【正文】 第一篇：商品房買賣合同補充協(xié)議(貴陽)補充協(xié)議經(jīng)出賣人和買受人自愿協(xié)商，就雙方簽訂的《商品房買賣合同》（以下簡稱《合同》），達成如下補充協(xié)議：一、簽訂本協(xié)議時，買受人須交納購房總款2%的房屋維修基金元（收費依據(jù)：《XX市房屋共用部位共用設施設備維修資金管理規(guī)定》）。二、水、電、電話、寬帶、有線數(shù)字電視開通由買受人自行辦理；其他因辦理產(chǎn)權(quán)證發(fā)生的費用按國家相關規(guī)定各自承擔。三、買受人合法享有所購房屋套內(nèi)建筑面積和公攤面積的產(chǎn)權(quán)；出賣人合法享有沒有分攤給買受人的房屋建筑面積的產(chǎn)權(quán)，包括但不限于：地下車庫（車位）、幼兒園、會所、架空層等，以及其他屬于出賣人投資建設的未計入公攤的建筑物及構(gòu)筑物均屬出賣人所有，出賣人有權(quán)自行處置，可以將其出租或出售，所得收益歸出賣人所有。四、買受人知曉并同意該商品房所在樓宇的專有部分特定使用功能的露臺歸屬于有設計通道與之相連的專有物業(yè)所屬的業(yè)主使用，該露臺自交付使用后所產(chǎn)生的維修、維護費用及國家規(guī)定繳納的規(guī)費、稅費或其他費用由使用該露臺的業(yè)主自行承擔。買受人不享有其房屋屋面的使用權(quán)。根據(jù)市政規(guī)劃的要求，乙方房屋前后或者地面花園或屋面平臺所在地塊的地表或者地下可能安置有配電箱、天然氣表箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道井、通風口、建筑裝飾構(gòu)件等公共設施。乙方承諾永不改變前述公共設施在交房時的實際狀況，且無條件配合前述公共設施的維修、檢修工作。五、房屋使用必須符合設計功能和規(guī)劃要求，屋面和露臺不得搭建房屋建筑及構(gòu)筑物并嚴禁超載使用；公共綠地及環(huán)境用地不得私自占有和圍攔，防護欄桿安裝于室內(nèi)，不能影響外立面，不得破壞外墻主體結(jié)構(gòu)的飾面；空調(diào)安裝在設定的位置，陽臺不得用任何材料封閉安裝圍欄；房屋裝修方案及屋面、露臺裝修必須符合國家有關規(guī)定，并報物業(yè)管理公司審核后方能裝修；否則，出賣人將不予協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證書。六、合同雙方之間的一切權(quán)利義務以《合同》及其附件為準。出賣人的售樓書、沙盤、模型、廣告等宣傳資料上所記載的內(nèi)容（包括景觀效果、建筑外立面及色彩與實際建成后的景觀、建筑外立面及色彩可能會差別或局部調(diào)整，以建成后現(xiàn)狀為準）均不作為雙方的約定和驗收房屋的依據(jù)，如上述資料所記載的內(nèi)容發(fā)生變化，出賣人不另行通知。出賣人展示的樣板房、合同附件一《房屋面積平面圖》所示房屋內(nèi)部裝修等僅供參考，不作交房依據(jù)。僅作為空間布局的向?qū)?，裝修裝飾家具擺放指引，不能作為房屋交付的標準或合同的樣品。買受人購買的商品房在實際交付時為毛坯房，裝修標準與樣板房不一致時，不視為出賣人違約。買受人將房屋賣給第三人后，第三人因房屋質(zhì)量向出賣人提出賠償?shù)蓉熑斡少I受人承擔，出賣人因此所受損失可向買受人追償。七、關于房款支付的相關約定：買受人選擇辦理商業(yè)貸款方式支付余款的，須于《合同》簽訂之日起三日內(nèi)提供貸款所需的相應資料，并在接到出賣人通知之日起的三日內(nèi)到出賣人指定之銀行辦理貸款的相關手續(xù)。因買受人原因，買受人《合同》簽訂之日起30個工作日內(nèi)不能辦理商業(yè)貸款、未付清購房余款的，出賣人有權(quán)解除合同，由買受人按總房款的5%承擔違約金，并承擔撤銷備案登記費（合同約定面積3元/㎡）。買受人須如實聲明其所購房或按揭貸款的套數(shù)，若因此需要增加首付款比例的，由買受人接到出賣人或銀行的通知之日起三日內(nèi)補齊，逾期未補齊首付款導致不能辦理銀行按揭手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按合同總價款的5%向出賣人支付違約損失。八、若買受人未全部支付購房款，出賣人選擇不解除合同的，出賣人有權(quán)在買受人支付全部購房款及逾期付款的違約金之日起30日內(nèi)將本合同約定的商品房交付買受人使用，出賣人不承擔逾期交房的違約責任。九、根據(jù)《XX省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條規(guī)定，雙方確認《合同》約定的交付條件為取得《建設工程竣工驗收備案表》。若工程經(jīng)驗收并取得《建筑工程竣工驗收報告》后，買受人需要提前使用房屋的，可以對房屋進行裝修并使用，物業(yè)服務費用從實際交房之日起收取。十、本合同及補充協(xié)議所提及的城市基礎設施、公共服務設施、商業(yè)配套設施以及其他相關設施設備是指經(jīng)規(guī)劃部門批準的B1B8棟范圍內(nèi)的設施。