【正文】 第一篇：商品房合同補充協(xié)議出賣人（以下簡稱甲方）：買受人（以下簡稱乙方）：甲、乙雙方就簽訂的編號為 的《商品房買賣合同》（以下簡稱“該合同”）及附件之未盡事宜，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商訂立本補充條款如下：第一條 商品房交付后，若該房屋的實測套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定的套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偨ㄖ娣e誤差比值均在177。3％（含3％）之內(nèi)的，雙方據(jù)實結(jié)算房價款。若該房屋的實測套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e誤差比值超過177。3％（不含3％）時，則買受人有權(quán)退房。（1）買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)返還乙方已付房價款及利息（利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算），并向乙方支付已付房價款 ％的違約金。（2）買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e超出合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e+3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；實測套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e超過合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。第二條 根據(jù)該合同及補充協(xié)議規(guī)定，若甲方應(yīng)返還乙方面積差價款的，甲方應(yīng)于收到房屋土地測繪部門實測面積數(shù)據(jù)文件之日起30日內(nèi)向乙方返還面積差價款。甲方逾期返還面積差價款的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（違約金的計算方法為每逾期一日，違約金為房價總款的萬分之叁）。第三條 甲方因不可抗力逾期交房的，甲方應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起30日內(nèi)告知乙方并向乙方提供政府有關(guān)部門不可抗力證明后方可憑此免責(zé)。第四條 甲方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后 日內(nèi)（即在 年 月 日前）代理乙方到政府房地產(chǎn)管理部門辦理完畢該商品房產(chǎn)權(quán)變更登記過戶手續(xù)，且申領(lǐng)取得該商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證件。否則：（1）乙方有權(quán)單方解除該合同及補充協(xié)議，甲方應(yīng)自乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)退還乙方已付房價款及利息（利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算），并向乙方支付總房價款 ％的違約金；（2）若乙方不退房的，甲方應(yīng)自乙方提出繼續(xù)履行合同之日起30日內(nèi)向乙方支付總房價款 ％的違約金，并繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議。第五條 甲方按照該合同第八條和第十一條的規(guī)定向乙方交付房屋時，甲方應(yīng)向乙方出示并提供《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》和測繪部門該商品房實測面積數(shù)據(jù)及該合同規(guī)定的其他法律文件，并經(jīng)乙方簽字驗收確認(rèn)該房屋達到該合同第十四條及所有附件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)后，雙方共同簽署房屋驗收交接單。否則，甲方交付房屋不符合上述規(guī)定或不能出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受房屋，由此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任由甲方承擔(dān)（違約責(zé)任詳見該合同第九條規(guī)定）。第六條 甲方應(yīng)保證其向乙方做出以下承諾的合法性及真實性，并作為該契約附件組成部分：該商品房建筑、裝修、裝飾、空氣質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn)符合國家、北京市及有關(guān)部門環(huán)保要求，否則乙方有權(quán)解除本合同，并按照合同有關(guān)規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任；2；3；4；房屋交付后若房屋的上述裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方應(yīng)按照該合同第十三條規(guī)定執(zhí)行。