【正文】 第一篇：商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議地產(chǎn)營(yíng)銷類合同范本二（二零零七年版）商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人：買受人：買受人自愿購(gòu)買出賣人開發(fā)的小區(qū)幢單元層 號(hào)房屋，出賣人與買受人依據(jù)雙方于訂的編號(hào)為的《北京市商品房預(yù)售合同》（以下簡(jiǎn)稱主合同）第 條之規(guī)定，就主合同的未盡事宜及其他修改事項(xiàng)，訂立以下補(bǔ)充協(xié)議，以資信守。第一條、付款事項(xiàng)買受人選擇支付房款的付款方式見主合同附件買受人須按照主合同規(guī)定的付款日期支付房?jī)r(jià)款：① 以銀行匯款方式支付的，以匯款到達(dá)出賣人指定帳戶之日為付款日； ② 以銀行票據(jù)方式支付的，以銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣人指定帳戶之日為付款日；③ 以現(xiàn)金方式支付的，以買受人向出賣人交付現(xiàn)金之日為付款日。買受人應(yīng)于簽約當(dāng)日交納合同印花稅。第二條、買受人根據(jù)主合同第九條關(guān)于設(shè)計(jì)變更條款的約定，如出現(xiàn)該條所述之設(shè)計(jì)變更，而出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知買受人（因買受人地址變更或其他非出賣人原因?qū)е沦I受人未能收到書面通知的除外），買受人有權(quán)在房屋交付之日起10日內(nèi)書面向出賣人提出退房。如買受人未在此期限之內(nèi)向出賣人送達(dá)書面退房通知，則視為接受并認(rèn)可設(shè)計(jì)變更。第三條、按揭貸款方式（含住房公積金貸款方式）付款的約定買受人采用銀行按揭貸款方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)在簽訂主合同之日起7日內(nèi)，向銀行指定按接貸款律師提供個(gè)人住房按揭貸款所需全部書面資料，配合辦理相關(guān)手續(xù)并交納與按揭貸款相關(guān)的全部費(fèi)用。買受人辦妥上述手續(xù)及交清全部費(fèi)用后，應(yīng)向出賣人提供經(jīng)按揭貸款律師確認(rèn)的《個(gè)人住房按揭貸款資料提交確認(rèn)單》，以此作為確定買受人履行按揭貸款資料提交完畢的依據(jù)。逾期提供按揭貸款資料的，視為買受人逾期付款，須按主合同第十條之規(guī)定承擔(dān)逾期付款責(zé)任。買受人不能以按揭貸款方式支付首付款以外的剩余房?jī)r(jià)款的，雙方同意按下列方式處理：① 由于出賣人的原因致使買受人的貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)的，買受人可在銀行做出不予貸款決定之日起7日內(nèi)向出賣人書面要求解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議，出賣人在與買受人達(dá)成該解除協(xié)議之日起60日內(nèi)，將買受人交納的首付款返還給買受人，并承擔(dān)買受人已付房款的﹪作為違約金。由于特殊原因出賣人更換按揭貸款銀行造成的延期及貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)等，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。② 由于買受人的原因致使其按揭貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)的，買受人應(yīng)于收到銀行作出不予貸款決定之日起7日內(nèi)已一次性付款方式付清全部房?jī)r(jià)款。買受人不能一次性支付房?jī)r(jià)款的，出賣人有權(quán)書面通知買受人解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)買受人應(yīng)按未付款金額的﹪向出賣人支付違約金，出賣人在解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議后60日內(nèi)，將首付款扣除違約金后返還給買受人。買受人應(yīng)于收到出賣人解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議的通知后3日內(nèi)，同出賣人辦理解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議的一切相關(guān)手續(xù)，如逾期超過(guò)30日，按買受人單方終止合同的違約責(zé)任處理。鑒于出賣人在買受人按揭貸款購(gòu)買的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押登記之前為買受人向按揭貸款銀行提供了階段性擔(dān)保，在銀行貸款發(fā)放以后，買受人須無(wú)條件按期向銀行償還貸款本息，如買受人逾期償還銀行貸款本息而只是出賣人履行了代為償還銀行貸款本息（含罰息、賠償金、追繳費(fèi)用等，下同）的保證責(zé)任，買受人同意出賣人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理：① 出賣人有權(quán)向買受人追索代為償還的銀行貸款本息，買受人應(yīng)在收到出賣人追償通知之日起7日內(nèi)償還出賣人代償款項(xiàng)，并同時(shí)向出賣人支付代償款項(xiàng) ﹪的違約金。如買受人自出賣人代為償還之日起超過(guò)30日仍不支付，則出賣人有權(quán)單方解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議，收回房屋另行出售。