【正文】 品市場(chǎng) 永內(nèi)大街 5 號(hào) 63034069 其他專(zhuān)業(yè)批 發(fā)市場(chǎng) 1 天橋市場(chǎng) 宣武區(qū)先農(nóng)壇東街 79 號(hào) 63030917 2 北京發(fā)電設(shè)備市場(chǎng) 豐臺(tái)區(qū)南三環(huán)路洋橋機(jī)電大廈 67227138 3 北京華龍燈具批發(fā)市場(chǎng) 豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)路口 101 號(hào) 63852869 4 北京巨享公司鋁材建材防盜門(mén)批發(fā)市場(chǎng) 朝陽(yáng)區(qū)安外安貞橋北路東 64208507 5 中關(guān)村科苑電子市場(chǎng) 海淀區(qū)中關(guān)村路口北側(cè) 62646198 6 海淀區(qū)中發(fā)電子市場(chǎng) 海淀區(qū)知春路 125 號(hào) 62534729 7 鼓樓商品交易市場(chǎng) 西城區(qū)鼓樓西大街 61 號(hào) 64078286 8 北京市西城區(qū)中電平安 里電子配套市場(chǎng) 西城區(qū)新街口南大街 235 號(hào) 66178774 9 西四電子電器配套市場(chǎng) 西城區(qū)西四北大街 155 號(hào) 66170181 10 北京眼鏡專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)光南里 5 號(hào) 67333855 11 北京萬(wàn)鑫輕紡市場(chǎng) 豐臺(tái)區(qū)?；鬯录?8 號(hào) 67214878 12 北京皮革城 豐臺(tái)區(qū)永外宋家莊順八條 4 號(hào) 67623249 13 桃源商貿(mào)大樓鞋帽批發(fā)市場(chǎng) 豐臺(tái)區(qū)永定門(mén)外海戶(hù)屯 199 號(hào) 67212227192 14 北京廢鋼鐵市場(chǎng) 豐臺(tái)區(qū)馬家堡 89 號(hào) 67211544 15 北京五寰珠寶市場(chǎng) 西城區(qū) 新街口南大街乙 61 號(hào) 66166944 16 西直門(mén)觀賞魚(yú)市場(chǎng) 西城區(qū)北順城街甲 25 號(hào) 66162531 17 崇文區(qū)龍?zhí)逗B(niǎo)魚(yú)市 崇文區(qū)龍?zhí)逗珗@北門(mén) 67123829 18 中關(guān)本文化用品批發(fā)市場(chǎng) 海淀黃莊環(huán)島正西左側(cè)口內(nèi) 20 米 62640569 19 菜市口通訊器材市場(chǎng) 宣武區(qū)廣內(nèi)大街 2 號(hào) 63529449 20 中關(guān)村宏華電子市場(chǎng) 海淀區(qū)中關(guān)村南路 11 號(hào) 62579606 21 北京電子出版物軟件批發(fā)市場(chǎng) 海淀區(qū)海淀大街 8 號(hào) 62550682 22 北京天然珠寶市場(chǎng) 西城區(qū)羊肉胡同 17 號(hào) 66168387 23 現(xiàn)代電子科技市場(chǎng) 海淀區(qū)中關(guān)村 8 號(hào) 62570106 24 福尼特月壇郵幣卡市場(chǎng) 北三環(huán)中路馬甸立交橋東側(cè) 100 米 62040809 （ 3）批發(fā)市場(chǎng)的空間分布 由于各類(lèi)商品批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)模和經(jīng)營(yíng)商品的不同，在分布上也各有其特點(diǎn)。 [結(jié)論 ] 從產(chǎn)業(yè)的角度上講，百榮世貿(mào)所處的產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)空間非常大。 北京南城各批發(fā)業(yè)類(lèi)型 （ 1）北京南城批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況表 北京市南城批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品概況表 產(chǎn)品類(lèi)型 產(chǎn) 地 輻射區(qū)域 經(jīng)營(yíng)方式 經(jīng)營(yíng)者 經(jīng)營(yíng)者居住 燈飾 中低端產(chǎn)品以廣州中山市為主，高端產(chǎn)品以國(guó)外進(jìn)口為主 北京市為主 多品牌代理 浙江人為主，廣東人為輔 以租周邊住房為主 家具 全國(guó)各地知名家具企業(yè)，低端產(chǎn)品集中于北京 市郊縣與北京市周邊區(qū)域 北京市為主 品牌專(zhuān)營(yíng)店、類(lèi)型專(zhuān)營(yíng)店 外地家具企業(yè)駐京人員，北京市企業(yè)以本地人為主 外地企業(yè)外派人員居住以公司宿舍為主 板材 中低端以東北地區(qū)和北京市周邊為主，高端產(chǎn)品以進(jìn)口為主 北京市為主 多品牌代理 東北人為主 以租周邊住房為主，想買(mǎi)房 陶瓷 國(guó)家?guī)讉€(gè)重要陶瓷產(chǎn)區(qū) 北京市為主 品牌專(zhuān)營(yíng)店為主 浙江、福建人、北京市本地從業(yè)人員 外地人以租房為主 服裝 低端以“浙江村”為主，中高端品牌服裝以廣東為主 北京市為重點(diǎn)，輻射三北地區(qū) 多品牌代理為主，品牌專(zhuān)營(yíng)店為輔 以租房為主，聚居于“浙江村” （ 2）北京市南城家居建材類(lèi)批發(fā)市場(chǎng) 20xx 年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售收入為 4600 億元，家庭裝修消費(fèi)為 3600 億元，北京市家庭裝修消費(fèi)在 30億元左右。