【導(dǎo)讀】方米），建筑面積17000平方米。其中：綜合樓1座，面積600平。平方米；維修維護(hù)區(qū)，面積1400平方米；道路硬化5000平方米，項(xiàng)目建成后，年銷售各種農(nóng)業(yè)機(jī)械3000臺(tái)，農(nóng)機(jī)配件5000件，年銷售額6000萬(wàn)元。萬(wàn)元，土地征用費(fèi)萬(wàn)元,工程建設(shè)其他費(fèi)用118萬(wàn)元。鋪底流動(dòng)資金100萬(wàn)元。爭(zhēng)取上級(jí)補(bǔ)助或其它300萬(wàn)元。公司注冊(cè)資金308萬(wàn)元，法人代表XXX。端網(wǎng)點(diǎn)遍布MB以及江西的部分縣市。2021噸，完成銷售額7000萬(wàn)元。人口達(dá)380余萬(wàn)人，由此帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。利萬(wàn)元，年均凈利潤(rùn)萬(wàn)元，年均繳納稅金萬(wàn)元。難問(wèn)題，為促進(jìn)MB農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的繁榮和社會(huì)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效，項(xiàng)目實(shí)施后，將使BB及MB現(xiàn)代物農(nóng)機(jī)服務(wù)建設(shè)上個(gè)。萬(wàn)；是BBAASS省陸地面積最大、MB人口最多的縣級(jí)市。全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值億元。栗等十三個(gè)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)明顯。

　　

【正文】 號(hào) 時(shí) 間 項(xiàng) 目 2021 年 2021 年 4— 7 月 8— 12 月 1— 4 月 510月 11— 12 1 可研及審批 —— 2 征地 —— 3 初步設(shè)計(jì)審批 —— 4 施工圖設(shè)計(jì)及審批 、 招標(biāo) —— —— 5 施工 ————————————— 6 裝修 ——————— 7 竣工驗(yàn)收 ———— AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 第 九 章 投資估算和資金籌措 估算依據(jù) 中資公司投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南 。 根據(jù)設(shè)計(jì)方案確定的工程量、設(shè)備等材料進(jìn) 行估算編制。 BBAASS省建筑工程 消耗量 定額 (2021版 )。 BBAASS省設(shè)備及安裝工程預(yù)算定額 (2021版 )。 建筑工程根據(jù)當(dāng)?shù)囟~及實(shí)際工程造價(jià)估算。 設(shè)備購(gòu)購(gòu)置設(shè)備目錄參考價(jià)格和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)綜合估算。 NNPP工程造價(jià)信息 2021 年 2 季度（ BB價(jià)） 交通運(yùn)輸設(shè)備購(gòu)置及稅費(fèi)系當(dāng)?shù)乇拘袌?bào)價(jià)和有關(guān)部門征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 投資估算 項(xiàng)目總投資估算 萬(wàn)元，固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 , 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 ,流動(dòng)資產(chǎn)投資 100 萬(wàn)元 (鋪底流動(dòng)資金 100 萬(wàn)元 )。固定資產(chǎn)投資 分為：房建工程 1308 萬(wàn)元，配套公用工程 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi) ，土地征用費(fèi) 萬(wàn)元 ,工程建設(shè)其他費(fèi)用 118 萬(wàn)元。預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。鋪底流動(dòng)資金 100 萬(wàn)元。 資金來(lái)源為企業(yè)自籌 萬(wàn)元， 銀行貸款 600萬(wàn)元， 申請(qǐng)上級(jí)補(bǔ)助 及其它 300萬(wàn)元。 詳見(jiàn)下表 AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 總 投資估算表 序號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 建筑形 式 規(guī)模（數(shù) 量） 單位 單價(jià) (元 ) 投資估算 (萬(wàn)元 ) （一） 房建工程 1233 1 綜合樓 框架 600 m178。 1300 78 2 倉(cāng)儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù) 鋼結(jié)構(gòu) 11100 m178。 