【正文】 品市場 永內(nèi)大街 5 號 63034069 其他專業(yè)批 發(fā)市場 1 天橋市場 宣武區(qū)先農(nóng)壇東街 79 號 63030917 2 北京發(fā)電設(shè)備市場 豐臺區(qū)南三環(huán)路洋橋機(jī)電大廈 67227138 3 北京華龍燈具批發(fā)市場 豐臺區(qū)豐臺路口 101 號 63852869 4 北京巨享公司鋁材建材防盜門批發(fā)市場 朝陽區(qū)安外安貞橋北路東 64208507 5 中關(guān)村科苑電子市場 海淀區(qū)中關(guān)村路口北側(cè) 62646198 6 海淀區(qū)中發(fā)電子市場 海淀區(qū)知春路 125 號 62534729 7 鼓樓商品交易市場 西城區(qū)鼓樓西大街 61 號 64078286 8 北京市西城區(qū)中電平安 里電子配套市場 西城區(qū)新街口南大街 235 號 66178774 9 西四電子電器配套市場 西城區(qū)西四北大街 155 號 66170181 10 北京眼鏡專業(yè)市場 朝陽區(qū)農(nóng)光南里 5 號 67333855 11 北京萬鑫輕紡市場 豐臺區(qū)?；鬯录?8 號 67214878 12 北京皮革城 豐臺區(qū)永外宋家莊順八條 4 號 67623249 13 桃源商貿(mào)大樓鞋帽批發(fā)市場 豐臺區(qū)永定門外海戶屯 199 號 67212227192 14 北京廢鋼鐵市場 豐臺區(qū)馬家堡 89 號 67211544 15 北京五寰珠寶市場 西城區(qū) 新街口南大街乙 61 號 66166944 16 西直門觀賞魚市場 西城區(qū)北順城街甲 25 號 66162531 17 崇文區(qū)龍?zhí)逗B魚市 崇文區(qū)龍?zhí)逗珗@北門 67123829 18 中關(guān)本文化用品批發(fā)市場 海淀黃莊環(huán)島正西左側(cè)口內(nèi) 20 米 62640569 19 菜市口通訊器材市場 宣武區(qū)廣內(nèi)大街 2 號 63529449 20 中關(guān)村宏華電子市場 海淀區(qū)中關(guān)村南路 11 號 62579606 21 北京電子出版物軟件批發(fā)市場 海淀區(qū)海淀大街 8 號 62550682 22 北京天然珠寶市場 西城區(qū)羊肉胡同 17 號 66168387 23 現(xiàn)代電子科技市場 海淀區(qū)中關(guān)村 8 號 62570106 24 福尼特月壇郵幣卡市場 北三環(huán)中路馬甸立交橋東側(cè) 100 米 62040809 （ 3）批發(fā)市場的空間分布 由于各類商品批發(fā)市場的規(guī)模和經(jīng)營商品的不同，在分布上也各有其特點(diǎn)。 [結(jié)論 ] 從產(chǎn)業(yè)的角度上講，百榮世貿(mào)所處的產(chǎn)業(yè)市場空間非常大。 北京南城各批發(fā)業(yè)類型 （ 1）北京南城批發(fā)市場經(jīng)營情況表 北京市南城批發(fā)市場經(jīng)營產(chǎn)品概況表 產(chǎn)品類型 產(chǎn) 地 輻射區(qū)域 經(jīng)營方式 經(jīng)營者 經(jīng)營者居住 燈飾 中低端產(chǎn)品以廣州中山市為主，高端產(chǎn)品以國外進(jìn)口為主 北京市為主 多品牌代理 浙江人為主，廣東人為輔 以租周邊住房為主 家具 全國各地知名家具企業(yè)，低端產(chǎn)品集中于北京 市郊縣與北京市周邊區(qū)域 北京市為主 品牌專營店、類型專營店 外地家具企業(yè)駐京人員，北京市企業(yè)以本地人為主 外地企業(yè)外派人員居住以公司宿舍為主 板材 中低端以東北地區(qū)和北京市周邊為主，高端產(chǎn)品以進(jìn)口為主 北京市為主 多品牌代理 東北人為主 以租周邊住房為主，想買房 陶瓷 國家?guī)讉€(gè)重要陶瓷產(chǎn)區(qū) 北京市為主 品牌專營店為主 浙江、福建人、北京市本地從業(yè)人員 外地人以租房為主 服裝 低端以“浙江村”為主，中高端品牌服裝以廣東為主 北京市為重點(diǎn)，輻射三北地區(qū) 多品牌代理為主，品牌專營店為輔 以租房為主，聚居于“浙江村” （ 2）北京市南城家居建材類批發(fā)市場 20xx 年，全國商品房銷售收入為 4600 億元，家庭裝修消費(fèi)為 3600 億元，北京市家庭裝修消費(fèi)在 30億元左右。許多種中外名牌均可在大紅門市場中找到，“紅豆”、“申花”等國內(nèi)品牌的廠家代理商也選擇了大紅門。目前 40 多萬平方米，符合規(guī)模化、集約化的要求；位于三環(huán)交通便捷，但用地區(qū)域不夠?qū)挸?；周邊沒有零售店的支援功能，應(yīng)該在百榮世貿(mào)內(nèi)規(guī)劃一定的零售功能，根據(jù)國外的有關(guān)資料，約為 10％左右，并應(yīng)該增加金融、集貨、備貨、信息、配送等方面的功能； 應(yīng)該增加現(xiàn)代化的功能，如電子商務(wù)、信息管理系統(tǒng)。 [結(jié)論 ] 百榮世 貿(mào)位于三環(huán)的交通要道，木樨園目前的交通壓力就已經(jīng)很大，百榮世貿(mào)如果不能進(jìn)行很好的交通規(guī)劃，必將會(huì)進(jìn)一步加重城市道路的負(fù)荷?！捌ぶ淮?，毛之焉附”。 一般而言， C＆ C模式的批發(fā)價(jià)，大約比一般批發(fā)業(yè)低 5％至 10％，而季節(jié)性商品更可以再低 1％至 3％，提供給零售客戶作為季節(jié)性促銷用。麥德龍公司初步的市場目標(biāo)是讓中小零售商成為顧客，并計(jì)劃在長江三角洲每片 100150 平方公里的范圍內(nèi)建立一個(gè)類似的市場。