許多種中外名牌均可在大紅門(mén)市場(chǎng)中找到，“紅豆”、“申花”等國(guó)內(nèi)品牌的廠家代理商也選擇了大紅門(mén)。目前 40 多萬(wàn)平方米，符合規(guī)?；?、集約化的要求；位于三環(huán)交通便捷，但用地區(qū)域不夠?qū)挸ǎ恢苓厸](méi)有零售店的支援功能，應(yīng)該在百榮世貿(mào)內(nèi)規(guī)劃一定的零售功能，根據(jù)國(guó)外的有關(guān)資料，約為 10％左右，并應(yīng)該增加金融、集貨、備貨、信息、配送等方面的功能； 應(yīng)該增加現(xiàn)代化的功能，如電子商務(wù)、信息管理系統(tǒng)。 [結(jié)論 ] 百榮世 貿(mào)位于三環(huán)的交通要道，木樨園目前的交通壓力就已經(jīng)很大，百榮世貿(mào)如果不能進(jìn)行很好的交通規(guī)劃，必將會(huì)進(jìn)一步加重城市道路的負(fù)荷?！捌ぶ淮妫筛健?。 一般而言， C＆ C模式的批發(fā)價(jià)，大約比一般批發(fā)業(yè)低 5％至 10％，而季節(jié)性商品更可以再低 1％至 3％，提供給零售客戶(hù)作為季節(jié)性促銷(xiāo)用。麥德龍公司初步的市場(chǎng)目標(biāo)是讓中小零售商成為顧客，并計(jì)劃在長(zhǎng)江三角洲每片 100150 平方公里的范圍內(nèi)建立一個(gè)類(lèi)似的市場(chǎng)。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)的功能必須借鑒許多其他商業(yè)的功能，增加配送、倉(cāng)儲(chǔ)、推介、展示等輔助功能，按照商品品種規(guī)劃多個(gè)主題的專(zhuān)業(yè) 市場(chǎng)，并通過(guò)培訓(xùn)、專(zhuān)題會(huì)議、俱樂(lè)部、推介會(huì)，提升內(nèi)部批發(fā)企業(yè)的水平，增加百榮世貿(mào)市場(chǎng)交易中心的整體競(jìng)爭(zhēng)能力。河南中原芝麻批發(fā)市 場(chǎng)、浙江海寧皮革服裝城、深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)分別以其經(jīng)營(yíng)品種、款式與價(jià)格優(yōu)勢(shì)、新的交易方式為特色，確定了其在同類(lèi)市場(chǎng)中的領(lǐng)先地位，并保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。依托北京南城批發(fā)市場(chǎng)的基礎(chǔ)，構(gòu)建中國(guó)最大的、具有國(guó)際水平的、集多種商品的交易市場(chǎng)，這里將成為中國(guó)多種國(guó)內(nèi)外商品的交易中心、集散中心、展示中心、推介中心、信息中心、旅游中心等方面的龍頭地位。王志綱工作室在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行多角度、多方位、多產(chǎn)業(yè)調(diào)查的基礎(chǔ)上，基本認(rèn)同恒逸房地產(chǎn)公司的戰(zhàn)略思路，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步提出以“復(fù)合型市場(chǎng)交易中心”發(fā)展策劃理論為指導(dǎo)，將“批發(fā)市場(chǎng)”的概念提升為 “中國(guó)新型的、 有完善配套服務(wù)功能的，以展示和推介為主 題的、經(jīng)營(yíng)有品牌服裝和其它商品的、引入信息系統(tǒng)（ Inter網(wǎng)絡(luò)）的 21 世紀(jì)商業(yè)革命的、大型的和規(guī)范的現(xiàn)代化 市場(chǎng)交易中心” 的概念，并通過(guò)發(fā)展百榮世貿(mào)項(xiàng)目、亦即通過(guò)以各種主題交易市場(chǎng)為龍頭，在更高層次上、以更大的力度帶動(dòng)北京南城批發(fā)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的全面轉(zhuǎn)型。壽光蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、紹興輕紡城依托當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品和種植業(yè)優(yōu)勢(shì)，走市場(chǎng)連基地，基地促市場(chǎng)的發(fā)展路子，有意識(shí)的培育自己的產(chǎn)業(yè)基地，為市場(chǎng)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。要大力培育有影響力的交易商，特別是一級(jí)批發(fā)商，大力培育市場(chǎng)中介組織與經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍。