【導(dǎo)讀】Ⅲ、燕子鄉(xiāng)基層就業(yè)和社會保障服務(wù)中心建設(shè)項目......錯誤!

　　

【正文】 2 水文、地質(zhì)勘 查 10 3 道路費(fèi) 10 4 供水費(fèi) 50 5 供電費(fèi) 50 6 土 地 平 整 及 基 坑 開 挖 、 支 護(hù)費(fèi) 500 合計 740 四、其他費(fèi)用 經(jīng)估算， 工程建設(shè)其他費(fèi)用為 807 萬元（詳見其他費(fèi)用估算表） 其他費(fèi)用估算表 （萬元） 序號 項目名稱 金額 估算說明 1 臨時用地 0 2 臨建費(fèi) 0 3 施工圖預(yù)算或 標(biāo)底 編制 費(fèi) 15 4 工程合同預(yù)算 或標(biāo) 底審 查費(fèi) 5 5 招標(biāo)管理費(fèi) 10 6 總承包管理費(fèi) 0 7 合同公證費(fèi) 0 8 施工執(zhí)照費(fèi) 0 9 工程質(zhì)量監(jiān)管 費(fèi) 5 16 10 工程監(jiān)理費(fèi) 50 11 竣工圖編制費(fèi) 2 12 工程保險費(fèi) 40 13 工程咨詢服務(wù) 費(fèi) 80 14 漲價預(yù)備費(fèi)及 不可 預(yù)見 費(fèi) 300 15 綠化及公共基 礎(chǔ)設(shè) 施配 套費(fèi) 300 16 0 合 計 807 五、開發(fā)期稅費(fèi)估算 經(jīng)估算，開發(fā)期稅費(fèi)為 萬元（詳見開發(fā)期稅費(fèi)估算表） 開發(fā)期稅費(fèi)估算表 （萬元） 序號 項目名稱 金額 估算說明 1 固定資產(chǎn)投資 方向 調(diào)節(jié) 稅 0 2 土地使用稅 3 市政支管線分 攤費(fèi) 5 4 供電貼費(fèi) 50 5 用電權(quán)費(fèi) 0 6 0 7 0 8 0 9 0 10 0 11 0 合 計 17 建設(shè)期利息（年利率 %） 建設(shè)期利息合計： 萬元 經(jīng)估算，項目建設(shè)總投資合計： 11850 萬元（詳見項目總投入資金匯總表） 項目投入總資金估算匯總表 序號 項目名稱 投資額 占總投資的％ 估算說明 1 開發(fā)建設(shè)投資 ％ 土地費(fèi)用 3500 ％ 前期工程費(fèi) 740 ％ 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 費(fèi) 0 建筑安裝工程 費(fèi) 6305 ％ 開發(fā)間接費(fèi) 0 ％ 管理費(fèi)用 100 ％ 財務(wù)費(fèi)用 50 ％ 銷售費(fèi)用 0 ％ 開發(fā)期稅費(fèi) ％ 其他費(fèi)用 807 ％ 2 經(jīng)營資金 0 ％ 3 項目投入總資 金 11850 ％ 開發(fā)產(chǎn)品成本 ％ 固定資產(chǎn)投資 0 ％ 形成、 房屋 、建設(shè) 物 0 ％ 機(jī)器設(shè)備 0 ％ 18 無形資產(chǎn) 0 ％ 遞延資產(chǎn) 0 ％ 固定資產(chǎn)借款 建設(shè)期利息 ％ 經(jīng)營資金 0 ％ 銷售費(fèi)用計提 比率 ％ 管理費(fèi)用計提 比率 ％ 不可預(yù)見費(fèi)提 比率 ％ 概算總投資 經(jīng)估算，項目總投資為 11850 萬元。其中建筑安裝工程費(fèi) 6305萬元，土地費(fèi)用 3500 萬元，前期工程費(fèi) 740 萬元，其他費(fèi)用 807 萬元，開發(fā)期稅費(fèi) 萬元，建設(shè)期單位管理費(fèi) 100 萬元，財務(wù)費(fèi)用 萬元，建設(shè)期 利息 萬元。 資金籌措方案 公司自籌 7350 萬元 向銀行貸款 4000 萬元 向省財政廳爭取促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展專項資金 500 萬元 合計 11850 萬元 申請資金的理由及數(shù)額，資金的使用方向 鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心建成之后將為房縣乃至整個額西 19 北地區(qū)帶來巨大的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益，但由于前期投資大，貸款多，資金壓力較大。因此本項目申請促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展專項資金 500 萬元，所申請資金全部用于鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心項目建設(shè)，加快工程建設(shè)步伐，力爭早日建成。 第六章 項目實(shí)施 預(yù)期目標(biāo)、效益 經(jīng)濟(jì)效益 預(yù)測 鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心建成之后將為房縣帶來巨大的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益。不僅僅能夠推動房縣外向型農(nóng)業(yè)以及“綠色 — 有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)”的發(fā)展與農(nóng)民增收，更能夠通過與旅游經(jīng)濟(jì)的互動帶動房縣旅游業(yè)的發(fā)展；而且，還能夠通過鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心四大特色板塊的運(yùn)營可以形成 35 億元的年交易額，為房縣帶來每年帶來 5001000 萬元，推動房縣多元化經(jīng)濟(jì)格局的形成，最終推動房縣區(qū)域經(jīng)濟(jì)與社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。本市場將能夠直接解決超過 3000 人的就業(yè)問題，并且通過市場帶動轉(zhuǎn)移超過 10000 人的農(nóng)村富裕勞動力，對推動就業(yè)與再就 業(yè)工程，保持房縣社會和諧穩(wěn)定，都將產(chǎn)生極大的促進(jìn)作用。 