【正文】 第一篇：商品房合同補充協(xié)議附件四附件四：《補充協(xié)議》第一條 《商品房買賣合同》（下稱：購房合同）簽訂時，買受人已現(xiàn)場了解該房屋目前的建設(shè)現(xiàn)狀喝進度，并了解整個項目經(jīng)審批的規(guī)劃情況。第二條 購房合同附件一所附的“房屋平面圖”為出賣人根據(jù)該項目的總平面圖及該房屋的設(shè)計圖紙簡化繪制，如因繪制過程的疏忽導(dǎo)致其與設(shè)計圖紙出現(xiàn)不一致之處，則以經(jīng)政府批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。就該平面圖所載的線條、圖形、文字、數(shù)字的解釋根據(jù)設(shè)計規(guī)范予以解釋，如無可適用的設(shè)計規(guī)范，則由原設(shè)計單位負(fù)責(zé)解釋。根據(jù)設(shè)計要求途徑該房屋的管道，以經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。商鋪內(nèi)公用管線及公用設(shè)備，買受人均不得擅自改動，如該公用管線及公用設(shè)備需要進行必要的維護及檢修，買受人應(yīng)同意并予以配合。第三條 出賣人及買受人確認(rèn)：購房合同第四條中對該房屋價格的約定系基于雙方對該房屋實際使用面積（即套內(nèi)建筑面積）的共同認(rèn)可，故雙方同意，只有在該房屋套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)誤差時方可調(diào)整合同價款。調(diào)整方式見購房合同第五條及本補充協(xié)議第四條。第四條 下列情況不按購房合同第五條所約定的面積差異處理：購房合同簽訂時所依據(jù)的法定面積計算依據(jù)或準(zhǔn)則在實測時因政策原因發(fā)生變更導(dǎo)致的面積減少，不進行總價的調(diào)整；因雙方共同同意的設(shè)計變更導(dǎo)致的面積差異，房價款據(jù)實結(jié)算。第五條 根據(jù)購房合同第七條規(guī)定，買受人應(yīng)按期向出賣人支付房價款，買受人付款可以現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)賬等形式進行。以支票或銀行轉(zhuǎn)賬方式付款的，以銀行到賬通知作為已付款及付款時間的證明，其他付款證明（如收據(jù)、發(fā)票等）與其相矛盾的，以銀行的到賬通知為準(zhǔn)。第六條 購房合同第八條補充如下：出賣人將商品房“交付買受人使用”的義務(wù)只限于出賣人在約定的交付時間取得符合合同約定交付條件的證明并向買受人發(fā)出交房通知。購房合同第八條第一款第1項所稱“該商品房經(jīng)驗收合格”指的是出賣人根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第16條組織施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位對工程進行驗收，各單位均確認(rèn)該工程合格，且建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構(gòu)未提出重新組織竣工驗收要求。第七條 購房合同第十一條之補充：買受人應(yīng)在購房合同第十一條所屬的書面通知規(guī)定的時間內(nèi)（如沒有規(guī)定、則在收到上述通知的7日內(nèi)），到出賣人指定地（如未指定，則在出賣人營業(yè)地）辦理接房手續(xù)。在辦理接房手續(xù)前，買受人應(yīng)付清購房合同第六條（按揭付款包括首期款及按揭購房款已全部到出賣人賬戶）及本補充協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款項，否則視為買受人未付清房款，出賣人有權(quán)拒絕交房。由于買受人原因，未能按期支付，則出賣人向買受人交付該商品房的責(zé)任僅限于將該商品房的鑰匙放置于該商品房所在的物業(yè)管理機構(gòu)，并被視為出賣人已依約合格交付使用，且出賣人不承擔(dān)任何保管責(zé)任。買受人應(yīng)自行向物業(yè)管理機構(gòu)辦理接房且承擔(dān)鑰匙存放期間的物業(yè)管理費。買受人在辦理交房手續(xù)前應(yīng)繳交煤氣初裝費、有線電視初裝費、暖氣初裝費、住宅專項維修資金、契稅、印花稅、手續(xù)費、測繪費、土地登記及工本費、所有權(quán)登記費，房屋他項權(quán)利證費等，其它工本費用等按實結(jié)算，上述費用為包括在總房價中，應(yīng)由買受人另行支付?！渡唐贩抠|(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》：鑒于盡快交房給買受人的需要，雙方同意在房屋交付使用時可暫緩提交《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》，買受人不得因該材料不齊全而拒絕接房，但房屋交付需滿足合同第八條約定條件。買受人不得以下列事由拒絕接房，但可與出賣人協(xié)商解決方式，如協(xié)商不成買受人可通過法律途徑解決：（1）、房屋出現(xiàn)非屬主體結(jié)構(gòu)和嚴(yán)重影響居住的質(zhì)量瑕疵；（2）、房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不明顯低于合同附件三約定標(biāo)準(zhǔn)的；（3）、不影響房屋基本使用功能的質(zhì)量瑕疵；（4）、出現(xiàn)無法或難以整改的問題，經(jīng)出賣人催告后買受人在期限內(nèi)未行使合同解除權(quán)的。