學(xué)習(xí)情境二合同的訂立(已修改)
2024-11-04 00:35 本頁(yè)面
【正文】 學(xué)習(xí)情境二 合 同 的 訂 立,第一頁(yè)，共五十七頁(yè)。,子情境一：合意合同(h233。 tong)的訂立,第二頁(yè)，共五十七頁(yè)。,2021年4月2日北京B公司給濟(jì)南A公司郵寄產(chǎn)品價(jià)目表，4月6日A公司寄信給B公司發(fā)出訂單，訂單中包含了產(chǎn)品的價(jià)格、數(shù)量、送貨方式等條款。4月7日A公司給B公司打 表示重新起草合同(h233。 tong)4月6日B公司寄信表示承受訂單，但又加了一條免責(zé)條款。4月10日A公司收到信件，一看，不予理睬,情 境 導(dǎo) 入,第三頁(yè)，共五十七頁(yè)。,租賃合同(h233。 tong)認(rèn)知,合同起草(qǐ cǎo)審查,租賃(zūl236。n)合同事務(wù)的處理,合同事務(wù)處理,第四頁(yè)，共五十七頁(yè)。,學(xué)習(xí)項(xiàng)目一：租賃合同認(rèn)知,第五頁(yè)，共五十七頁(yè)。,張某建一磚窯，出租給周某。約定(yuēd236。ng)：租期1年，每年1萬(wàn)元，同時(shí)每年交磚4萬(wàn)塊。第一年周某付了租金，但磚未給。張某要求第二年第一季度前給，如還不給，將解除合同。周某主張租金有效，磚的交付無(wú)效。,一、情境(q237。ngj236。ng)導(dǎo)入,第六頁(yè)，共五十七頁(yè)。,1.磚應(yīng)否交付？為什么？ 2.張某是否有權(quán)解除合同？為什么？ 3.假設(shè)在租賃(zūl236。n)期間張某出賣磚窯，周某有無(wú)優(yōu)先購(gòu)置權(quán)？ 4.假設(shè)周某擅自轉(zhuǎn)租的，出租人張某有何權(quán)利？,二、任務(wù)(r232。n wu)提出,第七頁(yè)，共五十七頁(yè)。,三、 租賃合同(h233。 tong)的特殊效力,二、 租賃(zūl236。n)合同的效力如何？,一、 什么是租賃(zūl236。n)合同,四、實(shí)訓(xùn)穩(wěn)固,學(xué)習(xí)工程一：租賃合同認(rèn)知,五、拓展提升,四、實(shí)訓(xùn)穩(wěn)固,四、實(shí)訓(xùn)穩(wěn)固,五、拓展提升,四、實(shí)訓(xùn)穩(wěn)固,第八頁(yè)，共五十七頁(yè)。,一、什么(sh233。n me)是租賃合同,“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益(shōuy236。)，承租人支付租金的合同〞〔?合同法?第212條〕。 租賃物應(yīng)為有體物；不消耗物；特定物,第九頁(yè)，共五十七頁(yè)。,租賃(zūl236。n)合同的法律特征 1.租賃合同是轉(zhuǎn)移使用權(quán)、收益權(quán)的合同 2.租賃合同是諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同 租賃合同的種類和形式 根據(jù)租賃是否確定日期以及6個(gè)月以上的租賃是否采用了書面形式，可以分為定期租賃和不定期租賃,第十頁(yè)，共五十七頁(yè)。,學(xué)生提問(wèn)： 有的當(dāng)事人在租賃合同中約定：“租期為20年，到期自動(dòng)(z236。d242。ng)續(xù)展20年。〞此約定是否有效？ ——約定“自動(dòng)續(xù)展20年〞，是躲避法律的行為，租賃合同的期限等于約定了40年。自動(dòng)續(xù)展的約定無(wú)效。,第十一頁(yè)，共五十七頁(yè)。,〔一〕出租人的權(quán)利義務(wù)： 收取租金及懇求返復(fù)原物的權(quán)利 租賃物的交付(jiāof249。)及保持義務(wù) 維修義務(wù),二、租賃合同的效力(xi224。o l236。)如何？,第十二頁(yè)，共五十七頁(yè)。,法律(fǎlǜ)規(guī)定,第二百三十三條 租賃物危及承租人的平安或者安康的，即使承租人訂立(d236。ngl236。)合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。,第十三頁(yè)，共五十七頁(yè)。,——不能懇求出租人支付，只能減少(jiǎnshǎo)一個(gè)月的租金或者延長(zhǎng)一個(gè)月的租期。,雙方當(dāng)事人沒(méi)有(m233。i yǒu)約定維修義務(wù)，而出租人又回絕維修。為保證平安，承租人出資維修，在維修的一個(gè)月中，承租人住旅店花去3000元，能否要求出租人支付？,第十四頁(yè)，共五十七頁(yè)。,〔四〕權(quán)利瑕疵擔(dān)保(dānbǎo)義務(wù),3月1日，張甲把房屋一間租給李乙，租期為一年，李乙剛住了一段時(shí)間，王丙起訴張甲，人民法院通
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