【導(dǎo)讀】天馬行空官方博客：；QQ:1318241189；QQ群：175569632. 百榮世貿(mào)市場(chǎng)交易中心

　　

【正文】 雍和宮大街 94 號(hào) 64041172 13 義烏小商品批發(fā)市場(chǎng) 西便門(mén) 63188311 14 萬(wàn)通新世界商品交易市場(chǎng) 阜外大街 2 號(hào) 68588145 15 平樂(lè)園綜合批發(fā)市場(chǎng) 大望路南磨房鄉(xiāng) 67798741 16 天緣綜合市場(chǎng) 白廣路北口 63578515 17 大鐘寺佳佳商品批發(fā)市場(chǎng) 西三環(huán)北路 31 號(hào) 62521880 18 隆福大廈商品交易市場(chǎng) 隆福寺街 95 號(hào) 84016688 19 官園商品批發(fā)市場(chǎng) 車(chē)公莊大街甲 4 號(hào) 68343634 20 富龍小商品市場(chǎng) 和平里西街一區(qū) 3 號(hào) 64211191 21 眾和百姓商品批發(fā)市場(chǎng) 廣外大街馬連道南口 63425810 22 前門(mén)鹿城商品交易市場(chǎng) 前門(mén)東大街 20 號(hào) 65113571 23 橋外橋小商品市場(chǎng) 永內(nèi)大街 5 號(hào) 63034069 其他專(zhuān)業(yè)批 發(fā)市場(chǎng) 1 天橋市場(chǎng) 宣武區(qū)先農(nóng)壇東街 79 號(hào) 63030917 2 北京發(fā)電設(shè)備市場(chǎng) 豐臺(tái)區(qū)南三環(huán)路洋橋機(jī)電大廈 67227138 3 北京華龍燈具批發(fā)市場(chǎng) 豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)路口 101 號(hào) 63852869 4 北京巨享公司鋁材建材防盜門(mén)批發(fā)市場(chǎng) 朝陽(yáng)區(qū)安外安貞橋北路東 64208507 5 中關(guān)村科苑電子市場(chǎng) 海淀區(qū)中關(guān)村路口北側(cè) 62646198 6 海淀區(qū)中發(fā)電子市場(chǎng) 海淀區(qū)知春路 125 號(hào) 62534729 7 鼓樓商品交易市場(chǎng) 西城區(qū)鼓樓西大街 61 號(hào) 64078286 8 北京市西城區(qū)中電平安 里電子配套市場(chǎng) 西城區(qū)新街口南大街 235 號(hào) 66178774 9 西四電子電器配套市場(chǎng) 西城區(qū)西四北大街 155 號(hào) 66170181 10 北京眼鏡專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)光南里 5 號(hào) 67333855 11 北京萬(wàn)鑫輕紡市場(chǎng) 豐臺(tái)區(qū)?；鬯录?8 號(hào) 67214878 12 北京皮革城 豐臺(tái)區(qū)永外宋家莊順八條 4 號(hào) 67623249 13 桃源商貿(mào)大樓鞋帽批發(fā)市場(chǎng) 豐臺(tái)區(qū)永定門(mén)外海戶(hù)屯 199 號(hào) 67212227192 14 北京廢鋼鐵市場(chǎng) 豐臺(tái)區(qū)馬家堡 89 號(hào) 67211544 15 北京五寰珠寶市場(chǎng) 西城區(qū) 新街口南大街乙 61 號(hào) 66166944 16 西直門(mén)觀賞魚(yú)市場(chǎng) 西城區(qū)北順城街甲 25 號(hào) 66162531 17 崇文區(qū)龍?zhí)逗B(niǎo)魚(yú)市 崇文區(qū)龍?zhí)逗珗@北門(mén) 67123829 18 中關(guān)本文化用品批發(fā)市場(chǎng) 海淀黃莊環(huán)島正西左側(cè)口內(nèi) 20 米 62640569 19 菜市口通訊器材市場(chǎng) 宣武區(qū)廣內(nèi)大街 2 號(hào) 63529449 20 中關(guān)村宏華電子市場(chǎng) 海淀區(qū)中關(guān)村南路 11 號(hào) 62579606 21 北京電子出版物軟件批發(fā)市場(chǎng) 海淀區(qū)海淀大街 8 號(hào) 62550682 22 北京天然珠寶市場(chǎng) 西城區(qū)羊肉胡同 17 號(hào) 66168387 23 現(xiàn)代電子科技市場(chǎng) 海淀區(qū)中關(guān)村 8 號(hào) 62570106 24 福尼特月壇郵幣卡市場(chǎng) 北三環(huán)中路馬甸立交橋東側(cè) 100 米 62040809 （ 3）批發(fā)市場(chǎng)的空間分布 由于各類(lèi)商品批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)模和經(jīng)營(yíng)商品的不同，在分布上也各有其特點(diǎn)。 