【正文】 對第（二）項第1款的補充約定：買受人要求繼續(xù)履行合同的，自合同約定房屋交付之日起至該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測合格之日止，出賣人按照本條第4款約定的標準向買受人支付賠償金。由于不可抗力（包括但不限于戰(zhàn)爭、恐怖活動、人力不可抗拒的自然災害、施工中遇到重大技術(shù)問題不能解決、出賣人無法避免或抗拒的人為因素等）或政策法規(guī)或行政命令的改變、市政因素、文物考古、挖掘等非出賣人能力所及的情況出現(xiàn)而導致商品房逾期交付的，出賣人無須承擔延期交付的違約責任。在該商品房達到合同第____條約定的交付條件后，除買受人未按合同約定付清房款和違約金、損失賠償金外，出賣人按本協(xié)議第十六條約定的送達信息通知買受人辦理該商品房的交接手續(xù)，通知方式包括但不限于電話、手機短信、信件、快遞、報紙公告等形式。前述規(guī)劃、設(shè)計變更包括但不限于對該商品房陽臺修改為封閉式或開放式、窗戶/門的開口尺寸及開啟方向變化，外立面設(shè)計、顏色及景觀方案等。提示：本條在原條款的基礎(chǔ)上延長了出賣人行使解除權(quán)的期間，增強了出賣人的時間權(quán)益。買受人應在合同登記備案之日起______日內(nèi)向出賣人指定的銀行提交申請銀行按揭貸款的資料并辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，交納所需的公證費、擔保費、保險費等費用。四、對合同第五條的補充約定（付款方式及期限）（一）付款方式：買受人采用第 種方式付款：一次性付款方式： 買受人應付購房款共計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。一、簽約前的明示內(nèi)容出賣人在簽訂合同之前，已向買受人明示了《商品房買賣合同》及附件、《前期物業(yè)服務合同》、《臨時管理規(guī)約》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等，買受人已經(jīng)知悉，并在此承諾遵守該《前期物業(yè)服務合同》和《臨時管理規(guī)約》。如人為破壞自行負責；由于地面裝飾物散熱量指標不同，建議用戶選擇散熱量指標高的材料為宜。二、《商品房買賣合同》第六條“付款方式及期限”增補為：（一）買受人若采用按揭貸款方式付款，應按通知辦理銀行按揭貸款之日起5天內(nèi)到達陶屯家園銷售中心提交辦理按揭貸款的全部有效證件資料。（二）因規(guī)劃設(shè)計要求不排除在該商品房周邊或項目用地范圍內(nèi)其他區(qū)域建有公共配套建筑和安裝公用基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備（包括但不限于物業(yè)用房、保安室、通訊機房和天線、垃圾處理房、配電房和供電管線、給排水管、消防箱、沙井蓋等），或因規(guī)劃設(shè)計要求不排除買受人購買的該商品房屋內(nèi)設(shè)有內(nèi)保溫層、梁柱、消防設(shè)施、給排水管、供暖及其他管線設(shè)施等，上述情形均不能視為對規(guī)劃、設(shè)計（包括但不限于商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型及空間尺寸）的變更，買受人無權(quán)以此為由拒絕收樓或退房或索賠。乙方應遵守甲方的小區(qū)整體規(guī)劃，在此贈送的使用面積上，不得隨意搞土木建筑，改變使用用途，亂搭亂建，不得用板材四周封閉，不得私自改門或種植一些有損小區(qū)整體形象的莊稼及高棵作物等。三、對合同第四條的補充約定（抵押情況）買受人同意，在合同簽訂后出賣人可以對該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程設(shè)定抵押而無需另行告知。貸款方式：買受人應付購房款共計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中：（1）買受人在 年 月 日前一次性將首付房款人民幣 拾 萬 仟 ______佰 _ _拾 元整（￥ 元）支付給出賣人（含買受人簽訂認購協(xié)議時已經(jīng)向出賣人支付的定金￥ 元）。若買受人的按揭貸款申請未獲得銀行批準或自《商品房買賣合同》登記備案之日起______日內(nèi)，買受人申請的全部按揭貸款未到達出賣人賬戶的，買受人應選擇以下一種方式處理：（1）買受人的未付余款 元，于收到出賣人變更付款方式的書面通知之日起15日內(nèi)一次性付清。提示：針對部分項目出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計變更糾紛，新增規(guī)劃、設(shè)計變更中出賣人不通知和不承擔違約責任范圍的內(nèi)容，降低該類事項糾紛產(chǎn)生幾率。提示：鑒于原協(xié)議條款未明確商品房交接手續(xù)中先繳納交費和資料、后驗房和交鑰匙的交付程序，新增了該項內(nèi)容，并加強了交房通知、交接單簽署、延期交房等避責條款。為便利買受人辦理手續(xù)并提高交房工作效率，交房事務辦理流程為：①核實身份→②交付資料并繳納費用→③驗房→④簽署交接單→⑤交付鑰匙→⑥離開現(xiàn)場。十、對合同第十三條的補充約定（面積差異處理）因設(shè)計變更造成的面積差異，雙方不解除合同，應當另行簽署補充協(xié)議按照合同約定的單價據(jù)實結(jié)算房價。如經(jīng)檢測工程質(zhì)量合格，則因此而發(fā)生的檢測費用由買受人承擔。