【正文】 為準(zhǔn)。為便利買受人辦理手續(xù)并提高交房工作效率，交房事務(wù)辦理流程為：①核實(shí)身份→②交付資料并繳納費(fèi)用→③驗(yàn)房→④簽署交接單→⑤交付鑰匙→⑥離開現(xiàn)場。該商品房辦理交接手續(xù)時(shí)，買受人認(rèn)為交付的商品房需要整改的，應(yīng)在交接單上予以注明，出賣人核實(shí)后應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，但該商品房交付時(shí)間不順延，并且買受人仍應(yīng)辦理完畢該商品房的交接手續(xù)并簽署交接單。買受人未簽署交接單的，視為該商品房已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。由于不可抗力（包括但不限于戰(zhàn)爭、恐怖活動(dòng)、人力不可抗拒的自然災(zāi)害、施工中遇到重大技術(shù)問題不能解決、出賣人無法避免或抗拒的人為因素等）或政策法規(guī)或行政命令的改變、市政因素、文物考古、挖掘等非出賣人能力所及的情況出現(xiàn)而導(dǎo)致商品房逾期交付的，出賣人無須承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。但出賣人應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起60日內(nèi)通知買受人，并告知變更后的房屋交付時(shí)間。如買受人簽訂合同的時(shí)間在出賣人完成該項(xiàng)目集中交付時(shí)間之后，且買受人是一次性或分期付款的，買受人應(yīng)在其全部購房款付清之日起10個(gè)工作日內(nèi)到出賣人處辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣人不再另行通知買受人；買受人為按揭貸款支付房款的，買受人應(yīng)在辦理完畢貸款手續(xù)且銀行貸款到達(dá)出賣人指定賬戶之日起10個(gè)工作日內(nèi)前往出賣人處辦理商品房交接手續(xù)，出賣人不再另行通知買受人。買受人未在前述約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢該商品房交接手續(xù)的，視為商品房已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。九、對(duì)合同第十一條的補(bǔ)充約定（市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施）小區(qū)所設(shè)的箱變、開關(guān)站、變電站、配電分支箱、有線電視箱、水泵房、天然氣調(diào)壓站、車庫安全疏散口、排風(fēng)豎井、垃圾箱等設(shè)施，以政府及電力、天然氣等相關(guān)部門最終確定為準(zhǔn)，模型所示位置僅供參考，若有所變動(dòng)，買受人表示充分理解，出賣人不構(gòu)成違約。十、對(duì)合同第十三條的補(bǔ)充約定（面積差異處理）因設(shè)計(jì)變更造成的面積差異，雙方不解除合同，應(yīng)當(dāng)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議按照合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)。若因買受人不簽訂協(xié)議而影響房屋交付或權(quán)屬證書辦理的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。提示：鑒于質(zhì)量糾紛頻發(fā)、質(zhì)量糾紛處理程序不清晰、質(zhì)量避責(zé)條款不明確等情況，本條明確和加強(qiáng)了質(zhì)量問題處理程序和避責(zé)條款等的約定。十一、對(duì)合同第十五條的補(bǔ)充約定（商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）對(duì)第（二）項(xiàng)第1款的補(bǔ)充約定：買受人要求繼續(xù)履行合同的，自合同約定房屋交付之日起至該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測合格之日止，出賣人按照本條第4款約定的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付賠償金。買受人關(guān)于房屋質(zhì)量問題的所有異議，以交房時(shí)在交接單上記載、交房后通過書面形式向出賣人提出。出賣人完成維修工作后，買受人簽署書面確認(rèn)單。若買受人雖提出質(zhì)量異議但不配合維修工作，包括但不限于不提供鑰匙、不進(jìn)行驗(yàn)收、不簽署確認(rèn)單等情形的，視為買受人撤銷質(zhì)量異議和維修申請(qǐng)。