學(xué)習(xí)情境二合同的訂立-文庫吧
2024-11-04 00:35 本頁面
【正文】 過拍賣公司(ɡōnɡ sī)將該房屋拍賣給趙丁。趙丁將李乙“趕〞出了這間出租房，李乙剛好住了半年。原來，張甲從王丙處借了40萬元人民幣，將房屋抵押給了王丙，在同年2月1日〔早于租賃〕辦理了抵押登記。張甲并沒有把抵押的事實(shí)告訴李乙。,第十五頁，共五十七頁。,——張甲應(yīng)當(dāng)承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。我國?物權(quán)法?第190條規(guī)定：“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。〞本案(běn 224。n)屬于“租賃不破抵押〞的情況，因?yàn)槭窃诜课莸盅旱怯浐蟛懦鲎獾?，不能對抗抵押?quán)人。李乙有權(quán)只支付一半的租金，有其他損失的，還可以懇求賠償。,第十六頁，共五十七頁。,〔二〕承租人的權(quán)利義務(wù)： 按約定使用(shǐy242。ng)與按性質(zhì)使用(shǐy242。ng),甲出租給乙一套房屋(f225。ngwū)，在出租前，該套房屋(f225。ngwū)一直作為生活用房，甲、乙在租賃合同中未約定用處，按?合同法?第61條也不能確定。,乙只能按租賃物的性質(zhì)使用，即只能用于生活(shēnghu243。)居住，不能用于經(jīng)營〔作為商店門臉、工廠車間、貨物倉庫等〕。,二、租賃合同的效力如何？,第十七頁，共五十七頁。,妥善保管的義務(wù) 無過失(gu242。shī)責(zé)任；通知義務(wù) 不任意改善、增設(shè)的義務(wù) 經(jīng)過同意增設(shè)物，終止合同時(shí)如何處理？ 租金支付義務(wù) 返還租賃物義務(wù) 收益權(quán),第十八頁，共五十七頁。,關(guān)于房屋(f225。ngwū)租賃合同糾紛的司法解釋,第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方(shuāngfāng)各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。,第十九頁，共五十七頁。,第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃(zūl236。n)期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。,第二十頁，共五十七頁。,張三把一頭耕牛租給李四，用于耕地。這頭牛生了一頭小牛，小牛應(yīng)該(yīnggāi)歸屬與張三。,——因?yàn)樽馀Ｊ怯糜诟氐牟皇怯脕矸敝车?，即為使用租賃(zūl236。n)，不為用益租賃(zūl236。n)，因此小牛〔天然孳息〕追隨原物，歸出租人張三所有。,第二十一頁，共五十七頁。,任務(wù)施行： 結(jié)合所學(xué)知識(zhī shi)，查找相關(guān)資料，分小組討論導(dǎo)入情境中的任務(wù)一、二,第二十二頁，共五十七頁。,任務(wù)評估 任務(wù)一：磚應(yīng)當(dāng)交付(jiāof249。)。因?yàn)楸景傅摹按u〞，實(shí)際上是租金的特殊表現(xiàn)。 任務(wù)二：張某有權(quán)解除合同，他已經(jīng)履行了催告程序。,第二十三頁，共五十七頁。,〔一〕轉(zhuǎn)租的規(guī)那么(n224。 me)： 轉(zhuǎn)租的含義 轉(zhuǎn)租的條件,三、租賃(zūl236。n)合同的特殊效力,第二十四頁，共五十七頁。,第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院(r233。nm237。nfǎyu224。n)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過局部的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。,第二十五頁，共五十七頁。,第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由懇求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
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