買受人采用銀行按揭貸款、公積金貸款或按揭貸款和公積金組合貸款方式購買商品房的，該商品房的所有權(quán)證、分戶國有土地使用權(quán)證和他項權(quán)證必須由出賣人代為辦理，且買受人應在辦理商品房交接手續(xù)的同時，向出賣人提供書面委托手續(xù)，并交齊辦理所有權(quán)證、分戶國有土地使用權(quán)證和他項權(quán)證所需各項資料（包括但不限于買受人身份證件、婚姻狀況證明、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、房管部門出具的證明等文件）和稅費（包括但不限于契稅、專項維修基金、辦證手續(xù)費、登記費等），由出賣人代買受人向相關(guān)部門繳納。若買受人對平臺、露臺、頂層屋面的不當使用，導致出賣人或其他任何第三方人身、財產(chǎn)損失的，買受人應當承擔全部賠償責任，且應當及時恢復原狀。該商品房所在小區(qū)經(jīng)規(guī)劃建設(shè)的未計入建筑公攤面積的各種商業(yè)用房、會所、游泳池、地下室等設(shè)施及其他構(gòu)造上可以明確區(qū)分、利用上可以排他使用的建筑物、構(gòu)造物的所有權(quán)歸出賣人所有。十六、通知送達的補充約定雙方應遵循誠實信用原則向?qū)Ψ铰男泻贤械耐ㄖ⒏嬷x務。十九、雙方特別約定因合同履行過程中的爭議，由買賣雙方友好協(xié)商處理，因雙方協(xié)商不成，主張權(quán)益一方只能按照合同第二十五條約定的爭議解決方式公平地尋求解決爭議的途徑。按揭銀行根據(jù)買受人的實際情況決定同意或不同意按揭以及貸款的成數(shù)和年限，同時買受人知道國家政策的變化或調(diào)整對按揭貸款的影響，由此造成不利后果均由買受人承擔。若不解除合同，則買受人每延遲一日，應按逾期未交款的萬分之三向出賣人支付逾期違約金，合同繼續(xù)履行。若經(jīng)出賣人同意不解除合同的，則每延遲一日，買受人應按逾期未交款的萬分之三向出賣人支付逾期違約金。（2）配合政府及相關(guān)部門的法規(guī)、規(guī)章、命令、文件或市政建等而引起的延誤（如外事活動、交通管制、文明城創(chuàng)建活動等）。第五條、關(guān)于公共配套、基礎(chǔ)設(shè)施的承諾。買受人認同，在商品房施工中，出賣人有權(quán)變更商品房的管、線走向和位置；廚房和衛(wèi)生間內(nèi)的布局和器具的位置等。如果買受人拒收或因買受人的原因造成無法達送，致使郵件遭退回的均以郵局第一次投遞日為出賣人依合約履行了通知義務。買受人未能按時繳清購房款和銀行按揭款出賣人有權(quán)暫時不將房產(chǎn)權(quán)移交給買受人。第十條、其他約定出賣人已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》，買受人同意購買該商品房。出賣人在買受人全部履行完前述約定的義務后將房價款依約退還買受人。如本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》有相悖之處，以本協(xié)議為準。其余價款元，買受人以方式向銀行貸款的方式進行支付。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準的為準。出賣人解除合同時，買受人應向出賣人清償出賣人（包括銀行）代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費等相關(guān)的一切費用和直接及間接損失。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準或設(shè)計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設(shè)計方案進行調(diào)整，可不通知買受人。買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付。商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對其提出的異議部分進行質(zhì)量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用，反之由買受人承擔。1買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件；買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復印件（兩份）同時前往，向出賣人當面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件。若買受人無正當理由拒絕或不及時協(xié)助，對于擴大部分的損失，由買受人承擔。（3）物業(yè)管理相關(guān)服務費用本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制。（3）買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及項目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設(shè)施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁。（四）、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位，不使用自己未取得使用權(quán)的車位；同時應按協(xié)議約定按時交納相關(guān)費用并自覺遵守協(xié)議中其他約定。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。（十三）、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。