盈豐房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)計中心管理規(guī)范手冊-文庫吧資料
2025-05-18 15:21本頁面
【正文】 售中心的功能細化和銷售中心樣板房的風(fēng)格、合約部提供限額設(shè)計的指標 選擇室內(nèi)設(shè)計單位進行方案設(shè)計招投標 專家評審 確定室內(nèi)設(shè)計方案和設(shè)計單位 方案設(shè)計細化 確定主要材料的樣板 擴初設(shè)計 報總經(jīng)理辦公會審?fù)ㄟ^ 設(shè)計概算是否在限額指標內(nèi) 否 施工圖設(shè)計 組織項目部進行圖紙審核 設(shè)計預(yù)算是否在限額指標內(nèi) 根據(jù)圖紙審查，修改圖紙并確認施工圖 、 室內(nèi)設(shè)計工作流程： 、 設(shè) 計變更工作流程圖： 公司內(nèi)部要求變更 設(shè)計院要求變更 施工監(jiān)理單位要求變更 政府部門要求變更 客戶、業(yè)主要求變更 設(shè)計部接收變更要求，并作重要程度判斷 合約部編制變更的估算 重大變更 總經(jīng)理、副總經(jīng)理審批 設(shè)計部自行完成或 組織設(shè)計院完成設(shè)計變更 客戶服務(wù)部完成《客戶要求變更審批表》的匯簽 設(shè)計部統(tǒng)一蓋章編發(fā)《設(shè)計變更單》 項目經(jīng)理部接收 ，分發(fā)和實施 完成后監(jiān)理和項目經(jīng)理部工程師確認完成情況 完成 10 日 內(nèi)施單位上報變更預(yù)算 合約部負責(zé) 10 日內(nèi)審?fù)觐A(yù)算并簽字蓋章存檔 一般變更 、 設(shè)計師 施工現(xiàn)場配合流程圖： （備注：需根據(jù)各專業(yè)的特點做好施工現(xiàn)場的配合工作） 參加圖紙會審和技術(shù)交底 對變更進行技術(shù)交底 施工現(xiàn)場跟進 建立設(shè)計師施工現(xiàn)場的 巡視制度 處理施工現(xiàn)場出現(xiàn)的質(zhì)量問題和設(shè)計變更 重大變更 參與竣工驗收 輸入 ： 圖紙確認并下發(fā)各相關(guān)單位 、 設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、內(nèi)部備忘錄發(fā) 放流程： 輸入：設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、內(nèi)部備忘錄 填寫發(fā)圖（變更）通知單或口頭通知 設(shè)計部經(jīng)理簽字 蓋設(shè)計部章 輸出：經(jīng)審核的圖紙或變更 項目部文員簽收 合約部文員簽收 稽查部文員簽收 設(shè)計部存 檔 監(jiān)理公司 施工單位 建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備圖紙：發(fā)項目部 10份（其中發(fā)施工單位 8 份，有 4 份做竣工圖，項目部 1 份，監(jiān)理單位 1 份，），發(fā)合約部 1 份，發(fā)稽查部 1 份，設(shè)計部存檔 1 份，共 13 份。 2. 建立公共建筑和住宅小區(qū)資料庫； 3. 建立優(yōu)秀的設(shè)計單位和設(shè)計師資料庫； 部門名稱 設(shè)計管理部 部門崗 位編制 1名 部門負責(zé)人職務(wù) 園林設(shè)計師 直接上級 設(shè)計管理部 經(jīng)理 部門主要職責(zé)及崗位規(guī)劃說明 一級職能 二級職能 職能規(guī)劃 1. 項目景觀設(shè)計前期階段進行環(huán)境資料分析； 2. 景觀設(shè)計前制定《景觀設(shè)計任務(wù)書》； 對內(nèi)工作職務(wù) 1. 協(xié)助建筑設(shè)計師完成階段的景觀設(shè)計計劃； 2. 向合約部提供《項目成本估算書》中與景觀工程相關(guān)的技術(shù)參數(shù)； 3. 配合相關(guān)部門完成景觀工程采購、招標工作； 4. 配合建筑設(shè)計師編寫《銷售資料》中景觀設(shè)計方面的相關(guān)內(nèi)容； 5. 協(xié)助項目經(jīng)理部進行施工現(xiàn)場技術(shù)配合工作，監(jiān)督工程施工過程中的質(zhì)量問題，以確保工程質(zhì)量達 到設(shè)計效果要求，施工前做好本專業(yè)的圖紙會審和設(shè)計交底工作； 6. 配合項目部、物業(yè)公司進行景觀工程駿工驗收； 7. 負責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)開盤區(qū)域（銷售中心和參觀通道）的園林施工效果，與策劃部對接銷售中心和參觀通道景觀園林小品和標志牌的效果，確保開盤時銷售現(xiàn)場和參觀路線的整體環(huán)境效果； 對外 工作 職務(wù) 1. 組織景觀設(shè)計單位篩選工作； 2. 組織景觀設(shè)計單位進行設(shè)計，監(jiān)控其各個階段的設(shè)計工作質(zhì)量進度； 3. 組織園林方案的匯報和評審工作；
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