【正文】 。五、本協(xié)議經(jīng)當(dāng)事人或其特別授權(quán)代理人簽字后即生效。一審反訴案件受理費(fèi)62007元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)67007元，由大眾公司負(fù)擔(dān)。二、大眾公司如未能按上述第一條約定付款，則上述約定不再執(zhí)行，輝達(dá)公司有權(quán)申請(qǐng)法院執(zhí)行六安市中級(jí)人民法院(2008)六民二初字第28號(hào)判決主文所確定的內(nèi)容。大眾公司已支付輝達(dá)公司銷售傭金938130元。輝達(dá)公司與客戶簽訂的275份《商品房買賣合同》和217份《商鋪?zhàn)赓U合同》，經(jīng)大眾公司蓋章確認(rèn)。該15套房屋，其中有7戶經(jīng)大眾公司同意退房。輝達(dá)公司共計(jì)完成銷售任務(wù)260套，(樓梯面積1893平方米，)，金額119670331元(樓梯金額7949069元，不含樓梯金額111721262元)。2008年元月17日，大眾公司取得主樓和5號(hào)樓的《商品房預(yù)售許可證》。價(jià)格管理：，因此而多出的讓利金額由甲方全額承擔(dān)，同時(shí)計(jì)算乙方的銷售業(yè)績(jī)。2007年6月28日，雙方又簽訂了《關(guān)于計(jì)價(jià)面積、溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)及價(jià)格管理的備忘錄》，約定：銷售傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)：“商鋪寬度/商鋪深度”的傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)辦法按已簽訂的合同執(zhí)行。如乙方未采取自購(gòu)方式補(bǔ)足則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金100萬(wàn)元及由此給甲方造成的損失。%時(shí)，甲方在一周內(nèi)無(wú)息退還保證金給乙方。3.(1)乙方負(fù)責(zé)代理銷售房屋的推廣、宣傳、策劃等工作，并根據(jù)方案內(nèi)容提前以書面形式報(bào)經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后執(zhí)行。2.(4)若因購(gòu)房客戶違約所造成的違約金，則甲乙雙方各得一半，但該違約金不計(jì)銷售金額。2.(2)在代理銷售期限內(nèi)，由于非甲方的原因?qū)е骂A(yù)(銷)售合同被終止或解除，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，也不支付被終止或解除預(yù)(銷)售合同所涉及銷售金額所對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)。1.(12)甲方必須確保工程進(jìn)度，工程須于2007年12月31日前達(dá)到交房要求，并符合國(guó)家相關(guān)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，否則由此引起的任何問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)。雙方的權(quán)利義務(wù)：1.(9)甲方須確保本項(xiàng)目在2007年6月30日前達(dá)到開(kāi)盤條件(甲方拿到商品房預(yù)售許可證)。前期費(fèi)用由乙方墊付，甲方根據(jù)乙方的代理費(fèi)支付條件同時(shí)支付給乙方。招商工作完成的目標(biāo)為：須由地市級(jí)以上總代理戶進(jìn)駐本項(xiàng)目相關(guān)區(qū)域，本項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)場(chǎng)開(kāi)業(yè)率達(dá)到70%。分階段由甲方支付溢價(jià)分成部分的50%、70%和100%。由于乙方成功策劃所創(chuàng)造的溢價(jià)部分甲方得70%，乙方得30%。代理費(fèi)的支付條件為：買方簽訂預(yù)(銷)售合同，已在房地產(chǎn)交易中心登記備案，且客戶首付款付清。(2)第二階段：若乙方在銷售第二階段內(nèi)完成(以甲方取得商品房預(yù)售許可證為標(biāo)準(zhǔn))，本合同第三條規(guī)定的銷售任務(wù)，甲方須支付乙方實(shí)際所得傭金的80%。乙方應(yīng)于次月5日前向甲方提供上月簽訂合同金額的結(jié)算清單。%時(shí)，視同乙方完成銷售任務(wù)?！渡唐贩款A(yù)售許可證》為前提，在本項(xiàng)目第一階段后三個(gè)月內(nèi)，簽訂銷售合同總金額達(dá)到可預(yù)售商品房總金額的60%。銷售價(jià)格：可售面積平均銷售底價(jià)每平方米4200元。經(jīng)審理查明：2007年6月6日，大眾公司(甲方)與輝達(dá)公司(乙方)簽訂了一份《》，約定：由乙方為甲方在六安市磨子潭路開(kāi)發(fā)的“”的商品房進(jìn)行代理銷售。上訴人安徽中皖輝達(dá)房產(chǎn)代理銷售有限公司(以下簡(jiǎn)稱輝達(dá)公司)與上訴人六安大眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱大眾公司)因商品房委托代理銷售合同糾紛一案，均不服安徽省六安市中級(jí)人民法院于2009年5月6日作出的(2008)六民二初字第28號(hào)民事判決，分別向本院提起上訴。委托代理人：李國(guó)圣，安徽尋求律師事務(wù)所律師。