條拆遷安置房小區(qū)的物業(yè)服務應當參照物業(yè)服務等級指導標準，收取相應的物業(yè)服務費。拆遷安置房小區(qū)的共有部分、共用設施設備的經營性收益應當用于物業(yè)服務支出。縣級市、區(qū)人民政府以及街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應當建立拆遷安置房小區(qū)管理服務經費的保障機制。第六十五條專項維修資金未全部歸集入戶前，拆遷安置房小區(qū)的共有部分、共用設施設備需要維修、更新、改造的，由物業(yè)所在地的縣級市、區(qū)人民政府組織落實。第八章法律責任第六十六條違反本條例第二十九條第二款、第三款規(guī)定，建設單位未按照規(guī)定配置物業(yè)服務用房的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處二十萬元以上五十萬元以下罰款。第六十七條違反本條例第三十一條第二款規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)未將物業(yè)承接查驗情況在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公告的，由縣級市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正。逾期未改正的，處三萬元以上十萬元以下罰款。第六十八條違反本條例第三十八條第三款，物業(yè)服務企業(yè)代管的經營性收益未單獨列帳的，由縣級市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正。逾期未改正的，處三萬元以上十萬元以下罰款。第六十九條違反本條例第四十九條第一款規(guī)定，建設單位將未出售或者未附贈的車位、車庫不優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主，或者業(yè)主要求承租車位、車庫，建設單位單方面設定三年以上的租賃期限的，由縣級市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正。逾期未改正的，沒收違法所得，并處五萬元以上十萬元以下罰款。違反本條例第四十九條第一款規(guī)定，建設單位對業(yè)主要求承租的車位、車庫只售不租的，由縣級市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正。逾期不改正的，處二十萬元以上五十萬元以下罰款。第七十條違反本條例第五十條第一款規(guī)定，給他人造成損害的，依法承擔民事責任。違反行政管理規(guī)定的，由住房保障和房產管理、公安、城管等有關行政主管部門按照各自職責依法查處。第七十一條物業(yè)管理行政主管部門、物業(yè)管理機構、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)以及其他有關主管部門的工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊，尚未構成犯罪的，依法給予行政處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。第九章附則第七十二條本條例自___年月日起施行。
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