【正文】 。出賣人解除合同時，買受人應按照出賣人通知時間和要求到登記機關辦理撤銷備案手續(xù)，并將合同文本及相關資料返還出賣人，否則，每逾期一天，‰向出賣人支付違約金，出賣人在雙方辦理完畢撤銷手續(xù)及買受人將合同文本和相關資料返還出賣人之日起30日內在按合同扣除相應款項后，余款無息返還買受人。在簽訂《商品房買賣合同》前，買受人已對主合同及本補充協(xié)議條款認真閱讀、出賣人已應買受人要求對主合同及本補充協(xié)議進行了充分說明，買受人表示充分理解，并同意遵守。第二條付款方式及期限一次性付款買受人于合同簽訂之日起日內（即年月　　日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣）元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（含已付定金元）。如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準貸款額度確定之日起7日內向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內（含三十日）的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過三十日的，出賣人有權解除合同，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。本合同中所稱的“商品房設計”是指：買受人所購商品房之套內戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書。如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。否則，視為出賣人已經完成交付義務。第九條保修責任保修期內買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內的問題，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內派員予以答復和檢修，依據《住宅質量保證書》，及時給予保修服務；如因不可抗力、買受人裝修及使用不當等不可歸責于出賣人的原因導致的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。b）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。（5）物業(yè)管理用房開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產權歸屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務期內無償使用。該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權屬于出賣人。雙方應就面積變化簽訂買賣合同補充協(xié)議以便辦理產權轉移登記，由此須支付的相關稅費由買受人承擔。（十一）、合同項下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設施需由買受人向該設施的經營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關費用。一方聯(lián)絡方式如有變更，應在變更后五日內書面通知對方。（2）出賣人對規(guī)劃建設范圍之外的環(huán)境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構成出賣人的允諾。最終以政府實施為準。小區(qū)南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。十四、本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內容如有沖突，以本補充協(xié)議為準。如因買受人原因不能獲取銀行按揭貸款或足額獲取銀行按揭貸款的，未獲批準的房價款買受人應在7日內一次性付清或選擇出賣人同意的其他付款方式予以支付。買受人同意出賣人在該商品房在取得單位工程竣工驗收合格報告后即可交房并在本合同約定的交樓日期后個月內安排買受人收房以及在收樓后的個月內完成竣工驗收登記備案，安排收房及辦理備案手續(xù)期間不視為逾期交房，買受人不追究出賣人的責任。該商品房所在整棟樓宇占用土地范圍之外的土地的用途，以政府規(guī)劃部門最后批準的用途為準。買受人所購商鋪門頭廣告位的使用權屬于買受人，但門頭廣告位的范圍和廣告制作方案按出賣人或其委托的物業(yè)管理公司的統(tǒng)一標準安裝、發(fā)布。除本合同第八條規(guī)定的不可抗力外，買受人同意在出現(xiàn)以下情形時，出賣人可以延期交房給買受人：（1）施工期間遭遇的地震、水災、火災和其他自然災害；（2）施工期間新發(fā)現(xiàn)影響施工的異常地質狀況（如發(fā)現(xiàn)文物遺跡等）；（3）配合國家和地方法律法規(guī)或政策的變化引起的延誤；（4）政府部門或公用事業(yè)單位對有關工程驗收的延誤或對有關文件批準的延誤；（5）買受人未按照合同約定支付房款；（6）其他出賣人不能預見并對其發(fā)生和后果無法防止或避免的事件。