750 3 農(nóng)資交易廳 鋼結(jié)構(gòu) 4300 m178。 750 （二） 配套公用工程 1 外電引入 1 項(xiàng) 221000 2 給水排水 1 項(xiàng) 285000 3 道路 5000 平方 100 50 4 綠化場(chǎng)地 6666 平方 30 20 5 圍墻 1100 米 320 6 大門 2 座 84000 （三） 設(shè)備購(gòu)置 1 微機(jī) 5 臺(tái) 4200 2 票據(jù)打印機(jī) 2 臺(tái) 1500 3 打印復(fù)印一體機(jī) 1 臺(tái) 9500 (四 ) 工程征地費(fèi)用 40 畝 180000 720 以上費(fèi)用合計(jì) （一） +（二） +（三）+（四） （五） 工程建設(shè)其他費(fèi) 118 1 可研、環(huán)評(píng) 編制費(fèi) 4 2 設(shè)計(jì)費(fèi) 38 3 監(jiān)理費(fèi) 38 4 招標(biāo)費(fèi) 10 5 建設(shè)單位管理費(fèi) 28 （六） 預(yù)備費(fèi) （七） 鋪底流動(dòng)資金 100 （八） 總投資 資金籌措 經(jīng)估算 AA市農(nóng)資公司 BB農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，資金來(lái)源包括自籌資金 、銀行貸款和申請(qǐng)上級(jí)補(bǔ)助等 部分。 該項(xiàng)目自籌資金 萬(wàn)元，用于部分工程投資，占投資總額的 %。 申請(qǐng)銀行貸款 600 萬(wàn)元，用于部分工程建設(shè)及設(shè)備購(gòu)置，占投 AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 資總額的 %。 爭(zhēng)取資金補(bǔ)助及其它 300 萬(wàn)元， 占投資總額的 %。 第 十 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和社會(huì)效益分析 AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 營(yíng)業(yè)收入 根據(jù)業(yè)主提供的資料，項(xiàng)目建成后，主要從事農(nóng)業(yè)機(jī)械，如拖拉機(jī)、微耕機(jī)、起壟機(jī)、旋耕機(jī)、收割機(jī)、插秧機(jī)、噴霧器以及農(nóng)機(jī)配件的批發(fā)、維修和養(yǎng)護(hù)等。年?duì)I業(yè)收入 6000萬(wàn)元。 總成本費(fèi)用估算 (1)工資福利費(fèi)用 按定員每人年 (含工資、工資附加及各項(xiàng)福利費(fèi)用 ), 37人計(jì) 元 。 (2)管理費(fèi)用 （含水電費(fèi)） 按收入的 %計(jì) 246 萬(wàn)元 (3)年維修成本 按 固定資產(chǎn) 投資的 2%計(jì) (4)折舊費(fèi)按 90%固定資產(chǎn)進(jìn)行折舊 ,年限按 30年計(jì) ,共 萬(wàn)元 。 （ 5）其他費(fèi)用 10萬(wàn)元 /年 （ 6）銷售費(fèi)用及稅金，化肥、農(nóng)藥屬國(guó)家免稅產(chǎn)品，只交所得稅 率 25%。 (7)農(nóng)機(jī)進(jìn)貨成本，按收入的 87%計(jì)， 5220萬(wàn)元。 總成本費(fèi)用為 +246+++10+5220= 萬(wàn)元 年利潤(rùn) 利潤(rùn)總額 =總收入 總成本費(fèi)用 = 萬(wàn)元 = 萬(wàn)元 AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 所得稅 = 25%= 萬(wàn)元 凈利潤(rùn) = （ 125%） = 萬(wàn)元 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 資金利潤(rùn)率 =(年凈利潤(rùn) /投資總額 ) 100% =() 100% =% 資金利稅率 =[(年凈利潤(rùn)＋年所得稅 )/投資總額 ] 100% =[(＋ )/ ] 100% =% 資金收益率 =[(年凈利潤(rùn)十折舊 )/投資總額 ] 100% =[( 十 )/ ] 100% =% 投資回收期 投資回收期 =[投資總額 /(年凈利潤(rùn)十折舊 )] 100% =[( )] 100% = 年 貨款償還計(jì)劃 本項(xiàng)目從 1013年 10月起正式營(yíng)業(yè)，從正式運(yùn)營(yíng)年份起以年凈利潤(rùn)和折舊安排還貸，每年還貸 150萬(wàn)元， 6 年可以全部?jī)斶€貸款本息。 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 通過(guò)以上分析可以看出，該項(xiàng)目建設(shè)周期較短，利潤(rùn)較高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，投資回收年限短 ，經(jīng)濟(jì)效益顯著。 社會(huì)效益分析 社會(huì)效益 項(xiàng)目的實(shí)施，實(shí)現(xiàn)了 MB 農(nóng)資服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的鏈接， MB 地區(qū)的農(nóng)資現(xiàn)代流通方式 將 得到改善，可解決下崗再就業(yè)人員 近 40人。