買受人應(yīng)向出賣人支付總房?jī)r(jià)款﹪的違約金，出賣人在扣除違約金及相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)無(wú)息返還給買受人。② 如買受人逾期償還銀行貸款本息連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月的，在出賣人承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任期間，出賣人有權(quán)單方面解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議并同時(shí)收回房屋另行出售。買受人除須承擔(dān)前款規(guī)定的責(zé)任外，出賣人還有權(quán)向買受人主張收取房屋使用費(fèi)（房屋使用費(fèi)按每建筑平方米2元/日計(jì)算）。出賣人不承擔(dān)買受人對(duì)該房屋任何裝修部分的損失并有權(quán)要求買受人將房屋恢復(fù)原狀。買受人對(duì)出賣人主張權(quán)利的行為不予配合的，出賣人有權(quán)將買受人放置在該房屋內(nèi)的物品向有關(guān)部門提存，由此發(fā)生的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。第四條、根據(jù)主合同第十條的規(guī)定，出賣人決定解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議的，則主合同及補(bǔ)充協(xié)議自出賣人的解除通知送達(dá)買受人之日自動(dòng)解除，買受人應(yīng)與出賣人共同到北京市建設(shè)委員會(huì)辦理終止主合同及補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)手續(xù)，因此發(fā)生的合理費(fèi)用由買受人承擔(dān)。自北京市建設(shè)委員會(huì)辦理完畢終止主合同及補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)手續(xù)之日起60天內(nèi)，出賣人在扣除違約金及相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)無(wú)息返還給買受人。第五條、買受人在行使主合同第十三條所規(guī)定的解約權(quán)時(shí)，應(yīng)于約定期限屆滿之日起15日內(nèi)向出賣人送達(dá)書面通知。如買受人未在上述期間內(nèi)送達(dá)書面通知，則視為買受人同意繼續(xù)履行主合同并等待最終交付房屋。買受人送達(dá)終止解除主合同通知的，應(yīng)在通知送達(dá)后10日內(nèi)與出賣人簽訂協(xié)議終止主合同，并共同到北京市建設(shè)委員會(huì)辦理注銷手續(xù)，自北京市建設(shè)委員會(huì)辦理完畢終止主合同及補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)手續(xù)之日起60日內(nèi)，出賣人將房?jī)r(jià)款返還給買受人。第六條、在主合同第十四條規(guī)定的房屋實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積的誤差未達(dá)到買受人解約條件時(shí)，買受人應(yīng)在房屋交付前與出賣人結(jié)算房?jī)r(jià)款。逾期支付面積差價(jià)款的違約金的計(jì)算方法同主合同第十條的規(guī)定。第七條、根據(jù)主合同第十四條，在房屋的實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積的誤差達(dá)到買受人解約條件時(shí)，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，買受人有權(quán)在該通知發(fā)出后15日內(nèi)決定是否解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議。如買受人未在上述期間內(nèi)將解除合同的書面通知送達(dá)出賣人，則視為買受人認(rèn)可該房屋的實(shí)測(cè)面積。買受人應(yīng)在房屋交付前與出賣人按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。逾期支付面積差價(jià)款的違約金的計(jì)算方法同主合同第十條的規(guī)定。第八條、房屋的交付買受人應(yīng)按照《入住通知書》中規(guī)定的期限和地點(diǎn)與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。同時(shí)，買受人須與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理公約》，按《物業(yè)管理公約》的規(guī)定繳付有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用及其他必須支付的合理費(fèi)用。買受人未按照《入住通知書》規(guī)定的期限和地點(diǎn)前來(lái)辦理房屋交付使用手續(xù)的，則視為出賣人已按期交付房屋。買受人不因逾期辦理房屋交接手續(xù)而減免任何費(fèi)用并應(yīng)承擔(dān)實(shí)際辦理交接手續(xù)之日前發(fā)生于該房屋的各項(xiàng)費(fèi)用。買受人辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，需付清全部房?jī)r(jià)款、公共維修基金及辦理其所購(gòu)房屋權(quán)屬登記所需的全部稅費(fèi)。