【正文】 出賣人為全體業(yè)主提供服務(wù)或因自行經(jīng)營(yíng)需要在本項(xiàng)目地塊上建造的會(huì)所、車位等建筑物設(shè)施或其他配套設(shè)施，其所有權(quán)或使用權(quán)及由此產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益屬于出賣人。本合同第十五條約定的辦證期限內(nèi)，如出現(xiàn)買受人未交齊全額房款（含面積差異補(bǔ)款）、或未交齊辦證資料和稅費(fèi)、或按揭銀行不給予辦證協(xié)助等非出賣人原因造成辦證遲延情形的，則出賣人無(wú)須承擔(dān)逾期辦證的責(zé)任。買受人屬于一次性付款方式的，須付清全部房?jī)r(jià)款及《認(rèn)購(gòu)須知》中相關(guān)費(fèi)用，方可要求出賣人交付該商品房；買受人屬于按揭付款方式的，須于銀行貸款放款后且買受人付清到期房款及《認(rèn)購(gòu)須知》中相關(guān)費(fèi)用后方可要求出賣人交付該商品房，否則，雙方約定的交付使用時(shí)間相應(yīng)順延，出賣方無(wú)需支付延期交付違約金。面積測(cè)繪結(jié)果出來(lái)后，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，買受人應(yīng)在接到通知后15天內(nèi)與出賣人辦理房款結(jié)算（即退、補(bǔ)）手續(xù)；面積少于合同約定的買受人未在前述規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)退款的，視為買受人放棄追索房款的權(quán)利，面積多于合同約定的買受人未在前述規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)交房款的，買受人應(yīng)按日支付應(yīng)補(bǔ)交房款萬(wàn)分之二的違約金。買受人未按以上時(shí)間付款或辦妥銀行按揭手續(xù)的，每逾期一日，按未付款額（或貸款額）的萬(wàn)分之二向出賣人支付違約金，逾期達(dá)30天的，出賣人有權(quán)解除合同，收回該商品房另行處理，買受人應(yīng)按總房?jī)r(jià)的30%向出賣人支付違約金。協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，效力相同。十五、《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議之未盡事宜及履行過(guò)程中的變更，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。小區(qū)各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。21號(hào)樓設(shè)置商業(yè)，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)2011年6月份所獲取的相關(guān)資料進(jìn)行整理與概述，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾。小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會(huì)對(duì)臨近樓棟帶來(lái)不利影響。桃花源”為出賣人商標(biāo)。（3）出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品（4）因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（十六）、商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中，書面通知的送達(dá)方式為掛號(hào)信或特快專遞或項(xiàng)目所在地主要地方報(bào)紙媒介公告送達(dá)；采用上述方式，通知的送達(dá)時(shí)間為（1）掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出后三日，（2）或公告見報(bào)三日后視為送達(dá)。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的，退款時(shí)一并計(jì)算。（十二）、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身?yè)p害或物質(zhì)損失，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人給予相應(yīng)配合。（九）、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會(huì)有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會(huì)根據(jù)小區(qū)整體要求進(jìn)行局部調(diào)整，買受人對(duì)此不得提出任何異議。該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi)，依照法規(guī)及《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定。（七）、買受人所購(gòu)商品房所在樓宇、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)（含更名權(quán)）歸屬出賣人；（八）、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機(jī)位等（以下簡(jiǎn)稱“附帶部位”），歸該房屋的業(yè)主專有。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則，對(duì)以上配套進(jìn)行銷售（出租），售價(jià)（租金）另行約定。出賣人對(duì)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、開業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹，對(duì)此并不保證。第十二條其他（一）（1）除買受人所購(gòu)買商品房所屬區(qū)域外，其他區(qū)域的所有規(guī)劃（包括但不限于功能規(guī)劃、組團(tuán)設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等）、開發(fā)時(shí)間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)；對(duì)于這種調(diào)整買受人同意不提出異議；（2）除買受人簽署的商品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項(xiàng)目按約定日期交付外，其他項(xiàng)目（政府實(shí)施的除外）的交付時(shí)間以雙方約定為準(zhǔn)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。c）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；d）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；e）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；6）裝飾裝修管理服務(wù)；f）物業(yè)檔案資料管理。