出賣人實際向買受人交付的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間裝飾設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第七條 甲方保證乙方所購房地產(chǎn)不存在抵押或其他第三方權(quán)利主張。否則，乙方有權(quán)單方解除該合同及補充協(xié)議，甲方應(yīng)自乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)返還乙方已付房價款及利息（利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算），并向乙方支付總房價款 ％的違約金；若乙方不退房的，甲方應(yīng)自乙方提出繼續(xù)履行合同要求之日起30日內(nèi)向乙方支付總房價款 ％的違約金，并繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議。第八條 自乙方按照《商品房買賣合同》規(guī)定的付款方式辦理完畢個人住房按揭貸款手續(xù)后，《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議中“已付房價款”、“應(yīng)付房價款”即為《商品房買賣合同》第四條規(guī)定的“總房價款”。第九條 甲方根據(jù)《買賣合同》及本補充協(xié)議負(fù)有通知義務(wù)時，均應(yīng)采用書面形式。該書面通知均以手遞或特快專遞的方式送達，送達日期以乙方或乙方指定的代簽人簽收日期為準(zhǔn)。第十條 本補充協(xié)議是該合同不可分割的組成部分，由甲、乙雙方在簽署該合同時同時簽署，同時登記，與該合同具有同等法律效力，本補充協(xié)議與該合同內(nèi)容相抵觸的，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。本補充協(xié)議爭議的解決同該合同第十九條之規(guī)定。第十一條 本補充協(xié)議未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)及建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》之規(guī)定執(zhí)行，或雙方另行協(xié)商、簽訂補充協(xié)議。第十二條 本補充協(xié)議一式 肆 份，附訂于該合同之后。第十三條 其他：1；2；3；4；5；出賣人： 北京百環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人：出賣人、買受人雙方就買受人自愿購買出賣人開發(fā)的百環(huán)家園 號樓 戶（以下簡稱“房屋”），根據(jù)雙方簽定的編號為 的《商品房買賣合同》（以下簡稱“契約”）之規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就契約未盡事宜訂立本補充協(xié)議。一、房屋凈高以及外窗、陽臺窗體玻璃之使用出賣人承諾，買受人所購房屋結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。二、面積確認(rèn)及差異處理（對契約中第五條進行補充） 買受人對出賣人提供的“實測面積文件”持有異議時，買受人有權(quán)另行聘請有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行復(fù)測，復(fù)測工作不影響業(yè)主入住。 公攤面積內(nèi)容參見附件二 6號樓外飄窗（非落地）以及空調(diào)隔板不計入建筑面積，其使用不得收費。 出賣方應(yīng)按照建筑藍圖，包括首層、標(biāo)準(zhǔn)層，進行施工。出賣方應(yīng)將該建筑藍圖提供給買受人，公攤部分藍圖，買受人有權(quán)在測量站查驗。出賣人在施工過程中應(yīng)按照藍圖進行施工，不得變化，如確有必要進行變更，需事先征得買受人書面同意，否則，視為出賣人違約，按合同契約第十條處理。 所有在功能上為業(yè)主服務(wù)的計入公攤面積的部分不得轉(zhuǎn)為它用，如需發(fā)生變化，需經(jīng)過業(yè)主委員會同意。三、付款及貸款辦理（針對契約第七條）出賣人接受買受人合同規(guī)定的房屋首付款并且買受人按照貸款機構(gòu)要求向出賣人提交申請貸款的資料后，如買受人貸款程序出現(xiàn)問題無法按時支付款項，則不屬于逾期付款。買受人按照貸款機構(gòu)要求出具申請貸款資料后，如果出現(xiàn)以下情形時： 買受人無法得到公積金貸款又不愿申請商業(yè)銀行貸款的； 買受人無法得到商業(yè)銀行按揭貸款的； 買受人所能夠得到的商業(yè)銀行按揭貸款比例、還款時間與申請不符情形，買受人不愿接受的；則買受人有權(quán)退房、終止購房合同、房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書以及本補充協(xié)議、附件等。出賣人應(yīng)在買受人提出書面申請30日內(nèi)，將買受人全部已付款原額退還買受人，且無須支付任何利息或賠償。四、房屋建設(shè)、驗收與交付 一切配套設(shè)施，包括附件三中內(nèi)容及小區(qū)南側(cè)、西側(cè)、一二組團中部、一二組團北部市政路、小區(qū)出口、小區(qū)綠化、小區(qū)安全保衛(wèi)系統(tǒng)、信報箱等應(yīng)在XX年6月30日前達到能夠正常使用標(biāo)準(zhǔn)。 出賣人承諾：現(xiàn)已確定的小區(qū)規(guī)劃如下，并不做任何改動。