【正文】 合同，并向出賣人支付購房總價款15%的違約金作為給出賣人的經(jīng)濟損失補償。若買受人未按本條第2項、第4項約定提交按揭貸款資料和辦理完畢按揭貸款手續(xù)，或未按本條第5項、第6項約定補交首付款以及滿足其他貸款條件、付清房款或達成解除合同并支付違約金的，均視為逾期付款，則按本協(xié)議第五條約定的逾期付款違約責(zé)任處理。提示：本條在原條款的基礎(chǔ)上延長了出賣人行使解除權(quán)的期間，增強了出賣人的時間權(quán)益。五、對合同第九條的補充協(xié)議（逾期付款責(zé)任）買受人未按照本協(xié)議第四條約定的期限付清房款的，不論金額多少，買受人的行為均構(gòu)成逾期付款違約行為，出賣人有權(quán)在買受人逾期付款或視為逾期付款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。出賣人解除合同的，出賣人有權(quán)將該商品房另行出售給第三方，買受人應(yīng)按購房總價款的20%向出賣人支付違約金，因解除合同產(chǎn)生的所有費用(包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師代理費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費以及已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)稅費等費用)由買受人承擔(dān)，出賣人有權(quán)從買受人已向出賣人交納的款項中直接扣除相應(yīng)款項；出賣人同意繼續(xù)履行合同的，買受人除應(yīng)當(dāng)立即向出賣人付清應(yīng)付購房款外，還應(yīng)當(dāng)同時按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的損失賠償金，該賠償金自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起計算至實際付清應(yīng)付款之日止。鑒于出賣人已為采用按揭貸款方式支付房款的買受人向按揭貸款銀行提供了連帶保證責(zé)任，因此，買受人逾期償還貸款，導(dǎo)致出賣人向按揭貸款銀行承擔(dān)了相關(guān)保證責(zé)任，由此給出賣人造成的按揭保證金損失及產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于支付的按揭保證金及利息、違約金以及因追索按揭保證金損失而產(chǎn)生的律師費、訴訟費或仲裁費及執(zhí)行、評估、拍賣等費用，下同）均由買受人承擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣人電話或書面通知后15日內(nèi)向出賣人付清，并向出賣人支付前述損失總額20％的違約金,出賣人還有權(quán)在買受人逾期償還貸款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)向出賣人支付購房總價款20%的違約金，同時還應(yīng)承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的所有費用；買受人已向出賣人交納的款項在扣除前述違約金和所有費用后，由出賣人一次性無息退還給買受人。提示：針對部分項目出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計變更糾紛，新增規(guī)劃、設(shè)計變更中出賣人不通知和不承擔(dān)違約責(zé)任范圍的內(nèi)容，降低該類事項糾紛產(chǎn)生幾率。六、對合同第七條和第八條的補充協(xié)議（規(guī)劃變更、設(shè)計變更）買、賣雙方一致同意：在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計做出優(yōu)化變更，可不通知買受人或征得買受人同意。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設(shè)計做出優(yōu)化變更，可不通知買受人或征得買受人同意。前述規(guī)劃、設(shè)計變更包括但不限于對該商品房陽臺修改為封閉式或開放式、窗戶/門的開口尺寸及開啟方向變化，外立面設(shè)計、顏色及景觀方案等。除非買受人因該優(yōu)化變更而遭受直接損失的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更，屬不可抗力，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。七、對合同第十條的補充協(xié)議（交付條件）買受人在滿足下述全部條件后，方可要求出賣人向其交付房屋：（1）買受人按照本協(xié)議第四條約定期限全額付清房屋價款，且出賣人實際收到該等款項；（2）買受人依照合同及本協(xié)議需承擔(dān)違約責(zé)任的，已經(jīng)向出賣人付清所有違約金、損失賠償金。如買受人未付清上述任何款項的，出賣人有權(quán)拒絕交付商品房且無須承擔(dān)延遲交付及產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任，且出賣人有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第五條解除合同并追究買受人的違約責(zé)任。提示：鑒于原協(xié)議條款未明確商品房交接手續(xù)中先繳納交費和資料、后驗房和交鑰匙的交付程序，新增了該項內(nèi)容，并加強了交房通知、交接單簽署、延期交房等避責(zé)條款。八、對合同第十四條的補充約定（交接手續(xù)）買受人本人無法在合同約定的交付時間前往現(xiàn)場辦理該商品房交接手續(xù)時，必須以公證委托方式委托代理人辦理商品房的交接手續(xù)，否則出賣人可拒絕交付該商品房，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買受人承擔(dān)。