深圳市羅湖區(qū)曬布路東地塊土地使用權(quán)抵押價值評估地產(chǎn)價格-資料下載頁
2025-05-08 20:16本頁面
【導(dǎo)讀】土地方面的法律、法規(guī)及政策；5日起至2071年3月4日止）的土地公開市場價值。根據(jù)評估目的和原則，采用假設(shè)開發(fā)法對委估土地進行估算，意見和結(jié)論，但受到本評估報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。劃設(shè)計條件等改變，地價應(yīng)作相應(yīng)的調(diào)整。義務(wù)性質(zhì)的開支所約束。中部分內(nèi)容所導(dǎo)致的可能損失，本評估公司不承擔(dān)責(zé)任。告中所使用貨幣單位為人民幣。證》為準(zhǔn)，并以此確認(rèn)該土地“權(quán)屬合法，界址清楚，面積準(zhǔn)確”。，未考慮借貸風(fēng)險。估價機構(gòu)：深圳市--房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評估有限公司估價報告編號：深--估字[2020]09101估價基準(zhǔn)日：2020年9月2日估價基準(zhǔn)日的土地使用權(quán)性質(zhì)：協(xié)議。目前該宗地正在進行工程。深圳特區(qū)中部交通樞紐和物流中心。路公交站，有3、203、103、5等多條公交線路通過。城、順電家居廣場等知名商廈和商業(yè)街，是深圳知名的特色商業(yè)圈。委估地塊成不規(guī)則八邊形，單面臨街，
【正文】 收入的 5％；城市建設(shè)維護稅、教育費附加、印花稅等取銷售收入的 ％；市場推廣費、銷售代理費取銷售收入的 3％，共計 ％。 203228201 ％＝ 17,680,853元 銷售收入－銷售稅費＝建造成本 +利息 +利潤，則 地價＝ 92,988,398元 地價＝ 68,852,499元 故：總地價： 68,852,499元（取整） 單位面積地價： 21835元 /平方米（取整） 樓面地價： 2991元 /平方米（取整） (三 )地價確定 1. 地價的確定方法 假設(shè)開發(fā)法與基準(zhǔn)地價修正法計算出的宗地地價結(jié)果有一定差距，假設(shè)開發(fā)法結(jié)果是宗地的實際情況，根據(jù)項目所在區(qū)域的市場價格，確定委估宗地上開發(fā)物業(yè)的客觀合理的可實現(xiàn)價格，扣除合理的成本、費用、利息、利潤后的合理價格，相對較好地反應(yīng)了宗地的市場價格。而基準(zhǔn)地價修正法結(jié)果是在區(qū)域平均價格的基礎(chǔ)上修正得到的，其 結(jié)果對地塊本身特性及市場變化反應(yīng)的敏感度和及時性相對較弱，但其計算基礎(chǔ)是政府公示地價，有一定的權(quán)威性及參考價值。因 15 此，我們采用基準(zhǔn)地價修正法及假設(shè)開發(fā)法評估計算出的宗地地價的算術(shù)平均值作為最終評估結(jié)果。 2. 最終估價結(jié)果 總地價：（ 70422775+68852499） /2=69,637,637 元 單位面積地價：（ 22333+21835） /2=22,084元 /平方米 樓面地價： (3059+2991)/2=3,025 元 /平方米 故：宗地總地價為： 69,637,637 元 人民幣大寫金額：陸仟玖佰陸拾叁萬柒仟陸佰叁拾柒 元整 單位面積地價： 22,084元 /平方米 樓面地價： 3,025 元 /平方米 按照 《 深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例 》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)依法納稅。若本物業(yè)以評估值發(fā)生轉(zhuǎn)讓，預(yù)計應(yīng)納稅費見下表： 預(yù)計稅費計算表 16 （單位：元） 預(yù) 計 稅 費 稅（費）種 稅費計算方法 物業(yè)名稱 H2120029 地塊 轉(zhuǎn)讓額 69,637,637 原建購價 31,515,963 應(yīng)補地價 0 改良投資 0 營業(yè)稅 轉(zhuǎn)讓額 *5% 3,481,882 城建稅 營業(yè)稅 *1% 34,819 印花稅 轉(zhuǎn)讓額 *% 34,819 登記費 轉(zhuǎn)讓額 *%（超過 1000萬的部分按照 %計） 39,819 土地增值費 （轉(zhuǎn)讓額 原建購價 改良投資 應(yīng)補地價） *20% 免交 單位所得稅 （轉(zhuǎn)讓額 原建購價 改良投資 應(yīng)補地價 營業(yè)稅 城建稅 印花稅 土地增值費） *15% 5,185,523 合計 8,776,862 則預(yù)計轉(zhuǎn)讓稅費為： 8,776,862 元 (精確到個位 ) 第四部分 附錄 一、 估價對象有關(guān)照片 二、《房地產(chǎn)證》復(fù)印件 三、《土地使用權(quán)出讓合同書》復(fù)印件 17 四、《土地使用權(quán)出讓合同書》補充協(xié)議書復(fù)印件 五、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件 六、付清地價款證明復(fù)印件 七、估價機構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件 八、房地產(chǎn)估價師資質(zhì)證書復(fù)印件 九、其它附件 物 18 業(yè) 外 景 物 業(yè) 外 景
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