【正文】 3)出賣人向買受人提供 樓盤的“兩書一表”——即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，并在入住后30日內(nèi)，向買受人提供北京市測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件《商品房銷售面積明細(xì)表》。前二者應(yīng)為原件，其內(nèi)容應(yīng)符合北京市住宅驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；后二者為復(fù)印件，其內(nèi)容應(yīng)合法有效（買受人有權(quán)查看原件）。否則，買受人有權(quán)拒絕收房，并由出賣人按“合同”第九條承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，同時(shí)出賣人承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用及買受人其他損失。4)出賣人與買受人雙方按現(xiàn)行國(guó)家及地方規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及合同規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。若買受人對(duì)工程質(zhì)量等提出異議，經(jīng)有關(guān)部門復(fù)驗(yàn)后，確有質(zhì)量問(wèn)題，則按契約中第九條處理。5)買受人在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可并書面簽收“住宅鑰匙收到條”，買受人在交納應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用（國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用）后，領(lǐng)取房屋鑰匙。出賣人交鑰匙時(shí)不得附加任何在合同中沒(méi)有約定的條件。五、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更（針對(duì)契約第十條）出賣人交房時(shí)，其房屋應(yīng)當(dāng)符合契約、附件中的約定戶型等。無(wú)論是否得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)同意，出賣人在交房前欲改變買受人所購(gòu)房屋所處小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、朝向、等設(shè)計(jì)等時(shí)，必須以書面形式向買受人通報(bào)、征求買受人同意。通報(bào)到達(dá)買受人十五日內(nèi)，買受人未提出拒絕意見(jiàn)的，視為買受人接受變更。買受人在此期間提出拒絕意見(jiàn)，雙方協(xié)商不成的，買受人有權(quán)提出退房，出賣人應(yīng)將買受人已付房?jī)r(jià)款、利息退還買受人，六、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、公共配套措施（針對(duì)契約第十四條） 出賣人承諾在小區(qū)入住率達(dá)到70%后，接通管道燃?xì)狻Ｈ糍I受人入住時(shí)未接通管道燃?xì)?，由出賣人無(wú)償提供煤氣罐、灶臺(tái)供買受人使用，買受人自行負(fù)擔(dān)煤氣費(fèi)用； 出賣人承諾在買受人入住時(shí)：（1）給、排水：出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的給、排水設(shè)施可以使用并已供水。室內(nèi)排水共有地漏 個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)。（2）供電：買受人入住時(shí)室內(nèi)的供電線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，有電力供給。（3）供暖：小區(qū)內(nèi)的供暖設(shè)施已經(jīng)投入使用，出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的供暖管路已經(jīng)鋪設(shè)接通，可以供給暖氣。（4）天然氣：出賣人在入住時(shí)保證小區(qū)內(nèi)的燃?xì)夤艿涝O(shè)施已經(jīng)竣工，買受人室內(nèi)的燃?xì)夤苈芬呀?jīng)鋪設(shè)接通，具備供氣條件。（5）電話線及寬帶：買受人室內(nèi)的電話和寬帶線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，具備初裝和使用條件。（6）有線電視：買受人室內(nèi)的有線電視線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，具備初裝條件。（7）緊急呼叫系統(tǒng)和電梯達(dá)到可以正常使用得標(biāo)準(zhǔn)，且可24小時(shí)工作，出賣人承諾對(duì)上述設(shè)施的安裝不加收任何費(fèi)用，（電話初裝費(fèi)、有線電視入網(wǎng)費(fèi)、寬帶入網(wǎng)費(fèi)由買受人承擔(dān)）。 電表的查表方式采用ic卡或 方式。 如出賣人違約，按照契約第十四條處理。七、產(chǎn)權(quán)登記（針對(duì)契約第十五條）“如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)屬證書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理。”該條款中規(guī)定期限明確為2年。，由出賣人在買受人指定的銀行建立監(jiān)管帳戶，并向買受人出具其與開戶銀行達(dá)成的《帳戶監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議中應(yīng)明確該帳戶資金支出只能根據(jù)北京市房屋管理局出具的《契稅交納通知書》繳付買受人應(yīng)付契稅。買受人在將此資金存入該帳戶18個(gè)月內(nèi)，出賣人仍不能辦理產(chǎn)權(quán)，則該資金退還買受人。該筆資金產(chǎn)生的銀行存款利息歸買受人所有。，沒(méi)有在合同規(guī)定的60天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)所需材料送到產(chǎn)權(quán)登記部門備案，經(jīng)買受人同意可以延長(zhǎng)30天，到時(shí)如果仍沒(méi)有備案完畢，%的比例按日賠償給買受人，一直到備案完畢為止。八、不可抗力雙方確定，對(duì)于不可抗力問(wèn)題，按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定解釋、執(zhí)行。在發(fā)生不可抗力時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門的證明。