【正文】 。出賣人解除合同時(shí)，買受人應(yīng)按照出賣人通知時(shí)間和要求到登記機(jī)關(guān)辦理撤銷備案手續(xù)，并將合同文本及相關(guān)資料返還出賣人，否則，每逾期一天，‰向出賣人支付違約金，出賣人在雙方辦理完畢撤銷手續(xù)及買受人將合同文本和相關(guān)資料返還出賣人之日起30日內(nèi)在按合同扣除相應(yīng)款項(xiàng)后，余款無息返還買受人。在簽訂《商品房買賣合同》前，買受人已對(duì)主合同及本補(bǔ)充協(xié)議條款認(rèn)真閱讀、出賣人已應(yīng)買受人要求對(duì)主合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行了充分說明，買受人表示充分理解，并同意遵守。第二條付款方式及期限一次性付款買受人于合同簽訂之日起日內(nèi)（即年月　　日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣）元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（含已付定金元）。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請(qǐng)的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項(xiàng)的：逾期在三十日內(nèi)（含三十日）的，應(yīng)每日按購(gòu)房總價(jià)款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過三十日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出，否則，買受人還應(yīng)從出賣人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬分之一向出賣人支付違約金。本合同中所稱的“商品房設(shè)計(jì)”是指：買受人所購(gòu)商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計(jì)及買受人所購(gòu)商品房之所在樓宇的用途設(shè)計(jì)，“設(shè)計(jì)變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更。出賣人以電話通知的，通知送達(dá)的時(shí)間為電話接通時(shí)間，雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)簽交付通知書。如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗(yàn)收合格后對(duì)買受人提前收房提供方便。否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。第九條保修責(zé)任保修期內(nèi)買受人所購(gòu)商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)以書面方式向出賣人提出，出賣人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，及時(shí)給予保修服務(wù)；如因不可抗力、買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。b）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（5）物業(yè)管理用房開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無償使用。該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫、會(huì)所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權(quán)屬于出賣人。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。（十一）、合同項(xiàng)下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知對(duì)方。（2）出賣人對(duì)規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的允諾。最終以政府實(shí)施為準(zhǔn)。小區(qū)南入口、北入口、東入口，可能對(duì)周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。十四、本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。如因買受人原因不能獲取銀行按揭貸款或足額獲取銀行按揭貸款的，未獲批準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款買受人應(yīng)在7日內(nèi)一次性付清或選擇出賣人同意的其他付款方式予以支付。買受人同意出賣人在該商品房在取得單位工程竣工驗(yàn)收合格報(bào)告后即可交房并在本合同約定的交樓日期后個(gè)月內(nèi)安排買受人收房以及在收樓后的個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收登記備案，安排收房及辦理備案手續(xù)期間不視為逾期交房，買受人不追究出賣人的責(zé)任。該商品房所在整棟樓宇占用土地范圍之外的土地的用途，以政府規(guī)劃部門最后批準(zhǔn)的用途為準(zhǔn)。買受人所購(gòu)商鋪門頭廣告位的使用權(quán)屬于買受人，但門頭廣告位的范圍和廣告制作方案按出賣人或其委托的物業(yè)管理公司的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝、發(fā)布。除本合同第八條規(guī)定的不可抗力外，買受人同意在出現(xiàn)以下情形時(shí)，出賣人可以延期交房給買受人：（1）施工期間遭遇的地震、水災(zāi)、火災(zāi)和其他自然災(zāi)害；（2）施工期間新發(fā)現(xiàn)影響施工的異常地質(zhì)狀況（如發(fā)現(xiàn)文物遺跡等）；（3）配合國(guó)家和地方法律法規(guī)或政策的變化引起的延誤；（4）政府部門或公用事業(yè)單位對(duì)有關(guān)工程驗(yàn)收的延誤或?qū)τ嘘P(guān)文件批準(zhǔn)的延誤；（5）買受人未按照合同約定支付房款；（6）其他出賣人不能預(yù)見并對(duì)其發(fā)生和后果無法防止或避免的事件。本合同附件八共8頁。出賣方在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上不利因素的影響。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔(dān)任何責(zé)任。（桃花源不是出賣人商標(biāo)）十三項(xiàng)目紅線內(nèi)外不利因素說明為幫助客戶慎重選購(gòu)房屋，現(xiàn)提示購(gòu)房人在簽署法律文件前特別注意以下事項(xiàng):（1）紅線外不利因素說明37公交車站點(diǎn)，距離常綠（十八）、關(guān)于合同以外資料的效力（1）凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實(shí)物及其他形式（包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達(dá)和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。