第十條合同附件二的補(bǔ)充約定出賣人已向買受人現(xiàn)場(chǎng)公示了房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》，買受人對(duì)報(bào)告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。出賣人對(duì)與買受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修，需買受人協(xié)助時(shí)，買受人應(yīng)先行提供便利，對(duì)買受人造成損害的，按規(guī)定如實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。第八條商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理若買受人委托出賣人辦理所購(gòu)商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料（包括購(gòu)房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶口薄復(fù)印件、購(gòu)房收據(jù)、委托書、面積結(jié)算協(xié)議等）以及相關(guān)費(fèi)用（含專項(xiàng)維修資金、相關(guān)稅費(fèi)、面積差異結(jié)算款等，如有變化以房管部門、稅務(wù)部門的最新規(guī)定為準(zhǔn)）。買受人在辦理商品房接收手續(xù)過(guò)程中，認(rèn)為有需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù)，但維修事項(xiàng)不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。出賣人推遲交房可以電話或掛號(hào)信或特快專遞或報(bào)紙公告等方式通知買受人。房屋交付時(shí)，買受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合合同約定的情形，雙方應(yīng)在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理。自視為交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等）全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。屆時(shí)，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時(shí)間為交付時(shí)間，以房屋所在地為交付地點(diǎn)。最終位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)，屆時(shí)本合同繼續(xù)履行，且出賣人無(wú)須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任。在不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人。第五條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更約定的補(bǔ)充由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任。（5）因買受人的原因（如未按時(shí)償還銀行貸款），貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)解除合同。（2）若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的，應(yīng)于前述15日屆滿的次日一次性付清購(gòu)房余款或書面通知出賣人按照個(gè)人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。買受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：（1）買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)）并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。貸款方式付款買受人于合同簽訂之日起　　　日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房總價(jià)款的％的首付款元（大寫：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）（含已付定金元）。該商品房的預(yù)測(cè)面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測(cè)所得。第十一條、本協(xié)議作為《商品房買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議，同《商品房買賣合同》同時(shí)生效，具有同等的法律效力。買賣雙方的一切權(quán)利、義務(wù)以法律、合同及本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同解除后如果出賣人已向買受人交付該商品房，買受人應(yīng)在合同解除后十日內(nèi)將該商品房恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)交還出賣人，因此而發(fā)生的費(fèi)用由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)；若房屋已裝修，出賣人不承擔(dān)裝修費(fèi)用或損失；如果已辦理銷售備案登記或買受人名下的房產(chǎn)證已在辦理中，雙方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)共同到房地產(chǎn)管理部門撤銷銷售備案登記或撤回房產(chǎn)證的申辦手續(xù)，因此而發(fā)生的費(fèi)用由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。買受人根據(jù)本合同或法律規(guī)定享有解除合同之權(quán)利時(shí)，應(yīng)自解除合同的事由發(fā)生之日起十五日內(nèi)向出賣人發(fā)出解除合同的書面通知書以行使解除合同的權(quán)利，逾期未向出賣人發(fā)出解除合同的通知書的，則視為買受人放棄解除合同的權(quán)利，本合同繼續(xù)履行。因買受人的原因造成不能辦理或不能及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬初始登記，買受人應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。第九條、合同第十四條補(bǔ)充如下：若買受人書面委托出賣人代辦房屋權(quán)屬登記，則買受人應(yīng)在具備辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定將辦理產(chǎn)權(quán)登記所應(yīng)繳納的稅費(fèi)等款項(xiàng)目交由出賣人代繳，并提供應(yīng)由買受人提供的所需資料。