【導(dǎo)讀】Ⅲ、燕子鄉(xiāng)基層就業(yè)和社會(huì)保障服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目......錯(cuò)誤!

　　

【正文】 2 水文、地質(zhì)勘 查 10 3 道路費(fèi) 10 4 供水費(fèi) 50 5 供電費(fèi) 50 6 土 地 平 整 及 基 坑 開 挖 、 支 護(hù)費(fèi) 500 合計(jì) 740 四、其他費(fèi)用 經(jīng)估算， 工程建設(shè)其他費(fèi)用為 807 萬(wàn)元（詳見(jiàn)其他費(fèi)用估算表） 其他費(fèi)用估算表 （萬(wàn)元） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額 估算說(shuō)明 1 臨時(shí)用地 0 2 臨建費(fèi) 0 3 施工圖預(yù)算或 標(biāo)底 編制 費(fèi) 15 4 工程合同預(yù)算 或標(biāo) 底審 查費(fèi) 5 5 招標(biāo)管理費(fèi) 10 6 總承包管理費(fèi) 0 7 合同公證費(fèi) 0 8 施工執(zhí)照費(fèi) 0 9 工程質(zhì)量監(jiān)管 費(fèi) 5 16 10 工程監(jiān)理費(fèi) 50 11 竣工圖編制費(fèi) 2 12 工程保險(xiǎn)費(fèi) 40 13 工程咨詢服務(wù) 費(fèi) 80 14 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)及 不可 預(yù)見(jiàn) 費(fèi) 300 15 綠化及公共基 礎(chǔ)設(shè) 施配 套費(fèi) 300 16 0 合 計(jì) 807 五、開發(fā)期稅費(fèi)估算 經(jīng)估算，開發(fā)期稅費(fèi)為 萬(wàn)元（詳見(jiàn)開發(fā)期稅費(fèi)估算表） 開發(fā)期稅費(fèi)估算表 （萬(wàn)元） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額 估算說(shuō)明 1 固定資產(chǎn)投資 方向 調(diào)節(jié) 稅 0 2 土地使用稅 3 市政支管線分 攤費(fèi) 5 4 供電貼費(fèi) 50 5 用電權(quán)費(fèi) 0 6 0 7 0 8 0 9 0 10 0 11 0 合 計(jì) 17 建設(shè)期利息（年利率 %） 建設(shè)期利息合計(jì)： 萬(wàn)元 經(jīng)估算，項(xiàng)目建設(shè)總投資合計(jì)： 11850 萬(wàn)元（詳見(jiàn)項(xiàng)目總投入資金匯總表） 項(xiàng)目投入總資金估算匯總表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 投資額 占總投資的％ 估算說(shuō)明 1 開發(fā)建設(shè)投資 ％ 土地費(fèi)用 3500 ％ 前期工程費(fèi) 740 ％ 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 費(fèi) 0 建筑安裝工程 費(fèi) 6305 ％ 開發(fā)間接費(fèi) 0 ％ 管理費(fèi)用 100 ％ 財(cái)務(wù)費(fèi)用 50 ％ 銷售費(fèi)用 0 ％ 開發(fā)期稅費(fèi) ％ 其他費(fèi)用 807 ％ 2 經(jīng)營(yíng)資金 0 ％ 3 項(xiàng)目投入總資 金 11850 ％ 開發(fā)產(chǎn)品成本 ％ 固定資產(chǎn)投資 0 ％ 形成、 房屋 、建設(shè) 物 0 ％ 機(jī)器設(shè)備 0 ％ 18 無(wú)形資產(chǎn) 0 ％ 遞延資產(chǎn) 0 ％ 固定資產(chǎn)借款 建設(shè)期利息 ％ 經(jīng)營(yíng)資金 0 ％ 銷售費(fèi)用計(jì)提 比率 ％ 管理費(fèi)用計(jì)提 比率 ％ 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)提 比率 ％ 概算總投資 經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資為 11850 萬(wàn)元。其中建筑安裝工程費(fèi) 6305萬(wàn)元，土地費(fèi)用 3500 萬(wàn)元，前期工程費(fèi) 740 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 807 萬(wàn)元，開發(fā)期稅費(fèi) 萬(wàn)元，建設(shè)期單位管理費(fèi) 100 萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬(wàn)元，建設(shè)期 利息 萬(wàn)元。 資金籌措方案 公司自籌 7350 萬(wàn)元 向銀行貸款 4000 萬(wàn)元 向省財(cái)政廳爭(zhēng)取促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金 500 萬(wàn)元 合計(jì) 11850 萬(wàn)元 申請(qǐng)資金的理由及數(shù)額，資金的使用方向 鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心建成之后將為房縣乃至整個(gè)額西 19 北地區(qū)帶來(lái)巨大的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益，但由于前期投資大，貸款多，資金壓力較大。因此本項(xiàng)目申請(qǐng)促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金 500 萬(wàn)元，所申請(qǐng)資金全部用于鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心項(xiàng)目建設(shè)，加快工程建設(shè)步伐，力爭(zhēng)早日建成。 第六章 項(xiàng)目實(shí)施 預(yù)期目標(biāo)、效益 經(jīng)濟(jì)效益 預(yù)測(cè) 鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心建成之后將為房縣帶來(lái)巨大的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。不僅僅能夠推動(dòng)房縣外向型農(nóng)業(yè)以及“綠色 — 有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)”的發(fā)展與農(nóng)民增收，更能夠通過(guò)與旅游經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)帶動(dòng)房縣旅游業(yè)的發(fā)展；而且，還能夠通過(guò)鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心四大特色板塊的運(yùn)營(yíng)可以形成 35 億元的年交易額，為房縣帶來(lái)每年帶來(lái) 5001000 萬(wàn)元，推動(dòng)房縣多元化經(jīng)濟(jì)格局的形成，最終推動(dòng)房縣區(qū)域經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。