某國際石材交易中心投資報(bào)告doc-資料下載頁
2025-07-18 08:43本頁面
【正文】 ，每平米（不含公攤），我方地塊總面積按63000平方米計(jì)，可使用面積為63000*=44100平方米，則每年最大收益可為：項(xiàng)目單價(jià)/年預(yù)算最大收益/年/萬元44100平米出租*12=1323廣告位5000平米50*12=30電子商務(wù)平臺(tái)1個(gè)10000*12=1200012內(nèi)部酒店1個(gè)10000*12=1200012按照當(dāng)?shù)匦劫Y水平，水電價(jià)格，消費(fèi)價(jià)格指數(shù)等核算，則每年基本支出費(fèi)用大約為：支出項(xiàng)目總價(jià)/年/萬元備注基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)120道路等公用設(shè)施維修水電費(fèi)60路燈，綠化營(yíng)銷推廣50招商投入品牌廣告120媒體廣告人員薪資150按照60人*辦公費(fèi)用20包含通訊，用品，電腦等其他費(fèi)用100接待，交通，公關(guān)等總計(jì)支出620綜上：收益最大理論值為：1323+30+12+12620=757萬元，最大年投資收益率為：%，且擁有巨大的投資升值潛力。保守估計(jì)，按照第一年出租率為30%，第二年60%，第三年90%，第四年保證90%情況下增值10%，第五年在第四年基數(shù)保證90%情況下增值10%，則列表如下：年份總收入（萬元）總支出（萬元）盈虧（萬元）第一年1377*30%=413620207第二年1377*60%=826620206第三年1377*90%=1239650589第四年1377**90%=1363650713第五年1377**90%=1487680807第六年1377**90%=1487680807總計(jì)：2915由此可見，在規(guī)劃第六年就可收回全部成本，且實(shí)現(xiàn)盈利16%。若按照該地塊50年經(jīng)營(yíng)年限計(jì)，則基本可實(shí)現(xiàn)價(jià)值為（506）*800=35200萬元。其中不包含進(jìn)一步擴(kuò)張與品牌價(jià)值的成分。進(jìn)一步發(fā)展規(guī)劃根據(jù)運(yùn)營(yíng)情況，決定繼續(xù)的發(fā)展規(guī)劃。簡(jiǎn)單規(guī)劃如下： 擴(kuò)展二期，三期， 擴(kuò)展其他周邊城市， 跨行業(yè)進(jìn)入陶瓷，家具等其他行業(yè) …… 11 /
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