無錫物業(yè)管理規(guī)定-文庫吧
2024-11-04 07:32 本頁面
【正文】 大會(huì)籌備組成員、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的培訓(xùn)，提高物業(yè)管理水平。第十五條業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：(一)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定和決議。(二)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議、報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況。(三)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。(四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施。(六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及其他相關(guān)費(fèi)用。(七)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用。(八)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛。(九)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第十六條業(yè)主委員會(huì)換屆選舉，應(yīng)當(dāng)在屆滿前三個(gè)月告知社區(qū)居(村)民委員會(huì)。街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居(村)民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)換屆改選工作進(jìn)行指導(dǎo)。第十七條業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起十日內(nèi)，上一屆業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)憑證、檔案等資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物，移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并辦理交接手續(xù)。拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)協(xié)助移交，或者向人民法院提起訴訟。第十八條業(yè)主委員會(huì)可以邀請(qǐng)街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)或者社區(qū)居(村)民委員會(huì)對(duì)上一屆業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和經(jīng)營性收益等情況進(jìn)行核查，也可以委托第三方進(jìn)行審計(jì)。核查結(jié)果或者審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。第十九條有下列情形之一的住宅小區(qū)，可以成立物業(yè)管理委員會(huì)代行業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：(一)不具備成立業(yè)主大會(huì)條件的。(二)具備成立業(yè)主大會(huì)條件但未成立，經(jīng)物業(yè)所在地的縣級(jí)市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)反復(fù)指導(dǎo)后仍不能成立的。(三)業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)達(dá)一年以上、無法正常開展工作，需要調(diào)整或者重新選舉業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)物業(yè)所在地的縣級(jí)市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)反復(fù)指導(dǎo)后仍不能選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的。第二十條物業(yè)管理委員會(huì)由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)組織成立，成員可以由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、公安派出所、社區(qū)居(村)民委員會(huì)、建設(shè)單位、業(yè)主代表等組成。物業(yè)管理委員會(huì)人數(shù)應(yīng)當(dāng)為七到十一人的單數(shù)，其中業(yè)主成員應(yīng)當(dāng)不少于物業(yè)管理委員會(huì)人數(shù)的百分之五十，由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)在業(yè)主代表中推薦產(chǎn)生。物業(yè)管理委員會(huì)的成員資格參照本條例第十三條執(zhí)行。物業(yè)管理委員會(huì)的人員組成，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。第二十一條物業(yè)管理委員會(huì)代行業(yè)主大會(huì)職責(zé)的，作出決定前，應(yīng)當(dāng)征求全體業(yè)主意見。決定作出后，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時(shí)間不少于三十日。物業(yè)管理委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定履行職責(zé)。對(duì)于符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)籌備工作，成立業(yè)主大會(huì)。能夠選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。第二十二條物業(yè)管理委員會(huì)成立之日起三十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)所在地的縣級(jí)市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門?？h級(jí)市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理委員會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督。第三章前期物業(yè)管理第二十三條建設(shè)單位在申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，應(yīng)當(dāng)征求物業(yè)所在地的縣級(jí)市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門對(duì)物業(yè)管理區(qū)域劃分的意見。第二十四條新建物業(yè)項(xiàng)目明顯分割成多個(gè)自然小區(qū)，并且配套設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)用房等各自獨(dú)立配置的，可以確定為多個(gè)獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域。已經(jīng)投入使用但尚未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，由物業(yè)所在地的縣級(jí)市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)征求業(yè)主意見后確定物業(yè)管理區(qū)域，并予以公告。第二十五條新建住宅以及用于銷售的非住宅物業(yè)實(shí)行前期物業(yè)管理。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，前期物業(yè)管理由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。第二十六條新建物業(yè)建設(shè)單位與依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同后，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者建筑物管理維護(hù)費(fèi)用年度總額的一定比例，分別向物業(yè)管理行政主管部門繳存首期物業(yè)服務(wù)保證金，用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者建設(shè)單位經(jīng)督促后仍未履行前期物業(yè)管理職責(zé)，而影響業(yè)主正常生活的應(yīng)急處置。前期物業(yè)服務(wù)保證金實(shí)行統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管、及時(shí)返回的原則。前期物業(yè)服務(wù)保證金的具體管理辦法由市物業(yè)管理行政主管部門制定。第二十七條新建物業(yè)在辦理商品房預(yù)(銷)售許可證前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向物業(yè)管理行政主管部門辦理物業(yè)管理區(qū)域劃分、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約等備案手續(xù)。物業(yè)管理區(qū)域劃分方案經(jīng)備案后不得擅自變更。第二十八條建設(shè)單位出售物業(yè)時(shí)，不得承諾或者約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第二十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房的具體位置和面積應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程規(guī)劃許可證中載明，并在辦理商品房預(yù)(銷)售許可證之前予以確定。新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不低于地上地下總建筑面積千分之四的比例配置。新建用于銷售的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)均為非住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照地上地下總建筑面積千分之三的比例配置。物業(yè)服務(wù)用房面積低于一百平方米的按照一百平方米配置，并無償移交。新建用于銷售的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)有住宅和非住宅的，住宅建筑面積占總建筑面積比例高于百分之五十的，按照新建住宅的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)服務(wù)用房。住宅建筑面積比例低于百分之五十的，按照非住宅物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)服務(wù)用房。第三十條建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)(銷)售許可證時(shí)，市、縣級(jí)市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房進(jìn)行核查。
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