【正文】 第一篇：商品房買賣合同補充協(xié)議附件一附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議：一、《商品房買賣合同》“合同當事人”：買受人若為兩人或兩人以上的，對《商品房買賣合同》以及本《補充協(xié)議》項下的履行和責任的承包均是連帶性的。二、《商品房買賣合同》第六條“付款方式及期限”增補為：（一）買受人若采用按揭貸款方式付款，應按通知辦理銀行按揭貸款之日起5天內到達陶屯家園銷售中心提交辦理按揭貸款的全部有效證件資料。（二）買受人采用按揭貸款方式付款，若出現(xiàn)如下情形之一者，買受人應在收到出賣人付款通知書之日起15日內一次性付清房價款余額，逾期則視為買受人違約，買受人應依據《商品房買賣合同》第七條及本《補充協(xié)議》第三條相關約定向出賣人承擔相應責任：未按時辦理按揭手續(xù)；未能提供辦理按揭貸款的全部有效證件資料；按揭申請未獲銀行批準；按揭貸款未獲銀行全額批準。三、《商品房買賣合同》第七條“買受人逾期付款的違約責任”增補為：（一）買受人逾期付款，出賣人若解除《商品房買賣合同》，解除《商品房買賣合同》的效力自出賣人通知之日起生效；買受人應自收到出賣人解約通知之日起20日內履行下屬義務：買受人應向出賣人支付房價款總額10%的違約金，若買受人已支付部分房價款，出賣人有權在買受人已支付部分房價款中直接扣除該違約金；買受人應協(xié)同出賣人解除《商品房買賣合同》及相關手續(xù)，并承擔相關費用；買受人逾期未辦妥上述手續(xù)的，%向出賣人支付違約金。四、《商品房買賣合同》第十條“規(guī)劃、設計的變更”增補為：（一）該條款中“規(guī)劃、設計的變更”僅指買受人所購商品房的規(guī)劃、設計變更，該商品房之外的本項目范圍內其他用地或建筑。出賣人有權依據政府規(guī)劃部門最終批準的規(guī)劃和功能進行開發(fā)建設、銷售及使用。（二）因規(guī)劃設計要求不排除在該商品房周邊或項目用地范圍內其他區(qū)域建有公共配套建筑和安裝公用基礎設施設備（包括但不限于物業(yè)用房、保安室、通訊機房和天線、垃圾處理房、配電房和供電管線、給排水管、消防箱、沙井蓋等），或因規(guī)劃設計要求不排除買受人購買的該商品房屋內設有內保溫層、梁柱、消防設施、給排水管、供暖及其他管線設施等，上述情形均不能視為對規(guī)劃、設計（包括但不限于商品房結構形式、戶型及空間尺寸）的變更，買受人無權以此為由拒絕收樓或退房或索賠。（三）經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計部門同意的設計變更若未影響買受人所購商品房質量或使用功能，出賣人無需書面通知買受人。五、有關地熱注意事項在裝修過程中對地熱區(qū)域應采取有效的保護措施；地熱系統(tǒng)嚴禁私自進行拆接和改動（如私改出現(xiàn)問題自行負責）；嚴禁在地熱區(qū)域地面上打洞、釘鑿、拌灰、嚴禁破壞地面。如人為破壞自行負責；由于地面裝飾物散熱量指標不同，建議用戶選擇散熱量指標高的材料為宜。若鋪設木質類地板，建議選用厚度為12mm以下為宜，防潮墊應打孔。否則，影響散熱效果，導致采暖無法達到設計采暖溫度。用戶在裝修期間注意在分水器及進戶管道周圍20cm內預留檢修位置。六、私家花園、露臺補充協(xié)議出賣人贈送買受人的私家花園或露臺為使用權，非產權。乙方應遵守甲方的小區(qū)整體規(guī)劃，在此贈送的使用面積上，不得隨意搞土木建筑，改變使用用途，亂搭亂建，不得用板材四周封閉，不得私自改門或種植一些有損小區(qū)整體形象的莊稼及高棵作物等。出賣人：買受人：日期：日期：第二篇：商品房買賣合同附件補充協(xié)議附件____：《商品房買賣合同》補充協(xié)議出賣人：買受人：鑒于買、賣雙方已簽訂了《商品房買賣合同》（以下簡稱“合同”），合同編號為。