買受人未依約定付清上述款項(xiàng)的，則出賣人有權(quán)拒絕為其辦理房屋交接手續(xù)，且不視為出賣人延期交房。同時(shí)雙方同意按下列原則處理：① 買受人放棄主合同第二十條第2款“關(guān)于轉(zhuǎn)移登記的約定中所享有的權(quán)利”。② 以銀行按揭貸款方式支付首付款外剩余房?jī)r(jià)款的，逾期超過(guò)60日后，則視為買受人單方終止主合同及補(bǔ)充協(xié)議。如買受人已依約定付款，但未按規(guī)定的期限和地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)，則視為出賣人已按期交付房屋。房屋交接后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任自交接之日起由買受人承擔(dān)。如買受人不按約定的時(shí)間辦理房屋交接手續(xù)，則自約定的交接之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由買受人承擔(dān)。房屋交付質(zhì)量的認(rèn)定以《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》記載的結(jié)果為準(zhǔn)。如因非出賣人的原因?qū)е略撐募茨芗皶r(shí)獲得，出賣人可出具相應(yīng)證明材料，買受人不得以此作為拒絕收房的條件。如因買受人拒絕接受已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收備案的房屋而導(dǎo)致的未能按期交付，出賣人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。屬于保修責(zé)任的質(zhì)量問(wèn)題，雙方同意按照主合同規(guī)定的保修條款以及北京市關(guān)于質(zhì)量保修的規(guī)定執(zhí)行，不因此而影響房屋的交接。買受人在出賣人出示了主合同第十一條規(guī)定的證明文件并提供了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》后，雙方應(yīng)辦理房屋交接并簽署房屋交接單。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除或變更主合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期交付房屋：① 遭遇各種人力不能預(yù)見、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害及事件。② 為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府有關(guān)部門、有關(guān)機(jī)構(gòu)的行為而導(dǎo)致的延誤。因買受人的原因造成逾期交房的，自出賣人取得《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》之日起至買受人實(shí)際接手之日止，買受人按日向出賣人支付總放款‰的違約金，逾期的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。第九條、買受人委托出賣人代為有償辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，出賣人承諾在房屋交付使用后540日內(nèi)取得該房屋的房屋所有權(quán)證書，但買受人須按出賣人規(guī)定的時(shí)間及要求提供相關(guān)材料及繳納相關(guān)費(fèi)用。非因出賣人原因，造成買受人未能按時(shí)取得該房屋的房屋所有權(quán)證書的，出賣人不承擔(dān)逾期辦理該證書的法律責(zé)任。第十條、通知文件的送達(dá)所有通知文件可用傳真、特快專遞、掛號(hào)郵件發(fā)出。買賣雙方簽訂主合同時(shí)或事后書面通知的通訊地址（或代收人處）為送達(dá)地址，出賣人將通知文件送達(dá)至上述通訊地址即為有效送達(dá)。買賣雙方任何一方的地址、電話、傳真如有變化、應(yīng)在該變化發(fā)生之日起10日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。任何以傳真方式發(fā)出的通知文件，發(fā)出傳真當(dāng)日為送達(dá)日。以特快專遞或掛號(hào)郵件發(fā)出的通知文件，寄出后的第三日（從寄出當(dāng)日的次日開始計(jì)算）視為送達(dá)日，非因出賣人原因在郵寄途中發(fā)生延誤的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十一條、權(quán)利限制及優(yōu)先適用出賣人于買受人于合同簽字生效之前所作的宣傳、廣告、說(shuō)明、承諾、證明或其他交易條件，無(wú)論是口頭或書面形式，均應(yīng)以寫入主合同或補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。主合同及補(bǔ)充協(xié)議簽字生效后，出賣人于買受人所作的確認(rèn)、承諾、補(bǔ)充協(xié)議等均須由出賣人的法定代表人或委托代理人簽章后方可生效，只有簽字或蓋章的書面文件不得作為買受人主張權(quán)利的依據(jù)。本補(bǔ)充協(xié)議為主合同不可分割的組成部分，經(jīng)雙方簽字蓋章后與主合同同時(shí)生效。如補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容與主合同規(guī)定的內(nèi)容不一致時(shí)，以本補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議共 陸 頁(yè)，一式 伍 份，與主合同具有同等法律效力。