商品房買(mǎi)賣(mài)法律意見(jiàn)書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-08-03 10:51本頁(yè)面
【正文】 占有、使用、收益、處分的權(quán)利，其權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利，如房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)、公民合法的繼承權(quán)等，都受到國(guó)家法律的保護(hù)，任何組織及個(gè)人不得侵犯。房屋可以買(mǎi)賣(mài)、租 賃、贈(zèng)與、交換、分拆、繼承、抵押，遇到建設(shè)搬遷時(shí)可以得到補(bǔ)償?！冻鞘蟹课莸怯浌芾磙k法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)房屋登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)”。及時(shí)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證是商品房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)自己合法權(quán)益的維護(hù)。商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的最后登記完成為準(zhǔn)，即拿到了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才真正成為房屋的所有人?！耖_(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的約定《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律 若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 第十九條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。購(gòu)房合同應(yīng)約定由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)并明確辦理期限及違約責(zé)任。七、維權(quán)退房 我們常說(shuō)的退房在法律上應(yīng)當(dāng)包含三種情況：合同被宣布無(wú)效、合同被撤銷(xiāo)和合同被解除。導(dǎo)致合同無(wú)效的情況是合同的各方面要件存在嚴(yán)重違法；導(dǎo)致合同可撤銷(xiāo)的情況是合同簽訂過(guò)程當(dāng)中存在欺詐、顯示公平、重大誤解等情況；合同被解除的情況是出現(xiàn)約定可以解除合同的事由或者出現(xiàn)使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的事由?！窦s定單方退房條件（1）延遲交房三個(gè)月以上。（2）開(kāi)發(fā)商證照不全、虛假。這種情況合同自始無(wú)效。（3）無(wú)法獲得貸款。（4）開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。（5）房屋面積實(shí)際誤差超過(guò)3%。（6）開(kāi)發(fā)商不能出示《竣工備案表》，或者房屋質(zhì)量不合格。（7）簽約后開(kāi)發(fā)商把標(biāo)的房屋另售他人或擅自抵押等。 八、綜述委托方在買(mǎi)房合 同簽訂前應(yīng)認(rèn)真審查及核實(shí)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，相應(yīng)物業(yè)的規(guī)劃、審批及備案等原始材料并將其復(fù)印件作為買(mǎi)房合同的附件；應(yīng)與開(kāi)發(fā)商、承租方就相關(guān)物業(yè)租賃承繼事項(xiàng)明確約定各自權(quán)利、義務(wù)，在此基礎(chǔ)上審查并補(bǔ)充購(gòu)房合同，盡量全面、細(xì)致的維護(hù)己方合同利益，避免糾紛的產(chǎn)生。
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