【正文】 特別提示事項(xiàng)：出賣人已按本人要求就《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部?jī)?nèi)容向本人進(jìn)行了逐條說(shuō)明與解釋（尤其是黑體部分），履行了提示注意義務(wù)和說(shuō)明義務(wù)，本人對(duì)前述全部?jī)?nèi)容均已知曉并無(wú)歧義。十九、雙方特別約定因合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，由買賣雙方友好協(xié)商處理，因雙方協(xié)商不成，主張權(quán)益一方只能按照合同第二十五條約定的爭(zhēng)議解決方式公平地尋求解決爭(zhēng)議的途徑。十八、其他補(bǔ)充約定本協(xié)議為合同的組成部分，若與合同內(nèi)容不一致，以本協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)，本協(xié)議未約定的內(nèi)容則以合同約定為準(zhǔn)。否則相對(duì)方因按合同約定的聯(lián)系方式無(wú)法盡到通知、告知義務(wù)的一切后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方自行承擔(dān)。如果采用日?qǐng)?bào)公告方式通知的，通知一旦公布，則視為履行了通知義務(wù)。十六、通知送達(dá)的補(bǔ)充約定雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則向?qū)Ψ铰男泻贤械耐ㄖ?、告知義務(wù)。十五、合同解除及協(xié)助義務(wù)的補(bǔ)充約定買、賣雙方任何一方無(wú)法定或約定的理由解除合同的，即視為根本性違約，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同約定總房?jī)r(jià)款20％的違約金。十四、合同表現(xiàn)形式的補(bǔ)充約定買賣雙方均同意，以合同及其附件（含本協(xié)議）所約定的條款為界定雙方權(quán)利和義務(wù)的最終有效依據(jù)，出賣人提供的售樓書、廣告單、報(bào)刊廣告、戶外廣告、視頻廣告等資料僅作為購(gòu)房前參考，沙盤、模型、樣板房等僅為展示空間布局和裝飾裝修擺放指引，或?yàn)橘I受人提供裝修方案參考之目的，不作為雙方交付、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及確定違約責(zé)任的條件，雙方在交易過(guò)程中口頭表達(dá)的意向和信息也不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方均不受約束。若在維修、檢修過(guò)程中，對(duì)買受人造成損害的，按買受人所受的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。該商品房所在小區(qū)經(jīng)規(guī)劃建設(shè)的未計(jì)入建筑公攤面積的各種商業(yè)用房、會(huì)所、游泳池、地下室等設(shè)施及其他構(gòu)造上可以明確區(qū)分、利用上可以排他使用的建筑物、構(gòu)造物的所有權(quán)歸出賣人所有。出賣人在小區(qū)樓棟內(nèi)公共部分（包括但不限于大堂、電梯轎廂、通道、樓梯）所設(shè)的廣告位的使用權(quán)和收益權(quán)歸出賣人享有。商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸該樓棟的全體買受人共有，全體買受人同意在本項(xiàng)目最后一期交付使用后將上述外墻面的使用權(quán)委托物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一進(jìn)行管理和使用，如買受人在商品房交付后基于對(duì)專有部分使用的特殊要求，可以無(wú)償利用屋面及與之相對(duì)應(yīng)外墻面（如懸掛空調(diào)外機(jī)、底層商鋪廣告牌），但買受人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)公司的管理要求使用，且不得損害其他人的合法權(quán)益。附帶底層花園內(nèi)如有通風(fēng)口、排水溝、雨污水井及其他設(shè)施，買受人予以理解并不持異議。若買受人對(duì)平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面的不當(dāng)使用，導(dǎo)致出賣人或其他任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。提示：本條內(nèi)容加強(qiáng)了關(guān)于平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面、底層綠地等的便利使用權(quán)的約定，新增了出賣人的廣告位權(quán)益條款等，加大了商品房的附加價(jià)值。