投資項目法律意見書-資料下載頁
2025-08-04 00:07本頁面
【正文】 以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金?！庇捎凇∪A僑農(nóng)場是無償取得土地使用權，該土地使用權的取得性質屬于劃撥土地使用權。根據(jù)上述規(guī)定，該土地出租必須履行批準程序，報縣級國土資源管理機關批準。出租方還必須補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金?！ ⌒枰貏e說明的是，按照上述規(guī)定該土地還必須辦理《國有土地使用證》方能出租。五、結論及提示如果貴公司擬投資的開發(fā)項目屬于本法律意見書第三條所提示的《鼓勵外商投資產(chǎn)業(yè)目錄》中列明的農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)和漁業(yè)范圍，則屬于中國政府鼓勵外商投資的項目，貴公司對該等項目的投資沒有任何法律障礙?！∪A僑農(nóng)場、 及 公司至今未提供其對擬出租的土地擁有合法使用權的批準文件或《國有土地使用證》中的其中之一。因此， 公司在法律上并不擁有擬出租的國有劃撥土地的合法使用權，且未辦理《國有土地使用證》，目前不具備完全的出租人的主體資格。應當由擁有合法使用權的批準文件并且擁有《國有土地使用證》的單位作為出租方簽訂土地租賃合同?！ ≠F公司是外國企業(yè)，不具備中國企業(yè)法人的主體資格，不能直接簽訂土地租賃合同。應當待貴公司出資在中國境內合法設立的外商投資企業(yè)登記后方能與具備出租資格的出租方簽訂土地租賃合同。擬租賃的土地為農(nóng)業(yè)用地，未經(jīng)法定程序審批之前不得改變用途，特別是用于非農(nóng)業(yè)建設。所簽訂的土地租賃合同必須履行批準程序，報縣級國土資源管理機關批準。出租方還必須補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。貴公司擬租賃的土地全部設立有承包經(jīng)營權，涉及的承包方眾多，承包期限至 ?！锻恋爻邪?jīng)營合同》還約定承包方經(jīng)發(fā)包方同意所承包的土地可以有償轉包、出租、抵押、入股。該等承包經(jīng)營權必須解除，否則，則導致日后簽訂的土地租賃合同無法履行。貴公司擬租賃的土地上沒有地上附著物，但均由現(xiàn)在的承包方種植有農(nóng)作物，包括甘蔗、柑橘、木薯等。在出租方解除承包合同時必須按照相關規(guī)定進行補償。出具人:廣合律師事務所承辦律師:胡紅衛(wèi)
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