本合同附件八共8頁。出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔任何責任。（桃花源不是出賣人商標）十三項目紅線內外不利因素說明為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:（1）紅線外不利因素說明37公交車站點，距離常綠（十八）、關于合同以外資料的效力（1）凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式（包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據。（十四）、乙方了解,項目的地面規(guī)劃將有可能根據規(guī)劃的調整而進行優(yōu)化與調整,交付標準以政府主管部門的批準文件為準，如有變化不另行通知。（十）、按面積計收的各項費用，產權登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費依據；產權登記面積確定后，以產權登記的建筑面積作為計費依據。該部分的保修、維修責任，視同專有部分。（二）、該項目內的公共景觀設施由全體業(yè)主共享并承擔管理維護費用。（4）專項維修資金的使用在業(yè)主大會成立之前，專項維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關法規(guī)規(guī)定的方式使用和分攤：a）由擁有或涉及相關權益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤。十一關于前期物業(yè)管理，約定如下：（1）物業(yè)管理單位和委托期限本項目的物業(yè)管理單位為山西萬嘉物業(yè)管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務合同生效時終止。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產權證的時間。1在交付房屋時，買受人如對房屋質量有異議的，則應書面提出。買受人同意接受出賣人的提前交房。第六條商品房的交付在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應以短信發(fā)送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。（3）買受人應自出賣人發(fā)出通知后的7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料（具體內容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。（1）逾期在30日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金；（2）逾期超過30日后，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規(guī)范、文件調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。雙方在合同及本補充協(xié)議以外明示不屬于交付標準或交易條件的，不構成合同內容，雙方不受其約束。當商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發(fā)生差異且達到合同約定買受人退房的條件時，買受人有權在出賣人的通知送達后15日內決定是否退房，如買受人未在上述期限內將解除合同的書面通知送達出賣人，則視為買受人接受該房產。若逾期造成遲延辦理證件手續(xù)的由買受人承擔逾期辦證所涉及的全部法律責任。代理人需在辦理房產交接時，將經公證的委托書原件交予出賣人，否則出賣人有權拒絕與該代理人辦理驗收交接手續(xù)，如買受人未能在通知規(guī)定的期限內到出賣人指定地點辦理交接房產手續(xù)，則自房產交接通知規(guī)定或交房公告的期限屆滿之日起，即視為買受人對該商品房及一切所屬設施均無異議并同意接收該房產，商品房交接手續(xù)即視為辦理完畢，保修期即開始計算。約定范圍外的項目其它部分規(guī)劃設計變更不影響合同履行。第六條、關于合同第九條之補充在買受人未按合同約定履行付款義務或銀行按揭手續(xù)未辦理完畢前，出賣人有權拒絕向買受人交付房產且不承擔逾期交房責任。該房屋交付時，如存在局部瑕疵（不影響該房屋的結構安全及使用功能的),雙方應按本合同約定及時辦理該房屋交付手續(xù)，出賣人承擔保修責任并在合理期限內完成整改工作。若經出賣人同意不解除合同的，則每延遲一日，買受人應按逾期未交款的萬分之三向出賣人支付逾期違約金。若經出賣人同意不解除合同的，則每延遲一日，買受人應按逾期未交款的萬分之三向出賣人支付逾期違約金，合同繼續(xù)履行。若逾期超過30日，出賣人有權解除合同，買受人按累計應付款的10%向出賣人支付違約金。第一條、合同的售價僅指合同約定的單價與建筑面積之積。否則相對方因按合同約定的聯(lián)系方式無法盡到通知、告知義務的一切后果應由過錯方自行承擔。