某某國(guó)際酒店公寓投資分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-01 23:00本頁(yè)面
【正文】 132平米 3600—4300美金/月 171平米 4500—5300美金/月 211平米 5200—6000美金/月 昆侖飯店 170美金，加收15%的酒店服務(wù)費(fèi) 商務(wù)房 5100—5200美金/月 行政房 5700—6100美金/月 無公寓，有長(zhǎng)包房。 豪華行政房 6700—7200美金/月 商務(wù)套房 10200—10600美金/月 行政套房 11700—12100美金/月 雅詩(shī)閣 一居 105—120平米 2940—4100美金/月 二居 178—205平米 4800—5900美金/月 三居 249平米 6200—6400美金/月 復(fù)式 353平米 8800美金/月 萬豪公寓 二居 213平米 4400—7400美金/月 三居 268—314平米 6700—9900美金/月 福景苑 一居 76—125平米 4800美金/月 二居 156—170平米 8600美金/月 周邊情況圖） 四、投資方式及條件 成交單價(jià)、面積及總價(jià) 8000/平方米 （二） 購(gòu)買方式 8000/平方米 （六） 付款期限 8000/平方米 五、投資回報(bào)分析 投資晶都國(guó)際有以下支撐點(diǎn)可以保障回報(bào)： 一、晶都國(guó)際位于中央酒店區(qū)，晶都國(guó)際將有很好的出租率。 二、由建國(guó)飯店酒店管理公司提供全面的酒店管理、運(yùn)營(yíng)支持?，F(xiàn)該公司已經(jīng)管理北京包括建國(guó)飯店、長(zhǎng)城飯店在內(nèi)的 22家酒店，其管理的所有酒店出租率在95％以上。有這么強(qiáng)的服務(wù)支持，晶都國(guó)際出租有保障。 三、據(jù) 2003年北京市旅游局統(tǒng)計(jì)，至2008年，北京市四星級(jí)以上的酒店尚有30％的缺口，達(dá)到100余家。這么大的市場(chǎng)缺口，讓晶都國(guó)際項(xiàng)目順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展而自然產(chǎn)生。 投資回收期 大約 6年。 投資回報(bào)預(yù)測(cè) 酒店部分（ 1號(hào)樓）投資理念 ： 對(duì) 1號(hào)樓酒店公寓定制式酒店客房。公寓大部分戶型面積小、配置高、總價(jià)低，主要面向的是投資型客戶。 理念：業(yè)主只要首付 10萬，與開發(fā)商簽定《商品房買賣合同》購(gòu)買房產(chǎn)，就可以擁有一套70年產(chǎn)權(quán)四星級(jí)配套的標(biāo)準(zhǔn)間。之后與酒店管理公司簽定《委托租賃合同》，委托租賃10年，在這10年里，客房將統(tǒng)一交由晶都興業(yè)酒店管理公司經(jīng)營(yíng)，并由建國(guó)飯店管理公司提供全面酒店管理、運(yùn)營(yíng)支持。10年期滿后，客房交還業(yè)主。 在這 10年里，委托酒店管理公司經(jīng)營(yíng)管理，客戶將獲得以下收益： 每年向業(yè)主回報(bào)首付款的10%，即1萬元； 每月為業(yè)主回報(bào)平均2400元左右的月供款； 業(yè)主每年享受30天的免費(fèi)住宿； 業(yè)主是酒店金卡會(huì)員，可享受在酒店購(gòu)物、餐飲等各項(xiàng)簽單優(yōu)惠服務(wù) 行政公寓（ 2號(hào)樓、3號(hào)樓）投資理念： 行政公寓：通過特殊的酒店內(nèi)容和特別的服務(wù)形式，滿足商圈內(nèi)不同階層或商務(wù)或行政或觀光訪友的需要。是對(duì)“給行政人員住的公寓，或從事行政活動(dòng)的公寓”內(nèi)涵的全面整合與升華，其在產(chǎn)品形象、生活品質(zhì)、配套功能、舒適性、投資性等各個(gè)方面，都表現(xiàn)出空前的創(chuàng)新價(jià)值。 這是一種將酒店式公寓與 SOHO相結(jié)合并全新演繹的新產(chǎn)品。它在充分考慮了滿足各種商務(wù)個(gè)性化的需求的同時(shí)，也將滿足人們對(duì)高檔住宿的需求，它不僅可以為行政人員提供居住，并且具備一定的行政功能。既具備了酒店式公寓的高檔生活區(qū)，又滿足了SOHO的高級(jí)商務(wù)區(qū)，同時(shí)還配備了四星級(jí)酒店氛圍。更引人注目的是增加了全新概念的24小時(shí)商務(wù)中心，可以享受到24小時(shí)秘書服務(wù)、24小時(shí)翻譯服務(wù)以及24小時(shí)會(huì)議服務(wù)等。 16 /
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