【正文】 第一篇：商品房(商鋪)合同補(bǔ)充協(xié)議()永興海匯國(guó)際商貿(mào)城一期 商品房（商業(yè)）買賣合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人：永興海匯投資置業(yè)有限公司 買受人：買受人自愿購(gòu)買出賣人開發(fā)的永興海匯國(guó)際商貿(mào)城一期棟層號(hào)商鋪，并與出賣人簽訂了一份《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“合同”）。在簽訂合同和本協(xié)議之前，出賣人已在本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)向買受人明示法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)該明示的合同文本、文件、證件及重要提示。買受人閱悉并且理解上述明示的合同文本、文件、證件及重要提示且無異議，對(duì)所認(rèn)購(gòu)的房屋狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分了解。雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對(duì)合同的修改和補(bǔ)充。一、按揭貸款辦理（買受人未選擇以按揭貸款方式支付部份購(gòu)房款的，不適用本條）買受人已詳細(xì)了解出賣人和提供按揭貸款的銀行（貸款銀行由買受人選擇并經(jīng)出賣人確認(rèn)，以下統(tǒng)稱銀行）有關(guān)辦理按揭貸款的規(guī)定，明確了需由買受人提交的所有材料和所需交納的相關(guān)費(fèi)用，確認(rèn)自己已經(jīng)具備或者可以創(chuàng)造條件滿足銀行有關(guān)提供合同約定的貸款金額的全部要求，并認(rèn)可：買受人保證在簽訂合同后七日內(nèi)（經(jīng)銀行和出賣人同意延期的，可以適當(dāng)延期），按銀行要求提交真實(shí)、有效的辦理購(gòu)房按揭貸款所需的全部資料并支付相關(guān)費(fèi)用，并在接到銀行或出賣人通知后七日內(nèi)，及時(shí)前往銀行或出賣人指定的地點(diǎn)辦理完畢全部按揭手續(xù)（包括簽訂相關(guān)借款和抵押合同及簽署相關(guān)文件）。買受人有下列情形之一，導(dǎo)致出賣人不能在合同簽訂后30日內(nèi)取得約定金額的貸款（即除首付款外的其余購(gòu)房款）的，視為買受人違約，買受人應(yīng)自違約日起按合同第七條的規(guī)定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任：（1）未能按時(shí)、準(zhǔn)確地按提供真實(shí)有效的辦理購(gòu)房抵押貸款相關(guān)資料；（2）未能按時(shí)交納按揭貸款相關(guān)費(fèi)用；（3）不配合銀行要求辦理相關(guān)審批手續(xù)，包括不按銀行要求簽署有關(guān)文件資料的；（4）銀行要求補(bǔ)充資料或增加首付款、增加借款人或提出其它條件的，買受人在接到銀行或出賣人通知后十五日內(nèi)仍不按要求辦理的。出賣人僅負(fù)責(zé)協(xié)助買受人辦理銀行按揭貸款手續(xù)，貸款事項(xiàng)均由銀行根據(jù)情況自行決定，出賣人不保證買受人能借到本合同約定金額的貸款。買受人自依約提交按揭貸款資料之日起30日內(nèi)仍未能與銀行簽訂生效的貸款合同的，或者因買受人資信不足導(dǎo)致銀行最終決定發(fā)放的貸款額低于合同約定的貸款金額，或銀行不同意貸款的，買受人應(yīng)于收到出賣人書面通知，或依本協(xié)議約定在報(bào)紙上刊登通知之日起十五日內(nèi)付清剩余全部購(gòu)房款（即購(gòu)房款總額與買受人已付購(gòu)房首付款的差額），否則，視為買受人逾期付款，出賣人有權(quán)按合同第七條的約定處理。買受人在獲得按揭貸款后應(yīng)按相關(guān)貸款合同的約定按期足額償還貸款本息。在出賣人為買受人按 1 揭貸款提供了擔(dān)保的情況下，因買受人未及時(shí)足額償還貸款本息而導(dǎo)致貸款銀行要求出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或向出賣人扣收貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，買受人應(yīng)于出賣人通知還款之日起十五日內(nèi)向出賣人償還全部相關(guān)款項(xiàng)，并按全部相關(guān)款項(xiàng)萬分之五每日向出賣人支付違約金。買受人仍未能在上述約定時(shí)間內(nèi)償付出賣人款項(xiàng)和違約金的，按以下不同情況分別處理：（1）如合同約定的房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)向買受人收取總購(gòu)房款20%的違約金；（2）合同約定的房屋已辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買受人應(yīng)當(dāng)按合同約定的價(jià)格的70%向出賣人轉(zhuǎn)讓該房屋（即出賣人按原價(jià)70%回購(gòu)該房屋），因此造成出賣人的其他損失（包括但不限于相關(guān)訴訟或仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、文印費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)及其他與該房屋轉(zhuǎn)讓、回購(gòu)、再處置等有關(guān)的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用——非經(jīng)特別說明，本合同所涉“損失”的計(jì)算范圍均按前述約定確定），由買受人另行賠償。出賣人依本條約定解除合同或回購(gòu)房屋的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的通知送達(dá)或視為送達(dá)之日起七日內(nèi)配合出賣人辦理解除合同備案（或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)登記）手續(xù)或配合出賣人辦理回購(gòu)該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。