區(qū) 位 類(lèi)型與狀況 2 環(huán)內(nèi) 各類(lèi)批發(fā)市場(chǎng) 26 個(gè)，以日用工業(yè)品、農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)為主，批零兼營(yíng)，市場(chǎng)用地規(guī)模較小，平均每個(gè)市場(chǎng)占地 1960 平方米 23 環(huán)間 各類(lèi)批發(fā)市場(chǎng) 70 個(gè)，以日用工業(yè)品、農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)、服裝紡織品市場(chǎng)為主，平均每個(gè)市場(chǎng)占地 1 萬(wàn)平 方米， 34 環(huán)間 各類(lèi)批發(fā)市場(chǎng) 94 個(gè)，以大型農(nóng)副產(chǎn)品、家具、建材、汽車(chē)、生產(chǎn)資料市場(chǎng)為主，特別是家具市場(chǎng)基本分布于此，平均每個(gè)市場(chǎng)占地 萬(wàn)平方米 4 環(huán)外 各類(lèi)市場(chǎng) 90 個(gè)，除農(nóng)副產(chǎn)品和日用工業(yè)品市場(chǎng)外，大量建材、汽車(chē)和生產(chǎn)資料市場(chǎng)也分布在這一地區(qū)，平均每個(gè)市場(chǎng)占地 萬(wàn)平方米 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)恰恰就在三環(huán)旁邊，主要的批發(fā)市場(chǎng)類(lèi)型也應(yīng)該以日用工業(yè)品、服裝紡織品、家居、建材為主。 （ 4）批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)模 據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，市區(qū)共有大于 1萬(wàn)平方米的大型批發(fā)市場(chǎng) 100 多個(gè)，占地 330公頃。 生產(chǎn)資料交易 市場(chǎng) 8 個(gè) 占此類(lèi)市場(chǎng)成交總額的 90% 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 43 個(gè) 占此類(lèi)市場(chǎng)成交總額 70% 家具、建材市場(chǎng) 27 個(gè) 占此類(lèi)市場(chǎng)成交總額 80% 日用工業(yè)品市場(chǎng) 11 個(gè) 占此類(lèi)市場(chǎng)成交總額 60% [結(jié)論 ] 從上述的分析可知，批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)模越大，其市場(chǎng)的效果越好。也就是說(shuō)，市場(chǎng)的集聚效應(yīng)或扎堆效應(yīng)十分明顯，這正是百榮世貿(mào)的優(yōu)勢(shì)。 北京商業(yè)批發(fā)設(shè)施中存在的問(wèn)題 （ 1） 原有商業(yè)批發(fā)設(shè)施的利用 原有商業(yè)批發(fā)設(shè)施多分布于三環(huán)路至四環(huán)路附近，其區(qū)位、交通運(yùn)輸、用地及設(shè)施基礎(chǔ)條件都較好。如何合理利用其土地資源和區(qū)位優(yōu) 勢(shì)，更好地發(fā)揮其在商業(yè)流通、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)中的作用，是當(dāng)前亟待研究和解決的問(wèn)題。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)現(xiàn)在的位置正是原來(lái)的永定路糧庫(kù)，重新定位于市場(chǎng)交易中心，恰恰是充分利用原來(lái)商業(yè)文脈的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和緊鄰三環(huán)的交通優(yōu)勢(shì)。 （ 2） 各類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展無(wú)序 近年來(lái)，沿三環(huán)路至四環(huán)路及一些交通樞紐地區(qū)，建設(shè)了很多規(guī)模較大的市場(chǎng)，部分市場(chǎng)因陋就簡(jiǎn)，侵占綠地，擠占城市公共空間，其中很大一部分屬臨時(shí)建筑或違章建設(shè)。這些市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理和設(shè)施水平不高，商業(yè)經(jīng)營(yíng)引來(lái)了大量人流、物流、車(chē)流，加重了城市交通負(fù)荷，破壞了城市環(huán)境質(zhì)量。 [結(jié)論 ] 百榮世 貿(mào)位于三環(huán)的交通要道，木樨園目前的交通壓力就已經(jīng)很大，百榮世貿(mào)如果不能進(jìn)行很好的交通規(guī)劃，必將會(huì)進(jìn)一步加重城市道路的負(fù)荷。怎樣通過(guò)政府對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的確認(rèn)，增加木樨園區(qū)域的交通流量的改造，為項(xiàng)目的成功創(chuàng)造更好的客觀條件。 3 、北京批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展 （ 1） 批發(fā)業(yè)是商業(yè)發(fā)展中不可缺少的，企業(yè)化經(jīng)營(yíng)是商業(yè)批發(fā)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 從城市經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展水平和國(guó)內(nèi)外諸多城市的發(fā)展軌跡看，批發(fā)業(yè)創(chuàng)造出的增加值在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值所占的比重要大大超過(guò)零售商業(yè)。有關(guān)研究認(rèn)為，根據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，按照北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、速度、結(jié)構(gòu)，商業(yè)批發(fā)業(yè)將會(huì)有很大 發(fā)展。到 20xx 年，批發(fā)企業(yè)數(shù)量將增加 5 倍，從業(yè)人員將增加 3 倍，銷(xiāo)售總額將增加近 20 倍。批發(fā)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)將從條塊分割的壟斷經(jīng)營(yíng)向社會(huì)化經(jīng)營(yíng)方向發(fā)展。 [結(jié)論 ] 從產(chǎn)業(yè)的角度上講，百榮世貿(mào)所處的產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)空間非常大。但需要說(shuō)明的是這里的批發(fā)產(chǎn)業(yè)不僅僅是目前的攤位式的批發(fā)市場(chǎng)，它將包括倉(cāng)儲(chǔ)、配送、物流等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的總和。 （ 2） 批發(fā)商業(yè)主體的多樣化，促使其經(jīng)營(yíng)方式的多元化 從發(fā)達(dá)國(guó)家批發(fā)商業(yè)的發(fā)展歷程看，批發(fā)市場(chǎng)作為批發(fā)商業(yè)的重要組成部分，其經(jīng)營(yíng)機(jī)制更符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，更有利于促進(jìn)市場(chǎng)的完善和商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是，隨著 批發(fā)商業(yè)社會(huì)化程度和市場(chǎng)流通速度的提高，批發(fā)市場(chǎng)將向?qū)I(yè)化和產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)的經(jīng)營(yíng)必須符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，應(yīng)該加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化的運(yùn)作思路。 （ 3） 批發(fā)業(yè)是商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的必然 北京市小而精的零售商店、大而全的高檔商廈、便而捷的連鎖超市、廉而豐的倉(cāng)儲(chǔ)中心和雜而活的批發(fā)市場(chǎng)等這 5 種業(yè)態(tài)形式，有著不同的組織結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)方式及消費(fèi)群體。以物美價(jià)廉為購(gòu)買(mǎi)宗旨的消費(fèi)群體仍占消費(fèi)市場(chǎng)的主體，各類(lèi)商品批發(fā)市場(chǎng)由于相對(duì)設(shè)施簡(jiǎn)單，購(gòu)物方便，價(jià)格低廉而受到消費(fèi)者的喜愛(ài)。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)由于投資規(guī)模很大，設(shè)施成本高 ，在這樣的條件下，能否實(shí)現(xiàn)這里的商品物美價(jià)廉是成功的關(guān)鍵。 （ 4） 商品批發(fā)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 從發(fā)達(dá)國(guó)家商業(yè)批發(fā)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和經(jīng)驗(yàn)看，批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展具有以下一些規(guī)律：其一，其發(fā)展都經(jīng)歷了從初級(jí)到成熟、從粗放到集約、從混亂到有序的過(guò)程；其二，其發(fā)展呈規(guī)?；?、集約化發(fā)展趨勢(shì)，市場(chǎng)數(shù)量減少，規(guī)模擴(kuò)大，分布集中；其三，批發(fā)市場(chǎng)一般分布在交通便捷、用地寬敞的城市周邊地區(qū)，布局較均衡；其四，能夠承擔(dān)起商品的企劃 開(kāi)發(fā)和零售店支援的功能，同時(shí)具有金融、集貨備貨、收集信息、商品配送等方面的功能；其五，批發(fā)市場(chǎng)的現(xiàn)代化發(fā)展趨勢(shì)，如現(xiàn)代化的 管理系統(tǒng)、大型保鮮冷庫(kù)、鐵路貨場(chǎng)等都是必要的；其六， 逐步形成與國(guó)際市場(chǎng)銜接的現(xiàn)代化市場(chǎng)交易體系和市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)的規(guī)劃應(yīng)該符合批發(fā)市場(chǎng)的趨勢(shì)與規(guī)律。目前 40 多萬(wàn)平方米，符合規(guī)?；?、集約化的要求；位于三環(huán)交通便捷，但用地區(qū)域不夠?qū)挸?；周邊沒(méi)有零售店的支援功能，應(yīng)該在百榮世貿(mào)內(nèi)規(guī)劃一定的零售功能，根據(jù)國(guó)外的有關(guān)資料，約為 10％左右，并應(yīng)該增加金融、集貨、備貨、信息、配送等方面的功能； 應(yīng)該增加現(xiàn)代化的功能，如電子商務(wù)、信息管理系統(tǒng)。 （四） 南部區(qū)域批發(fā)型商業(yè)分析 北京市南城批發(fā)業(yè)概述 （ 1） 北京 南部區(qū)域交通便捷，是北京市重要的交通門(mén)戶(hù) 北京南部有很多從北京發(fā)往全國(guó)各地的列車(chē)和連接全國(guó)各地的省級(jí)公路及高速公路都經(jīng)由南部區(qū)域。 （ 2） 北京南部區(qū)域是重要的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施聚集地之一 目前北京南部有幾百萬(wàn)平方米倉(cāng)儲(chǔ)面積。新規(guī)劃的鐵路 公路貨運(yùn)樞紐型物流園區(qū) 房山閆村 — 豐臺(tái)王大型物流基地，是北京市物流業(yè)的龍頭，是北京市商業(yè)物流的核心。 （ 3） 北京南部區(qū)域?qū)⒊蔀檩椛淙钡貐^(qū)的商品交易中心區(qū)域 南城區(qū)域形成了具有聚集效應(yīng)批發(fā)市場(chǎng)和類(lèi)型專(zhuān)營(yíng)店。例如，十里河家居建材商業(yè)街、木樨園大紅門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)聚集區(qū)域、玉泉營(yíng)家居建材批發(fā)市場(chǎng)聚 集區(qū)域、麗澤橋家居建材批發(fā)市場(chǎng)聚集區(qū)域、新發(fā)地蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)等，這些市場(chǎng)將會(huì)得到進(jìn)一步的提升，成行成市，未來(lái)有能力發(fā)展成為以北京市為中心，輻射三北地區(qū)的商品交易中心區(qū)域。 北京南城各批發(fā)業(yè)類(lèi)型 （ 1）北京南城批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況表 北京市南城批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品概況表 產(chǎn)品類(lèi)型 產(chǎn) 地 輻射區(qū)域 經(jīng)營(yíng)方式 經(jīng)營(yíng)者 經(jīng)營(yíng)者居住 燈飾 中低端產(chǎn)品以廣州中山市為主，高端產(chǎn)品以國(guó)外進(jìn)口為主 北京市為主 多品牌代理 浙江人為主，廣東人為輔 以租周邊住房為主 家具 全國(guó)各地知名家具企業(yè)，低端產(chǎn)品集中于北京 市郊縣與北京市周邊區(qū)域 北京市為主 品牌專(zhuān)營(yíng)店、類(lèi)型專(zhuān)營(yíng)店 外地家具企業(yè)駐京人員，北京市企業(yè)以本地人為主 