為進一步明確雙方的權利義務，根據合同的相關約定，經雙方協(xié)商一致，特簽訂如下補充協(xié)議(以下簡稱“本協(xié)議”)。一、簽約前的明示內容出賣人在簽訂合同之前，已向買受人明示了《商品房買賣合同》及附件、《前期物業(yè)服務合同》、《臨時管理規(guī)約》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等，買受人已經知悉，并在此承諾遵守該《前期物業(yè)服務合同》和《臨時管理規(guī)約》。提示：為避免部分項目出現(xiàn)的電話、網絡等開通費糾紛和土地年限、商品房結構及環(huán)境爭議，新增本條內容，明確相關權利義務。二、對合同第三條的補充約定（商品房基本情況和房價款）合同約定的房價款不包括電話開戶費、網絡接入開通費、光纖電視開通費等，由買受人自行向相關部門繳納。買受人在簽訂合同時已知悉所購買商品房的基本情況包括但不限于面積、價款、層(凈)高、結構、戶型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網架設、市政配套設施等現(xiàn)狀情況，出賣人已作了合理的提示和說明，買受人對此無異議，并承諾在合同簽訂后不以對相應事項有歧義為由向出賣人主張索賠。提示：新增本條內容，明確了商品房售后抵押問題，同時在實踐中應注意避免因抵押造成產權證辦理遲延的問題。三、對合同第四條的補充約定（抵押情況）買受人同意，在合同簽訂后出賣人可以對該商品房所分攤的土地使用權及在建工程設定抵押而無需另行告知。但出賣人因此延誤買受人對該商品房權屬證書的辦理日期的，則出賣人應當按照合同中逾期辦理權屬證書的相關約定承擔違約責任。提示：針對實踐中回款問題突出的情況，在本條第（二）款按揭貸款特別約定條款中增加了買受人提交按揭貸款資料和辦理按揭貸款手續(xù)的時限，加強了按揭貸款未獲批準和按揭貸款未按時到賬的處理措施，結合集團此前出臺的《商品房銷售應收款管理辦法》以及形成的催收措施，力爭增強商品房銷售回款力度，降低回款糾紛幾率。四、對合同第五條的補充約定（付款方式及期限）（一）付款方式：買受人采用第 種方式付款：一次性付款方式： 買受人應付購房款共計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。買受人須于合同簽訂之日起 內(即 年 月 _日前)將購房款支付給出賣人（含買受人簽訂認購協(xié)議時已經向出賣人支付的定金￥ 元）。分期付款方式：買受人應付購房款共計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中：（1）第一期應付款￥ 元（含買受人簽訂認購協(xié)議時已經向出賣人支付的定金￥ 元），買受人應于 年 月 日前付清。（2）第二期應付款￥ 元，買受人應于 年 月 日前付清。（3）余款￥ 元，買受人應于 年 月 日前付清。貸款方式：買受人應付購房款共計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中：（1）買受人在 年 月 日前一次性將首付房款人民幣 拾 萬 仟 ______佰 _ _拾 元整（￥ 元）支付給出賣人（含買受人簽訂認購協(xié)議時已經向出賣人支付的定金￥ 元）。（2）余款人民幣佰拾萬仟佰拾元整（￥ 元），買受人采用銀行按揭貸款（含公積金抵押貸款或銀行按揭與公積金抵押組合貸款，下同）方式支付（最終銀行按揭貸款金額及貸款期限以銀行或公積金管理中心審批確定的為準）。（二）買受人采用銀行按揭貸款方式支付房款的特別約定：買受人承諾在簽訂合同時，已經充分了解按揭貸款銀行（含公積金管理中心，下同）有關個人住房貸款的政策、辦理銀行按揭貸款的全部條件，并承諾其申請銀行按揭貸款的金額和自身的資信條件符合發(fā)放貸款的要求。買受人應在合同登記備案之日起______日內向出賣人指定的銀行提交申請銀行按揭貸款的資料并辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，交納所需的公證費、擔保費、保險費等費用。