【正文】 果自負。第十一條附表一、附表二均為本合同內容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，應提請市仲裁委員會仲裁或市中級人民法院房地產審判庭裁決(選擇填寫其中一項)。第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。出售方：(蓋章)購買方：(蓋章)法定代表人：法定代表人：年月日簽訂地點：附表一：建筑期購樓分期付款一、第一次付款自簽約日起內付全部價款的%；幣千百拾萬千百拾元。(小寫：萬元)二、第二次付款自簽約日起日內付全部價款的%；幣千百拾萬千百拾元。(小寫：萬元)附表二：本合同售價中已包括的主要項目：(略)文書要點房屋買賣合同是指房屋所有權人和消費者之間就房屋產權的轉讓所達成的權利義務關系的協(xié)議。房屋所有權人是賣方，消費者為買方。賣方的基本義務是按照合同規(guī)定的期限及時向買方交付房屋，買方則要支付相應的房價。格式一為示范文本(gfXX0171)，格式二、格式三、格式四為參考文本。特別提示簽訂房屋買賣合同應注意的問題是：第一，要審查合同標的物的合法性。第二，商品房預售，應符合下列條件：一是要有土地使用權證書；二是要有建設工程規(guī)劃許可證；三是要有確定的施工進度和竣工日期；四是要向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售房屋登記，取得商品房預售許可證。第三，合同條款要完備，對房屋面積的計算方式、房價的支付方式以及雙方交接驗收的手續(xù)等都要規(guī)定清楚，避免發(fā)生糾紛和爭議。第五篇：商品房買賣案例商品房委托代理銷售合同糾紛案例【代理合同糾紛】商品房委托代理銷售合同糾紛案例上訴人安徽中皖輝達房產代理銷售有限公司與上訴人六安大眾房地產開發(fā)有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛一案——安徽省高級人民法院(2009929)上訴人安徽中皖輝達房產代理銷售有限公司與上訴人六安大眾房地產開發(fā)有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛一案調解書安徽省高級人民法院民事調解書(2009)皖民四終字第0049號上訴人(原審原告、反訴被告)：安徽中皖輝達房產代理銷售有限公司，住所地合肥市廬陽區(qū)宿州路76號宏圖大廈。法定代表人：許輝，該公司董事長。委托代理人：吳正林，安徽徽商律師事務所律師。委托代理人：汪培文，安徽徽商律師事務所律師。上訴人(原審被告、反訴原告)：六安大眾房地產開發(fā)有限公司，住所地六安經濟技術開發(fā)區(qū)皖西大道。法定代表人：李從明，該公司董事長委托代理人：唐明松，安徽承義律師事務所律師。委托代理人：李國圣，安徽尋求律師事務所律師。案由：商品房委托代理銷售合同糾紛。上訴人安徽中皖輝達房產代理銷售有限公司(以下簡稱輝達公司)與上訴人六安大眾房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱大眾公司)因商品房委托代理銷售合同糾紛一案，均不服安徽省六安市中級人民法院于2009年5月6日作出的(2008)六民二初字第28號民事判決，分別向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2009年8月9日公開開庭進行了審理，輝達公司的委托代理人吳正林、汪培文，大眾公司的委托代理人唐明松、李國圣到庭參加了訴訟。經審理查明：2007年6月6日，大眾公司(甲方)與輝達公司(乙方)簽訂了一份《》，約定：由乙方為甲方在六安市磨子潭路開發(fā)的“”的商品房進行代理銷售。銷售面積：商品房可售總建筑面積約70000平方米(含商鋪、倉儲等，以甲方提供實際可銷售面積為準)。銷售價格：可售面積平均銷售底價每平方米4200元。銷售指標：《商品房預售許可證》為前提，自合同簽定之日至其后的60日內，完成可預售商品房總金額(可預售商品房總金額商品房預售許可證載明的面積本合同第一條約定的委托銷售平均底價)的40%?！渡唐贩款A售許可證》為前提，在本項目第一階段后三個月內，簽訂銷售合同總金額達到可預售商品房總金額的60%?！渡唐贩款A售許可證》為前提，在本項目第二階段后四個月內，簽訂銷售合同總金額達到可預售商品房總金額的90%。%時，視同乙方完成銷售任務。代理費和結算方式：，%向乙方支付營銷代理費(代理費=銷售底價已銷售商品房面積%)。乙方應于次月5日前向甲方提供上月簽訂合同金額的結算清單。經甲方核算后在下一個銷售階段第一個月的10日前向乙方支付代理費，支付方式如下：(1)第一階段：若乙方在銷售第一階段內完成(以甲方取得商品房預售許可證為標準)本合同第三條規(guī)定的銷售任務，甲方須支付乙方實際所得傭金的60%。(2)第二階段：若乙方在銷售第二階段內完成(以甲方取得商品房預售許可證為標準)，本合同第三條規(guī)定的銷售任務，甲方須支付乙方實際所得傭金的80%。(3)第三階段：若乙方在銷售第三階段內完成(以甲方取得商品房預售許可證為標準)本合同第三條規(guī)定的銷售任務，甲方須支付乙方實際所得傭金的100%。