【正文】 全部的剩余房價款，否則視同逾期付款，買受人承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。（3）施工期間遇到晝夜降雨超過60mm，或遇到6級以上（含6級）強風(fēng)或5級以上（含5級）地震的。按照本合同第八條第一款第3項約定的公共配套、基礎(chǔ)設(shè)施未能在出賣人承諾的期限內(nèi)達(dá)到使用條件，雙方同意在分清責(zé)任后按以下方式處理：屬于出賣人原因的，出賣人提供臨時供水、供電，水電費按相關(guān)部門的正常標(biāo)準(zhǔn)收費，并敦促相關(guān)部門盡快處理。此變更出賣人無按《商品房買賣合同》第十條的約定通知買受人，買受人也不享有該條規(guī)定的決定退房的權(quán)利。出賣人同時有權(quán)在《三明日報》刊登《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議中提及的通知。期間買受人仍須按規(guī)定承擔(dān)物業(yè)管理費，出賣人可每天按總房款的萬分之一收取保管費。與商品房所屬房地產(chǎn)建設(shè)項目相關(guān)的任何廣告宣傳，不作為出賣人對商品房狀況的承諾；如廣告宣傳與商品房交付時的實際狀況有別，則以最終商品房交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。若因買受人原因引起退房時，買受人應(yīng)承擔(dān)合同注銷的所有手續(xù)費用并承擔(dān)由此造成的損失，出賣人有權(quán)決定是否取消給予買受人的全部或部分優(yōu)惠。出賣人(簽章）：買受人(簽章）：【法定代表人】【委托代理人】：（簽章）年月日【委托代理人】：（簽章）年月日【法定代表人】第四篇：商品房買賣合同補充協(xié)議附件一附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議：一、《商品房買賣合同》“合同當(dāng)事人”：買受人若為兩人或兩人以上的，對《商品房買賣合同》以及本《補充協(xié)議》項下的履行和責(zé)任的承包均是連帶性的。五、有關(guān)地?zé)嶙⒁馐马椩谘b修過程中對地?zé)釁^(qū)域應(yīng)采取有效的保護(hù)措施；地?zé)嵯到y(tǒng)嚴(yán)禁私自進(jìn)行拆接和改動（如私改出現(xiàn)問題自行負(fù)責(zé)）；嚴(yán)禁在地?zé)釁^(qū)域地面上打洞、釘鑿、拌灰、嚴(yán)禁破壞地面。3％（含3％）之內(nèi)的，雙方據(jù)實結(jié)算房價款。第四條 甲方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后 日內(nèi)（即在 年 月 日前）代理乙方到政府房地產(chǎn)管理部門辦理完畢該商品房產(chǎn)權(quán)變更登記過戶手續(xù)，且申領(lǐng)取得該商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證件。第八條 自乙方按照《商品房買賣合同》規(guī)定的付款方式辦理完畢個人住房按揭貸款手續(xù)后，《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議中“已付房價款”、“應(yīng)付房價款”即為《商品房買賣合同》第四條規(guī)定的“總房價款”。一、房屋凈高以及外窗、陽臺窗體玻璃之使用出賣人承諾，買受人所購房屋結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。買受人按照貸款機構(gòu)要求出具申請貸款資料后，如果出現(xiàn)以下情形時： 買受人無法得到公積金貸款又不愿申請商業(yè)銀行貸款的； 買受人無法得到商業(yè)銀行按揭貸款的； 買受人所能夠得到的商業(yè)銀行按揭貸款比例、還款時間與申請不符情形，買受人不愿接受的；則買受人有權(quán)退房、終止購房合同、房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書以及本補充協(xié)議、附件等。（6）小區(qū)綠化面積以施工藍(lán)圖以及政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃圖為準(zhǔn)。4)出賣人與買受人雙方按現(xiàn)行國家及地方規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及合同規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場驗收。若買受人入住時未接通管道燃?xì)?