出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議，買受人應(yīng)向具有工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。如經(jīng)檢測工程質(zhì)量合格，則因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由買受人承擔(dān)。房屋維修工作自買受人提出質(zhì)量異議之日起超過90日仍未完成，且影響買受人實(shí)際居住使用的，出賣人按照主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同期同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付賠償金。但出賣人不承擔(dān)任何間接損失，包括但不限于誤工費(fèi)、經(jīng)營損失、精神損害撫慰金等。若因買受人存在前述第2款不配合維修情形的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形，出賣人在保證符合建筑規(guī)范和工程質(zhì)量的前提下，可根據(jù)建材市場的供求情況調(diào)整合同約定的建筑材料、裝飾材料和設(shè)備并以同品質(zhì)的建筑材料和設(shè)備替代。出賣人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》所載內(nèi)容及國家、地方政府有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，但出現(xiàn)下列情形之一，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：（1）因買受人使用不當(dāng)或第三方造成的質(zhì)量缺陷；（2）買受人驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)設(shè)施設(shè)備、裝修改造；（3）買受人擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置；（4）不可抗力造成的缺陷。提示：本條在原協(xié)議約定基礎(chǔ)上加強(qiáng)了買受人的辦證協(xié)助義務(wù)。十二、對(duì)合同第十九條（二）項(xiàng)的補(bǔ)充約定（轉(zhuǎn)移登記）采用一次性付款、分期付款的買受人不委托出賣人辦理商品房所有權(quán)證和分戶國有土地使用權(quán)證的，買受人應(yīng)提供書面承諾，明確出賣人不承擔(dān)代辦義務(wù)，但出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后協(xié)助買受人自行辦理商品房所有權(quán)證和分戶國有土地使用權(quán)證，辦證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)依照國家相關(guān)法律、政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。買受人采用銀行按揭貸款、公積金貸款或按揭貸款和公積金組合貸款方式購買商品房的，該商品房的所有權(quán)證、分戶國有土地使用權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證必須由出賣人代為辦理，且買受人應(yīng)在辦理商品房交接手續(xù)的同時(shí)，向出賣人提供書面委托手續(xù)，并交齊辦理所有權(quán)證、分戶國有土地使用權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證所需各項(xiàng)資料（包括但不限于買受人身份證件、婚姻狀況證明、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房管部門出具的證明等文件）和稅費(fèi)（包括但不限于契稅、專項(xiàng)維修基金、辦證手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等），由出賣人代買受人向相關(guān)部門繳納。如買受人未完整提供資料和繳納稅費(fèi)逾期30個(gè)工作日以上，買受人應(yīng)承擔(dān)貸款總額10%的違約金；逾期達(dá)60個(gè)工作日以上，出賣人有權(quán)解除合同并按本協(xié)議第五條第1款逾期付款情形追究買受人的違約責(zé)任。前述涉及的資料及稅費(fèi)為出賣人代收代繳，最終所需的資料及稅費(fèi)由政府相關(guān)部門規(guī)定要求為準(zhǔn)。買受人同意：出賣人在該商品房所有權(quán)證辦理完畢之日起 天內(nèi)代買受人辦理該商品房的分戶國有土地使用權(quán)證。買受人若逾期提供資料和繳納稅費(fèi)，出賣人有權(quán)順延商品房所有權(quán)證和分戶國有土地使用權(quán)證的辦理時(shí)間并無須承擔(dān)延遲辦證的責(zé)任。