物質(zhì)博覽交易中心前期分析報(bào)告doc-資料下載頁(yè)
2025-07-18 11:47本頁(yè)面
【正文】 失大氣，也不浮躁冒進(jìn)。優(yōu) 勢(shì)：l 項(xiàng)目地塊與地處德陽(yáng)，綿陽(yáng)的居中位置；l 地處成綿高速南側(cè)，擁有交通優(yōu)勢(shì)；l 某工業(yè)環(huán)境，居住投資環(huán)境已初步成型；l 政府大力支持。劣 勢(shì)：l 項(xiàng)目周邊區(qū)域配套不夠完善，居民購(gòu)買(mǎi)力有限；l 項(xiàng)目區(qū)域流動(dòng)人口稀少，商業(yè)氛圍嚴(yán)重不足；l 項(xiàng)目所在地周邊開(kāi)發(fā)度不高；l 依托于工業(yè)投資的完成和良好經(jīng)營(yíng)。開(kāi)發(fā)條件分析機(jī)會(huì)點(diǎn)：l 隨著成德綿經(jīng)濟(jì)走廊及成渝經(jīng)濟(jì)圈的逐步推進(jìn)，以及區(qū)域招商引資步伐的明顯加快，項(xiàng)目所在地勢(shì)必形成我司定位的大型物資交易中心；l 某前兩年的經(jīng)營(yíng)已吸引各類投資人群的關(guān)注；l 我公司為綿陽(yáng)五金機(jī)電商會(huì)的會(huì)長(zhǎng)級(jí)單位，同時(shí)與德陽(yáng)制造業(yè)商業(yè)有長(zhǎng)期穩(wěn)定的互通式合作關(guān)系。威 脅：l 當(dāng)?shù)卣恼猩陶呤欠翊嬖诳勺冃裕籰 項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)能否得到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)及機(jī)構(gòu)的全方位支持；B、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議（1）、盡可能地建一個(gè)有規(guī)模、上檔次，并在當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)從規(guī)劃設(shè)計(jì)上看可以領(lǐng)先五到十年的“生態(tài)型”大型物資貿(mào)易中心，全面提升行業(yè)形象。（2）、分期開(kāi)發(fā)，分期投資，先做市場(chǎng)再做配套類物業(yè)。（3）、充分引進(jìn)外地有口皆碑的優(yōu)勢(shì)企業(yè)入駐本項(xiàng)目，形成品牌企業(yè)陣營(yíng)，凸顯狼群效應(yīng)。（4）、投入大量資本進(jìn)行品牌整合推廣，本著“先商業(yè)，后地產(chǎn)”的原則作大市場(chǎng)，留住商家，發(fā)展商家，滿足投資者的利益回報(bào)。（5）、強(qiáng)化開(kāi)發(fā)商在硬件投入上的超前思維，充分滿足經(jīng)營(yíng)商家和投資者對(duì)項(xiàng)目環(huán)境和功能的挑剔心理。 項(xiàng)目整個(gè)建筑群為三個(gè)組團(tuán)，分二期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。 一期開(kāi)發(fā)一、二組團(tuán)：第一組團(tuán)占地面積約100畝，建筑面積約33000平方米（一樓面積約15000）；第二組團(tuán)占地面積約40余畝，建筑面積預(yù)計(jì)36000平方米（包括3500平方米左右底層商鋪及32500平方米五層半小高層住宅）的生活有配套區(qū)域。二期開(kāi)發(fā)第三組團(tuán)，為占地面積約200畝的商住區(qū)。 建筑規(guī)劃方面，項(xiàng)目的三個(gè)組團(tuán)之間布置有廣場(chǎng)如旱噴泉廣場(chǎng)及停車(chē)場(chǎng)，提供優(yōu)良的購(gòu)物環(huán)境。一組團(tuán)的二層頂面相連預(yù)計(jì)規(guī)劃一個(gè)10000多平米的空中綠化廣場(chǎng)，提供給入住商家休閑商務(wù)談判之用。建筑造型強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代而大氣，簡(jiǎn)潔，明快，標(biāo)識(shí)性強(qiáng)。 經(jīng)營(yíng)策略方面第一、充分吸引本司所掌握的五金機(jī)電商會(huì)優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合成都五金機(jī)電商會(huì)、德陽(yáng)制造業(yè)商會(huì)的會(huì)員商家，在購(gòu)買(mǎi)、租賃政策方面提供具有足夠吸引力的優(yōu)惠。第二、以五金機(jī)電商家的入住吸引如物流企業(yè)及其他配套行業(yè)的入住。第三、通過(guò)首期第二組團(tuán)住宅物業(yè)的開(kāi)發(fā)和銷售，增加區(qū)域的商氣及人氣。第四、配備專業(yè)的市場(chǎng)推廣團(tuán)隊(duì)，提升本項(xiàng)目的知名度，并與外部商會(huì)及商家聯(lián)盟組織結(jié)成戰(zhàn)略合作。 政策扶持方面 第一、市場(chǎng)建成后，希望由政府出面組織成立市場(chǎng)服務(wù)中心，工商、稅務(wù)、公安、銀行、保險(xiǎn)等部門(mén)進(jìn)駐市場(chǎng)，實(shí)行“一站式”服務(wù)。 第二、對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)單位和個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)營(yíng)戶），在辦理工商注冊(cè)登記、稅務(wù)登記、企業(yè)代碼證書(shū)、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等各項(xiàng)進(jìn)場(chǎng)證照手續(xù)過(guò)程中，盡量爭(zhēng)取除國(guó)家核定的工本費(fèi)外，免收其他所有費(fèi)用。 第三、對(duì)市場(chǎng)內(nèi)從業(yè)的符合下崗再就業(yè)稅收優(yōu)惠條件的個(gè)體工商戶，經(jīng)審批合格的向政府機(jī)關(guān)申請(qǐng)免征三年的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、城建稅。 總 論以上為我司針對(duì)某鎮(zhèn)的工業(yè)布局，參照政府的相關(guān)招商政策，旨在更好的為某當(dāng)?shù)毓I(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)，同時(shí)也抓住某的發(fā)展機(jī)遇實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的發(fā)展所提出的構(gòu)想，希望我司的前期報(bào)告能起到拋磚引玉的效果，懇請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)提出寶貴的意見(jiàn)！謝謝您的觀閱！19
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