買受人申請按揭貸款的具體金額和期限是否獲得銀行的批準由銀行根據買受人的資信狀況最終審核確定，出賣人不承擔買受人的貸款申請必然獲得銀行批準的保證。在合同簽訂前買受人已對自身資信及銀行審貸、放貸流程與標準有了充分的認識，若買受人申請銀行按揭貸款不成功的不利后果（包括但不限于向出賣人承擔違約責任）概由買受人承擔。若買受人的申請經按揭貸款銀行審核要求補充完善資料，買受人應在接到出賣人或銀行通知之日起7日內向出賣人和按揭貸款銀行補充提交完畢。若買受人的貸款申請經按揭貸款銀行審核確定需買受人提高首付比例或利率或有其他變更事宜的，買受人應在接到出賣人或按揭貸款銀行的通知之日起15日內補交首付款或滿足銀行要求的其他貸款條件，并辦理完畢按揭貸款手續(xù)。若買受人的按揭貸款申請未獲得銀行批準或自《商品房買賣合同》登記備案之日起______日內，買受人申請的全部按揭貸款未到達出賣人賬戶的，買受人應選擇以下一種方式處理：（1）買受人的未付余款 元，于收到出賣人變更付款方式的書面通知之日起15日內一次性付清。（2）于收到出賣人變更付款方式的書面通知之日起15日內以書面方式解除合同，并向出賣人支付購房總價款15%的違約金作為給出賣人的經濟損失補償。若買受人未按本條第2項、第4項約定提交按揭貸款資料和辦理完畢按揭貸款手續(xù)，或未按本條第5項、第6項約定補交首付款以及滿足其他貸款條件、付清房款或達成解除合同并支付違約金的，均視為逾期付款，則按本協(xié)議第五條約定的逾期付款違約責任處理。提示：本條在原條款的基礎上延長了出賣人行使解除權的期間，增強了出賣人的時間權益。五、對合同第九條的補充協(xié)議（逾期付款責任）買受人未按照本協(xié)議第四條約定的期限付清房款的，不論金額多少，買受人的行為均構成逾期付款違約行為，出賣人有權在買受人逾期付款或視為逾期付款行為發(fā)生后的2年內解除合同。出賣人解除合同的，出賣人有權將該商品房另行出售給第三方，買受人應按購房總價款的20%向出賣人支付違約金，因解除合同產生的所有費用(包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師代理費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費以及已經發(fā)生的相關稅費等費用)由買受人承擔，出賣人有權從買受人已向出賣人交納的款項中直接扣除相應款項；出賣人同意繼續(xù)履行合同的，買受人除應當立即向出賣人付清應付購房款外，還應當同時按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五的損失賠償金，該賠償金自約定的應付款期限屆滿之次日起計算至實際付清應付款之日止。鑒于出賣人已為采用按揭貸款方式支付房款的買受人向按揭貸款銀行提供了連帶保證責任，因此，買受人逾期償還貸款，導致出賣人向按揭貸款銀行承擔了相關保證責任，由此給出賣人造成的按揭保證金損失及產生的所有費用（包括但不限于支付的按揭保證金及利息、違約金以及因追索按揭保證金損失而產生的律師費、訴訟費或仲裁費及執(zhí)行、評估、拍賣等費用，下同）均由買受人承擔，買受人應當在接到出賣人電話或書面通知后15日內向出賣人付清，并向出賣人支付前述損失總額20％的違約金,出賣人還有權在買受人逾期償還貸款行為發(fā)生后的2年內解除合同。出賣人解除合同的，買受人應向出賣人支付購房總價款20%的違約金，同時還應承擔解除合同產生的所有費用；買受人已向出賣人交納的款項在扣除前述違約金和所有費用后，由出賣人一次性無息退還給買受人。提示：針對部分項目出現(xiàn)的規(guī)劃、設計變更糾紛，新增規(guī)劃、設計變更中出賣人不通知和不承擔違約責任范圍的內容，降低該類事項糾紛產生幾率。