【正文】 ........................................................ 53 關于策略的思考 .................................................................................................. 53 項目策略的目標 .................................................................................................. 55 具體的策略 .......................................................................................................... 56 六、 百榮世貿面臨的外部環(huán)境 ................................................................................. 59 （一）北京的申奧成功 ............................................................................................ 59 （二）中國加入 WTO............................................................................................... 59 （ 三）大北京的概念 ................................................................................................ 60 大北京概念的提出 .............................................................................................. 60 世界城市的概念 .................................................................................................. 60 大北京（首都）城市群 ...................................................................................... 60 “大北京”的城市特征 ........................................................................................ 61 （四）北京的宏觀經濟背景 .................................................................................. 61 （五）北京城市發(fā)展格局 ....................................................................................... 62 北京市的區(qū)域格局 .............................................................................................. 62 北京市的戰(zhàn)略定位： .......................................................................................... 63 北京市的功能定位： .......................................................................................... 63 北京市的城市布局 .............................................................................................. 63 北京南部區(qū)域城市發(fā)展展望 .............................................................................. 63 （六）項目的機遇 ..................................................................................................... 64 七、 百榮世貿的定位 ..................................................................................................... 65 （一）項目的戰(zhàn)略定位 ............................................................................................ 65 關于市場交易中心（ Market Center） ............................................................ 65 項目的戰(zhàn)略定位 .................................................................................................. 65 （二）項目的目標市場定位 .................................................................................. 66 目標客戶群的類型 .............................................................................................. 66 主要目標客戶的特點 .......................................................................................... 66 投資行為的特征 .................................................................................................. 69 （三）項目的主題概念定位 .............................................................................. 70 什么是主題概念 .................................................................................................. 70 項目的主題概念 .................................................................................................. 71 （四）項目的總體功能定位 .................................................................................. 71 項目功能規(guī)劃的原則 .......................................................................................... 71 項目功能的規(guī)劃 .................................................................................................. 72 功能說明 .............................................................................................................. 72 （五）名稱與形象定位 ............................................................................................ 78 項目名稱：百榮世貿 .......................................................................................... 78 形象定位：中國商業(yè)航母 .................................................................................. 78 廣告語： .............................................................................................................. 80 八、 百榮世貿的經營理念與模式 ............................................................................ 81 （一） 經營理念 .......................................................................................................... 81 導入“商業(yè)經營主導型”的商業(yè)理念 .............................................................. 81 選擇合適的主題，聚集商氣，引進主力店和品牌店提升物業(yè)形象 .............. 82 長短相濟、動靜結合 .......................................................................................... 82 在打造項目品牌的同時打造企業(yè)品牌 .............................................................. 83 既要自掃門前雪，又管他人瓦上霜” .............................................................. 83 （二）經營策略 ....................................................................................................... 83 贏利模式 .............................................................................................................. 83 市場前期的經營管理： ...................................................................................... 84 市場后續(xù)的經營管理： ...................................................................................... 84 （三）預留管線 .......................................................................................................... 85 九、 百榮世貿的“項目群”設計 ............................................................................ 86 (一 )現代生活的“ 項目群”主題經營理念 ........................................................ 86 （二）“項目群”的整體功能設計 ....................................................................... 87 項目群的整體功能框架 ...................................................................................... 87 項目群的生活主題概念 ...................................................................................... 88 （三）展示交易功能的項目 ....................................................................