買受人是二人或二人以上的，其中一人辦理商品房的交接手續(xù)的，即視為其他共同買受人授權(quán)該買受人辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣人將該商品房交付給該買受人后，即視為出賣人已向全部共同買受人履行了交付義務(wù)。在該商品房達到合同第____條約定的交付條件后，除買受人未按合同約定付清房款和違約金、損失賠償金外，出賣人按本協(xié)議第十六條約定的送達信息通知買受人辦理該商品房的交接手續(xù)，通知方式包括但不限于電話、手機短信、信件、快遞、報紙公告等形式。若買受人提供的地址不能郵寄或送達的，出賣人以買受人所提供的身份證地址為送達地址，寄出三日（本?。┗蚱呷眨ㄍ馐。┖笠暈樗瓦_。在達到合同第____條約定交付條件的情況下，出賣人可以通知買受人早于合同約定的最后交付期限交房。買受人未按出賣人通知的時間辦理交接手續(xù)的，視為出賣人已按本合同約定的條件交付了該商品房，該商品房的保修期開始計算，與該商品房相關(guān)的包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、水電費、專項維修資金、全部稅費及房屋毀損風(fēng)險自此均由買受人承擔(dān)。買受人辦理交房手續(xù)應(yīng)攜帶的證件和資料包括但不限于身份證件、結(jié)婚證、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照、商品房買賣合同、發(fā)票(含付款收據(jù))等，具體以出賣人發(fā)出的交房通知中所述內(nèi)容為準(zhǔn)。為便利買受人辦理手續(xù)并提高交房工作效率，交房事務(wù)辦理流程為：①核實身份→②交付資料并繳納費用→③驗房→④簽署交接單→⑤交付鑰匙→⑥離開現(xiàn)場。該商品房辦理交接手續(xù)時，買受人認為交付的商品房需要整改的，應(yīng)在交接單上予以注明，出賣人核實后應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，但該商品房交付時間不順延，并且買受人仍應(yīng)辦理完畢該商品房的交接手續(xù)并簽署交接單。買受人未簽署交接單的，視為該商品房已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。由于不可抗力（包括但不限于戰(zhàn)爭、恐怖活動、人力不可抗拒的自然災(zāi)害、施工中遇到重大技術(shù)問題不能解決、出賣人無法避免或抗拒的人為因素等）或政策法規(guī)或行政命令的改變、市政因素、文物考古、挖掘等非出賣人能力所及的情況出現(xiàn)而導(dǎo)致商品房逾期交付的，出賣人無須承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。但出賣人應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起60日內(nèi)通知買受人，并告知變更后的房屋交付時間。如買受人簽訂合同的時間在出賣人完成該項目集中交付時間之后，且買受人是一次性或分期付款的，買受人應(yīng)在其全部購房款付清之日起10個工作日內(nèi)到出賣人處辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣人不再另行通知買受人；買受人為按揭貸款支付房款的，買受人應(yīng)在辦理完畢貸款手續(xù)且銀行貸款到達出賣人指定賬戶之日起10個工作日內(nèi)前往出賣人處辦理商品房交接手續(xù)，出賣人不再另行通知買受人。買受人未在前述約定時間內(nèi)辦理完畢該商品房交接手續(xù)的，視為商品房已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。九、對合同第十一條的補充約定（市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施）小區(qū)所設(shè)的箱變、開關(guān)站、變電站、配電分支箱、有線電視箱、水泵房、天然氣調(diào)壓站、車庫安全疏散口、排風(fēng)豎井、垃圾箱等設(shè)施，以政府及電力、天然氣等相關(guān)部門最終確定為準(zhǔn)，模型所示位置僅供參考，若有所變動，買受人表示充分理解，出賣人不構(gòu)成違約。十、對合同第十三條的補充約定（面積差異處理）因設(shè)計變更造成的面積差異，雙方不解除合同，應(yīng)當(dāng)另行簽署補充協(xié)議按照合同約定的單價據(jù)實結(jié)算房價。若因買受人不簽訂協(xié)議而影響房屋交付或權(quán)屬證書辦理的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。提示：鑒于質(zhì)量糾紛頻發(fā)、質(zhì)量糾紛處理程序不清晰、質(zhì)量避責(zé)條款不明確等情況，本條明確和加強了質(zhì)量問題處理程序和避責(zé)條款等的約定。十一、對合同第十五條的補充約定（商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）對第（二）項第1款的補充約定：買受人要求繼續(xù)履行合同的，自合同約定房屋交付之日起至該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測合格之日止，出賣人按照本條第4款約定的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付賠償金。買受人關(guān)于房屋質(zhì)量問題的所有異議，以交房時在交接單上記載、交房后通過書面形式向出賣人提出。出賣人完成維修工作后，買受人簽署書面確認單。若買受人雖提出質(zhì)量異議但不配合維修工作，包括但不限于不提供鑰匙、不進行驗收、不簽署確認單等情形的，視為買受人撤銷質(zhì)量異議和維修申請。出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議，買受人應(yīng)向具有工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的機構(gòu)申請鑒定。