【導(dǎo)讀】天馬行空官方博客：；QQ:1318241189；QQ群：175569632. 百榮世貿(mào)市場交易中心

　　

【正文】 雍和宮大街 94 號 64041172 13 義烏小商品批發(fā)市場 西便門 63188311 14 萬通新世界商品交易市場 阜外大街 2 號 68588145 15 平樂園綜合批發(fā)市場 大望路南磨房鄉(xiāng) 67798741 16 天緣綜合市場 白廣路北口 63578515 17 大鐘寺佳佳商品批發(fā)市場 西三環(huán)北路 31 號 62521880 18 隆福大廈商品交易市場 隆福寺街 95 號 84016688 19 官園商品批發(fā)市場 車公莊大街甲 4 號 68343634 20 富龍小商品市場 和平里西街一區(qū) 3 號 64211191 21 眾和百姓商品批發(fā)市場 廣外大街馬連道南口 63425810 22 前門鹿城商品交易市場 前門東大街 20 號 65113571 23 橋外橋小商品市場 永內(nèi)大街 5 號 63034069 其他專業(yè)批 發(fā)市場 1 天橋市場 宣武區(qū)先農(nóng)壇東街 79 號 63030917 2 北京發(fā)電設(shè)備市場 豐臺區(qū)南三環(huán)路洋橋機(jī)電大廈 67227138 3 北京華龍燈具批發(fā)市場 豐臺區(qū)豐臺路口 101 號 63852869 4 北京巨享公司鋁材建材防盜門批發(fā)市場 朝陽區(qū)安外安貞橋北路東 64208507 5 中關(guān)村科苑電子市場 海淀區(qū)中關(guān)村路口北側(cè) 62646198 6 海淀區(qū)中發(fā)電子市場 海淀區(qū)知春路 125 號 62534729 7 鼓樓商品交易市場 西城區(qū)鼓樓西大街 61 號 64078286 8 北京市西城區(qū)中電平安 里電子配套市場 西城區(qū)新街口南大街 235 號 66178774 9 西四電子電器配套市場 西城區(qū)西四北大街 155 號 66170181 10 北京眼鏡專業(yè)市場 朝陽區(qū)農(nóng)光南里 5 號 67333855 11 北京萬鑫輕紡市場 豐臺區(qū)?；鬯录?8 號 67214878 12 北京皮革城 豐臺區(qū)永外宋家莊順八條 4 號 67623249 13 桃源商貿(mào)大樓鞋帽批發(fā)市場 豐臺區(qū)永定門外海戶屯 199 號 67212227192 14 北京廢鋼鐵市場 豐臺區(qū)馬家堡 89 號 67211544 15 北京五寰珠寶市場 西城區(qū) 新街口南大街乙 61 號 66166944 16 西直門觀賞魚市場 西城區(qū)北順城街甲 25 號 66162531 17 崇文區(qū)龍?zhí)逗B魚市 崇文區(qū)龍?zhí)逗珗@北門 67123829 18 中關(guān)本文化用品批發(fā)市場 海淀黃莊環(huán)島正西左側(cè)口內(nèi) 20 米 62640569 19 菜市口通訊器材市場 宣武區(qū)廣內(nèi)大街 2 號 63529449 20 中關(guān)村宏華電子市場 海淀區(qū)中關(guān)村南路 11 號 62579606 21 北京電子出版物軟件批發(fā)市場 海淀區(qū)海淀大街 8 號 62550682 22 北京天然珠寶市場 西城區(qū)羊肉胡同 17 號 66168387 23 現(xiàn)代電子科技市場 海淀區(qū)中關(guān)村 8 號 62570106 24 福尼特月壇郵幣卡市場 北三環(huán)中路馬甸立交橋東側(cè) 100 米 62040809 （ 3）批發(fā)市場的空間分布 由于各類商品批發(fā)市場的規(guī)模和經(jīng)營商品的不同，在分布上也各有其特點(diǎn)。 區(qū) 位 類型與狀況 2 環(huán)內(nèi) 各類批發(fā)市場 26 個，以日用工業(yè)品、農(nóng)副產(chǎn)品市場為主，批零兼營，市場用地規(guī)模較小，平均每個市場占地 1960 平方米 23 環(huán)間 各類批發(fā)市場 70 個，以日用工業(yè)品、農(nóng)副產(chǎn)品市場、服裝紡織品市場為主，平均每個市場占地 1 萬平 方米， 34 環(huán)間 各類批發(fā)市場 94 個，以大型農(nóng)副產(chǎn)品、家具、建材、汽車、生產(chǎn)資料市場為主，特別是家具市場基本分布于此，平均每個市場占地 萬平方米 4 環(huán)外 各類市場 90 個，除農(nóng)副產(chǎn)品和日用工業(yè)品市場外，大量建材、汽車和生產(chǎn)資料市場也分布在這一地區(qū)，平均每個市場占地 萬平方米 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)恰恰就在三環(huán)旁邊，主要的批發(fā)市場類型也應(yīng)該以日用工業(yè)品、服裝紡織品、家居、建材為主。 （ 4）批發(fā)市場的規(guī)模 據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，市區(qū)共有大于 1萬平方米的大型批發(fā)市場 100 多個，占地 330公頃。 生產(chǎn)資料交易 市場 8 個 占此類市場成交總額的 90% 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 43 個 占此類市場成交總額 70% 家具、建材市場 27 個 占此類市場成交總額 80% 日用工業(yè)品市場 11 個 占此類市場成交總額 60% [結(jié)論 ] 從上述的分析可知，批發(fā)市場的規(guī)模越大，其市場的效果越好。也就是說，市場的集聚效應(yīng)或扎堆效應(yīng)十分明顯，這正是百榮世貿(mào)的優(yōu)勢。 北京商業(yè)批發(fā)設(shè)施中存在的問題 （ 1） 原有商業(yè)批發(fā)設(shè)施的利用 原有商業(yè)批發(fā)設(shè)施多分布于三環(huán)路至四環(huán)路附近，其區(qū)位、交通運(yùn)輸、用地及設(shè)施基礎(chǔ)條件都較好。如何合理利用其土地資源和區(qū)位優(yōu) 勢，更好地發(fā)揮其在商業(yè)流通、銷售環(huán)節(jié)中的作用，是當(dāng)前亟待研究和解決的問題。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)現(xiàn)在的位置正是原來的永定路糧庫，重新定位于市場交易中心，恰恰是充分利用原來商業(yè)文脈的區(qū)位優(yōu)勢和緊鄰三環(huán)的交通優(yōu)勢。 （ 2） 各類批發(fā)市場發(fā)展無序 近年來，沿三環(huán)路至四環(huán)路及一些交通樞紐地區(qū)，建設(shè)了很多規(guī)模較大的市場，部分市場因陋就簡，侵占綠地，擠占城市公共空間，其中很大一部分屬臨時建筑或違章建設(shè)。這些市場的經(jīng)營管理和設(shè)施水平不高，商業(yè)經(jīng)營引來了大量人流、物流、車流，加重了城市交通負(fù)荷，破壞了城市環(huán)境質(zhì)量。 [結(jié)論 ] 百榮世 貿(mào)位于三環(huán)的交通要道，木樨園目前的交通壓力就已經(jīng)很大，百榮世貿(mào)如果不能進(jìn)行很好的交通規(guī)劃，必將會進(jìn)一步加重城市道路的負(fù)荷。怎樣通過政府對項目規(guī)劃的確認(rèn)，增加木樨園區(qū)域的交通流量的改造，為項目的成功創(chuàng)造更好的客觀條件。 3 、北京批發(fā)市場的發(fā)展 （ 1） 批發(fā)業(yè)是商業(yè)發(fā)展中不可缺少的，企業(yè)化經(jīng)營是商業(yè)批發(fā)業(yè)的發(fā)展趨勢 從城市經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展水平和國內(nèi)外諸多城市的發(fā)展軌跡看，批發(fā)業(yè)創(chuàng)造出的增加值在國內(nèi)生產(chǎn)總值所占的比重要大大超過零售商業(yè)。有關(guān)研究認(rèn)為，根據(jù)國外經(jīng)驗，按照北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、速度、結(jié)構(gòu)，商業(yè)批發(fā)業(yè)將會有很大 發(fā)展。到 20xx 年，批發(fā)企業(yè)數(shù)量將增加 5 倍，從業(yè)人員將增加 3 倍，銷售總額將增加近 20 倍。批發(fā)商業(yè)的經(jīng)營將從條塊分割的壟斷經(jīng)營向社會化經(jīng)營方向發(fā)展。 [結(jié)論 ] 從產(chǎn)業(yè)的角度上講，百榮世貿(mào)所處的產(chǎn)業(yè)市場空間非常大。但需要說明的是這里的批發(fā)產(chǎn)業(yè)不僅僅是目前的攤位式的批發(fā)市場，它將包括倉儲、配送、物流等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的總和。 （ 2） 批發(fā)商業(yè)主體的多樣化，促使其經(jīng)營方式的多元化 從發(fā)達(dá)國家批發(fā)商業(yè)的發(fā)展歷程看，批發(fā)市場作為批發(fā)商業(yè)的重要組成部分，其經(jīng)營機(jī)制更符合市場經(jīng)濟(jì)的要求，更有利于促進(jìn)市場的完善和商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是，隨著 批發(fā)商業(yè)社會化程度和市場流通速度的提高，批發(fā)市場將向?qū)I(yè)化和產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)的經(jīng)營必須符合市場經(jīng)濟(jì)的要求，應(yīng)該加強(qiáng)專業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化的運(yùn)作思路。 （ 3） 批發(fā)業(yè)是商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的必然 北京市小而精的零售商店、大而全的高檔商廈、便而捷的連鎖超市、廉而豐的倉儲中心和雜而活的批發(fā)市場等這 5 種業(yè)態(tài)形式，有著不同的組織結(jié)構(gòu)、經(jīng)營方式及消費(fèi)群體。以物美價廉為購買宗旨的消費(fèi)群體仍占消費(fèi)市場的主體，各類商品批發(fā)市場由于相對設(shè)施簡單，購物方便，價格低廉而受到消費(fèi)者的喜愛。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)由于投資規(guī)模很大，設(shè)施成本高 ，在這樣的條件下，能否實現(xiàn)這里的商品物美價廉是成功的關(guān)鍵。 （ 4） 商品批發(fā)業(yè)的發(fā)展趨勢 從發(fā)達(dá)國家商業(yè)批發(fā)業(yè)的發(fā)展趨勢和經(jīng)驗看，批發(fā)市場的發(fā)展具有以下一些規(guī)律：其一，其發(fā)展都經(jīng)歷了從初級到成熟、從粗放到集約、從混亂到有序的過程；其二，其發(fā)展呈規(guī)?；?、集約化發(fā)展趨勢，市場數(shù)量減少，規(guī)模擴(kuò)大，分布集中；其三，批發(fā)市場一般分布在交通便捷、用地寬敞的城市周邊地區(qū)，布局較均衡；其四，能夠承擔(dān)起商品的企劃 開發(fā)和零售店支援的功能，同時具有金融、集貨備貨、收集信息、商品配送等方面的功能；其五，批發(fā)市場的現(xiàn)代化發(fā)展趨勢，如現(xiàn)代化的 管理系統(tǒng)、大型保鮮冷庫、鐵路貨場等都是必要的；其六， 逐步形成與國際市場銜接的現(xiàn)代化市場交易體系和市場運(yùn)行機(jī)制。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)的規(guī)劃應(yīng)該符合批發(fā)市場的趨勢與規(guī)律。目前 40 多萬平方米，符合規(guī)?；⒓s化的要求；位于三環(huán)交通便捷，但用地區(qū)域不夠?qū)挸?；周邊沒有零售店的支援功能，應(yīng)該在百榮世貿(mào)內(nèi)規(guī)劃一定的零售功能，根據(jù)國外的有關(guān)資料，約為 10％左右，并應(yīng)該增加金融、集貨、備貨、信息、配送等方面的功能； 應(yīng)該增加現(xiàn)代化的功能，如電子商務(wù)、信息管理系統(tǒng)。 （四） 南部區(qū)域批發(fā)型商業(yè)分析 北京市南城批發(fā)業(yè)概述 （ 1） 北京 南部區(qū)域交通便捷，是北京市重要的交通門戶 北京南部有很多從北京發(fā)往全國各地的列車和連接全國各地的省級公路及高速公路都經(jīng)由南部區(qū)域。 （ 2） 北京南部區(qū)域是重要的倉儲設(shè)施聚集地之一 目前北京南部有幾百萬平方米倉儲面積。新規(guī)劃的鐵路 公路貨運(yùn)樞紐型物流園區(qū) 房山閆村 — 豐臺王大型物流基地，是北京市物流業(yè)的龍頭，是北京市商業(yè)物流的核心。 （ 3） 北京南部區(qū)域?qū)⒊蔀檩椛淙钡貐^(qū)的商品交易中心區(qū)域 南城區(qū)域形成了具有聚集效應(yīng)批發(fā)市場和類型專營店。