【正文】 使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用。買受人對房屋進(jìn)行改造后，導(dǎo)致該房屋的實(shí)際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的，均與出賣人無關(guān)。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。（六）、買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響；買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同（包括補(bǔ)充協(xié)議）的約定及交付時(shí)的實(shí)樓為準(zhǔn)，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權(quán)屬于出賣人。（5）商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時(shí)間，由產(chǎn)權(quán)所有者確定。（5）物業(yè)管理用房開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無償使用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（六）辦公費(fèi)用；（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。b）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。買受人對移交的房屋進(jìn)行二次裝修時(shí)，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)管理公司備案，買受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)，對造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。第九條保修責(zé)任保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)以書面方式向出賣人提出，出賣人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，及時(shí)給予保修服務(wù)；如因不可抗力、買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中約定標(biāo)準(zhǔn)不符的，出賣人應(yīng)使之達(dá)到原標(biāo)準(zhǔn)，但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任。否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時(shí)間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負(fù)任何責(zé)任，也無須對買受人補(bǔ)償任何費(fèi)用。如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗(yàn)收合格后對買受人提前收房提供方便。如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人。出賣人以電話通知的，通知送達(dá)的時(shí)間為電話接通時(shí)間，雙方在房屋交付現(xiàn)場補(bǔ)簽交付通知書。鍋爐房、變電室/箱/站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整。本合同中所稱的“商品房設(shè)計(jì)”是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計(jì)及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設(shè)計(jì)，“設(shè)計(jì)變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更。第四條出賣人逾期交房違約責(zé)任的補(bǔ)充發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項(xiàng)下商品房逾期交付的，可據(jù)實(shí)予以延期，不適用合同第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：A．執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強(qiáng)制性文件；B．其他自然災(zāi)害或意外事件；如因乙方原因?qū)е掠馄诮环?，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出，否則，買受人還應(yīng)從出賣人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬分之一向出賣人支付違約金。買受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時(shí)補(bǔ)充資料，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項(xiàng)的：逾期在三十日內(nèi)（含三十日）的，應(yīng)每日按購房總價(jià)款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過三十日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。如因買受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導(dǎo)致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時(shí)，買受人應(yīng)無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。第二條付款方式及期限一次性付款買受人于合同簽訂之日起日內(nèi)（即年月　　日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣）元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（含已付定金元）。買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買受人承擔(dān)。甲方在《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議簽定之前已向乙方明示了《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、預(yù)售許可證、國有土地使用權(quán)證、前期物業(yè)服務(wù)合同、管理臨時(shí)規(guī)約等相關(guān)證件和文本，乙方已充分了解并知悉與本協(xié)議簽訂相關(guān)之法律法規(guī)、文本、證件及協(xié)議的所有條款及內(nèi)容，乙方同意遵守《管理規(guī)約（臨時(shí)）》、《合同》及本協(xié)議之全部約定?？晌斜臼蟹秶鷥?nèi)有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。九、根據(jù)《XX省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定，雙方確認(rèn)《合同》約定的交付條件為取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。七、關(guān)于房款支付的相關(guān)約定：買受人選擇辦理商業(yè)貸款方式支付余款的，須于《合同》簽訂之日起三日內(nèi)提供貸款所需的相應(yīng)資料，并在接到出賣人通知之日起的三日內(nèi)到出賣人指定之銀行辦理貸款的相關(guān)手續(xù)。出賣人展示的樣板房、合同附件一《房屋面積平面圖》所示房屋內(nèi)部裝修等僅供參考，不作交房依據(jù)。乙方承諾永不改變前述公共設(shè)施在交房時(shí)的實(shí)際狀況，且無條件配合前述公共設(shè)施的維修、檢修工作。三、買受人合法享有所購房屋套內(nèi)建筑面積和公攤面積的產(chǎn)權(quán)；出賣人合法享有沒有分?jǐn)偨o買受人的房屋建筑面積的產(chǎn)權(quán)，包括但不限于：地下車庫（車位）、幼兒園、會所、架空層等，以及其他屬于出賣人投資建設(shè)的未計(jì)入公攤的建筑物及構(gòu)筑物均屬出賣人所有，出賣人有權(quán)自行處置，可以將其出租或出售，所得收益歸出賣人所有。二、水、電、電話、寬帶、有線數(shù)字電視開通由買受人自行辦理；其他因辦理產(chǎn)權(quán)證發(fā)生的費(fèi)用按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。根據(jù)市政規(guī)劃的要求，乙方房屋前后或者地面花園或屋面平臺所在地塊的地表或者地下可能安置有配電箱、天然氣表箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道井、通風(fēng)口、建筑裝飾構(gòu)件等公共設(shè)施。出賣人的售樓書、沙盤、模型、廣告等宣傳資料上所記載的內(nèi)容（包括景觀效果、建筑外立面及色彩與實(shí)際建成后的景觀、建筑外立面及色彩可能會差別或局部調(diào)整，以建成后現(xiàn)狀為準(zhǔn)）均不作為雙方的約定和驗(yàn)收房屋的依據(jù)，如上述資料所記載的內(nèi)容發(fā)生變化，出賣人不另行通知。買受人將房屋賣給第三人后，第三人因房屋質(zhì)量向出賣人提出賠償?shù)蓉?zé)任由買受人承擔(dān)，出賣人因此所受損失可向買受人追償。八、若買受人未全部支付購房款，出賣人選擇不解除合同的，出賣人有權(quán)在買受人支付全部購房款及逾期付款的違約金之日起30日內(nèi)將本合同約定的商品房交付買受人使用，出賣人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。十一、其他本合同中涉及“書面通知”條款的通訊地址，均以買受人在本合同第一頁所填地址為準(zhǔn)，若地址變更，買受人須于變更之日起3日內(nèi)書面通知出賣人，否則出賣人按該地址發(fā)出的通知視為送達(dá)。甲方展示的戶型單頁等銷售物料僅為空間布局向?qū)?，不能作為房屋交付的?biāo)準(zhǔn)。自雙方簽訂《合同》及補(bǔ)充協(xié)議之時(shí)起，《合同》及補(bǔ)充協(xié)議完全取代雙方在簽訂本合同之前就有關(guān)預(yù)售本合同項(xiàng)下房屋所做出的任何口頭、書面或其他形式的協(xié)議、承諾。