【文章內(nèi)容簡介】 日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。若不解除合同，則買受人每延遲一日，應(yīng)按逾期未交款的萬分之三向出賣人支付逾期違約金，合同繼續(xù)履行。按揭款具體年限、金額以貸款銀行最后審批為準(zhǔn)。若因買受人原因造成按揭銀行批準(zhǔn)的按揭成數(shù)低于上述買受人申請的按揭款，買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知后10內(nèi)一次性支付全部剩余差額，否則視為買受人逾期付款，買受人每延遲一日，應(yīng)按逾期未交繳款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。若逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。若經(jīng)出賣人同意不解除合同的，則每延遲一日，買受人應(yīng)按逾期未交款的萬分之三向出賣人支付逾期違約金，合同繼續(xù)履行。若經(jīng)銀行審核同意辦理按揭的，買受人應(yīng)在接到出賣人或銀行通知后在規(guī)定時間內(nèi)辦妥按揭手續(xù)（指簽訂按揭合同、抵押權(quán)預(yù)告登記、簽訂抵押合同、辦理抵押手續(xù)等，下同）。如因買受人的原因而致使銀行按揭手續(xù)延遲十日以上辦理的，則買受人每延遲一日，買受人應(yīng)按逾期未交繳款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。若逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。若經(jīng)出賣人同意不解除合同的，則每延遲一日，買受人應(yīng)按逾期未交款的萬分之三向出賣人支付逾期違約金。若銀行不同意辦理按揭的，買受人應(yīng)在接到出賣人或銀行通知之日起15天內(nèi)支付全部的剩余房價款，否則視同逾期付款，買受人承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。則買受人每延遲一日，買受人應(yīng)按逾期未交繳款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。若逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。若經(jīng)出賣人同意不解除合同的，則每延遲一日，買受人應(yīng)按逾期未交款的萬分之三向出賣人支付逾期違約金。出賣人為買受人按揭貸款提供保證擔(dān)保期間，如因買受人逾期歸還按揭貸款本息而導(dǎo)致出賣人承擔(dān)了相應(yīng)的保證責(zé)任，即出賣人代買受人償付銀行貸款本息的，出賣人有權(quán)解除合同，同時買受人向出賣人償還代償本息，并按照出賣人代償付金額的15%向出賣人支付違約金，給出賣人造成的其他損失，應(yīng)予另行賠償。出賣人根據(jù)上述約定解除合同時，本合同自解除合同通知送達(dá)買受人后自動解除，出賣人有權(quán)將該房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)賣。第四條、對本合同第八天補(bǔ)充如下：該條所指的：“特殊原因”，除包括人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害及其他不可抗力外，還包括如下：（1）市政等相關(guān)部門原因引起的延誤，如線路、水管檢修改擴(kuò)建或突發(fā)故障等而造成停水、停電等情況造成無法正常施工。（2）配合政府及相關(guān)部門的法規(guī)、規(guī)章、命令、文件或市政建等而引起的延誤（如外事活動、交通管制、文明城創(chuàng)建活動等）。（3）施工期間遇到晝夜降雨超過60mm，或遇到6級以上（含6級）強(qiáng)風(fēng)或5級以上（含5級）地震的。（4）非出賣人原因而引起的出入道路受阻、主要設(shè)備故障等造成施工受阻。（5）任何其他非出賣人所能控制的因素。該房屋交付時，如存在局部瑕疵（不影響該房屋的結(jié)構(gòu)安全及使用功能的),雙方應(yīng)按本合同約定及時辦理該房屋交付手續(xù)，出賣人承擔(dān)保修責(zé)任并在合理期限內(nèi)完成整改工作。如買受人因此不與出賣人辦理該房屋的交付手續(xù)，則出賣人無需承擔(dān)延期交房的責(zé)任。本合同第八條規(guī)定的不可抗力指在簽署本合同時不能預(yù)見，對其發(fā)生及后果不能避免或不能克服的事件；如果該不可抗力事件為眾所周知或已經(jīng)通過相關(guān)媒介予以宣傳、報道，則出賣人無須承擔(dān)本合同第八條第二款第1項(xiàng)的告知義務(wù)。如發(fā)生本合同所指的“特殊原因”，出賣人可憑三明市有關(guān)主管部門、單位或該項(xiàng)目的勘探、設(shè)計(jì)、施工、裝潢或建筑本項(xiàng)目的其他相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的證明文件，在交房時據(jù)實(shí)予以延期。第五條、關(guān)于公共配套、基礎(chǔ)設(shè)施的承諾。