【正文】 如本項(xiàng)目內(nèi)有與該商品房同類的帶裝修樣板房（出賣人明確為交付標(biāo)準(zhǔn)的除外），買受人理解樣板房的裝修系裝修單位自己的風(fēng)格和品味，僅供買受人自行對該商品房進(jìn)行裝修時的示范和參考，不作為該商品房交付標(biāo)準(zhǔn)。該商品房所在整棟樓宇占用土地范圍之外的土地的用途，以政府規(guī)劃部門最后批準(zhǔn)的用途為準(zhǔn)。買受人所購商鋪門頭廣告位的使用權(quán)屬于買受人，但門頭廣告位的范圍和廣告制作方案按出賣人或其委托的物業(yè)管理公司的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝、發(fā)布。買受人在收房的同時須按國家、省、市的規(guī)定及本合同、補(bǔ)充協(xié)議的約定，向政府指定的銀行交納物業(yè)維修資金并向出賣人提供已交納物業(yè)維修資金的單據(jù)憑證，否則出賣人有權(quán)不交付房屋且此種情形不視為出賣人違約。由于買受人原因，該商品房未能按期交付的，視為該商品房已按期交付給了買受人，自本合同約定的交房之日或收房通知中收房之日起由買受人承擔(dān)交納物業(yè)管理費(fèi)和房屋毀損等責(zé)任。買受人同意出賣人在該商品房在取得單位工程竣工驗(yàn)收合格報告后即可交房并在本合同約定的交樓日期后個月內(nèi)安排買受人收房以及在收樓后的個月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收登記備案，安排收房及辦理備案手續(xù)期間不視為逾期交房，買受人不追究出賣人的責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的不可抗力外，買受人同意在出現(xiàn)以下情形時，出賣人可以延期交房給買受人：（1）施工期間遭遇的地震、水災(zāi)、火災(zāi)和其他自然災(zāi)害；（2）施工期間新發(fā)現(xiàn)影響施工的異常地質(zhì)狀況（如發(fā)現(xiàn)文物遺跡等）；（3）配合國家和地方法律法規(guī)或政策的變化引起的延誤；（4）政府部門或公用事業(yè)單位對有關(guān)工程驗(yàn)收的延誤或?qū)τ嘘P(guān)文件批準(zhǔn)的延誤；（5）買受人未按照合同約定支付房款；（6）其他出賣人不能預(yù)見并對其發(fā)生和后果無法防止或避免的事件。雙方同意在合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)差異時，按照建筑面積（下同）進(jìn)行面積差異處理，%以內(nèi)（％）的，雙方互不補(bǔ)償，％以上的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。買受人未能履行其向銀行按揭應(yīng)盡的義務(wù)（包括但不限于拖欠銀行的月供款）導(dǎo)致出賣人作為擔(dān)保人承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，按以下方式處理：①出賣人在該商品房被拍賣、變賣或折價抵償債務(wù)前承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》，收回該房屋另作處理，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價款30%的違約金。如因買受人原因不能獲取銀行按揭貸款或足額獲取銀行按揭貸款的，未獲批準(zhǔn)的房價款買受人應(yīng)在7日內(nèi)一次性付清或選擇出賣人同意的其他付款方式予以支付。本合同附件八共8頁。十八、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。十六、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限，將應(yīng)付款項(xiàng)通過出賣人現(xiàn)場POS機(jī)刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人。十四、本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。項(xiàng)目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光的影響；項(xiàng)目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結(jié)合項(xiàng)目整體開發(fā)計劃進(jìn)展安排。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材，供業(yè)主觀賞和使用，請遵守安全提示。小區(qū)南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔(dān)任何責(zé)任。出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。小區(qū)東側(cè)、南側(cè)道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。最終以政府實(shí)施為準(zhǔn)。（桃花源不是出賣人商標(biāo)）十三項(xiàng)目紅線內(nèi)外不利因素說明為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項(xiàng):（1）紅線外不利因素說明37公交車站點(diǎn)，距離常綠（二十）、“常綠（十九）、在“常綠（2）出賣人對規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的允諾。（十八）、關(guān)于合同以外資料的效力（1）凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實(shí)物及其他形式（包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達(dá)和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對方的人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。因一方提供的聯(lián)系地址不準(zhǔn)確或地址變更而導(dǎo)致對方未能實(shí)際收到相關(guān)通知的，后果由責(zé)任方自行承擔(dān)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知對方。（十四）、乙方了解,項(xiàng)目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整,交付標(biāo)準(zhǔn)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知。合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應(yīng)在解除商品房買賣合同后三個工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預(yù)告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內(nèi)退還買受人已付款項(xiàng)。（十三）、除按商品房買賣合同及補(bǔ)充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。（十一）、合同項(xiàng)下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用。（十）、按面積計收的各項(xiàng)費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費(fèi)依據(jù)；產(chǎn)權(quán)登記面積確定后，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計費(fèi)依據(jù)。買受人對房屋進(jìn)行改造后，導(dǎo)致該房屋的實(shí)際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的，均與出賣人無關(guān)。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。該部分的保修、維修責(zé)任，視同專有部分。（六）、買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議時已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響；買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同（包括補(bǔ)充協(xié)議）的約定及交付時的實(shí)樓為準(zhǔn)，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。（四）、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位，不使用自己未取得使用權(quán)的車位；同時應(yīng)按協(xié)議約定按時交納相關(guān)費(fèi)用并自覺遵守協(xié)議中其他約定。