，由出賣人無償提供煤氣罐、灶臺供買受人使用，買受人自行負(fù)擔(dān)煤氣費用； 出賣人承諾在買受人入住時：（1）給、排水：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的給、排水設(shè)施可以使用并已供水。 電表的查表方式采用ic卡或 方式。八、不可抗力雙方確定，對于不可抗力問題，按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定解釋、執(zhí)行。（5）停車位一次性買斷為 萬元/輛（6）管理費 元/月（7）租金 元/月（8）物業(yè)費收取項目要以北京市有關(guān)文件為依據(jù)，并且出具相關(guān)部門的正規(guī)發(fā)票。出賣人應(yīng)予以協(xié)助。如確有必要改變用途，需事先爭得業(yè)主委員會的同意。十七、效力優(yōu)先本補充協(xié)議如與契約有不一致之處，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。十六、利率和已付款定義本協(xié)議中的利息按照中國人民銀行固定資產(chǎn)同期貸款利率計算。不能提供依據(jù)的，買受方有權(quán)拒付。如果經(jīng)過核驗，確定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)退房。（3）有線電視收費標(biāo)準(zhǔn)北京市統(tǒng)一規(guī)定。該筆資金產(chǎn)生的銀行存款利息歸買受人所有。（6）有線電視：買受人室內(nèi)的有線電視線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，具備初裝條件。通報到達(dá)買受人十五日內(nèi)，買受人未提出拒絕意見的，視為買受人接受變更。前二者應(yīng)為原件，其內(nèi)容應(yīng)符合北京市住宅驗收標(biāo)準(zhǔn)；后二者為復(fù)印件，其內(nèi)容應(yīng)合法有效（買受人有權(quán)查看原件）。（4）停車位數(shù)量 2500 個。 所有在功能上為業(yè)主服務(wù)的計入公攤面積的部分不得轉(zhuǎn)為它用，如需發(fā)生變化，需經(jīng)過業(yè)主委員會同意。第十二條 本補充協(xié)議一式 肆 份，附訂于該合同之后。第七條 甲方保證乙方所購房地產(chǎn)不存在抵押或其他第三方權(quán)利主張。甲方逾期返還面積差價款的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（違約金的計算方法為每逾期一日，違約金為房價總款的萬分之叁）。乙方應(yīng)遵守甲方的小區(qū)整體規(guī)劃，在此贈送的使用面積上，不得隨意搞土木建筑，改變使用用途，亂搭亂建，不得用板材四周封閉，不得私自改門或種植一些有損小區(qū)整體形象的莊稼及高棵作物等。（二）因規(guī)劃設(shè)計要求不排除在該商品房周邊或項目用地范圍內(nèi)其他區(qū)域建有公共配套建筑和安裝公用基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備（包括但不限于物業(yè)用房、保安室、通訊機房和天線、垃圾處理房、配電房和供電管線、給排水管、消防箱、沙井蓋等），或因規(guī)劃設(shè)計要求不排除買受人購買的該商品房屋內(nèi)設(shè)有內(nèi)保溫層、梁柱、消防設(shè)施、給排水管、供暖及其他管線設(shè)施等，上述情形均不能視為對規(guī)劃、設(shè)計（包括但不限于商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型及空間尺寸）的變更，買受人無權(quán)以此為由拒絕收樓或退房或索賠。第十一條、本協(xié)議作為《商品房買賣合同》的補充協(xié)議，同《商品房買賣合同》同時生效，具有同等的法律效力。本合同解除后如果出賣人已向買受人交付該商品房，買受人應(yīng)在合同解除后十日內(nèi)將該商品房恢復(fù)至交付時的狀態(tài)交還出賣人，因此而發(fā)生的費用由過錯方承擔(dān)；若房屋已裝修，出賣人不承擔(dān)裝修費用或損失；如果已辦理銷售備案登記或買受人名下的房產(chǎn)證已在辦理中，雙方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)共同到房地產(chǎn)管理部門撤銷銷售備案登記或撤回房產(chǎn)證的申辦手續(xù)，因此而發(fā)生的費用由過錯方承擔(dān)。