本市場(chǎng)將能夠直接解決超過(guò) 3000 人的就業(yè)問(wèn)題，并且通過(guò)市場(chǎng)帶動(dòng)轉(zhuǎn)移超過(guò) 10000 人的農(nóng)村富裕勞動(dòng)力，對(duì)推動(dòng)就業(yè)與再就 業(yè)工程，保持房縣社會(huì)和諧穩(wěn)定，都將產(chǎn)生極大的促進(jìn)作用。 社會(huì)生態(tài)效益預(yù)測(cè) （一）推動(dòng)綠色 — 有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展 20 鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心建成后，可以帶動(dòng)房縣及周邊地區(qū)綠色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)步伐，促進(jìn)特色農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)向無(wú)公害、綠色、有機(jī)食品方向房子，全面提高區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)和食品質(zhì)量安全。 （二）推動(dòng)外向型農(nóng)業(yè)發(fā)展 鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心建成后，為房縣及周邊地區(qū)特色農(nóng)副產(chǎn)品交易搭建了廣闊的對(duì)外銷售平臺(tái)，可以促進(jìn)房縣木耳、香菇等出口創(chuàng)匯農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，間接帶動(dòng)全市及全省創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 （三）促進(jìn)房縣旅游 業(yè)發(fā)展 通過(guò)鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心宣傳房陵文化、野人洞、野人谷，從而帶動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展。 （四）帶動(dòng)山區(qū)農(nóng)民致富 項(xiàng)目建成后，交易中心可以聚納 800 多商戶，解決超過(guò) 20xx 多人的就業(yè)問(wèn)題，加之對(duì)“綠色 — 有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品”基地建設(shè)的推動(dòng)，可以轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力 10000 人以上，帶動(dòng)農(nóng)民人均增收 500 元以上，有效緩解民工“返鄉(xiāng)潮”之后帶來(lái)的就業(yè)壓力。 （五）推動(dòng)房縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展 以鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心為龍頭，全面推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，改變房縣經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一的現(xiàn)狀，加速房縣經(jīng)濟(jì)騰飛，促進(jìn)房縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面、協(xié)調(diào)發(fā)展 。 21 第 七 章 結(jié)論與建議 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 從項(xiàng)目總體看，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，基本接近行業(yè)基準(zhǔn)收益率；資本金收益率 %，高于貸款利率（ %）。從敏感性分析看，項(xiàng)目有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，且項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小。從償債能力分析看，項(xiàng)目貸款在項(xiàng)目建設(shè)完成后 4 年內(nèi)可全部?jī)斍灞鞠?，償債風(fēng)險(xiǎn)較小。 工作推進(jìn)建議 根據(jù)以上分析 ,鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心開發(fā)建設(shè)是房 縣構(gòu) 建 大市 場(chǎng)戰(zhàn) 略 的需 要， 既 符合 房縣 “ 十一 五” 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā) 展規(guī) 劃，又符 合國(guó) 家產(chǎn) 業(yè)政策 ，既 有良 好的 社會(huì) 效益、環(huán)境 效益 ， 又有 可觀 的 經(jīng)濟(jì) 效益 。 項(xiàng)目 的開 發(fā) 建設(shè) 是完 全必要的的，也是 切實(shí) 可行 的。 建議 : 一、 加 大項(xiàng) 目 的宣 傳力 度 ，提 高 商戶 與 客戶 的 認(rèn)知 度，促成鄂西北農(nóng) 副土 特產(chǎn) 品交 易中 心的開 發(fā)建 設(shè)。 二、 加 強(qiáng)客 源 包括 商戶 的 組織 力 度， 以 確保 交 易中 心建成之 時(shí)商 戶 爆滿 ，賓 客 盈門 ，發(fā) 揮 鄂西 北農(nóng) 副 土特 產(chǎn)品 交易中心的經(jīng)濟(jì)效 益。 三、 積 極向 省 市縣 三級(jí) 爭(zhēng) 取各 項(xiàng) 優(yōu)惠 政 策和 扶 持資 金，確保項(xiàng)目早日 建成 。 22 目 錄 第 一 章 項(xiàng) 目 承 擔(dān) 單 位 基 本 情 況 ....................................................................... 1 第 二 章 申 報(bào) 項(xiàng) 目 的 主 要 內(nèi) 容 和 基 本 特 色 ........................................................ 2 第 三 章 現(xiàn) 有 基 礎(chǔ) 條 件 ..................................................................................... 4 第 四 章 項(xiàng) 目 實(shí) 施 方 案 ................................................................................... 11 第 五 章 項(xiàng) 目 投 資 規(guī) 模 及 資 金 來(lái) 源 ................................................................. 13 第 六 章 項(xiàng) 目 實(shí) 施 預(yù) 期 目 標(biāo) 、 效 益 ................................................................. 19 第 七 章 結(jié) 論 與 建 議 ...................................................................................... 21