例如，十里河家居建材商業(yè)街、木樨園大紅門服裝批發(fā)市場聚集區(qū)域、玉泉營家居建材批發(fā)市場聚 集區(qū)域、麗澤橋家居建材批發(fā)市場聚集區(qū)域、新發(fā)地蔬菜水果批發(fā)市場等，這些市場將會得到進(jìn)一步的提升，成行成市，未來有能力發(fā)展成為以北京市為中心，輻射三北地區(qū)的商品交易中心區(qū)域。 北京南城各批發(fā)業(yè)類型 （ 1）北京南城批發(fā)市場經(jīng)營情況表 北京市南城批發(fā)市場經(jīng)營產(chǎn)品概況表 產(chǎn)品類型 產(chǎn) 地 輻射區(qū)域 經(jīng)營方式 經(jīng)營者 經(jīng)營者居住 燈飾 中低端產(chǎn)品以廣州中山市為主，高端產(chǎn)品以國外進(jìn)口為主 北京市為主 多品牌代理 浙江人為主，廣東人為輔 以租周邊住房為主 家具 全國各地知名家具企業(yè)，低端產(chǎn)品集中于北京 市郊縣與北京市周邊區(qū)域 北京市為主 品牌專營店、類型專營店 外地家具企業(yè)駐京人員，北京市企業(yè)以本地人為主 外地企業(yè)外派人員居住以公司宿舍為主 板材 中低端以東北地區(qū)和北京市周邊為主，高端產(chǎn)品以進(jìn)口為主 北京市為主 多品牌代理 東北人為主 以租周邊住房為主，想買房 陶瓷 國家?guī)讉€重要陶瓷產(chǎn)區(qū) 北京市為主 品牌專營店為主 浙江、福建人、北京市本地從業(yè)人員 外地人以租房為主 服裝 低端以“浙江村”為主，中高端品牌服裝以廣東為主 北京市為重點(diǎn)，輻射三北地區(qū) 多品牌代理為主，品牌專營店為輔 以租房為主，聚居于“浙江村” （ 2）北京市南城家居建材類批發(fā)市場 20xx 年，全國商品房銷售收入為 4600 億元，家庭裝修消費(fèi)為 3600 億元，北京市家庭裝修消費(fèi)在 30億元左右。 北京市家居建材市場目前的經(jīng)營面積已達(dá) 120 多萬平方米，大小家居建材城近 200 家，每年新增接近 30 萬平方米的家居建材市場， 20xx 年將達(dá)到 40 萬平方米。目前家居建材市場仍然多處于粗放型經(jīng)營，以拼規(guī)模為主。伴隨著競爭的日趨激烈，同時受外地、外資家居建材連鎖企業(yè)介入的帶動，北京市家居建材流通領(lǐng)域經(jīng)營方式必將由粗放型經(jīng)營為主導(dǎo)向集約型經(jīng)營為主導(dǎo)轉(zhuǎn)化，形成攤位制、連鎖超市、專賣店、配送中心等多業(yè)態(tài)共存的家居建材流通體系，北京市家居建材市場格局將由目前以北京市為核心輻射周邊區(qū)域的內(nèi)向型經(jīng)濟(jì)向以輻射三北地區(qū)為主的外向型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)可以引入家居建材方面的經(jīng)營品種，但在經(jīng)營的具體品項上應(yīng)該向中高端產(chǎn)品發(fā)展，主要是國外的家居產(chǎn)品；經(jīng)營的形態(tài)以引入國外的大型專營店，例如歐佩德、宜家，而不是同十里河家居商業(yè)街上的許多攤位式的賣場不同。 （ 3）北京市南城服裝類批發(fā)業(yè) 北京市南部服裝類批發(fā)市場集中聚集在豐臺區(qū)大紅門地區(qū)。大紅門服裝批發(fā)市場和動物園服裝批發(fā)市場是北 京市兩大服裝批發(fā)市場聚集地， 京城大部分服裝交易市場中 80％貨源都來自動物園和大紅門兩大服裝批發(fā)市場。 北京南城的大紅門區(qū)域，共有 20 多個大型市場，一起組成了大型服裝批發(fā)交易中心。大紅門服裝商貿(mào)城、京溫服裝市場、北京新世紀(jì)服裝商貿(mào)城、連發(fā)輕工市場等 20 多個大型服裝批發(fā)交易市場在這里鱗次櫛比，墻體上各式各樣的服 裝廣告牌林立。曾以出售低廉服裝的大紅門市場，如今已成為中外名牌服裝的集散地。許多種中外名牌均可在大紅門市場中找到，“紅豆”、“申花”等國內(nèi)品牌的廠家代理商也選擇了大紅門。 大紅門地區(qū)從業(yè)人員 75％的工商戶 來自浙江溫州地區(qū)的樂清市（縣）， 20％來自同一地區(qū)的永嘉縣，其余 5％來自其它地區(qū)，剩下的多是來自湖北、安徽、河北各省的雇工。 大紅門地區(qū) 已成為我國東北、華北地區(qū)中低檔服裝業(yè)的流通基地， 遠(yuǎn)銷俄羅斯。 北京南部批發(fā)市場升級發(fā)展的趨勢 伴隨著南城商業(yè)的快速發(fā)展，伴隨著商業(yè)快速集聚，商務(wù)活動將日趨頻繁，形成了很強(qiáng)的物質(zhì)流、資金流、信息流和人流，必將對周邊商務(wù)辦公、