商品房多重買賣相關(guān)司法解釋——范本(參考版)
2025-03-31 22:11本頁面
【正文】 5 / 5。對出賣人與后買受人違背誠實信用的行為科以了宣告合同無效這一最嚴厲的處罰，并輔之以不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償責任，體現(xiàn)了司法者明確的價值取向。該條解釋不是從注重保護后買受人的利益，進而保護實際交易的流通效率與安全考慮。此條解釋是對后買受人主觀為惡意情況下的特殊規(guī)范。在商品房多重買賣中，出賣人仍是登記記載的權(quán)利人，在法律上只能推定其為真權(quán)利人，后買受人基于對不動產(chǎn)登記的合理信賴，而與之交易，自應(yīng)獲得房屋所有權(quán)，否則將是對無辜、善良的后買受人的非難，有悖于公平正義之法則。不動產(chǎn)物權(quán)公信原則是指任何人因為相信登記記載的權(quán)利而與權(quán)利人從事了移轉(zhuǎn)該權(quán)利的交易，該項交易應(yīng)當受到保護。先買受人之所以無主張房屋所有權(quán)之權(quán)利，緣于善意第三人受到了公示公信原則的保護。但仔細解讀《解釋》第
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