十一、其他本合同中涉及“書面通知”條款的通訊地址，均以買受人在本合同第一頁所填地址為準，若地址變更，買受人須于變更之日起3日內(nèi)書面通知出賣人，否則出賣人按該地址發(fā)出的通知視為送達。本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。對于房屋交付，出賣人還可以采取報紙公告或電話通訊方式送達，以《XX都市報》或《XX晚報》刊登的交付房屋時間為交房時間。買受人對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，房屋交付標準以雙方合同約定為準。甲方展示的戶型單頁等銷售物料僅為空間布局向?qū)?，不能作為房屋交付的標準?？晌斜臼蟹秶鷥?nèi)有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公共設施、場地時，應按規(guī)定交納費用。出賣人辦理商品房初始登記手續(xù)后公告通知買受人辦理申領產(chǎn)權(quán)證，買受人須在出賣人公告后30天內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門申辦房地產(chǎn)權(quán)利登記手續(xù)，如因買受人原因未能辦理，一切責任由買受人承擔。自雙方簽訂《合同》及補充協(xié)議之時起，《合同》及補充協(xié)議完全取代雙方在簽訂本合同之前就有關預售本合同項下房屋所做出的任何口頭、書面或其他形式的協(xié)議、承諾。甲方在《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議簽定之前已向乙方明示了《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證、國有土地使用權(quán)證、前期物業(yè)服務合同、管理臨時規(guī)約等相關證件和文本，乙方已充分了解并知悉與本協(xié)議簽訂相關之法律法規(guī)、文本、證件及協(xié)議的所有條款及內(nèi)容，乙方同意遵守《管理規(guī)約（臨時）》、《合同》及本協(xié)議之全部約定。本補充協(xié)議與《合同》約定不一致的，以本補充協(xié)議為準。(此條工商局建議不要注明)。第二篇：《商品房買賣合同》補充協(xié)議《商品房買賣合同》補充協(xié)議出賣人：買受人：根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為）（以下簡稱合同）第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：第一條面積確認及面積差異處理。買受人應在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關房款，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風險和不利后果均由買受人承擔。該商品房的預測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關補充文件預測所得。該商品房交付時，如因政府的相關房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實結(jié)算，多退少補。第二條付款方式及期限一次性付款買受人于合同簽訂之日起日內(nèi)（即年月　　日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣）元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（含已付定金元）。貸款方式付款買受人于合同簽訂之日起　　　日內(nèi)，向出賣人支付購房總價款的％的首付款元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（含已付定金元）。其余價款元，買受人以方式向銀行貸款的方式進行支付。第三條貸款實施辦法及相關責任買受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款（包括公積金貸款）的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關合同內(nèi)容。買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。（1）逾期在30日之內(nèi)的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金；（2）逾期超過30日后，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。（3）買受人向銀行申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準為準。如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的