按照本合同第八條第一款第3項(xiàng)約定的公共配套、基礎(chǔ)設(shè)施未能在出賣人承諾的期限內(nèi)達(dá)到使用條件，雙方同意在分清責(zé)任后按以下方式處理：屬于出賣人原因的，出賣人提供臨時供水、供電，水電費(fèi)按相關(guān)部門的正常標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，并敦促相關(guān)部門盡快處理。不屬于出賣人的原因，則出賣人有義務(wù)及時告知買受人未能達(dá)到使用條件的原因，并盡力配合解決，但不承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任。不屬于出賣人的原因，是指出賣人已經(jīng)與水、電、煤氣、有線電視、電信等相關(guān)單位簽訂相應(yīng)施工合同，并按合同履行了相應(yīng)的付款義務(wù)，但相關(guān)單位沒有如約履行義務(wù)的情況。第六條、關(guān)于合同第九條之補(bǔ)充在買受人未按合同約定履行付款義務(wù)或銀行按揭手續(xù)未辦理完畢前，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付房產(chǎn)且不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)具備本合同約定的交付條件時，出賣人按買受人送達(dá)地址確認(rèn)書確認(rèn)聯(lián)系地址、聯(lián)系人以及書面方式通知買受人，買受人應(yīng)在通知規(guī)定的時間內(nèi)到指定的地點(diǎn)與出賣人辦理房產(chǎn)的交接手續(xù)。第七條、關(guān)于合同第十條之補(bǔ)充購房合同第十條第一款中“商品房質(zhì)量”是指簽訂購房合同時根據(jù)設(shè)計(jì)已經(jīng)確定的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。購房合同第十條第一款中“使用功能”是指按購房合同第三條第三款約定的商品房用途應(yīng)當(dāng)具備的常規(guī)使用功能。買受人認(rèn)同，在商品房施工中，出賣人有權(quán)變更商品房的管、線走向和位置；廚房和衛(wèi)生間內(nèi)的布局和器具的位置等。此變更出賣人無按《商品房買賣合同》第十條的約定通知買受人，買受人也不享有該條規(guī)定的決定退房的權(quán)利。因市政規(guī)劃變化、消防等其他非出賣人的原因所做的設(shè)計(jì)變更，買受人無權(quán)選擇解除合同，出賣人亦不再通知買受人。買受人未按合同約定履行付款義務(wù)，無權(quán)選擇解除合同。約定范圍外的項(xiàng)目其它部分規(guī)劃設(shè)計(jì)變更不影響合同履行。第八條、關(guān)于合同第十一條之補(bǔ)充交房時，出賣人應(yīng)同時向買受人交付《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。合同雙方當(dāng)事人均需保證本合約中所填寫的姓名、名稱、地址、電話、郵政編碼、代理人等內(nèi)容真實(shí)有效，如有變更，必須于變更之日起7日內(nèi)以書面形式通知對方，否則因此引起的無法及時通知的責(zé)任由自己承擔(dān)。本合約中提及的通知均以書面按買受人送達(dá)地址確認(rèn)書確認(rèn)的地址通知，書面通知包括但不限于傳真、登報、掛號信、特快專遞等文書、文件，如果書面通知以掛號信、郵政快遞的方式送達(dá)買受人確認(rèn)地址的，則通知時間以落地郵戳為準(zhǔn)，有爭議的情況下以寄出時間加上合理的在途時間推定；如果書面通知直接送達(dá)對方的，則通知時間以對方簽收為準(zhǔn)。如果買受人拒收或因買受人的原因造成無法達(dá)送，致使郵件遭退回的均以郵局第一次投遞日為出賣人依合約履行了通知義務(wù)。出賣人同時有權(quán)在《三明日報》刊登《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議中提及的通知。自出賣人的通知登報之日的第三日起視為該通知已送達(dá)買受人。買受人應(yīng)按出賣人發(fā)出的房產(chǎn)交接通知規(guī)定的時間，親自或經(jīng)公證委托代理人持有有關(guān)文件前往指定地點(diǎn)辦理交接手續(xù)。代理人需在辦理房產(chǎn)交接時，將經(jīng)公證的委托書原件交予出賣人，否則出賣人有權(quán)拒絕與該代理人辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，如買受人未能在通知規(guī)定的期限內(nèi)到出賣人指定地點(diǎn)辦理交接房產(chǎn)手續(xù)，則自房產(chǎn)交接通知規(guī)定或交房公告的期限屆滿之日起，即視為買受人對該商品房及一切所屬設(shè)施均無異議并同意接收該房產(chǎn)，商品房交接手續(xù)即視為辦理完畢，保修期即開始計(jì)算。買受人應(yīng)承擔(dān)交房后應(yīng)繳交的物業(yè)管理費(fèi)、房屋公共維修金、公攤水電費(fèi)、滯納金等相關(guān)費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險，同時出賣人可自期滿次日起每日按總房價的萬分之一向買受人收取保管費(fèi)。