【正文】 列第 項處理?！痹摋l款中規(guī)定期限明確為2年。，由出賣人在買受人指定的銀行建立監(jiān)管帳戶，并向買受人出具其與開戶銀行達成的《帳戶監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議中應(yīng)明確該帳戶資金支出只能根據(jù)北京市房屋管理局出具的《契稅交納通知書》繳付買受人應(yīng)付契稅。買受人在將此資金存入該帳戶18個月內(nèi)，出賣人仍不能辦理產(chǎn)權(quán)，則該資金退還買受人。該筆資金產(chǎn)生的銀行存款利息歸買受人所有。，沒有在合同規(guī)定的60天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)所需材料送到產(chǎn)權(quán)登記部門備案，經(jīng)買受人同意可以延長30天，到時如果仍沒有備案完畢，%的比例按日賠償給買受人，一直到備案完畢為止。八、不可抗力雙方確定，對于不可抗力問題，按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定解釋、執(zhí)行。在發(fā)生不可抗力時，開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門的證明。九、收費項目物管范圍與收費標準按北京市政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并從買受人在《樓房驗收交接表》上簽字日期開始計算。其中：（1）第一年物業(yè)管理費最高不得超過 元/平方米*每月；物業(yè)費一次繳納最多不得超過六個月的費用。物業(yè)費的確定必須與北京市物價局規(guī)定相符。（2）供暖費收費標準按北京市統(tǒng)一規(guī)定（以后逐步過渡至分戶計量方式）。（3）有線電視收費標準北京市統(tǒng)一規(guī)定。（4）契約中第十一條規(guī)定的保管費應(yīng)按10元/月標準收取代為保管期間房屋發(fā)生的任何變化均由出賣人負責(zé)。（5）停車位一次性買斷為 萬元/輛（6）管理費 元/月（7）租金 元/月（8）物業(yè)費收取項目要以北京市有關(guān)文件為依據(jù)，并且出具相關(guān)部門的正規(guī)發(fā)票。上述收費價格，未經(jīng)買受人書面同意不得提價。否則，由出賣人承擔(dān)高出的價格。政府調(diào)價除外。十、底商鑒于樓宇一層設(shè)計為商業(yè)鋪面，出賣人或其指定的物業(yè)管理機構(gòu)要在底商的使用過程中嚴格監(jiān)督，杜絕污染出現(xiàn)，對于出現(xiàn)前述問題的，應(yīng)堅決制止之，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。十一、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題買受人有權(quán)對房屋質(zhì)量進行實地檢查，買受人認為房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題的，有權(quán)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，相關(guān)費用由買受人墊付。如果經(jīng)過核驗，確定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)退房。出賣人應(yīng)將買受人已付房價款、利息、重新核驗費用等退還買受人，保險費由買受人自行退保。出賣人應(yīng)予以協(xié)助。十二、非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題交房時，對于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，例如防水層滲漏、樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、保暖、保溫、隔音等，買受人有權(quán)要求出賣人或者出賣人確定的物業(yè)管理公司予以修理、重做等。經(jīng)過出賣人或者出賣人確定的物業(yè)管理公司無償修理、重做后，經(jīng)有關(guān)部門認定確為質(zhì)量問題，無法補救，且使買受人的生活受到嚴重影響時，買受人有權(quán)提出退房，出賣人應(yīng)將買受人已付房價款、利息等退還買受人，保險費由買受人自行退保。出賣人應(yīng)予以協(xié)助，同時由此造成的直接經(jīng)濟損失由出賣人承擔(dān)。十三、物業(yè)管理出賣人承諾，出賣人或者物業(yè)管理公司不以不給鑰匙、停辦入住手續(xù)等行為阻撓買受人行使入住權(quán)利，也不得以此作為強行向買受人收取不合理物業(yè)管理費用（如不向業(yè)主收取裝修管理費等）或違規(guī)預(yù)收、超收物業(yè)管理費用的手段。出賣人或物業(yè)公司收取的任何費用均需提供有關(guān)政府部門的收費依據(jù)。不能提供依據(jù)的，買受方有權(quán)拒付。出賣人或其指定的物業(yè)管理機構(gòu)不得將小區(qū)綠地或其他公益設(shè)施設(shè)備等挪做商業(yè)或其他非公益事業(yè)用途。如確有必要改變用途，需事先爭得業(yè)主委員會的同意。十四、退房退款期限出現(xiàn)本協(xié)議中約定的退房、退款等情形時，出賣人應(yīng)該在確定退還事宜后30天內(nèi)清退完畢。