盈豐房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)計中心管理規(guī)范手冊-資料下載頁
2025-05-08 15:21本頁面
【導(dǎo)讀】高性價比、符合市場的產(chǎn)品，為公司的發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)和支持；來對待問題，注意與公司各部門和設(shè)計公司工作時的和諧。計方案和室內(nèi)裝修方案，控制各專業(yè)方案設(shè)計的出圖時間；在公司進(jìn)行項目投資的選擇階段，對項目投資的可行性分析提供技術(shù)支持；天然氣、電信、電視等）等報建和各專項工程的驗收工作；每周至少二次項目巡視，集中、及時解決現(xiàn)場出現(xiàn)的問題；平時多收集一些好的樓盤的的規(guī)劃、建筑、園林、室內(nèi)裝修設(shè)計作品和其中好的元素，健全各項管理流程、制度與標(biāo)準(zhǔn)，并組織實施；激勵、培訓(xùn)部門員工；
【正文】 設(shè)局備案 是 確定施工圖設(shè)計成果 、 園林設(shè)計工作流程： 項目立項 提交規(guī)劃設(shè)計思路 策劃部 提供產(chǎn)品建議書，了解現(xiàn)場的地形、地貌及周邊環(huán)境 編寫園林設(shè)計任務(wù)書 合約部提供限額設(shè)計指標(biāo) 概規(guī)方案通過 選擇園林設(shè)計單位進(jìn)行方案設(shè)計招投標(biāo) 專家評審 確定園林設(shè)計方案和設(shè)計單位 方案設(shè)計細(xì)化 采購部協(xié)助設(shè)計師確定主要園建材料的樣板 和大樹的種類及樹型 擴(kuò)初設(shè)計 報總經(jīng)理辦公會審核通過 設(shè)計概算是否在限額指標(biāo)內(nèi) 施工圖設(shè)計 設(shè)計預(yù)算并是否在限額指標(biāo)內(nèi) 組織項目部進(jìn)行圖紙審核 根據(jù)圖紙審查，修改圖紙并確認(rèn)施工圖 輸入：建筑單體方案設(shè)計通過 編寫 室內(nèi)設(shè)計任務(wù)書 策劃部提供銷售中心的功能細(xì)化和銷售中心樣板房的風(fēng)格、合約部提供限額設(shè)計的指標(biāo) 選擇室內(nèi)設(shè)計單位進(jìn)行方案設(shè)計招投標(biāo) 專家評審 確定室內(nèi)設(shè)計方案和設(shè)計單位 方案設(shè)計細(xì)化 確定主要材料的樣板 擴(kuò)初設(shè)計 報總經(jīng)理辦公會審?fù)ㄟ^ 設(shè)計概算是否在限額指標(biāo)內(nèi) 否 施工圖設(shè)計 組織項目部進(jìn)行圖紙審核 設(shè)計預(yù)算是否在限額指標(biāo)內(nèi) 根據(jù)圖紙審查，修改圖紙并確認(rèn)施工圖 、 室內(nèi)設(shè)計工作流程： 、 設(shè) 計變更工作流程圖： 公司內(nèi)部要求變更 設(shè)計院要求變更 施工監(jiān)理單位要求變更 政府部門要求變更 客戶、業(yè)主要求變更 設(shè)計部接收變更要求，并作重要程度判斷 合約部編制變更的估算 重大變更 總經(jīng)理、副總經(jīng)理審批 設(shè)計部自行完成或 組織設(shè)計院完成設(shè)計變更 客戶服務(wù)部完成《客戶要求變更審批表》的匯簽 設(shè)計部統(tǒng)一蓋章編發(fā)《設(shè)計變更單》 項目經(jīng)理部接收 ，分發(fā)和實施 完成后監(jiān)理和項目經(jīng)理部工程師確認(rèn)完成情況 完成 10 日 內(nèi)施單位上報變更預(yù)算 合約部負(fù)責(zé) 10 日內(nèi)審?fù)觐A(yù)算并簽字蓋章存檔 一般變更 、 設(shè)計師 施工現(xiàn)場配合流程圖： （備注：需根據(jù)各專業(yè)的特點做好施工現(xiàn)場的配合工作） 參加圖紙會審和技術(shù)交底 對變更進(jìn)行技術(shù)交底 施工現(xiàn)場跟進(jìn) 建立設(shè)計師施工現(xiàn)場的 巡視制度 處理施工現(xiàn)場出現(xiàn)的質(zhì)量問題和設(shè)計變更 重大變更 參與竣工驗收 輸入 ： 圖紙確認(rèn)并下發(fā)各相關(guān)單位 、 設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、內(nèi)部備忘錄發(fā) 放流程： 輸入：設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、內(nèi)部備忘錄 填寫發(fā)圖（變更）通知單或口頭通知 設(shè)計部經(jīng)理簽字 蓋設(shè)計部章 輸出：經(jīng)審核的圖紙或變更 項目部文員簽收 合約部文員簽收 稽查部文員簽收 設(shè)計部存 檔 監(jiān)理公司 施工單位 建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備圖紙：發(fā)項目部 10份（其中發(fā)施工單位 8 份，有 4 份做竣工圖，項目部 1 份，監(jiān)理單位 1 份，），發(fā)合約部 1 份，發(fā)稽查部 1 份，設(shè)計部存檔 1 份，共 13 份。 園林、室內(nèi)圖紙：發(fā)項目部 6 分（其中發(fā)施工單位 4 份，有 2 份做竣工圖，項目 1 份，監(jiān)理單位 1 份），發(fā)合約部 1份，稽查部 1 份，設(shè)計部存檔 1 份。 設(shè)計變更、內(nèi)部備忘錄：發(fā)項目部 4份（若設(shè)計變更是藍(lán)圖則發(fā) 6 份），（其中發(fā)施工單位 2 份【 4份】、項目部 1 份、監(jiān)理單位 1 份），發(fā)合約部 1份、稽查部1 份，設(shè)計存檔 1 份。
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