買受人若逾期提供資料和繳納稅費(fèi)，出賣人有權(quán)順延商品房所有權(quán)證和分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的辦理時(shí)間并無(wú)須承擔(dān)延遲辦證的責(zé)任。前述涉及的資料及稅費(fèi)為出賣人代收代繳，最終所需的資料及稅費(fèi)由政府相關(guān)部門規(guī)定要求為準(zhǔn)。買受人采用銀行按揭貸款、公積金貸款或按揭貸款和公積金組合貸款方式購(gòu)買商品房的，該商品房的所有權(quán)證、分戶國(guó)有土地使用權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證必須由出賣人代為辦理，且買受人應(yīng)在辦理商品房交接手續(xù)的同時(shí)，向出賣人提供書面委托手續(xù)，并交齊辦理所有權(quán)證、分戶國(guó)有土地使用權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證所需各項(xiàng)資料（包括但不限于買受人身份證件、婚姻狀況證明、戶口簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房管部門出具的證明等文件）和稅費(fèi)（包括但不限于契稅、專項(xiàng)維修基金、辦證手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等），由出賣人代買受人向相關(guān)部門繳納。提示：本條在原協(xié)議約定基礎(chǔ)上加強(qiáng)了買受人的辦證協(xié)助義務(wù)。合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形，出賣人在保證符合建筑規(guī)范和工程質(zhì)量的前提下，可根據(jù)建材市場(chǎng)的供求情況調(diào)整合同約定的建筑材料、裝飾材料和設(shè)備并以同品質(zhì)的建筑材料和設(shè)備替代。但出賣人不承擔(dān)任何間接損失，包括但不限于誤工費(fèi)、經(jīng)營(yíng)損失、精神損害撫慰金等。如經(jīng)檢測(cè)工程質(zhì)量合格，則因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。若買受人雖提出質(zhì)量異議但不配合維修工作，包括但不限于不提供鑰匙、不進(jìn)行驗(yàn)收、不簽署確認(rèn)單等情形的，視為買受人撤銷質(zhì)量異議和維修申請(qǐng)。買受人關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的所有異議，以交房時(shí)在交接單上記載、交房后通過(guò)書面形式向出賣人提出。提示：鑒于質(zhì)量糾紛頻發(fā)、質(zhì)量糾紛處理程序不清晰、質(zhì)量避責(zé)條款不明確等情況，本條明確和加強(qiáng)了質(zhì)量問(wèn)題處理程序和避責(zé)條款等的約定。十、對(duì)合同第十三條的補(bǔ)充約定（面積差異處理）因設(shè)計(jì)變更造成的面積差異，雙方不解除合同，應(yīng)當(dāng)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議按照合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)。買受人未在前述約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢該商品房交接手續(xù)的，視為商品房已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。但出賣人應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起60日內(nèi)通知買受人，并告知變更后的房屋交付時(shí)間。買受人未簽署交接單的，視為該商品房已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。為便利買受人辦理手續(xù)并提高交房工作效率，交房事務(wù)辦理流程為：①核實(shí)身份→②交付資料并繳納費(fèi)用→③驗(yàn)房→④簽署交接單→⑤交付鑰匙→⑥離開現(xiàn)場(chǎng)。買受人未按出賣人通知的時(shí)間辦理交接手續(xù)的，視為出賣人已按本合同約定的條件交付了該商品房，該商品房的保修期開始計(jì)算，與該商品房相關(guān)的包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、全部稅費(fèi)及房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)自此均由買受人承擔(dān)。若買受人提供的地址不能郵寄或送達(dá)的，出賣人以買受人所提供的身份證地址為送達(dá)地址，寄出三日（本?。┗蚱呷眨ㄍ馐。┖笠暈樗瓦_(dá)。