【正文】 曾以出售低廉服裝的大紅門市場(chǎng)，如今已成為中外名牌服裝的集散地。 北京市家居建材市場(chǎng)目前的經(jīng)營(yíng)面積已達(dá) 120 多萬(wàn)平方米，大小家居建材城近 200 家，每年新增接近 30 萬(wàn)平方米的家居建材市場(chǎng)， 20xx 年將達(dá)到 40 萬(wàn)平方米。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)的規(guī)劃應(yīng)該符合批發(fā)市場(chǎng)的趨勢(shì)與規(guī)律。但需要說明的是這里的批發(fā)產(chǎn)業(yè)不僅僅是目前的攤位式的批發(fā)市場(chǎng)，它將包括倉(cāng)儲(chǔ)、配送、物流等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的總和。這些市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理和設(shè)施水平不高，商業(yè)經(jīng)營(yíng)引來了大量人流、物流、車流，加重了城市交通負(fù)荷，破壞了城市環(huán)境質(zhì)量。 區(qū) 位 類型與狀況 2 環(huán)內(nèi) 各類批發(fā)市場(chǎng) 26 個(gè)，以日用工業(yè)品、農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)為主，批零兼營(yíng)，市場(chǎng)用地規(guī)模較小，平均每個(gè)市場(chǎng)占地 1960 平方米 23 環(huán)間 各類批發(fā)市場(chǎng) 70 個(gè)，以日用工業(yè)品、農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)、服裝紡織品市場(chǎng)為主，平均每個(gè)市場(chǎng)占地 1 萬(wàn)平 方米， 34 環(huán)間 各類批發(fā)市場(chǎng) 94 個(gè)，以大型農(nóng)副產(chǎn)品、家具、建材、汽車、生產(chǎn)資料市場(chǎng)為主，特別是家具市場(chǎng)基本分布于此，平均每個(gè)市場(chǎng)占地 萬(wàn)平方米 4 環(huán)外 各類市場(chǎng) 90 個(gè)，除農(nóng)副產(chǎn)品和日用工業(yè)品市場(chǎng)外，大量建材、汽車和生產(chǎn)資料市場(chǎng)也分布在這一地區(qū)，平均每個(gè)市場(chǎng)占地 萬(wàn)平方米 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)恰恰就在三環(huán)旁邊，主要的批發(fā)市場(chǎng)類型也應(yīng)該以日用工業(yè)品、服裝紡織品、家居、建材為主。因此，百榮世貿(mào)若不尋求制勝對(duì)策，最終競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果將使自己市場(chǎng)對(duì)象被淘汰出局。） [結(jié)論 ] 不研究國(guó)際上批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，不研究國(guó)外的批發(fā)行業(yè)的規(guī)律，盲目 的投資建設(shè)傳統(tǒng)的批發(fā)市場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。 C＆ C 模式相對(duì)路線銷售的批發(fā)模式，在于降低負(fù)擔(dān)給業(yè)務(wù)員的推銷與商品配送等成本。 [結(jié)論 ] 了解國(guó)外的批發(fā)商進(jìn)入中國(guó)的模式，同時(shí)了解未來批發(fā)市場(chǎng)的運(yùn)作手段，采用適度超前的手段，是建設(shè)一個(gè)符合市場(chǎng)需求的項(xiàng)目。其每個(gè)市場(chǎng)面積達(dá) 16,000 平方米，自稱擁有 生產(chǎn)主導(dǎo) 批發(fā)主導(dǎo) 零售主導(dǎo) 1012 萬(wàn)顧客。 （ 6） 中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的前景 據(jù)有權(quán)威專家預(yù)測(cè)： 9 年后的中國(guó)批發(fā)業(yè)將變得生機(jī)勃勃，實(shí)力非凡。要大力培育有影響力的交易商，特別是一級(jí)批發(fā)商，大力培育市場(chǎng)中介組織與經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍。如深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)、紹興輕紡城等通過股份制改造，一方面解決了企業(yè)辦市場(chǎng)面臨的資金困難，另一方面也促進(jìn)了經(jīng)營(yíng)機(jī)制的轉(zhuǎn)變。壽光蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、紹興輕紡城依托當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品和種植業(yè)優(yōu)勢(shì)，走市場(chǎng)連基地，基地促市場(chǎng)的發(fā)展路子，有意識(shí)的培育自己的產(chǎn)業(yè)基地，為市場(chǎng)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 （ 2） 中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)與批發(fā)商面臨的局面 近些年來，在生產(chǎn)商自銷和大型零售商批零兼營(yíng)的雙重?cái)D壓下，商 品批發(fā)市場(chǎng)作為批發(fā)業(yè)務(wù)的主要承擔(dān)者，其交易額的增長(zhǎng)速度趨緩，且呈現(xiàn)出相對(duì)萎縮的局面。王志綱工作室在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行多角度、多方位、多產(chǎn)業(yè)調(diào)查的基礎(chǔ)上，基本認(rèn)同恒逸房地產(chǎn)公司的戰(zhàn)略思路，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步提出以“復(fù)合型市場(chǎng)交易中心”發(fā)展策劃理論為指導(dǎo)，將“批發(fā)市場(chǎng)”的概念提升為 “中國(guó)新型的、 有完善配套服務(wù)功能的，以展示和推介為主 題的、經(jīng)營(yíng)有品牌服裝和其它商品的、引入信息系統(tǒng)（ Inter網(wǎng)絡(luò)）的 21 世紀(jì)商業(yè)革命的、大型的和規(guī)范的現(xiàn)代化 市場(chǎng)交易中心” 的概念，并通過發(fā)展百榮世貿(mào)項(xiàng)目、亦即通過以各種主題交易市場(chǎng)為龍頭，在更高層次上、以更大的力度帶動(dòng)北京南城批發(fā)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的全面轉(zhuǎn)型。 ： ； :； 群： 百榮世貿(mào) 市場(chǎng)交易中心 總體策劃報(bào)告 王志綱工作室 20xx 年 10 月 目 錄 一、 策劃的背景與宗旨 ..................................................................................................8 二、 批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的宏觀分析 ................................................................................ 10 （一）中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的研究 .................................................................................. 10 中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì) .......................................................................................... 10 中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與發(fā)展取得的基本經(jīng)驗(yàn) ...................................................... 11 中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變 .............................................................................. 12 （二） 國(guó)外批發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)分析 ......................................................................... 