【正文】 使用手續(xù)并繳納相關費用。買受人對房屋進行改造后，導致該房屋的實際使用面積與產權登記面積發(fā)生差異，由此產生任何權利義務變化的，均與出賣人無關。雙方應就面積變化簽訂買賣合同補充協(xié)議以便辦理產權轉移登記，由此須支付的相關稅費由買受人承擔。（六）、買受人所購商品房與現場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協(xié)議時已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響；買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同（包括補充協(xié)議）的約定及交付時的實樓為準，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權屬于出賣人。（5）商業(yè)配套設施投入使用的具體時間，由產權所有者確定。（5）物業(yè)管理用房開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產權歸屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務期內無償使用。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（六）辦公費用；（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（八）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（九）經業(yè)主同意的其它費用。b）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相關規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區(qū)域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。第九條保修責任保修期內買受人所購商品房出現屬于保修范圍內的問題，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內派員予以答復和檢修，依據《住宅質量保證書》，及時給予保修服務；如因不可抗力、買受人裝修及使用不當等不可歸責于出賣人的原因導致的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。如出賣人交付使用的商品房的質量和設備標準與附件四中約定標準不符的，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改后的標準或使用的相關材料標準等同于或高于原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任。否則，視為出賣人已經完成交付義務。如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務被延誤，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用。如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經領取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現場補簽交付通知書。鍋爐房、變電室/箱/站、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施，不屬于環(huán)境布局范圍之內，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調整。本合同中所稱的“商品房設計”是指：買受人所購商品房之套內戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。第四條出賣人逾期交房違約責任的補充發(fā)生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據實予以延期，不適用合同第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據：A．執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強制性文件；B．其他自然災害或意外事件；如因乙方原因導致逾期交房，所產生的費用由乙方承擔。買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。買受人應根據公積金管理中心的審核要求及時補充資料，并配合出賣人變更相關合同內容。如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準貸款額度確定之日起7日內向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內（含三十日）的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過三十日的，出賣人有權解除合同，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關合同內容。第二條付款方式及期限一次性付款買受人于合同簽訂之日起日內（即年月　　日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣）元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（含已付定金元）。買受人應在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協(xié)議，并結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產生的風險和不利后果均由買受人承擔。甲方在《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議簽定之前已向乙方明示了《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證、國有土地使用權證、前期物業(yè)服務合同、管理臨時規(guī)約等相關證件和文本，乙方已充分了解并知悉與本協(xié)議簽訂相關之法律法規(guī)、文本、證件及協(xié)議的所有條款及內容，乙方同意遵守《管理規(guī)約（臨時）》、《合同》及本協(xié)議之全部約定?？晌斜臼蟹秶鷥扔匈Y質的建設工程質量檢測機構檢測。本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。九、根據《XX省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》第三十九條規(guī)定，雙方確認《合同》約定的交付條件為取得《建設工程竣工驗收備案表》。七、關于房款支付的相關約定：買受人選擇辦理商業(yè)貸款方式支付余款的，須于《合同》簽訂之日起三日內提供貸款所需的相應資料，并在接到出賣人通知之日起的三日內到出賣人指定之銀行辦理貸款的相關手續(xù)。出賣人展示的樣板房、合同附件一《房屋面積平面圖》所示房屋內部裝修等僅供參考，不作交房依據。乙方承諾永不改變前述公共設施在交房時的實際狀況，且無條件配合前述公共設施的維修、檢修工作。三、買受人合法享有所購房屋套內建筑面積和公攤面積的產權；出賣人合法享有沒有分攤給買受人的房屋建筑面積的產權，包括但不限于：地下車庫（車位）、幼兒園、會所、架空層等，以及其他屬于出賣人投資建設的未計入公攤的建筑物及構筑物均屬出賣人所有，出賣人有權自行處置，可以將其出租或出售，所得收益歸出賣人所有。二、水、電、電話、寬帶、有線數字電視開通由買受人自行辦理；其他因辦理產權證發(fā)生的費用按國家相關規(guī)定各自承擔。根據市政規(guī)劃的要求，乙方房屋前后或者地面花園或屋面平臺所在地塊的地表或者地下可能安置有配電箱、天然氣表箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道井、通風口、建筑裝飾構件等公共設施。出賣人的售樓書、沙盤、模型、廣告等宣傳資料上所記載的內容（包括景觀效果、建筑外立面及色彩與實際建成后的景觀、建筑外立面及色彩可能會差別或局部調整，以建成后現狀為準）均不作為雙方的約定和驗收房屋的依據，如上述資料所記載的內容發(fā)生變化，出賣人不另行通知。買受人將房屋賣給第三人后，第三人因房屋質量向出賣人提出賠償等責任由買受人承擔，出賣人因此所受損失可向買受人追償。八、若買受人未全部支付購房款，出賣人選擇不解除合同的，出賣人有權在買受人支付全部購房款及逾期付款的違約金之日起30日內將本合同約定的商品房交付買受人使用，出賣人不承擔逾期交房的違約責任。十一、其他本合同中涉及“書面通知”條款的通訊地址，均以買受人在本合同第一頁所填地址為準，若地址變更，買受人須于變更之日起3日內書面通知出賣人，否則出賣人按該地址發(fā)出的通知視為送達。甲方展示的戶型單頁等銷售物料僅為空間布局向導，不能作為房屋交付的標準。自雙方簽訂《合同》及補充協(xié)議之時起，《合同》及補充協(xié)議完全取代雙方在簽訂本合同之前就有關預售本合同項下房屋所做出的任何口頭、書面或其他形式的協(xié)議、承諾。