若買受人向出賣人提出提前交房的申請，經(jīng)出賣人審批同意的，則買受人應(yīng)自實(shí)際收房之日起繳交物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。自簽署商品房交付憑證或交接鑰匙時起，或根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議視為買受人接收商品房之日起，與商品房有關(guān)的全部費(fèi)用及風(fēng)險轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。買受人未能按時繳清購房款和銀行按揭款出賣人有權(quán)暫時不將房產(chǎn)權(quán)移交給買受人。期間買受人仍須按規(guī)定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，出賣人可每天按總房款的萬分之一收取保管費(fèi)。因買受人逾期未償還銀行按揭貸款本息而導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除合同，將買受人所購房產(chǎn)另售他人。第九條、合同第十四條補(bǔ)充如下：若買受人書面委托出賣人代辦房屋權(quán)屬登記，則買受人應(yīng)在具備辦理產(chǎn)權(quán)登記時，按國家有關(guān)規(guī)定將辦理產(chǎn)權(quán)登記所應(yīng)繳納的稅費(fèi)等款項(xiàng)目交由出賣人代繳，并提供應(yīng)由買受人提供的所需資料。若逾期造成遲延辦理證件手續(xù)的由買受人承擔(dān)逾期辦證所涉及的全部法律責(zé)任。雙方同意合同第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記條款約定補(bǔ)充為：出賣人應(yīng)及時為買受人辦理房屋權(quán)屬初始登記，鑒于合同約定的“商品房交付使用后60日內(nèi)的預(yù)登記”及“商品房交付使用后90日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證”，因本項(xiàng)目建筑面積大，相關(guān)資料一時無法收集齊全及其它不屬于出賣人主觀原因和不可抗拒原因造成辦理房屋權(quán)屬初始登記周期長，買受人同意出賣人辦理房屋權(quán)屬初始登記最長時間為：自商品房交付之日起365日內(nèi)。若因政府政策變化、法律法規(guī)變化，或者政府主管機(jī)關(guān)、測量機(jī)構(gòu)原因，或者政府部門對驗(yàn)收及市政配套安裝之延誤等非出賣人可預(yù)見、控制的原因?qū)е鲁鲑u人無法在前述期限內(nèi)完成房屋所有權(quán)的初始登記，出賣人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。因買受人的原因造成不能辦理或不能及時辦理房地產(chǎn)權(quán)屬初始登記，買受人應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。第十條、其他約定出賣人已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》，買受人同意購買該商品房。與商品房所屬房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的任何廣告宣傳，不作為出賣人對商品房狀況的承諾；如廣告宣傳與商品房交付時的實(shí)際狀況有別，則以最終商品房交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本合同中所定的房號是根據(jù)政府有關(guān)批文而確定的，最后的門牌號以民政機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。買受人根據(jù)本合同或法律規(guī)定享有解除合同之權(quán)利時，應(yīng)自解除合同的事由發(fā)生之日起十五日內(nèi)向出賣人發(fā)出解除合同的書面通知書以行使解除合同的權(quán)利，逾期未向出賣人發(fā)出解除合同的通知書的，則視為買受人放棄解除合同的權(quán)利，本合同繼續(xù)履行。當(dāng)商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異且達(dá)到合同約定買受人退房的條件時，買受人有權(quán)在出賣人的通知送達(dá)后15日內(nèi)決定是否退房，如買受人未在上述期限內(nèi)將解除合同的書面通知送達(dá)出賣人，則視為買受人接受該房產(chǎn)。當(dāng)買受人根據(jù)合同規(guī)定提出退房要求及解除合同時，若已辦理戶口的，須由買受人自行將已辦戶口遷回原籍后方可退房，以確保該商品房的戶口指標(biāo)在解除該合同后可再行使用；若買受人因?yàn)橘徺I該商品房使自己或他人的戶口遷入該商品房，則在本合同確定解除后30日內(nèi)，買受人負(fù)責(zé)將該戶口遷回原遷出地，以確保該商品房在解除本合同后可以讓新的購買人遷入使用；如買受人逾期未辦理或未辦理完成的，除應(yīng)繼續(xù)辦理之外，每逾期一天，‰向出賣人支付違約金。