每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按返還價款及違約金總額萬分之二進行罰款。十五、外墻立面和屋頂?shù)乃袡?quán)歸買受人所有。使用權(quán)歸物業(yè)公司，物業(yè)公司對外墻立面和屋頂?shù)氖褂帽仨毷孪日鞯脴I(yè)主委員會的同意。其收益歸業(yè)主所有。十六、利率和已付款定義本協(xié)議中的利息按照中國人民銀行固定資產(chǎn)同期貸款利率計算。本合同項下已付款的定義包括：首付款和銀行或公積金已經(jīng)計入出賣人帳戶的購房款。十七、效力優(yōu)先本補充協(xié)議如與契約有不一致之處，以本補充協(xié)議為準。十八、其他本補充協(xié)議與契約的效力起止時間一致；本合同涉及之通知事項均以出賣人、買受人書面意見為準。本合同未約定之處按國家相應(yīng)法律法規(guī)進行處理。出賣人（印章）： 買受人（印章）：法定代表人或委托代理人（簽字）買受人簽字本合同簽署日期：XX年 月 日第二篇：商品房購銷合同補充協(xié)議合同補充協(xié)議《商品房購銷合同》補充協(xié)議商品房出賣人（以下簡稱甲方）：河口山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買受人（以下簡稱乙方）：經(jīng)雙方協(xié)商一致，就雙方簽訂的《商品房購銷合同》中的未盡事宜補充約定如下：第一條商品房價款《商品房購銷合同》第四條中的“商品房價款”僅指甲方實際收取的房屋價款金額，該款項中不包括配套設(shè)施費、公共維修資金、契稅、辦證費等稅費。乙方享有的相關(guān)房價優(yōu)惠、折扣沖抵房價等權(quán)益，在確定“商品房價款”前雙方已結(jié)算完畢，甲方按照“商品房價款”的金額出具相關(guān)發(fā)票。除《商品房購銷合同》約定的“商品房價款”外，乙方應(yīng)在房屋交付之前向甲方支付房屋配套設(shè)施費、公共維修資金。乙方委托甲方辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》的，應(yīng)在房屋交付之前與甲方簽署產(chǎn)權(quán)辦理委托書，提供辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料，并向甲方交納契稅、產(chǎn)權(quán)證印花稅、產(chǎn)權(quán)證工本費、商品房購銷合同印花稅等稅費，收費標準以實際支付時甲方交付房屋情況及政府相關(guān)規(guī)定為準。在甲方代辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)后根據(jù)相關(guān)部門出具的收費憑證，多退少補。第二條銀行按揭乙方選擇以銀行按揭貸款方式購房的，在乙方付清首付款后的7日內(nèi)，乙方因國家信貸政策變更的原因，導(dǎo)致乙方未能通過貸款銀行放審查，不能與貸款銀行簽訂商品房按揭貸款合同，未取得或者未足額取得銀行貸款的，乙方須在接到甲方或者銀行的通知后30日內(nèi)將尚欠甲方的購房款全部支付給甲方，或者乙方在接到甲方或者銀行的通知后7日內(nèi)申請辦理退房手續(xù)；如乙方未按以上任何一種方式執(zhí)行的，應(yīng)承擔(dān)《商品房購銷合同》第八條約定的責(zé)任并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部稅金及費用。由于乙方未及時履行相關(guān)商品房按揭貸款合同約定的還款義務(wù)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任的，甲方在承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向乙方追償，并有權(quán)解除《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議，所涉房屋甲方有權(quán)收回并另行處置。乙方應(yīng)按《商品房購銷合同》第十三條約定承擔(dān)責(zé)任和銀行索賠，并應(yīng)承擔(dān)甲方的全部損失和實現(xiàn)債權(quán)的各項費用。本條所涉乙方應(yīng)再付給甲方的房款，甲方可從應(yīng)退還乙方的款項中扣除，剩余款項（不計利息）退還乙方。第三條 房屋交接《商品房購銷合同》中的“建設(shè)單位組織驗收合格“是指房屋經(jīng)甲方組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位共同驗收合格。房屋取得上述單位驗收簽章的，即視為乙方所購的房屋已具備交付條件。甲、乙雙方確認，在乙方未向甲方足額支付本合同約定的全部購房款（含銀行發(fā)放的按揭貸款）、配套設(shè)施費、公共維護資金及委托辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》所需繳納的契稅、辦證費等稅費前，或因乙方原因沒有及時償還銀行按揭貸款前，乙方無權(quán)要求甲方交付房屋，且甲方不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。由此導(dǎo)致甲方無法交房的，乙方應(yīng)按照《商品房購銷合同》第十條約定承擔(dān)責(zé)任。