本合同約定的取得商品房所有權(quán)證書或分戶國有土地使用權(quán)證的時(shí)間以商品房所有權(quán)證或分戶國有土地使用權(quán)證記載的時(shí)間為準(zhǔn)，而非出賣人向買受人移交或者買受人實(shí)際領(lǐng)取商品房所有權(quán)證或分戶國有土地使用權(quán)證的時(shí)間。提示：本條內(nèi)容加強(qiáng)了關(guān)于平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面、底層綠地等的便利使用權(quán)的約定，新增了出賣人的廣告位權(quán)益條款等，加大了商品房的附加價(jià)值。十三、對(duì)合同第二十條的補(bǔ)充約定（共有益權(quán)）小區(qū)內(nèi)商品房所附帶的平臺(tái)、露臺(tái)或頂層屋面等，全體買受人同意由與平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面等在建筑結(jié)構(gòu)上聯(lián)系最為密切的、使用最方便的商品房買受人無償利用、管理和維護(hù)，同意并接受由出賣人統(tǒng)一劃分區(qū)域，同時(shí)該商品房的買受人在利用時(shí)必須遵守相關(guān)法律、法規(guī)及物業(yè)管理的規(guī)定，不得改變其用途和隔離方式，不得損壞其內(nèi)部的公共設(shè)施，不得侵占小區(qū)內(nèi)的其他共有區(qū)域，不得私搭亂建和損壞公共設(shè)施設(shè)備,并在進(jìn)行公共維護(hù)或安全疏散時(shí)無條件提供方便和協(xié)助，如附帶的平臺(tái)、露臺(tái)或頂層屋面內(nèi)有通風(fēng)、消防、排水等管道、水井口及其他設(shè)施的，買受人予以理解并不持異議。若買受人對(duì)平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面的不當(dāng)使用，導(dǎo)致出賣人或其他任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。底層花園綠化已計(jì)入小區(qū)綠化率，買受人不得減少其綠化面積；買受人所購商品房經(jīng)出賣人設(shè)計(jì)并劃定其附帶底層花園的，全體買受人均同意無償交由該買受人專用，并自愿放棄在土地出讓年限內(nèi)對(duì)該底層花園及其所占土地的使用權(quán)利。附帶底層花園內(nèi)如有通風(fēng)口、排水溝、雨污水井及其他設(shè)施，買受人予以理解并不持異議。該買受人在使用所購商品房附帶的底層花園時(shí)不得妨礙公共利益，不得擅自變更其用途、隔離方式和亂搭亂建，不得進(jìn)行硬化處理，若買受人對(duì)附帶底層花園的不當(dāng)使用，導(dǎo)致出賣人或其他任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸該樓棟的全體買受人共有，全體買受人同意在本項(xiàng)目最后一期交付使用后將上述外墻面的使用權(quán)委托物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一進(jìn)行管理和使用，如買受人在商品房交付后基于對(duì)專有部分使用的特殊要求，可以無償利用屋面及與之相對(duì)應(yīng)外墻面（如懸掛空調(diào)外機(jī)、底層商鋪廣告牌），但買受人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)公司的管理要求使用，且不得損害其他人的合法權(quán)益。本項(xiàng)目存在商業(yè)物業(yè)的，商業(yè)物業(yè)建筑體對(duì)應(yīng)的外墻面、平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面所設(shè)廣告位的使用權(quán)和收益權(quán)歸出賣人享有。出賣人在小區(qū)樓棟內(nèi)公共部分（包括但不限于大堂、電梯轎廂、通道、樓梯）所設(shè)的廣告位的使用權(quán)和收益權(quán)歸出賣人享有。在本項(xiàng)目最后一期竣工交付之前，出賣人可在項(xiàng)目內(nèi)利用公共場地、外墻面進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常居住生活為限。該商品房所在小區(qū)經(jīng)規(guī)劃建設(shè)的未計(jì)入建筑公攤面積的各種商業(yè)用房、會(huì)所、游泳池、地下室等設(shè)施及其他構(gòu)造上可以明確區(qū)分、利用上可以排他使用的建筑物、構(gòu)造物的所有權(quán)歸出賣人所有。根據(jù)市政規(guī)劃要求，買受人商品房所在地塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道進(jìn)、垃圾收集點(diǎn)、消防井和消防栓、發(fā)電機(jī)、出風(fēng)口等公共設(shè)施，買受人對(duì)此不持異議，并承諾不改變前述公共設(shè)施在交房時(shí)的實(shí)際狀況，且無條件配合前述公共設(shè)施的維修、檢修工作。