出賣人解除合同時，買受人應(yīng)按照出賣人通知時間和要求到登記機(jī)關(guān)辦理撤銷備案手續(xù)，并將合同文本及相關(guān)資料返還出賣人，否則，每逾期一天，‰向出賣人支付違約金，出賣人在雙方辦理完畢撤銷手續(xù)及買受人將合同文本和相關(guān)資料返還出賣人之日起30日內(nèi)在按合同扣除相應(yīng)款項(xiàng)后，余款無息返還買受人。本合同解除后如果出賣人已向買受人交付該商品房，買受人應(yīng)在合同解除后十日內(nèi)將該商品房恢復(fù)至交付時的狀態(tài)交還出賣人，因此而發(fā)生的費(fèi)用由過錯方承擔(dān)；若房屋已裝修，出賣人不承擔(dān)裝修費(fèi)用或損失；如果已辦理銷售備案登記或買受人名下的房產(chǎn)證已在辦理中，雙方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)共同到房地產(chǎn)管理部門撤銷銷售備案登記或撤回房產(chǎn)證的申辦手續(xù)，因此而發(fā)生的費(fèi)用由過錯方承擔(dān)。出賣人在買受人全部履行完前述約定的義務(wù)后將房價款依約退還買受人。若因買受人原因引起退房時，買受人應(yīng)承擔(dān)合同注銷的所有手續(xù)費(fèi)用并承擔(dān)由此造成的損失，出賣人有權(quán)決定是否取消給予買受人的全部或部分優(yōu)惠。買受人退房時，若買受人辦理按揭貸款，則買受人應(yīng)先行與銀行解除按揭關(guān)系。買賣雙方的一切權(quán)利、義務(wù)以法律、合同及本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。雙方在合同及本補(bǔ)充協(xié)議以外明示不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)或交易條件的，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。本補(bǔ)充條款與主合同條款內(nèi)容不一致的地方，以本補(bǔ)充條款內(nèi)容為準(zhǔn)。在簽訂《商品房買賣合同》前，買受人已對主合同及本補(bǔ)充協(xié)議條款認(rèn)真閱讀、出賣人已應(yīng)買受人要求對主合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行了充分說明，買受人表示充分理解，并同意遵守。第十一條、本協(xié)議作為《商品房買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議，同《商品房買賣合同》同時生效，具有同等的法律效力。如本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》有相悖之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。出賣人(簽章）：買受人(簽章）：【法定代表人】【委托代理人】：（簽章）年月日【委托代理人】：（簽章）年月日【法定代表人】第四篇：《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議出賣人：買受人：根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為）（以下簡稱合同）第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：第一條面積確認(rèn)及面積差異處理。買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和不利后果均由買受人承擔(dān)。該商品房的預(yù)測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測所得。該商品房交付時，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測面積與實(shí)測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預(yù)測面積與實(shí)測面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。第二條付款方式及期限一次性付款買受人于合同簽訂之日起日內(nèi)（即年月　　日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣）元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（含已付定金元）。貸款方式付款買受人于合同簽訂之日起　　　日內(nèi)，向出賣人支付購房總價款的％的首付款元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（含已付定金元）。其余價款元，買受人以方式向銀行貸款的方式進(jìn)行支付。第三條貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款（包括公積金貸款）的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用，并承諾自己的實(shí)際情況完