常德市物業(yè)管理規(guī)定-資料下載頁
2024-11-04 05:27本頁面
【正文】 用、公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，正確處理供水、排水、通風(fēng)、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面相鄰關(guān)系。第四十條 業(yè)主、物業(yè)使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，除遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約外，應(yīng)當征得利害關(guān)系業(yè)主同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第四十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)維護、修繕、檢查等工作時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當提供方便。第四十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位應(yīng)當首先滿足業(yè)主的停車需要。規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位的歸屬，由建設(shè)單位通過出售、附贈或者出租等方式約定，并向全體業(yè)主公布車庫、車位處分情況。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第四十三條 利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、綠地、其他公共場所、共有房屋、共用設(shè)施設(shè)備、共用部位進行經(jīng)營的，應(yīng)當征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意，并經(jīng)業(yè)主大會或經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益在扣除成本(人工、維護和稅費等)后應(yīng)當按照業(yè)主大會的決定使用，并向全體業(yè)主公布實際收入和支出情況，接受業(yè)主委員會的質(zhì)詢。第四十四條 業(yè)主所購置的物業(yè)，應(yīng)該按照《住宅專項維修資金管理辦法》交存房屋維修資金。___年___月___日之前所購物業(yè)，按照規(guī)定標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會代為收繳的房屋維修資金，要加強使用監(jiān)管，防止挪作他用，物業(yè)主管部門有權(quán)采取調(diào)查、查閱賬目、專項審計等方式進行監(jiān)督。___年___月___日以后所購物業(yè)，業(yè)主按照新的繳納標準首次歸集交存至房屋維修資金歸集管理中心專戶儲存，?？顚Ｓ?。房屋維修資金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等公共部分保修期滿后的維修、更新和改造，由業(yè)主按照所擁有的建筑面積比例分攤。需要維修、更新和改造的物業(yè)項目，其維修方案和維修費用必須由占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主簽字同意后方可使用。房屋維修資金在業(yè)主委員會成立前由房屋維修資金歸集管理中心代管。業(yè)主委員會成立后，可根據(jù)業(yè)主大會決議，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會雙方負責人同時到房屋維修資金歸集管理中心辦理手續(xù)，按照規(guī)定程序?qū)⒎课菥S修資金移交給其他單位代管。未決定移交的由房屋維修資金歸集管理中心繼續(xù)代管。業(yè)主大會開立的房屋維修資金賬戶，必須接受房屋維修資金歸集管理中心的監(jiān)督。第四十五條 建設(shè)單位應(yīng)當按照國家、省規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔保修期間的物業(yè)保修責任。建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修，也可以自行組織維修。建設(shè)單位在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，應(yīng)當按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定一次性向物業(yè)主管部門交納物業(yè)保修金。物業(yè)保修金繳存、使用、退還、管理和監(jiān)督辦法，由市物業(yè)主管部門會同市財政、市價格主管部門另行制定。第四十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當加強對物業(yè)的巡查，發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定及時進行維修養(yǎng)護或者通知責任人及時維修養(yǎng)護，消除隱患。責任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會同意，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為維修養(yǎng)護，所需費用由責任人承擔。第六章附則第四十七條 業(yè)主大會決定自行管理物業(yè)的，參照本辦法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
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