商品房多重買賣的法律評(píng)價(jià)(參考版)
2025-04-15 01:34本頁面
【正文】 10 / 10。 ?。?3］王利明著：《違約責(zé)任論》，中國(guó)政法大學(xué)出版社2000年版，第692頁。 ?。?1］王利明著：《違約責(zé)任論》，中國(guó)政法大學(xué)出版社2000年版，第692頁?！ 。?］臺(tái)灣民法第184條對(duì)侵權(quán)行為作了兩個(gè)層次的劃分，一是“因故意或過失不法侵害他人權(quán)利的”，即常見的作為方式的侵權(quán)行為；二是“故意以背于善良風(fēng)俗之方法加損害與他人”或“違反保護(hù)他人之法律”致人受損，其保護(hù)范圍除法定權(quán)利外，還包括一般法益?！ 。?］王澤鑒著：《民法學(xué)說與判例研究》?四?，中國(guó)政法大學(xué)出版社1998年版，第173頁?！薄 。?］米健著：“從《商品房買賣合同案件若干問題的解釋》看物權(quán)變動(dòng)原則的司法創(chuàng)制”，《人民法院報(bào)》，2022年5月23日，第3版?！ 。?］《物權(quán)法案建議稿》第7條規(guī)定：“以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的原因行為，自合法成立之時(shí)生效?！ 。?］梁慧星著：《制定中國(guó)物權(quán)法的基本思路》，“為中國(guó)民法典而斗爭(zhēng)”，法律出版社2022年版，第36頁?！督忉尅返?條第?三?項(xiàng)規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。司法實(shí)踐期待醞釀中的《民法典》能在整合物權(quán)理論及應(yīng)對(duì)中國(guó)現(xiàn)實(shí)生活需求的基礎(chǔ)上，構(gòu)建更為完備的物權(quán)變動(dòng)體系，全面保護(hù)各類市場(chǎng)主體的民事權(quán)益?！督忉尅氛腔诖耍綄?duì)前買受人給予特別的法律保護(hù)，既是誠(chéng)實(shí)信用原則的踐行，更是著眼于維護(hù)交易安全的本意。 三、后語商品房買賣是涉及民生民息的重要交易行為，法律無處不在保護(hù)買受人生存利益與促進(jìn)建筑業(yè)健康發(fā)展之間尋求平衡。應(yīng)當(dāng)指出是，先買受人對(duì)出賣人的違約之訴與對(duì)后買受人的侵權(quán)之訴所獲得的補(bǔ)償以足以賠償其全部損失為限，不應(yīng)獲得重復(fù)賠償。依該學(xué)說，先買受人可擇出賣人與后買受人之一或全體主張權(quán)利。［14］任一債務(wù)人的履行可使債務(wù)消滅，并對(duì)終局責(zé)任人有追償權(quán)。不真正連帶 債務(wù)，是指發(fā)生原因不同，純屬偶然結(jié)合之債務(wù)。因此共同過錯(cuò)才是出賣人與后買受人負(fù)連帶責(zé)任的基礎(chǔ)，若二者均有過錯(cuò)，但無共同過錯(cuò)，同不應(yīng)負(fù)連
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