【正文】 第一篇：商品房(商鋪)合同補充協(xié)議()永興海匯國際商貿(mào)城一期 商品房（商業(yè)）買賣合同補充協(xié)議出賣人：永興海匯投資置業(yè)有限公司 買受人：買受人自愿購買出賣人開發(fā)的永興海匯國際商貿(mào)城一期棟層號商鋪，并與出賣人簽訂了一份《商品房買賣合同》（以下簡稱“合同”）。在簽訂合同和本協(xié)議之前，出賣人已在本項目銷售現(xiàn)場向買受人明示法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)該明示的合同文本、文件、證件及重要提示。買受人閱悉并且理解上述明示的合同文本、文件、證件及重要提示且無異議，對所認購的房屋狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分了解。雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。一、按揭貸款辦理（買受人未選擇以按揭貸款方式支付部份購房款的，不適用本條）買受人已詳細了解出賣人和提供按揭貸款的銀行（貸款銀行由買受人選擇并經(jīng)出賣人確認，以下統(tǒng)稱銀行）有關(guān)辦理按揭貸款的規(guī)定，明確了需由買受人提交的所有材料和所需交納的相關(guān)費用，確認自己已經(jīng)具備或者可以創(chuàng)造條件滿足銀行有關(guān)提供合同約定的貸款金額的全部要求，并認可：買受人保證在簽訂合同后七日內(nèi)（經(jīng)銀行和出賣人同意延期的，可以適當延期），按銀行要求提交真實、有效的辦理購房按揭貸款所需的全部資料并支付相關(guān)費用，并在接到銀行或出賣人通知后七日內(nèi)，及時前往銀行或出賣人指定的地點辦理完畢全部按揭手續(xù)（包括簽訂相關(guān)借款和抵押合同及簽署相關(guān)文件）。買受人有下列情形之一，導致出賣人不能在合同簽訂后30日內(nèi)取得約定金額的貸款（即除首付款外的其余購房款）的，視為買受人違約，買受人應(yīng)自違約日起按合同第七條的規(guī)定承擔逾期付款的違約責任：（1）未能按時、準確地按提供真實有效的辦理購房抵押貸款相關(guān)資料；（2）未能按時交納按揭貸款相關(guān)費用；（3）不配合銀行要求辦理相關(guān)審批手續(xù)，包括不按銀行要求簽署有關(guān)文件資料的；（4）銀行要求補充資料或增加首付款、增加借款人或提出其它條件的，買受人在接到銀行或出賣人通知后十五日內(nèi)仍不按要求辦理的。出賣人僅負責協(xié)助買受人辦理銀行按揭貸款手續(xù)，貸款事項均由銀行根據(jù)情況自行決定，出賣人不保證買受人能借到本合同約定金額的貸款。買受人自依約提交按揭貸款資料之日起30日內(nèi)仍未能與銀行簽訂生效的貸款合同的，或者因買受人資信不足導致銀行最終決定發(fā)放的貸款額低于合同約定的貸款金額，或銀行不同意貸款的，買受人應(yīng)于收到出賣人書面通知，或依本協(xié)議約定在報紙上刊登通知之日起十五日內(nèi)付清剩余全部購房款（即購房款總額與買受人已付購房首付款的差額），否則，視為買受人逾期付款，出賣人有權(quán)按合同第七條的約定處理。買受人在獲得按揭貸款后應(yīng)按相關(guān)貸款合同的約定按期足額償還貸款本息。在出賣人為買受人按 1 揭貸款提供了擔保的情況下，因買受人未及時足額償還貸款本息而導致貸款銀行要求出賣人承擔擔保責任或向出賣人扣收貸款本息及相關(guān)費用的，買受人應(yīng)于出賣人通知還款之日起十五日內(nèi)向出賣人償還全部相關(guān)款項，并按全部相關(guān)款項萬分之五每日向出賣人支付違約金。買受人仍未能在上述約定時間內(nèi)償付出賣人款項和違約金的，按以下不同情況分別處理：（1）如合同約定的房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)向買受人收取總購房款20%的違約金；（2）合同約定的房屋已辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買受人應(yīng)當按合同約定的價格的70%向出賣人轉(zhuǎn)讓該房屋（即出賣人按原價70%回購該房屋），因此造成出賣人的其他損失（包括但不限于相關(guān)訴訟或仲裁費、執(zhí)行費、律師費、交通費、文印費、評估費、拍賣費及其他與該房屋轉(zhuǎn)讓、回購、再處置等有關(guān)的一切稅費及其他費用——非經(jīng)特別說明，本合同所涉“損失”的計算范圍均按前述約定確定），由買受人另行賠償。