【正文】 息，不構成出賣人的允諾。最終以政府實施為準。小區(qū)南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。十四、本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內容如有沖突，以本補充協(xié)議為準。如因買受人原因不能獲取銀行按揭貸款或足額獲取銀行按揭貸款的，未獲批準的房價款買受人應在7日內一次性付清或選擇出賣人同意的其他付款方式予以支付。買受人同意出賣人在該商品房在取得單位工程竣工驗收合格報告后即可交房并在本合同約定的交樓日期后個月內安排買受人收房以及在收樓后的個月內完成竣工驗收登記備案，安排收房及辦理備案手續(xù)期間不視為逾期交房，買受人不追究出賣人的責任。該商品房所在整棟樓宇占用土地范圍之外的土地的用途，以政府規(guī)劃部門最后批準的用途為準。1涉及到買受人拖欠購房款（含面積差異款）事項、逾期收房的，雙方同意選擇向仲裁委員會仲裁；涉及到出賣人延遲交樓、延遲辦證及其它出賣人違約事項的，雙方同意選擇廣州仲裁委員會裁決。（3）若因買受人自身原因不能采用向銀行按揭貸款或公積金管理機構借款作為付款方式，買受人應在接到出賣人通知的30日內向出賣人付清全部購房款的余額部分，否則視為逾期付款，按雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條相關約定處理。第二條對商品房交付的補充約定買賣雙方應當依照雙方簽訂的《商品房買賣合同》和補充協(xié)議的約定履行義務，行使權利，承擔責任。特別約定（1）該商品房所在小區(qū)規(guī)劃用于停放汽車的車庫（位），出賣人可以采取出售或者出租等方式處置。第四條：雙方約定商品房裝修、裝飾（含家具）價格為人民幣 1200000元(大寫：壹佰貳拾萬元整，出賣人向買受人出具裝修款收款收據(jù)。第八條：本補充協(xié)議一式三份，出賣人保存二份，買受人保存一份。買受人保證自己的身份真實、合法、有效，有權購買所售商品房。（3）買受人擅自改變該商品房的結構和使用功能的，出賣人和物業(yè)服務企業(yè)或利害關系人有權要求買受人排除妨害、消除危險、恢復原狀、賠償損失。出賣人為買受人的銀行貸款提供了保證，如果買受人未按期償還銀行貸款本息，導致銀行追究出賣人保證責任的，出賣人在承擔保證責任后，有權向買受人追償。對以按揭貸款或公積金管理機構借款方式支付購房款的約定：（1）買受人須于簽訂《商品房買賣合同》當日向出賣人付清總房款% 的首付款，即￥元（大寫：人民幣佰拾萬仟佰拾元整），其余價款由買受人向申請按揭貸款或住房公積管理機構借款支付。1買賣一方基于本合同發(fā)送給對方的通知，應以書面形式送達到雙方在本合同中所記載的地址或買受人所購該商品房的地址，送達方式采取當事人直接簽收或郵寄送達。買受人所購商鋪門頭廣告位的使用權屬于買受人，但門頭廣告位的范圍和廣告制作方案按出賣人或其委托的物業(yè)管理公司的統(tǒng)一標準安裝、發(fā)布。除本合同第八條規(guī)定的不可抗力外，買受人同意在出現(xiàn)以下情形時，出賣人可以延期交房給買受人：（1）施工期間遭遇的地震、水災、火災和其他自然災害；（2）施工期間新發(fā)現(xiàn)影響施工的異常地質狀況（如發(fā)現(xiàn)文物遺跡等）；（3）配合國家和地方法律法規(guī)或政策的變化引起的延誤；（4）政府部門或公用事業(yè)單位對有關工程驗收的延誤或對有關文件批準的延誤；（5）買受人未按照合同約定支付房款；（6）其他出賣人不能預見并對其發(fā)生和后果無法防止或避免的事件。本合同附件八共8頁。出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔任何責任。（桃花源不是出賣人商標）十三項目紅線內外不利因素說明為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:（1）紅線外不利因素說明37公交車站點，距離常綠（十八）、關于合同以外資料的效力（1）凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式（包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據(jù)。（十四）、乙方了解,項目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調整而進行優(yōu)化與調整,交付標準以政府主管部門的批準文件為準，如有變化不另行通知。（十）、按面積計收的各項費用，產權登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費依據(jù)；產權登記面積確定后，以產權登記的建筑面積作為計費依據(jù)。該部分的保修、維修責任，視同專有部分。（二）、該項目內的公共景觀設施由全體業(yè)主共享并承擔管理維護費用。（4）專項維修資金的使用在業(yè)主大會成立之前，專項維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關法規(guī)規(guī)定的方式使用和分攤：a）由擁有或涉及相關權益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤。十一關于前期物業(yè)管理，約定如下：（1）物業(yè)管理單位和委托期限本項目的物業(yè)管理單位為山西萬嘉物業(yè)管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務合同生效時終止。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產權證的時間。1在交付房屋時，買受人如對房屋質量有異議的，則應書面提出。買受人同意接受出賣人的提前交房。第六條商品房的交付在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應以短信發(fā)送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。（3）買受人應自出賣人發(fā)出通知后的7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料（具體內容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。（1）逾期在30日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金；（2）逾期超過30日后，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規(guī)范、文件調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。出賣人辦理商品房初始登記手續(xù)后公告通知買受人辦理申領產權證，買受人須在出賣人公告后30天內向房地產產權部門申辦房地產權利登記手續(xù)，如因買受人原因未能辦理，一切責任由買受人承擔。十、本合同及補充協(xié)議所提及的城市基礎設施、公共服務設施、商業(yè)配套設施以及其他相關設施設備是指經規(guī)劃部門批準的B1B8棟范圍內的設施。買受人購買的商品房在實際交付時為毛坯房，裝修標準與樣板房不一致時，不視為出賣人違約。買受人不享有其房屋屋面的使用權。四、買受人知曉并同意該商品房所在樓宇的專有部分特定使用功能的露臺歸屬于有設計通道與之相連的專有物業(yè)所屬的業(yè)主使用，該露臺自交付使用后所產生的維修、維護費用及國家規(guī)定繳納的規(guī)費、稅費或其他費用由使用該露臺的業(yè)主自行承擔。僅作為空間布局的向導，裝修裝飾家具擺放指引，不能作為房屋交付的標準或合同的樣品。若工程經驗收并取得《建筑工程竣工驗收報告》后，買受人需要提前使用房屋的，可以對房屋進行裝修并使用，物業(yè)服務費用從實際交房之日起收取。使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公共設施、場地時，應按規(guī)定交納費用。該商品房的預測面積是按照現(xiàn)行房產測量規(guī)范及有關補充文件預測所得。買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料（具體內容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。（2）若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)的，應于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。第五條規(guī)劃、設計變更約定的補充由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標準發(fā)生變化及不可抗力因素直接導致的規(guī)劃設計變更，出賣人應在變更確立后30日內書面告知買受人，但不承擔違約責任。最終位置以實際交付為準，屆時本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調整向買受人承擔任何責任。自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔，此后有關商品房的所有費用（包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等）全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。第八條商品房產權證的辦理若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產權證的，應在接到出賣人辦理房產證的通知后向出賣人提