因買受人的原因造成不能辦理或不能及時辦理房地產(chǎn)權(quán)屬初始登記，買受人應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。自簽署商品房交付憑證或交接鑰匙時起，或根據(jù)本補充協(xié)議視為買受人接收商品房之日起，與商品房有關(guān)的全部費用及風(fēng)險轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。本合約中提及的通知均以書面按買受人送達(dá)地址確認(rèn)書確認(rèn)的地址通知，書面通知包括但不限于傳真、登報、掛號信、特快專遞等文書、文件，如果書面通知以掛號信、郵政快遞的方式送達(dá)買受人確認(rèn)地址的，則通知時間以落地郵戳為準(zhǔn)，有爭議的情況下以寄出時間加上合理的在途時間推定；如果書面通知直接送達(dá)對方的，則通知時間以對方簽收為準(zhǔn)。購房合同第十條第一款中“使用功能”是指按購房合同第三條第三款約定的商品房用途應(yīng)當(dāng)具備的常規(guī)使用功能。如發(fā)生本合同所指的“特殊原因”，出賣人可憑三明市有關(guān)主管部門、單位或該項目的勘探、設(shè)計、施工、裝潢或建筑本項目的其他相關(guān)專業(yè)機構(gòu)出具的證明文件，在交房時據(jù)實予以延期。第四條、對本合同第八天補充如下：該條所指的：“特殊原因”，除包括人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害及其他不可抗力外，還包括如下：（1）市政等相關(guān)部門原因引起的延誤，如線路、水管檢修改擴建或突發(fā)故障等而造成停水、停電等情況造成無法正常施工。若逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。若逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。第二條、出賣人在本合同簽訂之前有關(guān)按揭貸款義務(wù)的說明、陳述或宣傳均理解為僅限于協(xié)助買受人向按揭銀行辦理商品房抵押貸款，出賣人應(yīng)向買受人提供的按揭資料列表僅供買受人參考。提示：為避免買受人采用非法律手段解決合同糾紛，特新增本條內(nèi)容。無論何種原因?qū)е潞贤獬模贤獬掌?0日內(nèi)，買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案及其他相關(guān)登記的撤銷（或注銷）手續(xù)，若買受人已接收商品房的，還應(yīng)將該商品房的占有移轉(zhuǎn)與出賣人，否則買受人應(yīng)當(dāng)每日按照總房價款的千分之五向出賣人支付損失賠償金。在本項目最后一期竣工交付之前，出賣人可在項目內(nèi)利用公共場地、外墻面進(jìn)行廣告宣傳活動，但以不影響已入住業(yè)主的正常居住生活為限。十三、對合同第二十條的補充約定（共有益權(quán)）小區(qū)內(nèi)商品房所附帶的平臺、露臺或頂層屋面等，全體買受人同意由與平臺、露臺、頂層屋面等在建筑結(jié)構(gòu)上聯(lián)系最為密切的、使用最方便的商品房買受人無償利用、管理和維護(hù)，同意并接受由出賣人統(tǒng)一劃分區(qū)域，同時該商品房的買受人在利用時必須遵守相關(guān)法律、法規(guī)及物業(yè)管理的規(guī)定，不得改變其用途和隔離方式，不得損壞其內(nèi)部的公共設(shè)施，不得侵占小區(qū)內(nèi)的其他共有區(qū)域，不得私搭亂建和損壞公共設(shè)施設(shè)備,并在進(jìn)行公共維護(hù)或安全疏散時無條件提供方便和協(xié)助，如附帶的平臺、露臺或頂層屋面內(nèi)有通風(fēng)、消防、排水等管道、水井口及其他設(shè)施的，買受人予以理解并不持異議。十二、對合同第十九條（二）項的補充約定（轉(zhuǎn)移登記）采用一次性付款、分期付款的買受人不委托出賣人辦理商品房所有權(quán)證和分戶國有土地使用權(quán)證的，買受人應(yīng)提供書面承諾，明確出賣人不承擔(dān)代辦義務(wù)，但出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后協(xié)助買受人自行辦理商品房所有權(quán)證和分戶國有土地使用權(quán)證，辦證所發(fā)生的相關(guān)稅費依照國家相關(guān)法律、政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議，買受人應(yīng)向具有工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的機構(gòu)申請鑒定。