出賣人依本條約定解除合同或回購房屋的，買受人應(yīng)當在出賣人的通知送達或視為送達之日起七日內(nèi)配合出賣人辦理解除合同備案（或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)登記）手續(xù)或配合出賣人辦理回購該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。否則，買受人除應(yīng)償付出賣人代買受人向銀行支付的全部款項外，還應(yīng)賠償出賣人因此造成的全部損失，該損失按合同約定的購房款總額的50%計算；但出賣人有證據(jù)證明實際損失高于購房款總額的50%的，買受人應(yīng)當賠償實際損失。二、房產(chǎn)交付使用買受人須在出賣人發(fā)出的書面交房通知注明的交付使用日期內(nèi)到出賣人指定的地點辦理房屋交付手續(xù)。因買受人原因?qū)е路课菸丛谥付ㄈ掌趦?nèi)辦妥房屋交付手續(xù)的，以書面交房通知注明的交接期限的最后一日為該房屋實際交付使用日，自該日起視為該房屋已實際交付且經(jīng)買受人驗收合格。自房屋交付日起，買受人應(yīng)當按相關(guān)規(guī)定或約定承擔責任并繳納物業(yè)管理相關(guān)費用。由于買受人原因，未能辦理完畢合同備案、貸款手續(xù)，或買受人未付清房款、有關(guān)稅費、物業(yè)維修資金及合同約定的違約金等，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋，出賣人不承擔由此造成延期交房的違約責任。同時延期交房期間房屋風險由買受人承擔，買受人須支付延期交房期間的物業(yè)管理費等一切費用。合同第八條約定的房屋驗收合格，指該房屋建設(shè)工程經(jīng)五方責任主體單位驗收合格。出賣人出示五方驗收報告（復印件，買受人可以要求核查原件但應(yīng)給出賣人必要的準備時間）的，買受人不得以其他理由拒絕辦理房屋接收手續(xù)。因出賣人逾期交房等原因，買受人行使解除合同的權(quán)利，應(yīng)于出賣人送達或視為送達書面交房通知后十五日內(nèi)做出決定并書面通知出賣人，否則視為買受人自愿放棄解除合同的權(quán)利。買受人依據(jù)合同有關(guān)逾期交房的約定要求出賣人支付違約金或承擔除解除合同之外的其他違約責任的，應(yīng)于約定交房之日起60日內(nèi)以書面形式通知出賣人，否則視為買受人自愿放棄行使相應(yīng)的權(quán)利。買受人為兩人或兩人以上，且全體買受人不能同時到場辦理房屋交付及合同涉及的其他相關(guān)手續(xù)的，視為其他買受人認可買受人中最先辦理人的處理結(jié)果。三、銷售價格及稅費承擔出賣人和買受人雙方確認，在商品房買賣合同中約定的銷售總價和銷售單價，已經(jīng)按照《商鋪委 托經(jīng)營管理合同》約定的標準扣除了三年的租金，視為永興海匯商業(yè)運營管理有限公司已經(jīng)依約支付給買受人三年租金。買受人不得再向該公司主張商鋪頭三年的租金。合同第四條標明的售價金額不包括如下稅費：公證費、合同印花稅、物業(yè)管理費、保險費、物業(yè)維修資金、契稅等及其他按規(guī)定應(yīng)由買受人承擔的稅費。因商品房面積誤差引起買受人應(yīng)負擔的稅費的增加，由買受人承擔。因本商品房買賣產(chǎn)生的有關(guān)稅費，由雙方按國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔并分別及時繳納。一方不及時繳納稅費的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任和因此產(chǎn)生的其他的不利后果。四、房屋產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理買受人同意委托出賣人代辦房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買受人應(yīng)于出賣人通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)之日起10日內(nèi)，向出賣人出具委托書，出示已付清全部購房款及相關(guān)稅費的依據(jù)，并提交辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記和國土登記手續(xù)的資料和已繳清物業(yè)維修資金、稅金等的憑證，否則造成買受人不能及時取得相關(guān)權(quán)證的后果由買受人自負，且由此產(chǎn)生或增加的各項費用由買受人承擔。出賣人未收到合同約定的全部購房款及合同約定的違約金等（包括買受人以按揭貸款方式支付購房款但出賣人未能實際收到款項等情形）前，或買受人未按合同約定或相關(guān)規(guī)定交納應(yīng)交費用（包括但不