買受人是二人或二人以上的，其中一人辦理商品房的交接手續(xù)的，即視為其他共同買受人授權(quán)該買受人辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣人將該商品房交付給該買受人后，即視為出賣人已向全部共同買受人履行了交付義務(wù)。提示：鑒于原協(xié)議條款未明確商品房交接手續(xù)中先繳納交費(fèi)和資料、后驗(yàn)房和交鑰匙的交付程序，新增了該項(xiàng)內(nèi)容，并加強(qiáng)了交房通知、交接單簽署、延期交房等避責(zé)條款。七、對(duì)合同第十條的補(bǔ)充協(xié)議（交付條件）買受人在滿足下述全部條件后，方可要求出賣人向其交付房屋：（1）買受人按照本協(xié)議第四條約定期限全額付清房屋價(jià)款，且出賣人實(shí)際收到該等款項(xiàng)；（2）買受人依照合同及本協(xié)議需承擔(dān)違約責(zé)任的，已經(jīng)向出賣人付清所有違約金、損失賠償金。除非買受人因該優(yōu)化變更而遭受直接損失的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的，則在不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，出賣人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)做出優(yōu)化變更，可不通知買受人或征得買受人同意。提示：針對(duì)部分項(xiàng)目出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更糾紛，新增規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更中出賣人不通知和不承擔(dān)違約責(zé)任范圍的內(nèi)容，降低該類事項(xiàng)糾紛產(chǎn)生幾率。鑒于出賣人已為采用按揭貸款方式支付房款的買受人向按揭貸款銀行提供了連帶保證責(zé)任，因此，買受人逾期償還貸款，導(dǎo)致出賣人向按揭貸款銀行承擔(dān)了相關(guān)保證責(zé)任，由此給出賣人造成的按揭保證金損失及產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于支付的按揭保證金及利息、違約金以及因追索按揭保證金損失而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)及執(zhí)行、評(píng)估、拍賣等費(fèi)用，下同）均由買受人承擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣人電話或書面通知后15日內(nèi)向出賣人付清，并向出賣人支付前述損失總額20％的違約金,出賣人還有權(quán)在買受人逾期償還貸款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。五、對(duì)合同第九條的補(bǔ)充協(xié)議（逾期付款責(zé)任）買受人未按照本協(xié)議第四條約定的期限付清房款的，不論金額多少，買受人的行為均構(gòu)成逾期付款違約行為，出賣人有權(quán)在買受人逾期付款或視為逾期付款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。若買受人未按本條第2項(xiàng)、第4項(xiàng)約定提交按揭貸款資料和辦理完畢按揭貸款手續(xù)，或未按本條第5項(xiàng)、第6項(xiàng)約定補(bǔ)交首付款以及滿足其他貸款條件、付清房款或達(dá)成解除合同并支付違約金的，均視為逾期付款，則按本協(xié)議第五條約定的逾期付款違約責(zé)任處理。若買受人的按揭貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或自《商品房買賣合同》登記備案之日起______日內(nèi)，買受人申請(qǐng)的全部按揭貸款未到達(dá)出賣人賬戶的，買受人應(yīng)選擇以下一種方式處理：（1）買受人的未付余款 元，于收到出賣人變更付款方式的書面通知之日起15日內(nèi)一次性付清。若買受人的申請(qǐng)經(jīng)按揭貸款銀行審核要求補(bǔ)充完善資料，買受人應(yīng)在接到出賣人或銀行通知之日起7日內(nèi)向出賣人和按揭貸款銀行補(bǔ)充提交完畢。買受人申請(qǐng)按揭貸款的具體金額和期限是否獲得銀行的批準(zhǔn)由銀行根據(jù)買受人的資信狀況最終審核確定，出賣人不承擔(dān)買受人的貸款申請(qǐng)必然獲得銀行批準(zhǔn)的保證。（二）買受人采用銀行按揭貸款方式支付房款的特別約定：買受人承諾在簽訂合同時(shí)，已經(jīng)充分了解按揭貸款銀行（含公積金管理中心，下同）有關(guān)個(gè)人住房貸款的政策、辦理銀行按揭貸款的全部條件，并承諾其申請(qǐng)銀行按揭貸款的金額和自身的資信條件符合發(fā)放貸款的要求。貸款方式：買受人應(yīng)付購(gòu)房款共計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中：（1）買受人在 年 月 日前一次性將首付房款人民幣 拾 萬(wàn) 仟 ______佰 _ _拾 元整（￥ 元）支付給出賣人（含買受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣人支付的定金￥ 元）。