同時(shí)，該項(xiàng)目也進(jìn)一步加強(qiáng)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化、科學(xué)化和規(guī)范化，致使長(zhǎng)期影響和制約生產(chǎn)發(fā)展的不利因素得到改善，農(nóng)資新品種、新技術(shù)、先進(jìn)的管理方法得到推廣，農(nóng)副產(chǎn)品的數(shù)量和質(zhì)量呈現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”，農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)增效、農(nóng)民實(shí)現(xiàn)增收，農(nóng)資物流產(chǎn)業(yè)建設(shè)邁上一個(gè)新的臺(tái)階，社會(huì)效益明顯提高。 生態(tài)效益 項(xiàng)目在規(guī)劃和 建設(shè)的過(guò)程中，合理利用規(guī)?；瘍?yōu) 勢(shì)，銷售、推廣和使用農(nóng)機(jī)產(chǎn)品，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率， 在基建過(guò)程中，合理地對(duì)廢流、廢氣、廢渣進(jìn)行處理。從而即發(fā)揮現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)功能，又極大地改善了生態(tài)環(huán)境，取得了很好的生態(tài)效益。 綜合以上情況，項(xiàng)目社會(huì)生態(tài)效益是可行的。 AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 第十 一 章 結(jié)論與建議 結(jié)論 通過(guò)上述分析， 本項(xiàng)目 是面向農(nóng)村、服務(wù)農(nóng)業(yè)的好項(xiàng)目，它的順利實(shí)施對(duì)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的提升和人民水平的改善都有著重大而現(xiàn)實(shí)的意義。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 積極推動(dòng)了農(nóng)機(jī)商品市場(chǎng)的發(fā)展，為廣大人民群眾提供快捷、方便、周全的服務(wù) 。 是加快了農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)，使 NNPP 市農(nóng)資產(chǎn)品流通的組織化程度大大提高。 是新品種、新技術(shù)、新成果的推廣應(yīng)用了農(nóng)業(yè)科技的轉(zhuǎn)化率和使用率。 是有利于社會(huì)效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益的協(xié)調(diào)發(fā)展，增加農(nóng)村農(nóng)民收入，保持社會(huì)穩(wěn)定。 目前， NNPP 市及 BB 市農(nóng)業(yè) 基礎(chǔ)設(shè)施較好，農(nóng)民生產(chǎn)積極性較高，農(nóng)機(jī)需求旺盛，符合 項(xiàng)目 建設(shè) 的條件和能力。該項(xiàng)目在 BB市實(shí)施，符合實(shí)際，切實(shí)可行。 建議 項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)做好資金籌集，同時(shí)積極向上級(jí)爭(zhēng)取政策和資金扶持，確保項(xiàng)目如期實(shí)施； 項(xiàng) 目建設(shè)單位要加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，合理確定庫(kù)存農(nóng)資品種和數(shù)量，既要讓農(nóng)民得到物美價(jià)廉的農(nóng)資產(chǎn)品供應(yīng)，又要減少庫(kù)AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 存產(chǎn)品損失，努力提高項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力； 項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)抓緊對(duì)從業(yè)人員的崗前培訓(xùn)，以便項(xiàng)目建成后能及時(shí)開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)。 AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 附圖一 中國(guó) BBAA地理位置圖 中國(guó) BBAA所在地 AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機(jī)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41 附圖二 項(xiàng)目所在地 附圖三 項(xiàng)目平面布置示意圖 項(xiàng)目所在地