（十四）、乙方了解,項(xiàng)目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整,交付標(biāo)準(zhǔn)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知。（十）、按面積計(jì)收的各項(xiàng)費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù)；產(chǎn)權(quán)登記面積確定后，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù)。該部分的保修、維修責(zé)任，視同專有部分。（二）、該項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維護(hù)費(fèi)用。（4）專項(xiàng)維修資金的使用在業(yè)主大會(huì)成立之前，專項(xiàng)維修資金按照國(guó)家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偅篴）由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)?。十一關(guān)于前期物業(yè)管理，約定如下：（1）物業(yè)管理單位和委托期限本項(xiàng)目的物業(yè)管理單位為山西萬嘉物業(yè)管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。否則，每逾期一日出賣人可按照購(gòu)房總價(jià)款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。1在交付房屋時(shí)，買受人如對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書面提出。買受人同意接受出賣人的提前交房。第六條商品房的交付在合同約定的商品房交付時(shí)間之前，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送/電話通知/登報(bào)通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。（3）買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)）并辦理按揭貸款，逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。（1）逾期在30日之內(nèi)的，買受人應(yīng)每日按照購(gòu)房總價(jià)款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；（2）逾期超過30日后，買受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購(gòu)房余款和違約金（每逾期一日按照購(gòu)房總價(jià)款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。該商品房交付時(shí)，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方在合同及本補(bǔ)充協(xié)議以外明示不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)或交易條件的，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。當(dāng)商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異且達(dá)到合同約定買受人退房的條件時(shí)，買受人有權(quán)在出賣人的通知送達(dá)后15日內(nèi)決定是否退房，如買受人未在上述期限內(nèi)將解除合同的書面通知送達(dá)出賣人，則視為買受人接受該房產(chǎn)。若逾期造成遲延辦理證件手續(xù)的由買受人承擔(dān)逾期辦證所涉及的全部法律責(zé)任。代理人需在辦理房產(chǎn)交接時(shí)，將經(jīng)公證的委托書原件交予出賣人，否則出賣人有權(quán)拒絕與該代理人辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，如買受人未能在通知規(guī)定的期限內(nèi)到出賣人指定地點(diǎn)辦理交接房產(chǎn)手續(xù)，則自房產(chǎn)交接通知規(guī)定或交房公告的期限屆滿之日起，即視為買受人對(duì)該商品房及一切所屬設(shè)施均無異議并同意接收該房產(chǎn)，商品房交接手續(xù)即視為辦理完畢，保修期即開始計(jì)算。約定范圍外的項(xiàng)目其它部分規(guī)劃設(shè)計(jì)變更不影響合同履行。第六條、關(guān)于合同第九條之補(bǔ)充在買受人未按合同約定履行付款義務(wù)或銀行按揭手續(xù)未辦理完畢前，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付房產(chǎn)且不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。該房屋交付時(shí)，如存在局部瑕疵（不影響該房屋的結(jié)構(gòu)安全及使用功能的),雙方應(yīng)按本合同約定及時(shí)辦理該房屋交付手續(xù)，出賣人承擔(dān)保修責(zé)任并在合理期限內(nèi)完成整改工作。若經(jīng)出賣人同意不解除合同的，則每延遲一日，買受人應(yīng)按逾期未交款的萬分之三向出賣人支付逾期違約金。若經(jīng)出賣人同意不解除合同的，則每延遲一日，買受人應(yīng)按逾期未交款的萬分之三向出賣人支付逾期違約金，合同繼續(xù)履行。若逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。第一條、合同的售價(jià)僅指合同約定的單價(jià)與建筑面積之積。否則相對(duì)方因按合同約定的聯(lián)系方式無法盡到通知、告知義務(wù)的一切后果應(yīng)由過錯(cuò)方自行承擔(dān)。十四、合同表現(xiàn)形式的補(bǔ)充約定買賣雙方均同意，以合同及其附件（含本協(xié)議）所約定的條款為界定雙方權(quán)利和義務(wù)的最終有效依據(jù)，出賣人提供的售樓書、廣告單、報(bào)刊廣告、戶外廣告、視頻廣告等資料僅作為購(gòu)房前參考，沙盤、模型、樣板房等僅為展示空間布局和裝飾裝修擺放指引，或?yàn)橘I受人提供裝修方案參考之目的，不作為雙方交付、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及確定違約責(zé)任的條件，雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和信息也不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方均不受約束。商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸該樓棟的全體買受人共有，全體買受人同意在本項(xiàng)目最后一期交付使用后將上述外墻面的使用權(quán)委托物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一進(jìn)行管理和使用，如買受人在商品房交付后基于對(duì)專有部分使用的特殊要求，可以無償利用屋面及與之相對(duì)應(yīng)外墻面（如懸掛空調(diào)外機(jī)、底層商鋪廣告牌），但買受人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)公司的管理要求使用，且不得損害其他人的合法權(quán)益。