其每個(gè)市場(chǎng)面積達(dá) 16,000 平方米，自稱(chēng)擁有 生產(chǎn)主導(dǎo) 批發(fā)主導(dǎo) 零售主導(dǎo) 1012 萬(wàn)顧客。 C＆ C 模式相對(duì)路線(xiàn)銷(xiāo)售的批發(fā)模式，在于降低負(fù)擔(dān)給業(yè)務(wù)員的推銷(xiāo)與商品配送等成本。因此，百榮世貿(mào)若不尋求制勝對(duì)策，最終競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果將使自己市場(chǎng)對(duì)象被淘汰出局。這些市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理和設(shè)施水平不高，商業(yè)經(jīng)營(yíng)引來(lái)了大量人流、物流、車(chē)流，加重了城市交通負(fù)荷，破壞了城市環(huán)境質(zhì)量。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)的規(guī)劃應(yīng)該符合批發(fā)市場(chǎng)的趨勢(shì)與規(guī)律。曾以出售低廉服裝的大紅門(mén)市場(chǎng)，如今已成為中外名牌服裝的集散地。 北京市家居建材市場(chǎng)目前的經(jīng)營(yíng)面積已達(dá) 120 多萬(wàn)平方米，大小家居建材城近 200 家，每年新增接近 30 萬(wàn)平方米的家居建材市場(chǎng)， 20xx 年將達(dá)到 40 萬(wàn)平方米。但需要說(shuō)明的是這里的批發(fā)產(chǎn)業(yè)不僅僅是目前的攤位式的批發(fā)市場(chǎng)，它將包括倉(cāng)儲(chǔ)、配送、物流等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的總和。 區(qū) 位 類(lèi)型與狀況 2 環(huán)內(nèi) 各類(lèi)批發(fā)市場(chǎng) 26 個(gè)，以日用工業(yè)品、農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)為主，批零兼營(yíng)，市場(chǎng)用地規(guī)模較小，平均每個(gè)市場(chǎng)占地 1960 平方米 23 環(huán)間 各類(lèi)批發(fā)市場(chǎng) 70 個(gè)，以日用工業(yè)品、農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)、服裝紡織品市場(chǎng)為主，平均每個(gè)市場(chǎng)占地 1 萬(wàn)平 方米， 34 環(huán)間 各類(lèi)批發(fā)市場(chǎng) 94 個(gè)，以大型農(nóng)副產(chǎn)品、家具、建材、汽車(chē)、生產(chǎn)資料市場(chǎng)為主，特別是家具市場(chǎng)基本分布于此，平均每個(gè)市場(chǎng)占地 萬(wàn)平方米 4 環(huán)外 各類(lèi)市場(chǎng) 90 個(gè)，除農(nóng)副產(chǎn)品和日用工業(yè)品市場(chǎng)外，大量建材、汽車(chē)和生產(chǎn)資料市場(chǎng)也分布在這一地區(qū)，平均每個(gè)市場(chǎng)占地 萬(wàn)平方米 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)恰恰就在三環(huán)旁邊，主要的批發(fā)市場(chǎng)類(lèi)型也應(yīng)該以日用工業(yè)品、服裝紡織品、家居、建材為主。） [結(jié)論 ] 不研究國(guó)際上批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，不研究國(guó)外的批發(fā)行業(yè)的規(guī)律，盲目 的投資建設(shè)傳統(tǒng)的批發(fā)市場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。 [結(jié)論 ] 了解國(guó)外的批發(fā)商進(jìn)入中國(guó)的模式，同時(shí)了解未來(lái)批發(fā)市場(chǎng)的運(yùn)作手段，采用適度超前的手段，是建設(shè)一個(gè)符合市場(chǎng)需求的項(xiàng)目。 （ 6） 中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的前景 據(jù)有權(quán)威專(zhuān)家預(yù)測(cè)： 9 年后的中國(guó)批發(fā)業(yè)將變得生機(jī)勃勃，實(shí)力非凡。如深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)、紹興輕紡城等通過(guò)股份制改造，一方面解決了企業(yè)辦市場(chǎng)面臨的資金困難，另一方面也促進(jìn)了經(jīng)營(yíng)機(jī)制的轉(zhuǎn)變。 （ 2） 中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)與批發(fā)商面臨的局面 近些年來(lái)，在生產(chǎn)商自銷(xiāo)和大型零售商批零兼營(yíng)的雙重?cái)D壓下，商 品批發(fā)市場(chǎng)作為批發(fā)業(yè)務(wù)的主要承擔(dān)者，其交易額的增長(zhǎng)速度趨緩，且呈現(xiàn)出相對(duì)萎縮的局面。 ： ； :； 群： 百榮世貿(mào) 市場(chǎng)交易中心 總體策劃報(bào)告 王志綱工作室 20xx 年 10 月 目 錄 一、 策劃的背景與宗旨 ..................................................................................................8 二、 批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的宏觀分析 ................................................................................ 10 （一）中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的研究 .................................................................................. 10 中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì) .......................................................................................... 10 中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與發(fā)展取得的基本經(jīng)驗(yàn) ...................................................... 11 中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變 .............................................................................. 12 （二） 國(guó)外批發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)分析 ......................................................................... 15 國(guó)際批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) .................................................................................. 15 國(guó)外批發(fā)企業(yè)進(jìn)入中國(guó)的模式 .......................................................................... 15 臺(tái)灣批發(fā)商的運(yùn)作模式 ...................................................................................... 17 WTO 對(duì)中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的沖擊 ............................................................................... 18 （三）、北京市批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展 ........................................................................... 19 北京商業(yè)批發(fā)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 .............................................................................. 19 北京商業(yè)批 發(fā)設(shè)施中存在的問(wèn)題 ...................................................................... 24 3 、北京批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展 ........................................................................................ 25 （四）南部區(qū)域批發(fā)型商業(yè)分析 ......................................................................... 27 北京市南城批發(fā)業(yè)概述 ...................................................................................... 27 北京南城各批發(fā)業(yè)類(lèi)型 .....................................................