（2）第二期應(yīng)付款￥ 元，買受人應(yīng)于 年 月 日前付清。買受人須于合同簽訂之日起 內(nèi)(即 年 月 _日前)將購(gòu)房款支付給出賣人（含買受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣人支付的定金￥ 元）。提示：針對(duì)實(shí)踐中回款問(wèn)題突出的情況，在本條第（二）款按揭貸款特別約定條款中增加了買受人提交按揭貸款資料和辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)限，加強(qiáng)了按揭貸款未獲批準(zhǔn)和按揭貸款未按時(shí)到賬的處理措施，結(jié)合集團(tuán)此前出臺(tái)的《商品房銷售應(yīng)收款管理辦法》以及形成的催收措施，力爭(zhēng)增強(qiáng)商品房銷售回款力度，降低回款糾紛幾率。三、對(duì)合同第四條的補(bǔ)充約定（抵押情況）買受人同意，在合同簽訂后出賣人可以對(duì)該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程設(shè)定抵押而無(wú)需另行告知。買受人在簽訂合同時(shí)已知悉所購(gòu)買商品房的基本情況包括但不限于面積、價(jià)款、層(凈)高、結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀情況，出賣人已作了合理的提示和說(shuō)明，買受人對(duì)此無(wú)異議，并承諾在合同簽訂后不以對(duì)相應(yīng)事項(xiàng)有歧義為由向出賣人主張索賠。提示：為避免部分項(xiàng)目出現(xiàn)的電話、網(wǎng)絡(luò)等開通費(fèi)糾紛和土地年限、商品房結(jié)構(gòu)及環(huán)境爭(zhēng)議，新增本條內(nèi)容，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)。為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)合同的相關(guān)約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”)。如本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》有相悖之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。在簽訂《商品房買賣合同》前，買受人已對(duì)主合同及本補(bǔ)充協(xié)議條款認(rèn)真閱讀、出賣人已應(yīng)買受人要求對(duì)主合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行了充分說(shuō)明，買受人表示充分理解，并同意遵守。雙方在合同及本補(bǔ)充協(xié)議以外明示不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)或交易條件的，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。買受人退房時(shí)，若買受人辦理按揭貸款，則買受人應(yīng)先行與銀行解除按揭關(guān)系。出賣人在買受人全部履行完前述約定的義務(wù)后將房?jī)r(jià)款依約退還買受人。出賣人解除合同時(shí)，買受人應(yīng)按照出賣人通知時(shí)間和要求到登記機(jī)關(guān)辦理撤銷備案手續(xù)，并將合同文本及相關(guān)資料返還出賣人，否則，每逾期一天，‰向出賣人支付違約金，出賣人在雙方辦理完畢撤銷手續(xù)及買受人將合同文本和相關(guān)資料返還出賣人之日起30日內(nèi)在按合同扣除相應(yīng)款項(xiàng)后，余款無(wú)息返還買受人。當(dāng)商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異且達(dá)到合同約定買受人退房的條件時(shí)，買受人有權(quán)在出賣人的通知送達(dá)后15日內(nèi)決定是否退房，如買受人未在上述期限內(nèi)將解除合同的書面通知送達(dá)出賣人，則視為買受人接受該房產(chǎn)。本合同中所定的房號(hào)是根據(jù)政府有關(guān)批文而確定的，最后的門牌號(hào)以民政機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。第十條、其他約定出賣人已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》，買受人同意購(gòu)買該商品房。若因政府政策變化、法律法規(guī)變化，或者政府主管機(jī)關(guān)、測(cè)量機(jī)構(gòu)原因，或者政府部門對(duì)驗(yàn)收及市