否則，買受人除應(yīng)償付出賣人代買受人向銀行支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)賠償出賣人因此造成的全部損失，該損失按合同約定的購(gòu)房款總額的50%計(jì)算；但出賣人有證據(jù)證明實(shí)際損失高于購(gòu)房款總額的50%的，買受人應(yīng)當(dāng)賠償實(shí)際損失。二、房產(chǎn)交付使用買受人須在出賣人發(fā)出的書面交房通知注明的交付使用日期內(nèi)到出賣人指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。因買受人原因?qū)е路课菸丛谥付ㄈ掌趦?nèi)辦妥房屋交付手續(xù)的，以書面交房通知注明的交接期限的最后一日為該房屋實(shí)際交付使用日，自該日起視為該房屋已實(shí)際交付且經(jīng)買受人驗(yàn)收合格。自房屋交付日起，買受人應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定或約定承擔(dān)責(zé)任并繳納物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。由于買受人原因，未能辦理完畢合同備案、貸款手續(xù)，或買受人未付清房款、有關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)維修資金及合同約定的違約金等，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋，出賣人不承擔(dān)由此造成延期交房的違約責(zé)任。同時(shí)延期交房期間房屋風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，買受人須支付延期交房期間的物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用。合同第八條約定的房屋驗(yàn)收合格，指該房屋建設(shè)工程經(jīng)五方責(zé)任主體單位驗(yàn)收合格。出賣人出示五方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（復(fù)印件，買受人可以要求核查原件但應(yīng)給出賣人必要的準(zhǔn)備時(shí)間）的，買受人不得以其他理由拒絕辦理房屋接收手續(xù)。因出賣人逾期交房等原因，買受人行使解除合同的權(quán)利，應(yīng)于出賣人送達(dá)或視為送達(dá)書面交房通知后十五日內(nèi)做出決定并書面通知出賣人，否則視為買受人自愿放棄解除合同的權(quán)利。買受人依據(jù)合同有關(guān)逾期交房的約定要求出賣人支付違約金或承擔(dān)除解除合同之外的其他違約責(zé)任的，應(yīng)于約定交房之日起60日內(nèi)以書面形式通知出賣人，否則視為買受人自愿放棄行使相應(yīng)的權(quán)利。買受人為兩人或兩人以上，且全體買受人不能同時(shí)到場(chǎng)辦理房屋交付及合同涉及的其他相關(guān)手續(xù)的，視為其他買受人認(rèn)可買受人中最先辦理人的處理結(jié)果。三、銷售價(jià)格及稅費(fèi)承擔(dān)出賣人和買受人雙方確認(rèn)，在商品房買賣合同中約定的銷售總價(jià)和銷售單價(jià)，已經(jīng)按照《商鋪委 托經(jīng)營(yíng)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)扣除了三年的租金，視為永興海匯商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司已經(jīng)依約支付給買受人三年租金。買受人不得再向該公司主張商鋪頭三年的租金。合同第四條標(biāo)明的售價(jià)金額不包括如下稅費(fèi)：公證費(fèi)、合同印花稅、物業(yè)管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)維修資金、契稅等及其他按規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。因商品房面積誤差引起買受人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)的增加，由買受人承擔(dān)。因本商品房買賣產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)，由雙方按國(guó)家及地方相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)并分別及時(shí)繳納。一方不及時(shí)繳納稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和因此產(chǎn)生的其他的不利后果。四、房屋產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理買受人同意委托出賣人代辦房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買受人應(yīng)于出賣人通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)之日起10日內(nèi)，向出賣人出具委托書，出示已付清全部購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)的依據(jù)，并提交辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記和國(guó)土登記手續(xù)的資料和已繳清物業(yè)維修資金、稅金等的憑證，否則造成買受人不能及時(shí)取得相關(guān)權(quán)證的后果由買受人自負(fù)，且由此產(chǎn)生或增加的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人未收到合同約定的全部購(gòu)房款及合同約定的違約金等（包括買受人以按揭貸款方式支付購(gòu)房款但出賣人未能實(shí)際收到款項(xiàng)等情形）前，或買受人未按合同約定或相關(guān)規(guī)定交納應(yīng)交費(fèi)用（包括但不