【正文】 之日起60日內(nèi)以書面形式通知出賣人，否則視為買受人自愿放棄行使相應(yīng)的權(quán)利。買受人為兩人或兩人以上，且全體買受人不能同時(shí)到場辦理房屋交付及合同涉及的其他相關(guān)手續(xù)的，視為其他買受人認(rèn)可買受人中最先辦理人的處理結(jié)果。三、銷售價(jià)格及稅費(fèi)承擔(dān)出賣人和買受人雙方確認(rèn)，在商品房買賣合同中約定的銷售總價(jià)和銷售單價(jià)，已經(jīng)按照《商鋪委 托經(jīng)營管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)扣除了三年的租金，視為永興海匯商業(yè)運(yùn)營管理有限公司已經(jīng)依約支付給買受人三年租金。買受人不得再向該公司主張商鋪頭三年的租金。合同第四條標(biāo)明的售價(jià)金額不包括如下稅費(fèi)：公證費(fèi)、合同印花稅、物業(yè)管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)維修資金、契稅等及其他按規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。因商品房面積誤差引起買受人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)的增加，由買受人承擔(dān)。因本商品房買賣產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)，由雙方按國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)并分別及時(shí)繳納。一方不及時(shí)繳納稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和因此產(chǎn)生的其他的不利后果。四、房屋產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理買受人同意委托出賣人代辦房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買受人應(yīng)于出賣人通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)之日起10日內(nèi)，向出賣人出具委托書，出示已付清全部購房款及相關(guān)稅費(fèi)的依據(jù)，并提交辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記和國土登記手續(xù)的資料和已繳清物業(yè)維修資金、稅金等的憑證，否則造成買受人不能及時(shí)取得相關(guān)權(quán)證的后果由買受人自負(fù)，且由此產(chǎn)生或增加的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人未收到合同約定的全部購房款及合同約定的違約金等（包括買受人以按揭貸款方式支付購房款但出賣人未能實(shí)際收到款項(xiàng)等情形）前，或買受人未按合同約定或相關(guān)規(guī)定交納應(yīng)交費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)維修資金、相關(guān)稅費(fèi)）前，出賣人可不辦理合同備案、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而不承擔(dān)違約責(zé)任。五、通知及其送達(dá)事宜雙方因簽訂或履行商品房買賣合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議所涉往來函文、通知等均統(tǒng)稱為通知。通知如系出賣人發(fā)出的，須加蓋有出賣人的公章（或合同專用章）；如系買受人發(fā)出的，須有買受人或其授權(quán)代理人簽署，如買受人為法人或其他組織，須加蓋買受人公章。通知未按前述約定簽署的，視為無效。通知可采用當(dāng)面交付、以掛號(hào)信或EMS郵件郵寄、發(fā)送電子郵件、發(fā)送傳真或在本地報(bào)紙刊登等可供查詢的方式中的一種或多種送達(dá)。出賣人的通知郵寄至買受人在簽署買賣合同時(shí)預(yù)留的通訊地址（合同上標(biāo)明的聯(lián)系地址、住址、電話、傳真、電子信箱等，統(tǒng)稱為通訊地址）后被簽收的（含他人代收），即為有效送達(dá)。買受人預(yù)留的通訊地址有誤或變更后未書面通知出賣人，或買受人拒絕簽收，或預(yù)留的通訊方式不暢等任何原因?qū)е鲁鲑u人發(fā)出的郵件等被退回的，出賣人可再次向該通訊地址郵寄該通知（無論是否有人簽收），也可再在本地報(bào)刊上刊登該通知（無論買受人是否看到）。該通知自出賣人再次郵寄或刊登之日起第七日，視為已送達(dá)買受人。出賣人采取多種方式向買受人送達(dá)通知的，以先到達(dá)或推定先到達(dá)的日期為送達(dá)日期。買賣任何一方的通訊地址如有變化，應(yīng)在7日內(nèi)通知另一方。送到變更通訊地址的通知后，另一方的通知應(yīng)向變更后的通訊地址發(fā)送。合同系兩人或兩人以上共同作為買受人的，出賣人向其中一人送達(dá)通知等文件即視為已送達(dá)各共同買受人。六、解除合同事宜買受人可依約解除合同的，應(yīng)在解除合同的條件成就之日起十五日內(nèi)以書面形式通知出賣人，否 則視為買受人放棄了解除本合同的權(quán)利。