外地企業(yè)外派人員居住以公司宿舍為主 板材 中低端以東北地區(qū)和北京市周邊為主，高端產(chǎn)品以進(jìn)口為主 北京市為主 多品牌代理 東北人為主 以租周邊住房為主，想買(mǎi)房 陶瓷 國(guó)家?guī)讉€(gè)重要陶瓷產(chǎn)區(qū) 北京市為主 品牌專(zhuān)營(yíng)店為主 浙江、福建人、北京市本地從業(yè)人員 外地人以租房為主 服裝 低端以“浙江村”為主，中高端品牌服裝以廣東為主 北京市為重點(diǎn)，輻射三北地區(qū) 多品牌代理為主，品牌專(zhuān)營(yíng)店為輔 以租房為主，聚居于“浙江村” （ 2）北京市南城家居建材類(lèi)批發(fā)市場(chǎng) 20xx 年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售收入為 4600 億元，家庭裝修消費(fèi)為 3600 億元，北京市家庭裝修消費(fèi)在 30億元左右。 北京市家居建材市場(chǎng)目前的經(jīng)營(yíng)面積已達(dá) 120 多萬(wàn)平方米，大小家居建材城近 200 家，每年新增接近 30 萬(wàn)平方米的家居建材市場(chǎng)， 20xx 年將達(dá)到 40 萬(wàn)平方米。目前家居建材市場(chǎng)仍然多處于粗放型經(jīng)營(yíng)，以拼規(guī)模為主。伴隨著競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，同時(shí)受外地、外資家居建材連鎖企業(yè)介入的帶動(dòng)，北京市家居建材流通領(lǐng)域經(jīng)營(yíng)方式必將由粗放型經(jīng)營(yíng)為主導(dǎo)向集約型經(jīng)營(yíng)為主導(dǎo)轉(zhuǎn)化，形成攤位制、連鎖超市、專(zhuān)賣(mài)店、配送中心等多業(yè)態(tài)共存的家居建材流通體系，北京市家居建材市場(chǎng)格局將由目前以北京市為核心輻射周邊區(qū)域的內(nèi)向型經(jīng)濟(jì)向以輻射三北地區(qū)為主的外向型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)可以引入家居建材方面的經(jīng)營(yíng)品種，但在經(jīng)營(yíng)的具體品項(xiàng)上應(yīng)該向中高端產(chǎn)品發(fā)展，主要是國(guó)外的家居產(chǎn)品；經(jīng)營(yíng)的形態(tài)以引入國(guó)外的大型專(zhuān)營(yíng)店，例如歐佩德、宜家，而不是同十里河家居商業(yè)街上的許多攤位式的賣(mài)場(chǎng)不同。 （ 3）北京市南城服裝類(lèi)批發(fā)業(yè) 北京市南部服裝類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)集中聚集在豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)地區(qū)。大紅門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)和動(dòng)物園服裝批發(fā)市場(chǎng)是北 京市兩大服裝批發(fā)市場(chǎng)聚集地， 京城大部分服裝交易市場(chǎng)中 80％貨源都來(lái)自動(dòng)物園和大紅門(mén)兩大服裝批發(fā)市場(chǎng)。 北京南城的大紅門(mén)區(qū)域，共有 20 多個(gè)大型市場(chǎng)，一起組成了大型服裝批發(fā)交易中心。大紅門(mén)服裝商貿(mào)城、京溫服裝市場(chǎng)、北京新世紀(jì)服裝商貿(mào)城、連發(fā)輕工市場(chǎng)等 20 多個(gè)大型服裝批發(fā)交易市場(chǎng)在這里鱗次櫛比，墻體上各式各樣的服 裝廣告牌林立。曾以出售低廉服裝的大紅門(mén)市場(chǎng)，如今已成為中外名牌服裝的集散地。許多種中外名牌均可在大紅門(mén)市場(chǎng)中找到，“紅豆”、“申花”等國(guó)內(nèi)品牌的廠(chǎng)家代理商也選擇了大紅門(mén)。 大紅門(mén)地區(qū)從業(yè)人員 75％的工商戶(hù) 來(lái)自浙江溫州地區(qū)的樂(lè)清市（縣）， 20％來(lái)自同一地區(qū)的永嘉縣，其余 5％來(lái)自其它地區(qū)，剩下的多是來(lái)自湖北、安徽、河北各省的雇工。 大紅門(mén)地區(qū) 已成為我國(guó)東北、華北地區(qū)中低檔服裝業(yè)的流通基地， 遠(yuǎn)銷(xiāo)俄羅斯。 北京南部批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)發(fā)展的趨勢(shì) 伴隨著南城商業(yè)的快速發(fā)展，伴隨著商業(yè)快速集聚，商務(wù)活動(dòng)將日趨頻繁，形成了很強(qiáng)的物質(zhì)流、資金流、信息流和人流，必將對(duì)周邊商務(wù)辦公、