代理費的支付條件為：買方簽訂預(銷)售合同，已在房地產交易中心登記備案，且客戶首付款付清。溢價與獎勵：，稱為溢價。由于乙方成功策劃所創(chuàng)造的溢價部分甲方得70%，乙方得30%。乙方所得溢價部分視為甲方對乙方策劃費用的補償，溢價部分不重復計入代理費。，分階段由甲方支付溢價分成部分的50%、70%和100%。關于招商及費用：。招商工作完成的目標為：須由地市級以上總代理戶進駐本項目相關區(qū)域，本項目開業(yè)時經營戶進場開業(yè)率達到70%。，%。前期費用由乙方墊付，甲方根據(jù)乙方的代理費支付條件同時支付給乙方。若乙方在本項目開業(yè)時經營戶進場開業(yè)率低于70%，則甲方只支付乙方約定標準一半的招商費用，扣還部分從共管帳戶中扣減。雙方的權利義務：1.(9)甲方須確保本項目在2007年6月30日前達到開盤條件(甲方拿到商品房預售許可證)。1.(10)甲方須確保本項目在2007年11月30日前開始試營業(yè),2008年5月1日正式開業(yè)。1.(12)甲方必須確保工程進度，工程須于2007年12月31日前達到交房要求，并符合國家相關的規(guī)定標準，否則由此引起的任何問題，由甲方負責。銷售成功的界定和銷售中的配合事項：2.(1)房屋的銷售以套(號)為出售單位，購房者簽署預(銷)售合同，在房地產交易中心備案，且付清首付款，視為銷售成功。2.(2)在代理銷售期限內，由于非甲方的原因導致預(銷)售合同被終止或解除，甲方不承擔任何責任，也不支付被終止或解除預(銷)售合同所涉及銷售金額所對應的代理費。2.(3)由于甲方原因導致預(銷)售合同被終止或解除的，無論該預(銷)售合同是否已在房地產交易中心完成合同備案，均視為乙方成功銷售。2.(4)若因購房客戶違約所造成的違約金，則甲乙雙方各得一半，但該違約金不計銷售金額。乙方對違約的客戶須收取違約金，經甲方同意不予收取的客戶除外。3.(1)乙方負責代理銷售房屋的推廣、宣傳、策劃等工作，并根據(jù)方案內容提前以書面形式報經甲方簽字認可后執(zhí)行。保證金：(保證金不計利息)。%時，甲方在一周內無息退還保證金給乙方。違約責任：、3條規(guī)定的銷售進度時，須在約定期限一個月內用銷售補足，銷售仍未補足時，乙方須用自購方式補足。如乙方未采取自購方式補足則視為乙方違約，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金100萬元及由此給甲方造成的損失。代理期限為2007年6月1日至2008年5月31日等。2007年6月28日，雙方又簽訂了《關于計價面積、溢價獎勵及價格管理的備忘錄》，約定：銷售傭金及溢價獎勵：“商鋪寬度/商鋪深度”的傭金及溢價獎勵辦法按已簽訂的合同執(zhí)行?！吧啼亴挾取泵娣e所產生的銷售額不計入原代理銷售合同中的總銷售任務、不計提乙方傭金，全部按已簽銷售代理合同中的乙方實現(xiàn)銷售溢價的分成比例計提溢價分成，其支付方式與已簽銷售代理合同中約定的溢價分成支付方式一致。價格管理：，因此而多出的讓利金額由甲方全額承擔，同時計算乙方的銷售業(yè)績。銷售指標：全佳福品牌批發(fā)城12號樓3層以上部分(倉儲面積)，大眾公司取得義烏三期(全佳福批發(fā)城)1號、2號、3號、4號、6號、7號、8號、9號、10號、11號、12號樓的《商品房預售許可證》，于2007年6月28日開盤。2008年元月17日，大眾公司取得主樓和5號樓的《商品房預售許可證》。其中主樓于2008年2月13日開盤，5號樓于2008年5月1日開盤。輝達公司共計完成銷售任務260套，(樓梯面積1893平方米，)，金額119670331元(樓梯金額7949069元，不含樓梯金額111721262元)。另2008年5月1日5號樓開盤后，輝達公司共銷售15套，總房款4952514元。該15套房屋，其中有7戶經大眾公司同意退房。在招商方面，輝達公司共與客戶簽訂《商鋪租賃合同》217份，租賃商鋪302套(總鋪面337套)，已超過約定的70%，但地市級以上的代理商較少。輝達公司與客戶簽訂的275份《商品房買賣合同》和217份《商鋪租賃合同》，經大眾公司蓋章確認。另查明：案涉委托代理銷售合同簽訂后，輝達公司依約向大眾公司繳納保證金合計100萬元。大眾公司已支付輝達公司銷售傭金938130元。本案二審審理期間，經本院主持調解，雙方當事人自愿達成如下協(xié)議：一、大眾公司于2009年10月30日前支付輝達公司代理費240萬元，返還保證金100萬元，合計340萬元。二、大眾公司如未能按上述第一條約定付款，則上述約定不再執(zhí)行，輝達公司有權申請法院執(zhí)行六安市中級人民法院(2008)六民二初字第28號判決主文所確定的內容。三、一審本訴案件受理費55948元，保全費5000元，合計60948元，由輝達公司負擔。一審反訴案件受理費62007元，保全費5000元，合計67007元，由大眾公司負擔。四、當事人之間就本案無其他爭議。五、本協(xié)議經當事人或其特別授權代理人簽字后即生效。上述協(xié)議，符合法律規(guī)定，本院予以確認。