出賣人、買受人依約解除合同后，按以下辦法處理：（1）出賣人應(yīng)在合同解除（含買受人依約退房，下同）后三十日內(nèi)退還已收買受人購房款（除合同有明確約定的外均不計(jì)息），但可以從中直接扣除買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付的違約金、賠償款、折舊費(fèi)等款項(xiàng)；出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付的違約金、賠償款等的，應(yīng)在返還購房款時(shí)一并支付給買受人。雙方對違約金、賠償款等的計(jì)算有爭議的除外。（2）雙方應(yīng)于合同解除之日起，①15日內(nèi)共同到合同（或產(chǎn)權(quán)）登記機(jī)關(guān)辦理好注銷合同備案登記（或產(chǎn)權(quán)預(yù)登記）相關(guān)手續(xù)；②如合同約定的房屋已交付的，買受人須在10日內(nèi)退還房屋，并向出賣人支付自辦理交付手續(xù)之日起至辦理合同相關(guān)登記注銷手續(xù)之日止該期間的房屋折舊費(fèi)（按房屋總價(jià)款7%的年折舊率計(jì)算）。房屋如有毀損，買受人還應(yīng)另行給予賠償。本條約定不影響任何一方依據(jù)合同其他條款約定向?qū)Ψ阶肪窟`約責(zé)任。（3）因買受人違約致使出賣人依約解除合同或合同自動(dòng)解除的，買受人因此所造成的損失由買受人自行承擔(dān)。因出賣人違約導(dǎo)致買受人依約解除合同的，買受人為購買房屋所支付的購房款以外的其他稅費(fèi)損失部份由出賣人負(fù)責(zé)賠償。無論何方解除合同，雙方均應(yīng)積極相互配合按相關(guān)規(guī)定辦理退還稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)，否則，應(yīng)由拒不配合一方承擔(dān)相關(guān)損失。（4）合同簽訂后，買受人單方面要求解除合同的，經(jīng)出賣人同意可以解除合同，但買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付合同約定總購房款20%的違約金；因買受人要求解除合同導(dǎo)致出賣人實(shí)際損失高于違約金額的，買受人應(yīng)當(dāng)足額賠償出賣人的損失。合同或本協(xié)議對解除合同后的處理另有約定的，從其約定。自《商品房買賣合同》被解除之日起，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，所得收益由出賣人享有。買受人購買力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化；出賣人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化；房產(chǎn)因市場變化而貶值或升值均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同，拒不履行合同義務(wù)的，應(yīng)依法依約承擔(dān)違約責(zé)任。七、關(guān)于物業(yè)及物業(yè)管理相關(guān)問題買賣合同約定的房號(hào)為暫時(shí)編號(hào)，最終編號(hào)以當(dāng)?shù)赜袡?quán)機(jī)關(guān)編排的門牌號(hào)為準(zhǔn)。買受人不能改變所購商品房的建筑外觀，不得侵占公共區(qū)域，不得破壞市場環(huán)境。買受人已收到《臨時(shí)管理規(guī)約》，并已閱讀并理解規(guī)約內(nèi)容，同意遵守規(guī)約規(guī)定。買受人同意出賣人選定的管理公司對市場物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理。買受人應(yīng)在收房前主動(dòng)簽署《臨時(shí)管理規(guī)約》、相關(guān)物業(yè)管理文件或協(xié)議等；買受人未簽署的，凡對市場其他業(yè)主有約束力的物業(yè)管理相關(guān)文件、協(xié)議，對買受人均具約束力，且買受人應(yīng)按市場內(nèi)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。買受人將該房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、租賃或者其他方式交予他人實(shí)際使用的，應(yīng)確保實(shí)際使用人能遵守《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》和本補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)約定、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的物業(yè)管理相關(guān)文件，并為該實(shí)際使用人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。出賣人因城市建設(shè)、市場建設(shè)和經(jīng)營及物業(yè)管理等需要，而必須在該房屋所在樓宇周圍的地面上、地面下埋（架）設(shè)電力、電訊、給排水管線、配電箱、配電房、水泵房、窨井（蓋）及其他有關(guān)裝置時(shí)，買受人應(yīng)予同意和理解，并在建設(shè)和以后維護(hù)修理時(shí)予以配合。市場交付后，出賣人為營造市場良好的經(jīng)營氛圍，可以與市場物業(yè)管理公司等單位在市場的公共活動(dòng)區(qū)域內(nèi)舉行相關(guān)公益類、營銷類等活動(dòng)，買受人應(yīng)予同意和理解。八、關(guān)于市場物業(yè)狀況和權(quán)屬相關(guān)問題。