該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權(quán)屬于出賣人。（二）、該項(xiàng)目內(nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維護(hù)費(fèi)用。（5）商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時間，由產(chǎn)權(quán)所有者確定。（3）買受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及項(xiàng)目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實(shí)施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設(shè)施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁。（5）物業(yè)管理用房開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無償使用。（4）專項(xiàng)維修資金的使用在業(yè)主大會成立之前，專項(xiàng)維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偅篴）由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)?。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（六）辦公費(fèi)用；（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。（3）物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制。b）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。十一關(guān)于前期物業(yè)管理，約定如下：（1）物業(yè)管理單位和委托期限本項(xiàng)目的物業(yè)管理單位為山西萬嘉物業(yè)管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項(xiàng)目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時終止。買受人對移交的房屋進(jìn)行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案，買受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)，對造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。若買受人無正當(dāng)理由拒絕或不及時協(xié)助，對于擴(kuò)大部分的損失，由買受人承擔(dān)。第九條保修責(zé)任保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)以書面方式向出賣人提出，出賣人應(yīng)在三個工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，及時給予保修服務(wù)；如因不可抗力、買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時間。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中約定標(biāo)準(zhǔn)不符的，出賣人應(yīng)使之達(dá)到原標(biāo)準(zhǔn)，但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任。1買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件；買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件（兩份）同時前往，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件。否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。1在交付房屋時，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書面提出。如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負(fù)任何責(zé)任，也無須對買受人補(bǔ)償任何費(fèi)用。商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的，買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對其提出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔(dān)費(fèi)用，反之由買受人承擔(dān)。如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗(yàn)收合格后對買受人提前收房提供方便。買受人同意接受出賣人的提前交房。如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人。買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同項(xiàng)下商品房已交付。出賣人以電話通知的，通知送達(dá)的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現(xiàn)場補(bǔ)簽交付通知書。第六條商品房的交付在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續(xù)。鍋爐房、變電室/箱/站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行調(diào)整，可不通知買受人。本合同中所稱的“商品房設(shè)計”是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設(shè)計，“設(shè)計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。第四條出賣人逾期交房違約責(zé)任的補(bǔ)充發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項(xiàng)下商品房逾期交付的，可據(jù)實(shí)予以延期，不適用合同第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：A．執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強(qiáng)制性文件；B．其他自然災(zāi)害或意外事件；如因乙方原因?qū)е掠馄诮环?，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。出賣人解除合同時，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人（包括銀行）代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接損失。買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出，否則，買受人還應(yīng)從出賣人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬分之一向出賣人支付違約金。（3）買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)）并辦理按揭貸款，逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。買受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時補(bǔ)充資料，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項(xiàng)的：逾期在三十日內(nèi)（含三十日）的，應(yīng)每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過三十日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。（1）逾期在30日之內(nèi)的，買受人應(yīng)每日按照購房總價款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；（2）逾期超過30日后，買受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。如因買受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導(dǎo)致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時，買受人應(yīng)無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。其余價款元，買受人以方