【正文】 金的籌集和使用。街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居(村)民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)換屆改選工作進(jìn)行指導(dǎo)。核查結(jié)果或者審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。第二十條物業(yè)管理委員會(huì)由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)組織成立，成員可以由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、公安派出所、社區(qū)居(村)民委員會(huì)、建設(shè)單位、業(yè)主代表等組成。第二十一條物業(yè)管理委員會(huì)代行業(yè)主大會(huì)職責(zé)的，作出決定前，應(yīng)當(dāng)征求全體業(yè)主意見。能夠選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。第二十四條新建物業(yè)項(xiàng)目明顯分割成多個(gè)自然小區(qū)，并且配套設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)用房等各自獨(dú)立配置的，可以確定為多個(gè)獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域。第二十六條新建物業(yè)建設(shè)單位與依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同后，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者建筑物管理維護(hù)費(fèi)用年度總額的一定比例，分別向物業(yè)管理行政主管部門繳存首期物業(yè)服務(wù)保證金，用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者建設(shè)單位經(jīng)督促后仍未履行前期物業(yè)管理職責(zé)，而影響業(yè)主正常生活的應(yīng)急處置。物業(yè)管理區(qū)域劃分方案經(jīng)備案后不得擅自變更。新建用于銷售的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)均為非住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照地上地下總建筑面積千分之三的比例配置。第三十條建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)(銷)售許可證時(shí)，市、縣級(jí)市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房進(jìn)行核查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理承接查驗(yàn)備案手續(xù)后，將承接查驗(yàn)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在非注冊(cè)地承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)持企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、誠(chéng)信證明等材料向物業(yè)所在地的市、縣級(jí)市物業(yè)行政主管部門備案。第三十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將下列信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示并及時(shí)更新：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書，項(xiàng)目經(jīng)理的基本情況、聯(lián)系方式，物業(yè)服務(wù)投訴電話。第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)參照物業(yè)管理行政主管部門制定的合同示范文本簽訂物業(yè)服務(wù)合同。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得擅自調(diào)整。業(yè)主未按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過上門催交、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示等方式，督促其限期交納。受讓人應(yīng)當(dāng)在辦理權(quán)屬登記后三十日內(nèi)，將物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算情況、業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。經(jīng)營(yíng)性收益由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬。前期物業(yè)服務(wù)結(jié)束時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)營(yíng)性收益收支情況進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。第四十一條市、縣級(jí)市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核體系和信用評(píng)價(jià)體系，制定物業(yè)服務(wù)企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)理信用管理辦法，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，對(duì)物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行定期檢查。(二)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的。(三)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的。(七)被價(jià)格行政主管部門認(rèn)定亂收費(fèi)或者收費(fèi)不規(guī)范且又不整改的。第四十六條物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)情況的監(jiān)督檢查，并及時(shí)共享物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信管理信息、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理區(qū)域劃分、承接查驗(yàn)備案等信息。第四十九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布車位、車庫(kù)的處分情況。劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)期業(yè)主停車需求，按照比例劃出可供租售的車位、車庫(kù)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。(二)損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，將無防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。(六)存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)或者超負(fù)重等違反安全規(guī)定的物品。(十)擅自擺攤設(shè)點(diǎn)、占道經(jīng)營(yíng)，無序停放車輛。勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)主管部門處理。城市管理行政執(zhí)法部門負(fù)責(zé)違法搭建、亂設(shè)攤點(diǎn)、損壞綠地、社會(huì)生活噪聲超標(biāo)等監(jiān)督檢查。特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)電梯安全運(yùn)行等監(jiān)督檢查。公有住房售房單位在出售公有住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金一次性交存至物業(yè)所在地的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)將專項(xiàng)維修資金利息在規(guī)定的額度內(nèi)，統(tǒng)籌用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(六)依法不得列支的其他費(fèi)用。第五十六條發(fā)生危及房屋安全情形需要?jiǎng)佑脤ｍ?xiàng)維修資金，相關(guān)業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見的，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、社區(qū)居(村)民委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主中一方提出申請(qǐng)，經(jīng)所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、相關(guān)專業(yè)單位確認(rèn)，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)初步查驗(yàn)，報(bào)市、縣級(jí)市物業(yè)管理行政主管部門審核。第五十九條舊住宅小區(qū)電梯存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)限期更新改造。所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)落實(shí)小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生、綠化、治安、房屋維修等長(zhǎng)效管理，籌備召開業(yè)主大會(huì)，推行物業(yè)管理或者業(yè)主自行管理。尚未列入整治改造計(jì)劃的舊住宅小區(qū)，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)組織實(shí)施保潔、保綠、保安等基本物業(yè)服務(wù)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，將拆遷安置房小區(qū)的配套用房和公共設(shè)施設(shè)備完善到位，及時(shí)交付給接收單位?？h級(jí)市、區(qū)人民政府以及街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)建立拆遷安置房小區(qū)管理服務(wù)經(jīng)費(fèi)的保障機(jī)制。逾期未改正的，處三萬元以上十萬元以下罰款。逾期未改正的，沒收違法所得，并處五萬元以上十萬元以下罰款。違反行政管理規(guī)定的，由住房保障和房產(chǎn)管理、公安、城管等有關(guān)行政主管部門按照各自職責(zé)依法查處。