商品房面積誤差補充協(xié)議合集5篇-資料下載頁
2024-10-17 22:06本頁面
【正文】 清波購買被告上海洪峰地產(chǎn)公司開發(fā)承建的“洪峰公寓”12號樓1808室房屋1套，，房屋總價款為72500元；該房屋交付使用時，建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)。如暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，按下列約定處理：（1）按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；（2）上海洪峰地產(chǎn)公司同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+3％（包括+3%），不向原告張清波收取超過部分的房價款。2005年12月18日，被告上海洪峰地產(chǎn)公司開發(fā)承建的“洪峰公寓”竣工驗收，經(jīng)有關(guān)部門測繪，。2005年12月20日，被告上海洪峰地產(chǎn)公司向原告張清波發(fā)出辦理入住通知書，并要求原告張清波補交增加部分面積的購房款13877元。被告上海洪峰地產(chǎn)公司通知張清波補交增加公攤面積部分的購房款的要求遭到原告拒絕。但被告上海洪峰地產(chǎn)公司以不補交增加部分面積的購房款，該公司將不給原告張清波辦理入住手續(xù)。在此情況下，原告張清波無奈之下向被告上海洪峰地產(chǎn)公司交納了增加部分面積的購房款13877元，并辦理了入住手續(xù)。原告張清波認(rèn)為，2005年8月26日，其與被告上海洪峰地產(chǎn)公司簽訂《上海商品房預(yù)售合同》，購買被告開發(fā)承建的“洪峰公寓”12號樓1808室房屋 1套，。但是在合同履行過程中，經(jīng)上海有關(guān)部門測繪，。在辦理收房手續(xù)時，被告上海洪峰地產(chǎn)公司向其收取了包括共用分?jǐn)偨ㄖ娣e增加部分在內(nèi)的房款。本人當(dāng)時提出異議，但被告以不補交公攤面積部分的購房款，則不給辦理入住手續(xù)。據(jù)此，在被告脅迫下。根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的有關(guān)規(guī)定，對于公攤面積增加部分的面積，購房者不予補交此部分增加面積的購房款。因此，被告要求購房者承擔(dān)公攤面積增加部分的購房款缺乏事實和法律依據(jù)，理應(yīng)將自己多交納部分的購房款予以返還。被告上海洪峰地產(chǎn)公司認(rèn)為，原告張清波所購房屋不僅共用分?jǐn)偯娣e增加，套內(nèi)面積亦有增加。根據(jù)雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》的約定，對于房屋的最終購房總款，按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。因此，本公司根據(jù)合同的約定，要求原告張清波補交增加面積部分的購房款是有法律事實和依據(jù)的。故原告張清波向法院提起的訴訟請求于法無據(jù)，請求法院依法駁回原告張清波的訴訟請求。法院判決上海市奉賢區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告張清波與被告上海洪峰地產(chǎn)公司簽訂的商品房預(yù)售合同系雙方真實的意思表示，該合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)自覺全面履行。在本案中，雙方當(dāng)事人系爭房屋的焦點是對于公攤面積增加，購房者是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)增加部分的購房款？《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第44條第1款對預(yù)售商品房交付時建筑面積增減的處理作了如下規(guī)定，因按照本辦法第 27條第2款規(guī)定分?jǐn)偡课莨灿貌课坏慕ㄖ娣e或者因具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)實際勘測的誤差而造成建筑面積增減的，預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價格不變。因此，因分?jǐn)偡课莨灿貌课坏慕ㄖ娣e而引起建筑面積增減差異的，應(yīng)適用上述《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第44條第1款規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，上海市奉賢區(qū)人民法院依照《中華人民共和國民法通則》第5條、第6條，《中華人民共和國合同法》第8 條、第60條，《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓力、法》第44條第1款之規(guī)定，判決如下：被告上海洪峰地產(chǎn)公司應(yīng)于本判決生效之日起5日內(nèi)。
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