第八條 雙方同意，購房合同第十五條“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”變更為如下： 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起XXX日內(nèi)將B已付房價款退還給B，并按已付房價款的XXX%賠償B損失。B不退房，A按已付房價款的XXX%向B支付違約金。B不退房，A按已付房價款的日萬分之零點五向B支付違約金，但該違約金最高不超過已付房價款的百分之一。第九條 本項目部分房產(chǎn)的露臺、一層房產(chǎn)門前的私家花園屬于A所有，A并有權(quán)將其作為上述房產(chǎn)的附屬物贈與。如B接受贈與，則B應(yīng)按照不妨礙他人的原則，對該部分露臺（或一層私家花園）予以使用、管理、維護并自行承擔(dān)相關(guān)費用。第十條本項目的地面、地下車位、車庫屬A所有，B可向A購買、租賃。第十一條 合同的解除B依約定需解除購房合同的，應(yīng)于知道或應(yīng)當(dāng)知道解除合同事由后30日內(nèi)行駛解除權(quán)，否則視為買受人不解除購房合同：購房合同解除后，在辦妥下列事宜后7日內(nèi)出賣人方退還已付房款。（1）、購房合同確定解除后，雙方仍應(yīng)共同到房地產(chǎn)主管部門辦妥購房合同注銷登記手續(xù)。（2）、B因為購買該商品房使自己、他人占用該商品房所在地戶口指標(biāo)的，B應(yīng)負(fù)責(zé)將該戶口遷回原遷出地。（3）、在購房合同解除之前，如B已實際接收了該商品房，則其應(yīng)承擔(dān)實際接收該商品房期間的房屋使用非，使用費標(biāo)準(zhǔn)按照同時期同地點的通常租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十二條 物業(yè)管理B確認(rèn)A已明示了《業(yè)主公約》并承諾遵守《業(yè)主公約》的規(guī)定；B已詳細(xì)閱讀了A已簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并同意《前期物業(yè)服務(wù)合同》中所約定的內(nèi)容。B必須在辦理交房手續(xù)前，按規(guī)定交納物業(yè)管理費等相關(guān)費用，物業(yè)管理費應(yīng)從A書面交房通知確定的交房日的次日起計算。物業(yè)管理費、公攤水電費的計算標(biāo)準(zhǔn)以建筑面積計算。B使用本合同項下所購買的物業(yè)開展經(jīng)營活動時，必須符合A的整體商業(yè)規(guī)劃并經(jīng)物業(yè)管理部門同意。第十三條 其他補充約定雙方均必須保證購房合同中“合同雙方當(dāng)事人”一欄所填寫的姓名、名稱、代理人、地址、電話、郵政編碼等內(nèi)容真實有效。如有變更，必須與變更之日起7日內(nèi)以書面形式通知對方，否則由此引起無法及時通知的責(zé)任自行承擔(dān)。購房合同及本補充協(xié)議中提及的通知均指書面通知。如果書面通知以掛號郵件的形式送達對方，則通知時間以落地郵戳為準(zhǔn)，有爭議的情況下按寄出時間加上3天推定；如果書面通知直接送達對方，則通知時間以對方簽收為準(zhǔn)。對于交房和辦理產(chǎn)權(quán)證的通知，出賣人可通過《洛陽日報》或《洛陽晚報》刊登公告的形式通知B，公告發(fā)出時間為通知送達時間。由于B的要求對房屋進行的設(shè)計、結(jié)構(gòu)變更造成的延誤工期，A可依此作為交房的合理延期。本補充協(xié)議時購房合同的附件，與購房合同具有同等法律效力。如果本補充協(xié)議的內(nèi)容與購房合同不一致，或者在理解上有歧義，則以本補充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議生效后，之前若簽有《商品房預(yù)定書》，則《商品房預(yù)定書》自行失效。購房合同所述項目所有的展示模型、效果圖、宣傳資料、廣告及A的銷售人員與B的一切非契約性交流（包括口頭、書面及互聯(lián)網(wǎng)）等所明示或暗示的與購房合同所述項目有關(guān)的信息，均不作為任何要約，亦不作為購房合同及本補充協(xié)議的任何補充條款或附件。第二篇：商品房買賣合同附件補充協(xié)議附件____：《商品房買賣合同》補充協(xié)議出賣人：買受人：鑒于買、賣雙方已簽訂了《商品房買賣合同》（以下簡稱“合同”），合同編號為。為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)合同的相關(guān)約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂如下補充協(xié)議(以下簡稱“本協(xié)議”)。一、簽約前的明示內(nèi)容出賣人在簽訂合同之前，已向買受人明示了《商品房買賣合同》及附件、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等，買受人已經(jīng)知悉，并在此承諾遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時管理規(guī)約》。