15 國(guó)際批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) .................................................................................. 15 國(guó)外批發(fā)企業(yè)進(jìn)入中國(guó)的模式 .......................................................................... 15 臺(tái)灣批發(fā)商的運(yùn)作模式 ...................................................................................... 17 WTO 對(duì)中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的沖擊 ............................................................................... 18 （三）、北京市批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展 ........................................................................... 19 北京商業(yè)批發(fā)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 .............................................................................. 19 北京商業(yè)批 發(fā)設(shè)施中存在的問題 ...................................................................... 24 3 、北京批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展 ........................................................................................ 25 （四）南部區(qū)域批發(fā)型商業(yè)分析 ......................................................................... 27 北京市南城批發(fā)業(yè)概述 ...................................................................................... 27 北京南城各批發(fā)業(yè)類型 ...................................................................................... 28 北京南部批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)發(fā)展的趨勢(shì) .................................................................. 30 三、 世貿(mào)的區(qū)位分析 ..................................................................................................... 31 （一）百榮世貿(mào)項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ....................................................................................... 31 項(xiàng)目位置 .............................................................................................................. 31 規(guī)劃設(shè)計(jì) .............................................................................................................. 31 商業(yè)規(guī)劃 .............................................................................................................. 31 項(xiàng)目交通分析 ...................................................................................................... 31 項(xiàng)目開發(fā)的目標(biāo) .................................................................................................. 32 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分 析 .............................................................................................. 32 （二）百榮世貿(mào)的區(qū)位分析 .................................................................................. 33 從北京城市的區(qū)位分析 ...................................................................................... 33 北京南部區(qū)域的區(qū)位分析 .................................................................................. 35 百榮世貿(mào)項(xiàng)目地塊區(qū)位分析 .............................................................................. 38 四、 發(fā)市場(chǎng)面臨的主要問題與對(duì)策 ................................................................... 41 （一）批發(fā)市場(chǎng)的主要問題 .................................................................................. 41 批發(fā)市場(chǎng)的定義 .................................................................................................. 41 批發(fā)市場(chǎng)的特征 .................................................................................................. 41 批發(fā)市場(chǎng)的主要功能 .......................................................................................... 41 批發(fā)市場(chǎng)的作用 .................................................................................................. 42 國(guó)內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)的主要問題 .................................................................................. 42 （二）批發(fā)市場(chǎng)的主要對(duì)策 .................................................................................. 43 對(duì)策之一：整合資源 .......................................................................................... 43 對(duì)策之二：打造品牌 .......................................................................................... 45 對(duì)策之三：功能創(chuàng)新 ........................