上訴人(原審被告、反訴原告)：六安大眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地六安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)皖西大道。委托代理人：吳正林，安徽徽商律師事務(wù)所律師。第五篇：商品房買賣案例商品房委托代理銷售合同糾紛案例【代理合同糾紛】商品房委托代理銷售合同糾紛案例上訴人安徽中皖輝達(dá)房產(chǎn)代理銷售有限公司與上訴人六安大眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛一案——安徽省高級(jí)人民法院(2009929)上訴人安徽中皖輝達(dá)房產(chǎn)代理銷售有限公司與上訴人六安大眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛一案調(diào)解書安徽省高級(jí)人民法院民事調(diào)解書(2009)皖民四終字第0049號(hào)上訴人(原審原告、反訴被告)：安徽中皖輝達(dá)房產(chǎn)代理銷售有限公司，住所地合肥市廬陽(yáng)區(qū)宿州路76號(hào)宏圖大廈。第二，商品房預(yù)售，應(yīng)符合下列條件：一是要有土地使用權(quán)證書；二是要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三是要有確定的施工進(jìn)度和竣工日期；四是要向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售房屋登記，取得商品房預(yù)售許可證。格式一為示范文本(gfXX0171)，格式二、格式三、格式四為參考文本。房屋所有權(quán)人是賣方，消費(fèi)者為買方。(小寫：萬(wàn)元)二、第二次付款自簽約日起日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的%；幣千百拾萬(wàn)千百拾元。第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。第十一條附表一、附表二均為本合同內(nèi)容的組成部分。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。同時(shí)，必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：?jiǎn)蝺r(jià)元/m2，總金額幣千百拾萬(wàn)千百拾元整(小寫萬(wàn)元)。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)天：1人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；3其他非甲方所能控制的因素。建筑面積m2，土地面積/m2(其中：基底分?jǐn)俶公用分?jǐn)俶2，其他m2)。甲方在上述土地興建樓宇，系，定名為，由甲方預(yù)售。第一條甲方經(jīng)市國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于市用地面積m2的土地使用權(quán)。本合同未盡事宜另行協(xié)商。十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副本具有同等法律約束力。九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及小區(qū)管理辦法。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。七、違約責(zé)任：1本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)取)。四、交房時(shí)間：甲方應(yīng)于______年______月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)算尾款。計(jì)人民幣_(tái)________元(其中10%為定金)。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：(簽章)(簽章)年月日年月日簽于_______簽于________附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：：：：：：：：：：附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議商品房買賣合同說(shuō)明，也可作為簽約使用文本。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條買受人的房屋僅作__________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。_______________________________________________________________。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_____項(xiàng)處理：，出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_____%賠償買受人損失。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_____種方式處理：、設(shè)備差價(jià)。______________________________________________________________。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起