九、對合同第十一條的補充約定（市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施）小區(qū)所設(shè)的箱變、開關(guān)站、變電站、配電分支箱、有線電視箱、水泵房、天然氣調(diào)壓站、車庫安全疏散口、排風(fēng)豎井、垃圾箱等設(shè)施，以政府及電力、天然氣等相關(guān)部門最終確定為準(zhǔn)，模型所示位置僅供參考，若有所變動，買受人表示充分理解，出賣人不構(gòu)成違約。買受人辦理交房手續(xù)應(yīng)攜帶的證件和資料包括但不限于身份證件、結(jié)婚證、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照、商品房買賣合同、發(fā)票(含付款收據(jù))等，具體以出賣人發(fā)出的交房通知中所述內(nèi)容為準(zhǔn)。如買受人未付清上述任何款項的，出賣人有權(quán)拒絕交付商品房且無須承擔(dān)延遲交付及產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任，且出賣人有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第五條解除合同并追究買受人的違約責(zé)任。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)向出賣人支付購房總價款20%的違約金，同時還應(yīng)承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的所有費用；買受人已向出賣人交納的款項在扣除前述違約金和所有費用后，由出賣人一次性無息退還給買受人。若買受人的貸款申請經(jīng)按揭貸款銀行審核確定需買受人提高首付比例或利率或有其他變更事宜的，買受人應(yīng)在接到出賣人或按揭貸款銀行的通知之日起15日內(nèi)補交首付款或滿足銀行要求的其他貸款條件，并辦理完畢按揭貸款手續(xù)。（3）余款￥ 元，買受人應(yīng)于 年 月 日前付清。提示：新增本條內(nèi)容，明確了商品房售后抵押問題，同時在實踐中應(yīng)注意避免因抵押造成產(chǎn)權(quán)證辦理遲延的問題?！渡唐贩抠I賣合同》及本補充協(xié)議生效后，之前若簽有《商品房預(yù)定書》，則《商品房預(yù)定書》自行失效。第十三條 其他補充約定雙方均必須保證購房合同中“合同雙方當(dāng)事人”一欄所填寫的姓名、名稱、代理人、地址、電話、郵政編碼等內(nèi)容真實有效。第十一條 合同的解除B依約定需解除購房合同的，應(yīng)于知道或應(yīng)當(dāng)知道解除合同事由后30日內(nèi)行駛解除權(quán)，否則視為買受人不解除購房合同：購房合同解除后，在辦妥下列事宜后7日內(nèi)出賣人方退還已付房款。買受人不得以下列事由拒絕接房，但可與出賣人協(xié)商解決方式，如協(xié)商不成買受人可通過法律途徑解決：（1）、房屋出現(xiàn)非屬主體結(jié)構(gòu)和嚴(yán)重影響居住的質(zhì)量瑕疵；（2）、房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不明顯低于合同附件三約定標(biāo)準(zhǔn)的；（3）、不影響房屋基本使用功能的質(zhì)量瑕疵；（4）、出現(xiàn)無法或難以整改的問題，經(jīng)出賣人催告后買受人在期限內(nèi)未行使合同解除權(quán)的。第六條 購房合同第八條補充如下：出賣人將商品房“交付買受人使用”的義務(wù)只限于出賣人在約定的交付時間取得符合合同約定交付條件的證明并向買受人發(fā)出交房通知。就該平面圖所載的線條、圖形、文字、數(shù)字的解釋根據(jù)設(shè)計規(guī)范予以解釋，如無可適用的設(shè)計規(guī)范，則由原設(shè)計單位負(fù)責(zé)解釋。第三條 出賣人及買受人確認(rèn)：購房合同第四條中對該房屋價格的約定系基于雙方對該房屋實際使用面積（即套內(nèi)建筑面積）的共同認(rèn)可，故雙方同意，只有在該房屋套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)誤差時方可調(diào)整合同價款。在辦理接房手續(xù)前，買受人應(yīng)付清購房合同第六條（按揭付款包括首期款及按揭購房款已全部到出賣人賬戶）及本補充協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款項，否則視為買受人未付清房款，出賣人有權(quán)拒絕交房。B不退房，A按已付房價款的XXX%向B支付違約金。（3）、在