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)的功能必須借鑒許多其他商業(yè)的功能，增加配送、倉儲(chǔ)、推介、展示等輔助功能，按照商品品種規(guī)劃多個(gè)主題的專業(yè) 市場，并通過培訓(xùn)、專題會(huì)議、俱樂部、推介會(huì)，提升內(nèi)部批發(fā)企業(yè)的水平，增加百榮世貿(mào)市場交易中心的整體競爭能力。河南中原芝麻批發(fā)市 場、浙江海寧皮革服裝城、深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場分別以其經(jīng)營品種、款式與價(jià)格優(yōu)勢、新的交易方式為特色，確定了其在同類市場中的領(lǐng)先地位，并保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。依托北京南城批發(fā)市場的基礎(chǔ)，構(gòu)建中國最大的、具有國際水平的、集多種商品的交易市場，這里將成為中國多種國內(nèi)外商品的交易中心、集散中心、展示中心、推介中心、信息中心、旅游中心等方面的龍頭地位。王志綱工作室在對項(xiàng)目進(jìn)行多角度、多方位、多產(chǎn)業(yè)調(diào)查的基礎(chǔ)上，基本認(rèn)同恒逸房地產(chǎn)公司的戰(zhàn)略思路，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步提出以“復(fù)合型市場交易中心”發(fā)展策劃理論為指導(dǎo)，將“批發(fā)市場”的概念提升為 “中國新型的、 有完善配套服務(wù)功能的，以展示和推介為主 題的、經(jīng)營有品牌服裝和其它商品的、引入信息系統(tǒng)（ Inter網(wǎng)絡(luò)）的 21 世紀(jì)商業(yè)革命的、大型的和規(guī)范的現(xiàn)代化 市場交易中心” 的概念，并通過發(fā)展百榮世貿(mào)項(xiàng)目、亦即通過以各種主題交易市場為龍頭，在更高層次上、以更大的力度帶動(dòng)北京南城批發(fā)市場產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的全面轉(zhuǎn)型。壽光蔬菜批發(fā)市場、紹興輕紡城依托當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品和種植業(yè)優(yōu)勢，走市場連基地，基地促市場的發(fā)展路子，有意識的培育自己的產(chǎn)業(yè)基地，為市場發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。要大力培育有影響力的交易商，特別是一級批發(fā)商，大力培育市場中介組織與經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍。其每個(gè)市場面積達(dá) 16,000 平方米，自稱擁有 生產(chǎn)主導(dǎo) 批發(fā)主導(dǎo) 零售主導(dǎo) 1012 萬顧客。 C＆ C 模式相對路線銷售的批發(fā)模式，在于降低負(fù)擔(dān)給業(yè)務(wù)員的推銷與商品配送等成本。因此，百榮世貿(mào)若不尋求制勝對策，最終競爭的結(jié)果將使自己市場對象被淘汰出局。這些市場的經(jīng)營管理和設(shè)施水平不高，商業(yè)經(jīng)營引來了大量人流、物流、車流，加重了城市交通負(fù)荷，破壞了城市環(huán)境質(zhì)量。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)的規(guī)劃應(yīng)該符合批發(fā)市場的趨勢與規(guī)律。曾以出售低廉服裝的大紅門市場，如今已成為中外名牌服裝的集散地。 北京市家居建材市場目前的經(jīng)營面積已達(dá) 120 多萬平方米，大小家居建材城近 200 家，每年新增接近 30 萬平方米的家居建材市場， 20xx 年將達(dá)到 40 萬平方米。但需要說明的是這里的批發(fā)產(chǎn)業(yè)不僅僅是目前的攤位式的批發(fā)市場，它將包括倉儲(chǔ)、配送、物流等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的總和。 區(qū) 位 類型與狀況 2 環(huán)內(nèi) 各類批發(fā)市場 26 個(gè)，以日用工業(yè)品、農(nóng)副產(chǎn)品市場為主，批零兼營，市場用地規(guī)模較小，平均每個(gè)市場占地 1960 平方米 23 環(huán)間 各類批發(fā)市場 70 個(gè)，以日用工業(yè)品、農(nóng)副產(chǎn)品市場、服裝紡織品市場為主，平均每個(gè)市場占地 1 萬平 方米， 34 環(huán)間 各類批發(fā)市場 94 個(gè)，以大型農(nóng)副產(chǎn)品、家具、建材、汽車、生產(chǎn)資料市場為主，特別是家具市場基本分布于此，平均每個(gè)市場占地 萬平方米 4 環(huán)外 各類市場 90 個(gè)，除農(nóng)副產(chǎn)品和日用工業(yè)品市場外，大量建材、汽車和生產(chǎn)資料市場也分布在這一地區(qū)，平均每個(gè)市場占地 萬平方米 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)恰恰就在三環(huán)旁邊，主要的批發(fā)市場類型也應(yīng)該以日用工業(yè)品、服裝紡織品、家居、建材為主。） [結(jié)論 ] 不研究國際上批發(fā)市場的發(fā)展趨勢，不研究國外的批發(fā)行業(yè)的規(guī)律，盲目 的投資建設(shè)傳統(tǒng)的批發(fā)市場，風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。 [結(jié)論 ] 了解國外的批發(fā)商進(jìn)入中國的模式，同時(shí)了解未來批發(fā)市場的運(yùn)作手段，采用適度超前的手段，是建設(shè)一個(gè)符合市場需求的項(xiàng)目。 （ 6） 中國批發(fā)市場的前景 據(jù)有權(quán)威專家預(yù)測： 9 年后的中國批發(fā)業(yè)將變得生機(jī)勃勃，實(shí)力非凡。如深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場、紹興輕紡城等通過股份制改造，一方面解決了企業(yè)辦市場面臨的資金困難，另一方面也促進(jìn)了經(jīng)營機(jī)制的轉(zhuǎn)變。 （ 2） 中國批發(fā)市場與批發(fā)商面臨的局面 近些年來，在生產(chǎn)商自銷和大型零售商批零兼營的雙重?cái)D壓下，商 品批發(fā)市場作為批發(fā)業(yè)務(wù)的主要承擔(dān)者，其交易額的增長速度趨緩，且呈現(xiàn)出相對萎縮的局面。 ： ； :； 群： 百榮世貿(mào) 市場交易中心 總體策劃報(bào)告 王志綱工作室 20xx 年 10 月 目 錄 一、 策劃的背景與宗旨 ..................................................................................................8 二、 批發(fā)市場發(fā)展的宏觀分析 ................................................................................ 10 （一）中國批發(fā)市場的研究 .................................................................................. 10 中國批發(fā)市場的態(tài)勢 .......................................................................................... 10 中國批發(fā)市場建設(shè)與發(fā)展取得的基本經(jīng)驗(yàn) ...................................................... 11 中國批發(fā)市場的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變 .............................................................................. 12 （二） 國外批發(fā)企業(yè)的競爭分析 ......................................................................... 15 國際批發(fā)市場的發(fā)展趨勢 .................................................................................. 15 國外批發(fā)企業(yè)進(jìn)入中國的模式 .......................................................................... 15 臺灣批發(fā)商的運(yùn)作模式 ...................................................................................... 17 WTO 對中國批發(fā)市場的沖擊 ............................................................................... 18 （三）、北京市批發(fā)市場的發(fā)展 ........................................................................... 19 北京商業(yè)批發(fā)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 .............................................................................. 19 北京商業(yè)批 發(fā)設(shè)施中存在的問題 ...................................................................... 24 3 、北京批發(fā)市場的發(fā)展 ........................................................................................ 25 （四）南部區(qū)域批發(fā)型商業(yè)分析 ......................................................................... 27 北京市南城批發(fā)業(yè)概述 ...................................................................................... 27 北京南城各批發(fā)業(yè)類型 .....................................................