因一方提供的聯(lián)系地址不準確或地址變更而導致對方未能實際收到相關(guān)通知的，后果由責任方自行承擔。（十九）、在“常綠小區(qū)東側(cè)、南側(cè)道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材，供業(yè)主觀賞和使用，請遵守安全提示。十六、買受人應按本合同約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過出賣人現(xiàn)場POS機刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人。買受人未能履行其向銀行按揭應盡的義務（包括但不限于拖欠銀行的月供款）導致出賣人作為擔保人承擔了擔保責任的，按以下方式處理：①出賣人在該商品房被拍賣、變賣或折價抵償債務前承擔了擔保責任的，出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》，收回該房屋另作處理，買受人應向出賣人支付該商品房總價款30%的違約金。由于買受人原因，該商品房未能按期交付的，視為該商品房已按期交付給了買受人，自本合同約定的交房之日或收房通知中收房之日起由買受人承擔交納物業(yè)管理費和房屋毀損等責任。如本項目內(nèi)有與該商品房同類的帶裝修樣板房（出賣人明確為交付標準的除外），買受人理解樣板房的裝修系裝修單位自己的風格和品味，僅供買受人自行對該商品房進行裝修時的示范和參考，不作為該商品房交付標準。買受人在收房的同時須按國家、省、市的規(guī)定及本合同、補充協(xié)議的約定，向政府指定的銀行交納物業(yè)維修資金并向出賣人提供已交納物業(yè)維修資金的單據(jù)憑證，否則出賣人有權(quán)不交付房屋且此種情形不視為出賣人違約。雙方同意在合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)差異時，按照建筑面積（下同）進行面積差異處理，%以內(nèi)（％）的，雙方互不補償，％以上的，雙方據(jù)實結(jié)算。十八、本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。項目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光的影響；項目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結(jié)合項目整體開發(fā)計劃進展安排。出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。（二十）、“常綠任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對方的人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應在解除商品房買賣合同后三個工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內(nèi)退還買受人已付款項。買受人對房屋進行改造后，導致該房屋的實際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務變化的，均與出賣人無關(guān)。（六）、買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協(xié)議時已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響；買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同（包括補充協(xié)議）的約定及交付時的實樓為準，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。（5）商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時間，由產(chǎn)權(quán)所有者確定。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（六）辦公費用；（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標準與附件四中約定標準不符的，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改后的標準或使用的相關(guān)材料標準等同于或高于原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任。如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務被延誤，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用。如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。鍋爐房、變電室/箱/站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應有關(guān)主管部門要求對上述設(shè)施的最終位置進行調(diào)整。第四條出賣人逾期交房違約責任的補充發(fā)生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據(jù)實予以延期，不適用合同第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關(guān)