自簽署商品房交付憑證或交接鑰匙時(shí)起，或根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議視為買受人接收商品房之日起，與商品房有關(guān)的全部費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)按出賣人發(fā)出的房產(chǎn)交接通知規(guī)定的時(shí)間，親自或經(jīng)公證委托代理人持有有關(guān)文件前往指定地點(diǎn)辦理交接手續(xù)。本合約中提及的通知均以書面按買受人送達(dá)地址確認(rèn)書確認(rèn)的地址通知，書面通知包括但不限于傳真、登報(bào)、掛號(hào)信、特快專遞等文書、文件，如果書面通知以掛號(hào)信、郵政快遞的方式送達(dá)買受人確認(rèn)地址的，則通知時(shí)間以落地郵戳為準(zhǔn)，有爭(zhēng)議的情況下以寄出時(shí)間加上合理的在途時(shí)間推定；如果書面通知直接送達(dá)對(duì)方的，則通知時(shí)間以對(duì)方簽收為準(zhǔn)。買受人未按合同約定履行付款義務(wù)，無(wú)權(quán)選擇解除合同。購(gòu)房合同第十條第一款中“使用功能”是指按購(gòu)房合同第三條第三款約定的商品房用途應(yīng)當(dāng)具備的常規(guī)使用功能。不屬于出賣人的原因，是指出賣人已經(jīng)與水、電、煤氣、有線電視、電信等相關(guān)單位簽訂相應(yīng)施工合同，并按合同履行了相應(yīng)的付款義務(wù)，但相關(guān)單位沒有如約履行義務(wù)的情況。如發(fā)生本合同所指的“特殊原因”，出賣人可憑三明市有關(guān)主管部門、單位或該項(xiàng)目的勘探、設(shè)計(jì)、施工、裝潢或建筑本項(xiàng)目的其他相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的證明文件，在交房時(shí)據(jù)實(shí)予以延期。（5）任何其他非出賣人所能控制的因素。第四條、對(duì)本合同第八天補(bǔ)充如下：該條所指的：“特殊原因”，除包括人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害及其他不可抗力外，還包括如下：（1）市政等相關(guān)部門原因引起的延誤，如線路、水管檢修改擴(kuò)建或突發(fā)故障等而造成停水、停電等情況造成無(wú)法正常施工。若逾期超過(guò)30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。若逾期超過(guò)30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。若逾期超過(guò)30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。若逾期超過(guò)30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。若因買受人的原因，提交的按揭材料不完整或有瑕疵，則買受人必須在接到出賣人或銀行通知之日起七日內(nèi)根據(jù)通知要求重新提交，如買受人逾期七天不能提供按揭所需材料的，即視同買受人逾期付款，則買受人每延遲一日，應(yīng)按逾期未交款的萬(wàn)分之五向出賣人支付逾期違約金。第二條、出賣人在本合同簽訂之前有關(guān)按揭貸款義務(wù)的說(shuō)明、陳述或宣傳均理解為僅限于協(xié)助買受人向按揭銀行辦理商品房抵押貸款，出賣人應(yīng)向買受人提供的按揭資料列表僅供買受人參考。出賣人：授權(quán)代表：年 月 日 買受人： 委托代理人： 年 月 日第三篇：商品房買賣合同附件補(bǔ)充協(xié)議附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議依出賣人福建**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與買受人簽訂的《商品房買賣合同》，雙方就未盡事宜經(jīng)友好協(xié)商一致，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。提示：為避免買受人采用非法律手段解決合同糾紛，特新增本條內(nèi)容。在合同簽訂時(shí)，買受人確認(rèn)其通訊地址及聯(lián)系電話準(zhǔn)確無(wú)誤；雙方中的任何一方因聯(lián)系地址或電話等聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)在變化之日起5日內(nèi)以書面方式告知對(duì)方。無(wú)論何種原因?qū)е潞贤獬?，合同解除之日?0日內(nèi)，買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案及其他相關(guān)登記的撤銷（或注銷）手續(xù)，若買受人已接收商品房的，還應(yīng)將該商品房的占有移轉(zhuǎn)與出賣人，否則買受人應(yīng)當(dāng)每日按照總房?jī)r(jià)款的千分之五向出賣人支付損失賠償金。若買受人不提供便利或拒絕協(xié)助的，則應(yīng)對(duì)與買受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備造成的擴(kuò)大損失承擔(dān)賠償責(zé)任。在本項(xiàng)目最后一期竣工交付之前，出賣人可在項(xiàng)目?jī)?nèi)利用公共場(chǎng)地、外墻面進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常居住生活為限。該買受人在使用所購(gòu)商品房附帶的底層花園時(shí)不得妨礙公共利益，不得擅自變更其用途、隔離方式和亂搭亂建，不得進(jìn)行硬化處理，若買受人對(duì)附帶底層花園的不當(dāng)使用，導(dǎo)致出賣人或其他任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。十三、對(duì)合同第二十條的補(bǔ)充約定（共有益權(quán)）小區(qū)內(nèi)商品房所附帶的平臺(tái)、露臺(tái)或頂層屋面等，全體買受人同意由與平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面等在建筑結(jié)構(gòu)上聯(lián)系最為密切的、使用最方便的商品房買受人無(wú)償利用、管理和維護(hù)，同意并接受由出賣人統(tǒng)一劃分區(qū)域，同時(shí)該商品房的買受人在利用時(shí)必須遵守相關(guān)法律、法規(guī)及物業(yè)管理的規(guī)定，不得改變其用途和隔離方式，不得損壞其內(nèi)部的公共設(shè)施，不得侵占小區(qū)內(nèi)的其他共有區(qū)域，不得私搭亂建和損壞公共設(shè)施設(shè)備,并在進(jìn)行公共維護(hù)或安全疏散時(shí)無(wú)條件提供方便和協(xié)助，如附帶的平臺(tái)、露臺(tái)或頂層屋面內(nèi)有通風(fēng)、消防、排水等管道、水井口及其他設(shè)施的，買受人予以理解并不持異議。買受人同意：出賣人在該商品房所有權(quán)證辦理完畢之日起 天內(nèi)代買受人辦理該商品房的分戶國(guó)有土地使用權(quán)證。十二、對(duì)合同第十九條（二）項(xiàng)的補(bǔ)充約定（轉(zhuǎn)移登記）采用一次性付款、分期付款的買受人不委托出賣人辦理商品房所有權(quán)證和分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的，買受人應(yīng)提供書面承諾，明確出賣人不承擔(dān)代辦義務(wù)，但出