社會生態(tài)效益預(yù)測 （一）推動綠色 — 有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展 20 鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心建成后，可以帶動房縣及周邊地區(qū)綠色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)步伐，促進(jìn)特色農(nóng)產(chǎn)品市場向無公害、綠色、有機(jī)食品方向房子，全面提高區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)和食品質(zhì)量安全。 （二）推動外向型農(nóng)業(yè)發(fā)展 鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心建成后，為房縣及周邊地區(qū)特色農(nóng)副產(chǎn)品交易搭建了廣闊的對外銷售平臺，可以促進(jìn)房縣木耳、香菇等出口創(chuàng)匯農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，間接帶動全市及全省創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 （三）促進(jìn)房縣旅游 業(yè)發(fā)展 通過鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心宣傳房陵文化、野人洞、野人谷，從而帶動旅游業(yè)發(fā)展。 （四）帶動山區(qū)農(nóng)民致富 項目建成后，交易中心可以聚納 800 多商戶，解決超過 20xx 多人的就業(yè)問題，加之對“綠色 — 有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品”基地建設(shè)的推動，可以轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動力 10000 人以上，帶動農(nóng)民人均增收 500 元以上，有效緩解民工“返鄉(xiāng)潮”之后帶來的就業(yè)壓力。 （五）推動房縣經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展 以鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心為龍頭，全面推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，改變房縣經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一的現(xiàn)狀，加速房縣經(jīng)濟(jì)騰飛，促進(jìn)房縣社會經(jīng)濟(jì)全面、協(xié)調(diào)發(fā)展 。 21 第 七 章 結(jié)論與建議 財務(wù)評價結(jié)論 從項目總體看，財務(wù)內(nèi)部收益率 %，基本接近行業(yè)基準(zhǔn)收益率；資本金收益率 %，高于貸款利率（ %）。從敏感性分析看，項目有一定的抗風(fēng)險能力，且項目風(fēng)險較小。從償債能力分析看，項目貸款在項目建設(shè)完成后 4 年內(nèi)可全部償清本息，償債風(fēng)險較小。 工作推進(jìn)建議 根據(jù)以上分析 ,鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心開發(fā)建設(shè)是房 縣構(gòu) 建 大市 場戰(zhàn) 略 的需 要， 既 符合 房縣 “ 十一 五” 經(jīng)濟(jì)社會發(fā) 展規(guī) 劃，又符 合國 家產(chǎn) 業(yè)政策 ，既 有良 好的 社會 效益、環(huán)境 效益 ， 又有 可觀 的 經(jīng)濟(jì) 效益 。 項目 的開 發(fā) 建設(shè) 是完 全必要的的，也是 切實(shí) 可行 的。 建議 : 一、 加 大項 目 的宣 傳力 度 ，提 高 商戶 與 客戶 的 認(rèn)知 度，促成鄂西北農(nóng) 副土 特產(chǎn) 品交 易中 心的開 發(fā)建 設(shè)。 二、 加 強(qiáng)客 源 包括 商戶 的 組織 力 度， 以 確保 交 易中 心建成之 時商 戶 爆滿 ，賓 客 盈門 ，發(fā) 揮 鄂西 北農(nóng) 副 土特 產(chǎn)品 交易中心的經(jīng)濟(jì)效 益。 三、 積 極向 省 市縣 三級 爭 取各 項 優(yōu)惠 政 策和 扶 持資 金，確保項目早日 建成 。 22 目 錄 第 一 章 項 目 承 擔(dān) 單 位 基 本 情 況 ....................................................................... 1 第 二 章 申 報 項 目 的 主 要 內(nèi) 容 和 基 本 特 色 ........................................................ 2 第 三 章 現(xiàn) 有 基 礎(chǔ) 條 件 ..................................................................................... 4 第 四 章 項 目 實(shí) 施 方 案 ................................................................................... 11 第 五 章 項 目 投 資 規(guī) 模 及 資 金 來 源 ................................................................. 13 第 六 章 項 目 實(shí) 施 預(yù) 期 目 標(biāo) 、 效 益 ................................................................. 19 第 七 章 結(jié) 論 與 建 議 ...................................................................................... 21