其中出賣人 壹 份、買受人 壹 份、房地局權(quán)屬部門 壹 份、承辦本合同項(xiàng)下房屋按揭貸款銀行 貳 份（一次性付款方式的合同為一式 肆 份，其中買受人 貳 份）。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：年月日年月日簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：第二篇：《商品房預(yù)售合同》補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充條款特別提醒：本補(bǔ)充條款為補(bǔ)充協(xié)議形式，經(jīng)雙方確認(rèn)簽署后與《商品房預(yù)售合同》同時(shí)生效。本補(bǔ)充協(xié)議是確定雙方權(quán)利義務(wù)的重要文件，務(wù)請(qǐng)仔細(xì)閱讀，慎重簽署。《商品房預(yù)售合同》補(bǔ)充協(xié)議甲方：乙方：甲乙雙方于年月日簽定《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)就《商品房預(yù)售合同》未盡事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以資共同遵守。第一條 乙方所購(gòu)房屋的相關(guān)約定甲乙雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》第3條等約定的房屋價(jià)款(以下稱合同價(jià)款)，并不包括辦理乙方按揭貸款等事宜以及按規(guī)定由國(guó)家相關(guān)部門向乙方收取的其它費(fèi)用?！渡唐贩款A(yù)售合同》及附件一備注所列價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用等，甲方將按有關(guān)規(guī)定通知乙方另行繳納，并由乙方承擔(dān)逾期交付責(zé)任。甲乙雙方確定：雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其附近、本補(bǔ)充協(xié)議及雙方簽署的其它書面補(bǔ)充文件（以下簡(jiǎn)稱前述文件），是確定乙方所購(gòu)房屋及其配套設(shè)施、環(huán)境狀況等唯一依據(jù)。甲方有關(guān)“ABC小區(qū)”項(xiàng)目的銷售廣告、售樓書、沙盤、模型等宣傳資料等相關(guān)描述并不構(gòu)成雙方約定或甲方承諾，且其于雙方簽署的前述文件不一致的，均以雙方簽署的前述文件為準(zhǔn)?！癆BC小區(qū)”項(xiàng)目項(xiàng)目其它規(guī)劃正在調(diào)整之中，甲方有關(guān)該項(xiàng)目的銷售廣告、售樓書、沙盤、模型等宣傳資料對(duì)此項(xiàng)目其它規(guī)劃的相關(guān)描述如與最終政府部門批準(zhǔn)的規(guī)劃文件、圖紙不一致的，均以最終政府部門批準(zhǔn)的規(guī)劃文件、圖紙為準(zhǔn)?！癆BC小區(qū)”小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施等歸甲方所有，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、經(jīng)營(yíng)，其收入歸甲方所有。除物業(yè)管理用房、居委會(huì)用房等社區(qū)服務(wù)性用房外，其它經(jīng)營(yíng)性用房買受方無(wú)權(quán)并不可變更其使用性質(zhì)。第二條 房屋裝修乙方在房屋裝修時(shí)必須遵守以下條款：乙方自行組織裝修并應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和甲方或物業(yè)管理公司的裝修管理規(guī)定。裝修前須向物業(yè)管理公司提交裝修方案，辦理裝修登記。物業(yè)公司有權(quán)阻止乙方損害建筑結(jié)構(gòu)、公有設(shè)備設(shè)施及通道、樓區(qū)裝潢、室外觀瞻或可能損害他人利益或可能危害小區(qū)公共安全的裝修行為。乙方自行組織裝修不得移動(dòng)、調(diào)整、損壞配套設(shè)備設(shè)施，包括地暖設(shè)施及其他水、電、訊等固定設(shè)施，否則甲方不再承擔(dān)此部分的維修義務(wù)，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失和責(zé)任，包括乙方以及第三方人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失。乙方自行組織裝修必須防止噪音、廢水、廢料、有害氣體造成環(huán)境污染，加強(qiáng)防火、防爆、防盜以及防止人身傷害等安全措施，確保文明施工，否則，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失和責(zé)任，包括乙方以及第三方人身傷害，精神損失和財(cái)產(chǎn)損失。第三條 前期物業(yè)管理乙方同意由甲方選聘物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)“ABC小區(qū)”項(xiàng)目的前期物業(yè)管理工作，并承諾遵守該協(xié)議中有關(guān)對(duì)業(yè)主的權(quán)利義務(wù)并承諾按照協(xié)議約定按時(shí)足額向物業(yè)管理公司支付管理服務(wù)費(fèi)等。乙方完全同意甲方制定的“ABC小區(qū)”《業(yè)主臨時(shí)公約》并在簽署本協(xié)議的同時(shí)簽署該公約，承諾遵守該公司的各項(xiàng)規(guī)定。第四條 書名通知甲乙任何一方發(fā)生可能影響正常履行《商品房預(yù)售合同》及其附件與