買受人確認(rèn)，出賣人已就該商品房內(nèi)部及周邊環(huán)境的情況（含道路及規(guī)劃情況）向買受人進(jìn)行了充分說明，不存在遺漏情況；如項(xiàng)目周邊情況（包括但不限于綠地、道路、公園、學(xué)校等）發(fā)生變化，均以政府規(guī)劃為準(zhǔn)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任；買受人已充分了解因項(xiàng)目內(nèi)部及周邊的道路及規(guī)劃情況，該商品房可能受到道路、河流、噪聲、車輛燈光、粉塵、廢氣、高壓線、飛機(jī)航線、鐵路等周邊不利因素的影響；出賣人由于受客觀條件所限，無法確定性告知項(xiàng)目周邊所有信息。買受人對以上內(nèi)容已經(jīng)完全知悉并認(rèn)可。本項(xiàng)目將分期分批進(jìn)行施工建設(shè)，各項(xiàng)公共配套設(shè)施、車位車庫、場地、道路、綠化等亦將分階段進(jìn)行和根據(jù)工程進(jìn)度逐步呈現(xiàn)。買受人認(rèn)可和接受因分期施工建設(shè)所帶來的影響（包括但不限于車輛進(jìn)出、噪音、粉塵、燈光、通行道路調(diào)整、車位調(diào)整安排）并不因此向出賣人主張追究任何民事責(zé)任。雙方確認(rèn)，出賣人所修建和裝修的示范房屋（樣板房）僅作風(fēng)格展示和形象展示之用，體現(xiàn)的是同類待交付房屋可能呈現(xiàn)的一種狀態(tài)，不屬于確定和約定的內(nèi)容，不作為交付標(biāo)準(zhǔn)，買受人承諾不基于樣板房向出賣人主張權(quán)利，有關(guān)本合同約定的該商品房的結(jié)構(gòu)、空間、功能系統(tǒng)、裝飾配置標(biāo)準(zhǔn)等所用內(nèi)容以雙方在合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中的約定為準(zhǔn)。買受人對出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施、建筑（包括但不限于物業(yè)用房、水泵房、配電箱/房、室外消防栓、空調(diào)外機(jī)、井蓋、通風(fēng)井、車庫出入口、垃圾收集點(diǎn)、消防出入口等設(shè)施或建筑）和管道的配置、置放位置及其影響予以接受。買受人不得改變、損壞或影響房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道等的正常使用和維護(hù)，對造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。本項(xiàng)目規(guī)劃中的酒店、辦公、商業(yè)等所有尚未建設(shè)或未完成建設(shè)的，出賣人可以根據(jù)具體情況變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，并視為買受人已同意接受變更所帶來的影響和屆時(shí)狀況；但有關(guān)變更依法需經(jīng)過政府審批的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦妥有關(guān)變更審批手續(xù)。買受人不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，也不得擅自改變與該房屋有關(guān)的公共設(shè)施。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。九、其他與買賣房屋有關(guān)的宣傳資料、模型、樣板房、廣告、口頭宣傳等僅供參考，所有信息均以政府最終批準(zhǔn)和實(shí)施的文件和合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。買受人如委托代理人與出賣人簽定及履行合同，應(yīng)出具正式委托書并交與出賣人，且委托書須經(jīng)公證處公證，并附委托雙方身份證復(fù)印件。受委托人實(shí)施的一切行為所產(chǎn)生的后果均由委托人承擔(dān)。買受人再次確認(rèn)：在簽署合同及補(bǔ)充協(xié)議等之前，自己已認(rèn)真閱讀了合同、合同附件、本補(bǔ)充協(xié)議、其他相關(guān)文件；對于可能限制或影響買受人權(quán)利、加重買受人責(zé)任等級(jí)條款，出賣人已采取合理的方式提請買受人注意并依買受人要求作了充分說明；買受人已明確理解合同及本補(bǔ)充協(xié)議等中各條款的 含義，知悉雙方的權(quán)利和義務(wù)；雙方在協(xié)商一致、自愿平等的基礎(chǔ)上訂立合同、合同附件、本補(bǔ)充協(xié)議、其他相關(guān)文件。雙方特別確認(rèn)：本補(bǔ)充協(xié)議并未不合理地減輕或免除本應(yīng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，亦未不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利。本協(xié)議作為對合同的補(bǔ)充和修改，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；合同及其附件內(nèi)容與本協(xié)議內(nèi)容不同的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。本協(xié)議一式叁份，出賣人貳份，買受人壹份。合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等，是經(jīng)買賣雙方充分協(xié)商后簽訂的，買受人對全部內(nèi)容已經(jīng)清楚；出賣人已對所涉免責(zé)條款、權(quán)利義務(wù)等的限制性條款作了說明和提示；買受人自愿全部接受，同意簽字確認(rèn)。出賣人：（蓋章）永興海匯投資置業(yè)有限公司買受人：（簽字蓋章）法人代表：委托代理人：委托代理人：簽訂時(shí)間：年 月 日