提示：為避免部分項目出現(xiàn)的電話、網(wǎng)絡(luò)等開通費糾紛和土地年限、商品房結(jié)構(gòu)及環(huán)境爭議，新增本條內(nèi)容，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)。二、對合同第三條的補充約定（商品房基本情況和房價款）合同約定的房價款不包括電話開戶費、網(wǎng)絡(luò)接入開通費、光纖電視開通費等，由買受人自行向相關(guān)部門繳納。買受人在簽訂合同時已知悉所購買商品房的基本情況包括但不限于面積、價款、層(凈)高、結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀情況，出賣人已作了合理的提示和說明，買受人對此無異議，并承諾在合同簽訂后不以對相應(yīng)事項有歧義為由向出賣人主張索賠。提示：新增本條內(nèi)容，明確了商品房售后抵押問題，同時在實踐中應(yīng)注意避免因抵押造成產(chǎn)權(quán)證辦理遲延的問題。三、對合同第四條的補充約定（抵押情況）買受人同意，在合同簽訂后出賣人可以對該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程設(shè)定抵押而無需另行告知。但出賣人因此延誤買受人對該商品房權(quán)屬證書的辦理日期的，則出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同中逾期辦理權(quán)屬證書的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。提示：針對實踐中回款問題突出的情況，在本條第（二）款按揭貸款特別約定條款中增加了買受人提交按揭貸款資料和辦理按揭貸款手續(xù)的時限，加強了按揭貸款未獲批準(zhǔn)和按揭貸款未按時到賬的處理措施，結(jié)合集團此前出臺的《商品房銷售應(yīng)收款管理辦法》以及形成的催收措施，力爭增強商品房銷售回款力度，降低回款糾紛幾率。四、對合同第五條的補充約定（付款方式及期限）（一）付款方式：買受人采用第 種方式付款：一次性付款方式： 買受人應(yīng)付購房款共計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。買受人須于合同簽訂之日起 內(nèi)(即 年 月 _日前)將購房款支付給出賣人（含買受人簽訂認(rèn)購協(xié)議時已經(jīng)向出賣人支付的定金￥ 元）。分期付款方式：買受人應(yīng)付購房款共計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中：（1）第一期應(yīng)付款￥ 元（含買受人簽訂認(rèn)購協(xié)議時已經(jīng)向出賣人支付的定金￥ 元），買受人應(yīng)于 年 月 日前付清。（2）第二期應(yīng)付款￥ 元，買受人應(yīng)于 年 月 日前付清。（3）余款￥ 元，買受人應(yīng)于 年 月 日前付清。貸款方式：買受人應(yīng)付購房款共計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中：（1）買受人在 年 月 日前一次性將首付房款人民幣 拾 萬 仟 ______佰 _ _拾 元整（￥ 元）支付給出賣人（含買受人簽訂認(rèn)購協(xié)議時已經(jīng)向出賣人支付的定金￥ 元）。（2）余款人民幣佰拾萬仟佰拾元整（￥ 元），買受人采用銀行按揭貸款（含公積金抵押貸款或銀行按揭與公積金抵押組合貸款，下同）方式支付（最終銀行按揭貸款金額及貸款期限以銀行或公積金管理中心審批確定的為準(zhǔn)）。（二）買受人采用銀行按揭貸款方式支付房款的特別約定：買受人承諾在簽訂合同時，已經(jīng)充分了解按揭貸款銀行（含公積金管理中心，下同）有關(guān)個人住房貸款的政策、辦理銀行按揭貸款的全部條件，并承諾其申請銀行按揭貸款的金額和自身的資信條件符合發(fā)放貸款的要求。買受人應(yīng)在合同登記備案之日起______日內(nèi)向出賣人指定的銀行提交申請銀行按揭貸款的資料并辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，交納所需的公證費、擔(dān)保費、保險費等費用。買受人申請按揭貸款的具體金額和期限是否獲得銀行的批準(zhǔn)由銀行根據(jù)買受人的資信狀況最終審核確定，出賣人不承擔(dān)買受人的貸款申請必然獲得銀行批準(zhǔn)的保證。在合同簽訂前買受人已對自身資信及銀行審貸、放貸流程與標(biāo)準(zhǔn)有了充分的認(rèn)識，若買受人申請銀行按揭貸款不成功的不利后果（包括但不限于向出賣人承擔(dān)違約責(zé)任）概由買受人承擔(dān)。若買受人的申請經(jīng)按揭貸款銀行審核要求補充完善資料，買受人應(yīng)在接到出賣人或銀行通知之日起7日內(nèi)向出賣人和按揭貸款銀行補充提交完畢。若買受人的貸款申請經(jīng)按揭貸款銀行審核確定需買受人提高首付比例或利率或有其他變更事宜的，買受人應(yīng)在接到出賣人或按揭貸款銀行的通知之日起15日內(nèi)補交首付款或滿足銀行要求的其他貸款條件，并辦理完畢按揭貸款手續(xù)。若買受人的按揭貸款申請未獲得銀行批準(zhǔn)或自《商品房買賣合同》登記備案之日起______日內(nèi)，買受人申請的全部按揭貸款未到達出賣人賬戶的，買受人應(yīng)選擇以下一種方式處理：（1）買受人的未付余款 元，于收到出賣人變更付款方式的書面通知之日起15日內(nèi)一次性付清。（2）于收到出賣人變更付款方式的書面通知之日起15日內(nèi)以書面方式解除