若在維修、檢修過程中，對(duì)買受人造成損害的，按買受人所受的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。若買受人不提供便利或拒絕協(xié)助的，則應(yīng)對(duì)與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備造成的擴(kuò)大損失承擔(dān)賠償責(zé)任。十四、合同表現(xiàn)形式的補(bǔ)充約定買賣雙方均同意，以合同及其附件（含本協(xié)議）所約定的條款為界定雙方權(quán)利和義務(wù)的最終有效依據(jù)，出賣人提供的售樓書、廣告單、報(bào)刊廣告、戶外廣告、視頻廣告等資料僅作為購房前參考，沙盤、模型、樣板房等僅為展示空間布局和裝飾裝修擺放指引，或?yàn)橘I受人提供裝修方案參考之目的，不作為雙方交付、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及確定違約責(zé)任的條件，雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和信息也不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方均不受約束。提示：本條新增了合同解除后買受人的撤銷備案、占有移轉(zhuǎn)等輔助義務(wù)。十五、合同解除及協(xié)助義務(wù)的補(bǔ)充約定買、賣雙方任何一方無法定或約定的理由解除合同的，即視為根本性違約，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同約定總房價(jià)款20％的違約金。無論何種原因?qū)е潞贤獬模贤獬掌?0日內(nèi)，買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案及其他相關(guān)登記的撤銷（或注銷）手續(xù)，若買受人已接收商品房的，還應(yīng)將該商品房的占有移轉(zhuǎn)與出賣人，否則買受人應(yīng)當(dāng)每日按照總房價(jià)款的千分之五向出賣人支付損失賠償金。十六、通知送達(dá)的補(bǔ)充約定雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則向?qū)Ψ铰男泻贤械耐ㄖ?、告知義務(wù)。如需履行書面通知義務(wù)的，雙方可以按照對(duì)方在合同中約定的通訊地址以郵遞或者報(bào)紙公告方式通知相對(duì)人，郵遞寄出三日（本?。┗蚱呷眨ㄍ馐。┖笠暈樗瓦_(dá)。如果采用日?qǐng)?bào)公告方式通知的，通知一旦公布，則視為履行了通知義務(wù)。在合同簽訂時(shí)，買受人確認(rèn)其通訊地址及聯(lián)系電話準(zhǔn)確無誤；雙方中的任何一方因聯(lián)系地址或電話等聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)在變化之日起5日內(nèi)以書面方式告知對(duì)方。否則相對(duì)方因按合同約定的聯(lián)系方式無法盡到通知、告知義務(wù)的一切后果應(yīng)由過錯(cuò)方自行承擔(dān)。十七、商品房使用性質(zhì)的約定買受人購買的商品房僅作 使用，如須改變房屋的用途，買受人必須取得政府相關(guān)部門的許可并辦理相關(guān)手續(xù)。十八、其他補(bǔ)充約定本協(xié)議為合同的組成部分，若與合同內(nèi)容不一致，以本協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)，本協(xié)議未約定的內(nèi)容則以合同約定為準(zhǔn)。提示：為避免買受人采用非法律手段解決合同糾紛，特新增本條內(nèi)容。十九、雙方特別約定因合同履行過程中的爭議，由買賣雙方友好協(xié)商處理，因雙方協(xié)商不成，主張權(quán)益一方只能按照合同第二十五條約定的爭議解決方式公平地尋求解決爭議的途徑。如任何一方違背上述爭議解決方式，采用任何導(dǎo)致對(duì)方名譽(yù)貶損、工作或生活秩序受到影響的行為解決爭議的，屬于違反合同、本協(xié)議約定的爭議解決方式之違約責(zé)任行為，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同約定總房價(jià)款20%的違約金。特別提示事項(xiàng)：出賣人已按本人要求就《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部內(nèi)容向本人進(jìn)行了逐條說明與解釋（尤其是黑體部分），履行了提示注意義務(wù)和說明義務(wù)，本人對(duì)前述全部內(nèi)容均已知曉并無歧義。出賣人：授權(quán)代表：年 月 日 買受人： 委托代理人： 年 月 日