買受人若逾期提供資料和繳納稅費(fèi)，出賣人有權(quán)順延商品房所有權(quán)證和分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的辦理時(shí)間并無須承擔(dān)延遲辦證的責(zé)任。合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形，出賣人在保證符合建筑規(guī)范和工程質(zhì)量的前提下，可根據(jù)建材市場(chǎng)的供求情況調(diào)整合同約定的建筑材料、裝飾材料和設(shè)備并以同品質(zhì)的建筑材料和設(shè)備替代。買受人關(guān)于房屋質(zhì)量問題的所有異議，以交房時(shí)在交接單上記載、交房后通過書面形式向出賣人提出。但出賣人應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起60日內(nèi)通知買受人，并告知變更后的房屋交付時(shí)間。若買受人提供的地址不能郵寄或送達(dá)的，出賣人以買受人所提供的身份證地址為送達(dá)地址，寄出三日（本省）或七日（外?。┖笠暈樗瓦_(dá)。除非買受人因該優(yōu)化變更而遭受直接損失的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。五、對(duì)合同第九條的補(bǔ)充協(xié)議（逾期付款責(zé)任）買受人未按照本協(xié)議第四條約定的期限付清房款的，不論金額多少，買受人的行為均構(gòu)成逾期付款違約行為，出賣人有權(quán)在買受人逾期付款或視為逾期付款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。買受人申請(qǐng)按揭貸款的具體金額和期限是否獲得銀行的批準(zhǔn)由銀行根據(jù)買受人的資信狀況最終審核確定，出賣人不承擔(dān)買受人的貸款申請(qǐng)必然獲得銀行批準(zhǔn)的保證。買受人須于合同簽訂之日起 內(nèi)(即 年 月 _日前)將購(gòu)房款支付給出賣人（含買受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣人支付的定金￥ 元）。提示：為避免部分項(xiàng)目出現(xiàn)的電話、網(wǎng)絡(luò)等開通費(fèi)糾紛和土地年限、商品房結(jié)構(gòu)及環(huán)境爭(zhēng)議，新增本條內(nèi)容，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)。若鋪設(shè)木質(zhì)類地板，建議選用厚度為12mm以下為宜，防潮墊應(yīng)打孔。（二）買受人采用按揭貸款方式付款，若出現(xiàn)如下情形之一者，買受人應(yīng)在收到出賣人付款通知書之日起15日內(nèi)一次性付清房?jī)r(jià)款余額，逾期則視為買受人違約，買受人應(yīng)依據(jù)《商品房買賣合同》第七條及本《補(bǔ)充協(xié)議》第三條相關(guān)約定向出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：未按時(shí)辦理按揭手續(xù)；未能提供辦理按揭貸款的全部有效證件資料；按揭申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)；按揭貸款未獲銀行全額批準(zhǔn)。出賣人有權(quán)依據(jù)政府規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)的規(guī)劃和功能進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、銷售及使用。六、私家花園、露臺(tái)補(bǔ)充協(xié)議出賣人贈(zèng)送買受人的私家花園或露臺(tái)為使用權(quán)，非產(chǎn)權(quán)。提示：新增本條內(nèi)容，明確了商品房售后抵押?jiǎn)栴}，同時(shí)在實(shí)踐中應(yīng)注意避免因抵押造成產(chǎn)權(quán)證辦理遲延的問題。（3）余款￥ 元，買受人應(yīng)于 年 月 日前付清。若買受人的貸款申請(qǐng)經(jīng)按揭貸款銀行審核確定需買受人提高首付比例或利率或有其他變更事宜的，買受人應(yīng)在接到出賣人或按揭貸款銀行的通知之日起15日內(nèi)補(bǔ)交首付款或滿足銀行要求的其他貸款條件，并辦理完畢按揭貸款手續(xù)。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)向出賣人支付購(gòu)房總價(jià)款20%的違約金，同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用；買受人已向出賣人交納的款項(xiàng)在扣除前述違約金和所有費(fèi)用后，由出賣人一次性無息退還給買受人。如買受人未付清上述任何款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)拒絕交付商品房且無須承擔(dān)延遲交付及產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任，且出賣人有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第五條解除合同并追究買受人的違約責(zé)任。買受人辦理交房手續(xù)應(yīng)攜帶的證件和資料包括但不限于身份證件、結(jié)婚證、戶口簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商品房買賣合同、發(fā)票(含付款收據(jù))等，具體以出賣人發(fā)出的交房通知中所述內(nèi)容為準(zhǔn)。九、對(duì)合同第十一條的補(bǔ)充約定（市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施）小區(qū)所設(shè)的箱變、開關(guān)站、變電站、配電分支箱、有線電視箱、水泵房、天然氣調(diào)壓站、車庫安全疏散口、排風(fēng)豎井、垃圾箱等設(shè)施，以政府及電力、天然氣等相關(guān)部門最終確定為準(zhǔn)，模型所示位置僅供參考，若有所變動(dòng)，買受人表示充分理解，出賣人不構(gòu)成違約。出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議，買受人應(yīng)向具有工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。十二、對(duì)合同第十九條（二）項(xiàng)的補(bǔ)充約定（轉(zhuǎn)移登記）采用一次性付款、分期付款的買受人不委托出賣人辦理商品房所有權(quán)證和分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的，買受人應(yīng)提供書面承諾，明確出賣人不承擔(dān)代辦義務(wù)，但出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后協(xié)助買受人自行辦理商品房所有權(quán)證和分戶國(guó)有土地使用權(quán)