（1）建筑容積率：本小區(qū)建筑容積率以測量部門測量為準(zhǔn)。（2）幼兒園： ；市級小學(xué)位置： 一二組團北側(cè)市政路以北。（4）停車位數(shù)量 2500 個。（5）垃圾房位置在1號樓北側(cè)；10號樓南側(cè)。（6）小區(qū)綠化面積以施工藍圖以及政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃圖為準(zhǔn)。，出賣人按以下程序向買受人進行交付，否則，買受人有權(quán)拒絕收房，并由出賣人按“契約”承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。1)出賣人向買受人發(fā)出入住通知書。契約中規(guī)定的房屋交付日期，以出賣人通知買受人可以辦理房屋交付使用的書面文件送達買受人且買受人簽收的日期為準(zhǔn)。2)出賣人在 月 日前提前交房，買受人有權(quán)選擇在 月 日后的5個工作日內(nèi)簽收入住通知書，同時，買受人只承擔(dān)在簽收入住通知書日期后所產(chǎn)生的各項費用。3)出賣人向買受人提供 樓盤的“兩書一表”——即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，并在入住后30日內(nèi)，向買受人提供北京市測繪部門實測面積文件《商品房銷售面積明細表》。前二者應(yīng)為原件，其內(nèi)容應(yīng)符合北京市住宅驗收標(biāo)準(zhǔn)；后二者為復(fù)印件，其內(nèi)容應(yīng)合法有效（買受人有權(quán)查看原件）。否則，買受人有權(quán)拒絕收房，并由出賣人按“合同”第九條承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，同時出賣人承擔(dān)復(fù)驗費用及買受人其他損失。4)出賣人與買受人雙方按現(xiàn)行國家及地方規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及合同規(guī)定內(nèi)容進行現(xiàn)場驗收。若買受人對工程質(zhì)量等提出異議，經(jīng)有關(guān)部門復(fù)驗后，確有質(zhì)量問題，則按契約中第九條處理。5)買受人在《樓房驗收交接表》上簽字認(rèn)可并書面簽收“住宅鑰匙收到條”，買受人在交納應(yīng)由買受人承擔(dān)的費用（國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的費用）后，領(lǐng)取房屋鑰匙。出賣人交鑰匙時不得附加任何在合同中沒有約定的條件。五、規(guī)劃設(shè)計變更（針對契約第十條）出賣人交房時，其房屋應(yīng)當(dāng)符合契約、附件中的約定戶型等。無論是否得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)同意，出賣人在交房前欲改變買受人所購房屋所處小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、朝向、等設(shè)計等時，必須以書面形式向買受人通報、征求買受人同意。通報到達買受人十五日內(nèi)，買受人未提出拒絕意見的，視為買受人接受變更。買受人在此期間提出拒絕意見，雙方協(xié)商不成的，買受人有權(quán)提出退房，出賣人應(yīng)將買受人已付房價款、利息退還買受人，六、基礎(chǔ)設(shè)計、公共配套措施（針對契約第十四條） 出賣人承諾在小區(qū)入住率達到70%后，接通管道燃氣。若買受人入住時未接通管道燃氣，由出賣人無償提供煤氣罐、灶臺供買受人使用，買受人自行負(fù)擔(dān)煤氣費用； 出賣人承諾在買受人入住時：（1）給、排水：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的給、排水設(shè)施可以使用并已供水。室內(nèi)排水共有地漏 個，分布在衛(wèi)生間、廚房、陽臺。（2）供電：買受人入住時室內(nèi)的供電線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，有電力供給。（3）供暖：小區(qū)內(nèi)的供暖設(shè)施已經(jīng)投入使用，出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的供暖管路已經(jīng)鋪設(shè)接通，可以供給暖氣。（4）天然氣：出賣人在入住時保證小區(qū)內(nèi)的燃氣管道設(shè)施已經(jīng)竣工，買受人室內(nèi)的燃氣管路已經(jīng)鋪設(shè)接通，具備供氣條件。（5）電話線及寬帶：買受人室內(nèi)的電話和寬帶線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，具備初裝和使用條件。（6）有線電視：買受人室內(nèi)的有線電視線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，具備初裝條件。（7）緊急呼叫系統(tǒng)和電梯達到可以正常使用得標(biāo)準(zhǔn)，且可24小時工作，出賣人承諾對上述設(shè)施的安裝不加收任何費用，（電話初裝費、有線電視入網(wǎng)費、寬帶入網(wǎng)費由買受人承擔(dān)）。 電表的查表方式采用ic卡或 方式。 如出賣人違約，按照契約第十四條處理。七、產(chǎn)權(quán)登記（針對契約第十五條）“如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)屬證書的，雙方同意按下