九、收費(fèi)項(xiàng)目物管范圍與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按北京市政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并從買受人在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字日期開始計(jì)算。其中：（1）第一年物業(yè)管理費(fèi)最高不得超過(guò) 元/平方米*每月；物業(yè)費(fèi)一次繳納最多不得超過(guò)六個(gè)月的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)的確定必須與北京市物價(jià)局規(guī)定相符。（2）供暖費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按北京市統(tǒng)一規(guī)定（以后逐步過(guò)渡至分戶計(jì)量方式）。（3）有線電視收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)北京市統(tǒng)一規(guī)定。（4）契約中第十一條規(guī)定的保管費(fèi)應(yīng)按10元/月標(biāo)準(zhǔn)收取代為保管期間房屋發(fā)生的任何變化均由出賣人負(fù)責(zé)。（5）停車位一次性買斷為 萬(wàn)元/輛（6）管理費(fèi) 元/月（7）租金 元/月（8）物業(yè)費(fèi)收取項(xiàng)目要以北京市有關(guān)文件為依據(jù)，并且出具相關(guān)部門的正規(guī)發(fā)票。上述收費(fèi)價(jià)格，未經(jīng)買受人書面同意不得提價(jià)。否則，由出賣人承擔(dān)高出的價(jià)格。政府調(diào)價(jià)除外。十、底商鑒于樓宇一層設(shè)計(jì)為商業(yè)鋪面，出賣人或其指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)要在底商的使用過(guò)程中嚴(yán)格監(jiān)督，杜絕污染出現(xiàn)，對(duì)于出現(xiàn)前述問(wèn)題的，應(yīng)堅(jiān)決制止之，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。十一、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題買受人有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行實(shí)地檢查，買受人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題的，有權(quán)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，相關(guān)費(fèi)用由買受人墊付。如果經(jīng)過(guò)核驗(yàn)，確定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)退房。出賣人應(yīng)將買受人已付房?jī)r(jià)款、利息、重新核驗(yàn)費(fèi)用等退還買受人，保險(xiǎn)費(fèi)由買受人自行退保。出賣人應(yīng)予以協(xié)助。十二、非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題交房時(shí)，對(duì)于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，例如防水層滲漏、樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、保暖、保溫、隔音等，買受人有權(quán)要求出賣人或者出賣人確定的物業(yè)管理公司予以修理、重做等。經(jīng)過(guò)出賣人或者出賣人確定的物業(yè)管理公司無(wú)償修理、重做后，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定確為質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法補(bǔ)救，且使買受人的生活受到嚴(yán)重影響時(shí)，買受人有權(quán)提出退房，出賣人應(yīng)將買受人已付房?jī)r(jià)款、利息等退還買受人，保險(xiǎn)費(fèi)由買受人自行退保。出賣人應(yīng)予以協(xié)助，同時(shí)由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失由出賣人承擔(dān)。十三、物業(yè)管理出賣人承諾，出賣人或者物業(yè)管理公司不以不給鑰匙、停辦入住手續(xù)等行為阻撓買受人行使入住權(quán)利，也不得以此作為強(qiáng)行向買受人收取不合理物業(yè)管理費(fèi)用（如不向業(yè)主收取裝修管理費(fèi)等）或違規(guī)預(yù)收、超收物業(yè)管理費(fèi)用的手段。出賣人或物業(yè)公司收取的任何費(fèi)用均需提供有關(guān)政府部門的收費(fèi)依據(jù)。不能提供依據(jù)的，買受方有權(quán)拒付。出賣人或其指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)不得將小區(qū)綠地或其他公益設(shè)施設(shè)備等挪做商業(yè)或其他非公益事業(yè)用途。如確有必要改變用途，需事先爭(zhēng)得業(yè)主委員會(huì)的同意。十四、退房退款期限出現(xiàn)本協(xié)議中約定的退房、退款等情形時(shí)，出賣人應(yīng)該在確定退還事宜后30天內(nèi)清退完畢。每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按返還價(jià)款及違約金總額萬(wàn)分之二進(jìn)行罰款。十五、外墻立面和屋頂?shù)乃袡?quán)歸買受人所有。使用權(quán)歸物業(yè)公司，物業(yè)公司對(duì)外墻立面和屋頂?shù)氖褂帽仨毷孪日鞯脴I(yè)主委員會(huì)的同意。其收益歸業(yè)主所有。十六、利率和已付款定義本協(xié)議中的利息按照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)同期貸款利率計(jì)算。本合同項(xiàng)下已付款的定義包括：首付款和銀行或公積金已經(jīng)計(jì)入出賣人帳戶的購(gòu)房款。十七、效力優(yōu)先本補(bǔ)充協(xié)議如與契約有不一致之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十八、其他本補(bǔ)充協(xié)議與契約的效力起止時(shí)間一致；本合同涉及之通知事項(xiàng)均以出賣人、買受人書面意見(jiàn)為準(zhǔn)。本合同未約定之處按國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)進(jìn)行處理。出賣人（印章）： 買受人（印章）：法定代表人或委托代理人（簽字）買受人簽字本合同簽署日期：XX年 月 日