第四條設(shè)計變更甲方如對設(shè)計或規(guī)劃進行重大變更，并導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向變化的，應(yīng)在依法變更設(shè)計或規(guī)劃后10日內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)向甲方回復(fù)意見，逾期不回復(fù)的，視為乙方認可甲方的設(shè)計或規(guī)劃變更。乙方提出退房的，甲方應(yīng)在雙方確定退房之日起30日內(nèi)將乙方已支付的購房款及利息（按銀行同期壹年期存款利率計算）退還乙方。如果由于設(shè)計或者規(guī)劃變更，導(dǎo)致甲方單方面解除合同的，甲方應(yīng)將乙方已支付的購房款及利息（按銀行同期壹年期存款利率計算）退還乙方，并且應(yīng)按《商品房購銷合同》第十三條第三款的約定承擔(dān)責(zé)任。供排水管道、供電線路、安防、綠化等房屋外部的規(guī)劃設(shè)計及變更由甲方自行決定，甲方無需通知乙方或征得乙方同意。第五條廣告宣傳甲方以電視、廣播、報紙、戶外路牌、車身廣告、樓書、網(wǎng)絡(luò)、樓盤模型、樣板房等形式發(fā)布的廣告內(nèi)容及其中所載戶型、面積、編號、尺寸、功能說明、效果圖等，僅作為要約邀請。甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)以《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議的約定為準。相關(guān)廣告宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及其色彩效果與實際建成后的景觀、建筑物外立面材質(zhì)及其色彩可能會有差別或局部調(diào)整，甲乙雙方確認以實際交付現(xiàn)狀為準。第六條房屋的裝飾、裝修乙方不得擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、位置、外觀。室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)及樓板不得改動。乙方對外立面、外門窗、屋頂、外墻、陽臺、露臺等部分的顏色、形狀和規(guī)格等不得有任何改變，不得增設(shè)其他任何設(shè)備設(shè)施。乙方對頂層屋面不得破壞，如因乙方對頂層屋面的損壞造成漏水、裂縫等問題，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方為該項目所修建的樣板房內(nèi)的裝修、裝飾、家具、電器盒所有房間及功能區(qū)的主燈飾、間隔、尺寸等僅供展示和參考使用。乙方所購房屋的交房標準，均以《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議中所列標準為依據(jù)。對于《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議所列交房標準的實施方案，在征得乙方同意后，由甲方根據(jù)該樓盤房屋的實際情況進行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計并具體實施，乙方承諾認可甲方所作出的統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計方案及施工過程中發(fā)生的規(guī)劃和設(shè)計等方面的變更。同時，乙方同意，在保證相關(guān)材料和產(chǎn)品的質(zhì)量符合國家規(guī)定的前提下，甲方有權(quán)對相關(guān)材料和產(chǎn)品的品牌、型號、款式、顏色等進行選擇和使用?！渡唐贩抠忎N合同》及本補充協(xié)議所列交房標準的實施費用由甲方承擔(dān)。但是，對于超出《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議所列交房標準的項目，在不妨礙整體利益及相鄰住戶利益的前提下，須經(jīng)雙方另行商定后執(zhí)行且實施費用由甲乙方承擔(dān)。第七條工程質(zhì)量雙方確定，嚴重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題指經(jīng)權(quán)威部門鑒定確認的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。乙方在房屋交接時，發(fā)現(xiàn)房屋有輕微的質(zhì)量瑕疵的，不影響雙方交接手續(xù)的辦理，且乙方不得以此為由拒絕辦理房屋交接手續(xù)。在房屋交接手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)和整改。乙方接收房屋后，因房屋質(zhì)量問題造成的損失，經(jīng)權(quán)威部門鑒定確屬保修期內(nèi)的房屋質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。第八條物業(yè)管理乙方同意與甲方選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同，愿意遵守業(yè)主臨時公約的規(guī)定。并且，乙方在與甲方辦理房屋交接手續(xù)前，應(yīng)按本補充協(xié)議及物業(yè)服務(wù)合同約定，向甲方選聘的物業(yè)服務(wù)公司交納自房屋交接之日起第一年的物業(yè)服務(wù)費等費用。若本小區(qū)部分住戶將其所購買的房屋出租或委托酒店等經(jīng)營性單位進行經(jīng)營管理的，本小區(qū)的其他住