學(xué)習(xí)情境二合同的訂立-資料下載頁
2024-11-04 00:35本頁面
【正文】 家參考,四、起草任務(wù)(r232。n wu)評(píng)估,第四十八頁，共五十七頁。,房屋租賃合同審查要點(diǎn) 〔一〕審查當(dāng)事人雙方是否具備主體資格 〔二〕審查房屋的租賃用處與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用處是否一致 〔三〕審查房屋是否存在制止出租的情形 〔四〕審查房屋的坐落地點(diǎn)、面積(mi224。n jī)、構(gòu)造、裝修狀況、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況,五、歸納(guīn224。)總結(jié)、拓展進(jìn)步,第四十九頁，共五十七頁。,房屋租賃合同審查要點(diǎn) 〔五〕審查租賃期限 〔六〕審查租金、租賃保證金和有關(guān)費(fèi)用及支付方式、期限 〔七〕關(guān)于其他條款的審查 〔八〕審查是否已將當(dāng)事人雙方(shuāngfāng)約定的特殊要求內(nèi)容全部列入合同中，是否有遺漏的特殊事項(xiàng)。,第五十頁，共五十七頁。,學(xué)習(xí)項(xiàng)目三：簽訂履行租賃合同事務(wù)處理,第五十一頁，共五十七頁。,史某租賃尹某門臉房一套，合同約定該房屋(f225。ngwū)用于餐飲店，并約定了租金和付款期限等條款。合同簽訂后，承租人史某開始裝修，遭到小區(qū)多名業(yè)主和物業(yè)公司的阻攔，說市政府有明確規(guī)定，小區(qū)的底商不可以經(jīng)營餐飲店，會(huì)污染環(huán)境。史某隨即向市政府有關(guān)部門進(jìn)展咨詢。市環(huán)保局告知，市政府確實(shí)有規(guī)定，說城鎮(zhèn)建成區(qū)內(nèi)按規(guī)劃屬于居民住宅的房屋(f225。ngwū)不得改作或者租賃給別人用作可以產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)、油煙、粉塵、異味的飲食、娛樂行業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)用房。否那么，辦不了環(huán)評(píng)，也領(lǐng)不了營業(yè)執(zhí)照。眼看經(jīng)營無望，史某屢次找到出租人尹某要求解除合同，返還合同款項(xiàng)，尹某回絕。于是史某將尹某告上了法庭。,一、情境(q237。ngj236。ng)導(dǎo)入,第五十二頁，共五十七頁。,任務(wù)(r232。n wu)：考慮史某能否打贏官司？,二、提出(t237。 chū)任務(wù),第五十三頁，共五十七頁。,分小組討論，完成任務(wù) 任務(wù)評(píng)估 針對(duì)小組討論結(jié)果，老師進(jìn)展(j236。nzhǎn)點(diǎn)評(píng),三、任務(wù)(r232。n wu)施行,第五十四頁，共五十七頁。,案例分析： ?合同法?第216條規(guī)定明確規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用處(y242。ng chu)〞， 可見，在租賃期間保證出租物符合合同約定的用處(y242。ng chu)，屬于出租人的義務(wù)，而不屬于承租人。 ?合同法?94條第四款規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。出租人的違約行為不能實(shí)現(xiàn)合同目的，屬于根本違約行為，據(jù)此，原告有權(quán)解除合同。,四、任務(wù)(r232。n wu)評(píng)估,第五十五頁，共五十七頁。,趙某和李某系夫妻，2005年6月6日兩人與杭州某房地產(chǎn)開發(fā)(kāifā)簽訂了一份?地下車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同?，以98000元的轉(zhuǎn)讓價(jià)格受讓了某經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)1號(hào)人防地下車庫98號(hào)車位，合同約定車位使用權(quán)與住宅使用權(quán)同期。后趙某夫妻起訴，懇求法院確認(rèn)?地下車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同?超過二十年的局部無效，要求返還合同無效局部對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)70000元，賠償相應(yīng)利息損失。,五、實(shí)訓(xùn)穩(wěn)固(wěng249。),第五十六頁，共五十七頁。,內(nèi)容(n232。ir243。ng)總結(jié),學(xué)習(xí)情境二。雙方當(dāng)事人沒有約定維修義務(wù)，而出租人又回絕維修。不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。這頭牛生了一頭小牛，小牛應(yīng)該(yīnggāi)歸屬與張三?！惨弧撤课菰诔鲎馇耙言O(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的。假設(shè)順延，自20年起順延3個(gè)月。趙某和李某系夫妻，2005年6月6日兩人與杭州某房地產(chǎn)開發(fā)簽訂了一份。五、實(shí)訓(xùn)穩(wěn)固,第五十七頁，共五十七
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