學(xué)習(xí)情境二合同的訂立(參考版)
2024-11-04 00:35本頁面
【正文】 ,。趙某和李某系夫妻，2005年6月6日兩人與杭州某房地產(chǎn)開發(fā)簽訂了一份?！惨弧撤课菰诔鲎馇耙言O(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的。不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。ng)總結(jié),學(xué)習(xí)情境二。,內(nèi)容(n232。,五、實(shí)訓(xùn)穩(wěn)固(wěng249。,趙某和李某系夫妻，2005年6月6日兩人與杭州某房地產(chǎn)開發(fā)(kāifā)簽訂了一份?地下車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同?，以98000元的轉(zhuǎn)讓價(jià)格受讓了某經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)1號人防地下車庫98號車位，合同約定車位使用權(quán)與住宅使用權(quán)同期。,四、任務(wù)(r232。 ?合同法?94條第四款規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。ng chu)〞， 可見，在租賃期間保證出租物符合合同約定的用處(y242。n wu)施行,第五十四頁，共五十七頁。,分小組討論，完成任務(wù) 任務(wù)評估 針對小組討論結(jié)果，老師進(jìn)展(j236。n wu)：考慮史某能否打贏官司？,二、提出(t237。ng)導(dǎo)入,第五十二頁，共五十七頁。,一、情境(q237。眼看經(jīng)營無望，史某屢次找到出租人尹某要求解除合同，返還合同款項(xiàng)，尹某回絕。ngwū)不得改作或者租賃給別人用作可以產(chǎn)生噪聲、振動、油煙、粉塵、異味的飲食、娛樂行業(yè)的經(jīng)營活動用房。史某隨即向市政府有關(guān)部門進(jìn)展咨詢。ngwū)用于餐飲店，并約定了租金和付款期限等條款。,學(xué)習(xí)項(xiàng)目三：簽訂履行租賃合同事務(wù)處理,第五十一頁，共五十七頁。,房屋租賃合同審查要點(diǎn) 〔五〕審查租賃期限 〔六〕審查租金、租賃保證金和有關(guān)費(fèi)用及支付方式、期限 〔七〕關(guān)于其他條款的審查 〔八〕審查是否已將當(dāng)事人雙方(shuāngfāng)約定的特殊要求內(nèi)容全部列入合同中，是否有遺漏的特殊事項(xiàng)。n jī)、構(gòu)造、裝修狀況、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況,五、歸納(guīn224。n wu)評估,第四十八頁，共五十七頁。,提供(t237。okuǎn)？ 〔承租方〕假設(shè)你是承租方，如何創(chuàng)設(shè)有利的條款？ 〔中立方小組〕假設(shè)你是裁判者或行政管理者，如何創(chuàng)設(shè)中立的條款。,三、起草(qǐ cǎo)任務(wù)施行,第四十六頁，共五十七頁。ng)方法：角色對抗法。zhě)承租人提早退租、續(xù)租以及其他影響租賃期限的事項(xiàng)作出詳細(xì)約定 約定是否可以轉(zhuǎn)租 界定出租人法定義務(wù)，解決租賃突發(fā)糾紛 及時辦理租賃登記備案手續(xù),第四十五頁，共五十七頁。)哪些問題？ 房屋租賃的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同 最好留下一個特定或者指定的緊急聯(lián)絡(luò)人 簽約時一些必要的物業(yè)狀況可以先拍照存證 事先約明在什么情形下，出租人具有檢視房屋狀況的權(quán)利,第四十四頁，共五十七頁。,〔二〕房屋租賃合同簽訂中應(yīng)注意(zh249。ngm237。 tong)呢？,一、起草(qǐ cǎo)任務(wù)提出,第四十二頁，共五十七頁。 tong)，該如何簽訂一個能很好保障自己權(quán)益的合同(h233。,學(xué)習(xí)項(xiàng)目二：起草、審查租賃合同,第四十一頁，共五十七頁。假設(shè)順延，自20年起順延3個月。 〔2〕維修非應(yīng)當(dāng)(yīngdāng)由出租人負(fù)擔(dān)。誰的主張正確？,第三十九頁，共五十七頁。uch,第三十八頁，共五十七頁。2021年4月，由于自然原因，屋頂發(fā)生毀壞，維修了3個月。 tong)中，沒有約定維修義務(wù)。 zhǎn)提升,第三十七頁，共五十七頁。,一、名詞解釋 租賃合同 〔房屋承租人〕優(yōu)先(yōuxiān)購置權(quán) 二、考慮題 1.出租人的主要義務(wù)是什么？ 2.承租人的主要權(quán)利有哪些？ 3.試述所有權(quán)變動不破租賃的規(guī)那么。)權(quán)不支持的情況〕 〔一
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