六、對合同第七條和第八條的補充協(xié)議（規(guī)劃變更、設計變更）買、賣雙方一致同意：在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，經規(guī)劃部門批準或設計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設計做出優(yōu)化變更，可不通知買受人或征得買受人同意。若變更無需經過規(guī)劃部門批準或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設計做出優(yōu)化變更，可不通知買受人或征得買受人同意。前述規(guī)劃、設計變更包括但不限于對該商品房陽臺修改為封閉式或開放式、窗戶/門的開口尺寸及開啟方向變化，外立面設計、顏色及景觀方案等。除非買受人因該優(yōu)化變更而遭受直接損失的，出賣人不承擔賠償責任。由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標準發(fā)生變化直接導致的規(guī)劃設計變更，屬不可抗力，出賣人不承擔違約責任。七、對合同第十條的補充協(xié)議（交付條件）買受人在滿足下述全部條件后，方可要求出賣人向其交付房屋：（1）買受人按照本協(xié)議第四條約定期限全額付清房屋價款，且出賣人實際收到該等款項；（2）買受人依照合同及本協(xié)議需承擔違約責任的，已經向出賣人付清所有違約金、損失賠償金。如買受人未付清上述任何款項的，出賣人有權拒絕交付商品房且無須承擔延遲交付及產權登記的責任，且出賣人有權依據本協(xié)議第五條解除合同并追究買受人的違約責任。提示：鑒于原協(xié)議條款未明確商品房交接手續(xù)中先繳納交費和資料、后驗房和交鑰匙的交付程序，新增了該項內容，并加強了交房通知、交接單簽署、延期交房等避責條款。八、對合同第十四條的補充約定（交接手續(xù)）買受人本人無法在合同約定的交付時間前往現(xiàn)場辦理該商品房交接手續(xù)時，必須以公證委托方式委托代理人辦理商品房的交接手續(xù)，否則出賣人可拒絕交付該商品房，由此產生的責任由買受人承擔。買受人是二人或二人以上的，其中一人辦理商品房的交接手續(xù)的，即視為其他共同買受人授權該買受人辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣人將該商品房交付給該買受人后，即視為出賣人已向全部共同買受人履行了交付義務。在該商品房達到合同第____條約定的交付條件后，除買受人未按合同約定付清房款和違約金、損失賠償金外，出賣人按本協(xié)議第十六條約定的送達信息通知買受人辦理該商品房的交接手續(xù)，通知方式包括但不限于電話、手機短信、信件、快遞、報紙公告等形式。若買受人提供的地址不能郵寄或送達的，出賣人以買受人所提供的身份證地址為送達地址，寄出三日（本?。┗蚱呷眨ㄍ馐。┖笠暈樗瓦_。在達到合同第____條約定交付條件的情況下，出賣人可以通知買受人早于合同約定的最后交付期限交房。買受人未按出賣人通知的時間辦理交接手續(xù)的，視為出賣人已按本合同約定的條件交付了該商品房，該商品房的保修期開始計算，與該商品房相關的包括但不限于物業(yè)服務費、水電費、專項維修資金、全部稅費及房屋毀損風險自此均由買受人承擔。買受人辦理交房手續(xù)應攜帶的證件和資料包括但不限于身份證件、結婚證、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照、商品房買賣合同、發(fā)票(含付款收據)等，具體以出賣人發(fā)出的交房通知中所述內容為準。為便利買受人辦理手續(xù)并提高交房工作效率，交房事務辦理流程為：①核實身份→②交付資料并繳納費用→③驗房→④簽署交接單→⑤交付鑰匙→⑥離開現(xiàn)場。該商品房辦理交接手續(xù)時，買受人認為交付的商品房需要整改的，應在交接單上予以注明，出賣人核實后應按照合同約定承擔保修責任，但該商品房交付時間不順延，并且買受人仍應辦理完