十四、合同表現(xiàn)形式的補充約定買賣雙方均同意，以合同及其附件（含本協(xié)議）所約定的條款為界定雙方權利和義務的最終有效依據，出賣人提供的售樓書、廣告單、報刊廣告、戶外廣告、視頻廣告等資料僅作為購房前參考，沙盤、模型、樣板房等僅為展示空間布局和裝飾裝修擺放指引，或為買受人提供裝修方案參考之目的，不作為雙方交付、驗收、退房等事項的標準及確定違約責任的條件，雙方在交易過程中口頭表達的意向和信息也不構成合同內容，雙方均不受約束。商品房所在樓棟的外墻面使用權歸該樓棟的全體買受人共有，全體買受人同意在本項目最后一期交付使用后將上述外墻面的使用權委托物業(yè)服務公司統(tǒng)一進行管理和使用，如買受人在商品房交付后基于對專有部分使用的特殊要求，可以無償利用屋面及與之相對應外墻面（如懸掛空調外機、底層商鋪廣告牌），但買受人應當按照物業(yè)服務公司的管理要求使用，且不得損害其他人的合法權益。買受人若逾期提供資料和繳納稅費，出賣人有權順延商品房所有權證和分戶國有土地使用權證的辦理時間并無須承擔延遲辦證的責任。合同約定的交房標準包含以同等品質的材料、設備替代的情形，出賣人在保證符合建筑規(guī)范和工程質量的前提下，可根據建材市場的供求情況調整合同約定的建筑材料、裝飾材料和設備并以同品質的建筑材料和設備替代。買受人關于房屋質量問題的所有異議，以交房時在交接單上記載、交房后通過書面形式向出賣人提出。但出賣人應在不可抗力發(fā)生之日起60日內通知買受人，并告知變更后的房屋交付時間。若買受人提供的地址不能郵寄或送達的，出賣人以買受人所提供的身份證地址為送達地址，寄出三日（本省）或七日（外?。┖笠暈樗瓦_。除非買受人因該優(yōu)化變更而遭受直接損失的，出賣人不承擔賠償責任。五、對合同第九條的補充協(xié)議（逾期付款責任）買受人未按照本協(xié)議第四條約定的期限付清房款的，不論金額多少，買受人的行為均構成逾期付款違約行為，出賣人有權在買受人逾期付款或視為逾期付款行為發(fā)生后的2年內解除合同。買受人申請按揭貸款的具體金額和期限是否獲得銀行的批準由銀行根據買受人的資信狀況最終審核確定，出賣人不承擔買受人的貸款申請必然獲得銀行批準的保證。買受人須于合同簽訂之日起 內(即 年 月 _日前)將購房款支付給出賣人（含買受人簽訂認購協(xié)議時已經向出賣人支付的定金￥ 元）。提示：為避免部分項目出現(xiàn)的電話、網絡等開通費糾紛和土地年限、商品房結構及環(huán)境爭議，新增本條內容，明確相關權利義務。若鋪設木質類地板，建議選用厚度為12mm以下為宜，防潮墊應打孔。（二）買受人采用按揭貸款方式付款，若出現(xiàn)如下情形之一者，買受人應在收到出賣人付款通知書之日起15日內一次性付清房價款余額，逾期則視為買受人違約，買受人應依據《商品房買賣合同》第七條及本《補充協(xié)議》第三條相關約定向出賣人承擔相應責任：未按時辦理按揭手續(xù)；未能提供辦理按揭貸款的全部有效證件資料；按揭申請未獲銀行批準；按揭貸款未獲銀行全額批準。出賣人有權依據政府規(guī)劃部門最終批準的規(guī)劃和功能進行開發(fā)建設、銷售及使用。六、私家花園、露臺補充協(xié)議出賣人贈送買受人的私家花園或露臺為使用權，非產權。提示：新增本條內容，明確了商品房售后抵押問題，同時在實踐中應注意避免因抵押造成產權證辦理遲延的問題。（3）余款￥ 元，買受人應于 年 月 日前付清。若買受人的貸款申請經按揭貸款銀行審核確定需買受人提高首付比例或利率或有其他變更事宜的，買受人應在接到出賣人或按揭貸款銀行的通知之日起15日內補交首付款或滿足銀行要求的其他貸款條件，并辦理完畢按揭貸款手續(xù)。出賣人解除合同的，買受人應向出賣人支付購房總價款20%的違約金，同時還應承擔解除合同產生的所有費用；買受人已向出賣人交納的款項在扣除前述違約金和所有費用后，由出賣人一次性無息退還給買受人。如買受人未付清上述任何款項的，出賣人有權拒絕交付商品房且無須承擔延遲交付及產權登記的責任，且出賣人有權依據本協(xié)議第五條解除合同并追究買受人的違約責任。買受人辦理交房手續(xù)應攜帶的證件和資料包括但不限于身份證件、結婚證、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照、商品房買賣合同、發(fā)票(含付款收據)等，具體以出賣人發(fā)出的交房通知中所述內容為準。九、對合同第十一條的補充約定（市政基礎設施和其他設施）小區(qū)所設的箱變、開關站、變電站、配電分支箱、有線電視箱、水泵房、天然氣調壓站、車庫安全疏散口、排風豎井、垃圾箱等設施，以政府及電力、天然氣等相關部門最終確定為準，模型所示位置僅供參考，若有所變動，買受人表示充分理解，出賣人不構成違約。出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議，買受人應向具有工程質量檢測資質的機構申請鑒定。十二、對合同第十九條（二）項的補充約定（轉移登記）采用一次性付款、分期付款的買受人不委托出賣人辦理商品房所有權證和分戶國有土地使用權證的，買受人應提供書面承諾，明確出賣人不承擔代辦義務，但出賣人應當在商品房交付后協(xié)助買受人自行辦理商品房所有權證和分戶國有土地使用權