如經(jīng)檢測工程質(zhì)量合格，則因此而發(fā)生的檢測費用由買受人承擔(dān)。房屋維修工作自買受人提出質(zhì)量異議之日起超過90日仍未完成，且影響買受人實際居住使用的，出賣人按照主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同期同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付賠償金。但出賣人不承擔(dān)任何間接損失，包括但不限于誤工費、經(jīng)營損失、精神損害撫慰金等。若因買受人存在前述第2款不配合維修情形的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形，出賣人在保證符合建筑規(guī)范和工程質(zhì)量的前提下，可根據(jù)建材市場的供求情況調(diào)整合同約定的建筑材料、裝飾材料和設(shè)備并以同品質(zhì)的建筑材料和設(shè)備替代。出賣人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》所載內(nèi)容及國家、地方政府有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，但出現(xiàn)下列情形之一，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：（1）因買受人使用不當(dāng)或第三方造成的質(zhì)量缺陷；（2）買受人驗收后自行添置、改動設(shè)施設(shè)備、裝修改造；（3）買受人擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置；（4）不可抗力造成的缺陷。提示：本條在原協(xié)議約定基礎(chǔ)上加強了買受人的辦證協(xié)助義務(wù)。十二、對合同第十九條（二）項的補充約定（轉(zhuǎn)移登記）采用一次性付款、分期付款的買受人不委托出賣人辦理商品房所有權(quán)證和分戶國有土地使用權(quán)證的，買受人應(yīng)提供書面承諾，明確出賣人不承擔(dān)代辦義務(wù)，但出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后協(xié)助買受人自行辦理商品房所有權(quán)證和分戶國有土地使用權(quán)證，辦證所發(fā)生的相關(guān)稅費依照國家相關(guān)法律、政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。買受人采用銀行按揭貸款、公積金貸款或按揭貸款和公積金組合貸款方式購買商品房的，該商品房的所有權(quán)證、分戶國有土地使用權(quán)證和他項權(quán)證必須由出賣人代為辦理，且買受人應(yīng)在辦理商品房交接手續(xù)的同時，向出賣人提供書面委托手續(xù)，并交齊辦理所有權(quán)證、分戶國有土地使用權(quán)證和他項權(quán)證所需各項資料（包括但不限于買受人身份證件、婚姻狀況證明、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、房管部門出具的證明等文件）和稅費（包括但不限于契稅、專項維修基金、辦證手續(xù)費、登記費等），由出賣人代買受人向相關(guān)部門繳納。如買受人未完整提供資料和繳納稅費逾期30個工作日以上，買受人應(yīng)承擔(dān)貸款總額10%的違約金；逾期達60個工作日以上，出賣人有權(quán)解除合同并按本協(xié)議第五條第1款逾期付款情形追究買受人的違約責(zé)任。前述涉及的資料及稅費為出賣人代收代繳，最終所需的資料及稅費由政府相關(guān)部門規(guī)定要求為準(zhǔn)。買受人同意：出賣人在該商品房所有權(quán)證辦理完畢之日起 天內(nèi)代買受人辦理該商品房的分戶國有土地使用權(quán)證。買受人若逾期提供資料和繳納稅費，出賣人有權(quán)順延商品房所有權(quán)證和分戶國有土地使用權(quán)證的辦理時間并無須承擔(dān)延遲辦證的責(zé)任。本合同約定的取得商品房所有權(quán)證書或分戶國有土地使用權(quán)證的時間以商品房所有權(quán)證或分戶國有土地使用權(quán)證記載的時間為準(zhǔn)，而非出賣人向買受人移交或者買受人實際領(lǐng)取商品房所有權(quán)證或分戶國有土地使用權(quán)證的時間。提示：本條內(nèi)容加強了關(guān)于平臺、露臺、頂層屋面、底層綠地等的便利使用權(quán)的約定，新增了出賣人的廣告位權(quán)益條款等，加大了商品房的附加價值。十三、對合同第二十條的補充約定（共有益權(quán)）小區(qū)內(nèi)商品房所附帶的平臺、露臺或頂層屋面等，全體買受人同意由與平臺、露臺、頂層屋面等在建筑結(jié)構(gòu)上聯(lián)系最為密切的、使用最方便的商品房買受人無償利用、管理和維護，同意并接受由出賣人統(tǒng)一劃分區(qū)域，同時該商品房的買受人在利用時必須遵守相關(guān)法律、法規(guī)及物業(yè)管理的規(guī)定，不得改變其用途和隔離方式，不得損壞其內(nèi)部的公共設(shè)施，不得侵占小區(qū)內(nèi)的其他共有區(qū)域，不得私搭亂建和損壞公共設(shè)施設(shè)備,并在進行公共維護或安全疏散時無條件提供方便和協(xié)助，如附帶的平臺、露臺或頂層屋面內(nèi)有通風(fēng)、消防、排水等管道、水井口及其他設(shè)施的，買受人予以理解并不持異議。若買受人對平臺、露臺、頂層屋面的不當(dāng)使用，導(dǎo)致出賣人或其他任何第三方人身、財產(chǎn)損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。底層花園綠化已計入小區(qū)綠化率，買受人不得減少其綠化面積；買受人所購商品房經(jīng)出賣人設(shè)計并劃定其附帶底層花園的，全體買受人均同意無償交由該買受人專用，并自愿放棄在土地出讓年限內(nèi)對該底層花園及其所占土地的使用權(quán)利。附帶底層花園內(nèi)如有通