【導(dǎo)讀】方米），建筑面積17000平方米。其中：綜合樓1座，面積600平。平方米；維修維護區(qū)，面積1400平方米；道路硬化5000平方米，項目建成后，年銷售各種農(nóng)業(yè)機械3000臺，農(nóng)機配件5000件，年銷售額6000萬元。萬元，土地征用費萬元,工程建設(shè)其他費用118萬元。鋪底流動資金100萬元。爭取上級補助或其它300萬元。公司注冊資金308萬元，法人代表XXX。端網(wǎng)點遍布MB以及江西的部分縣市。2021噸，完成銷售額7000萬元。人口達380余萬人，由此帶來良好的經(jīng)濟效益和社會效益。利萬元，年均凈利潤萬元，年均繳納稅金萬元。難問題，為促進MB農(nóng)村經(jīng)濟的繁榮和社會發(fā)展，促進農(nóng)業(yè)增效，項目實施后，將使BB及MB現(xiàn)代物農(nóng)機服務(wù)建設(shè)上個。萬；是BBAASS省陸地面積最大、MB人口最多的縣級市。全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值億元。栗等十三個重點農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢明顯。

　　

【正文】 號 時 間 項 目 2021 年 2021 年 4— 7 月 8— 12 月 1— 4 月 510月 11— 12 1 可研及審批 —— 2 征地 —— 3 初步設(shè)計審批 —— 4 施工圖設(shè)計及審批 、 招標 —— —— 5 施工 ————————————— 6 裝修 ——————— 7 竣工驗收 ———— AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機批發(fā)市場項目可行性研究報告 32 第 九 章 投資估算和資金籌措 估算依據(jù) 中資公司投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南 。 根據(jù)設(shè)計方案確定的工程量、設(shè)備等材料進 行估算編制。 BBAASS省建筑工程 消耗量 定額 (2021版 )。 BBAASS省設(shè)備及安裝工程預(yù)算定額 (2021版 )。 建筑工程根據(jù)當?shù)囟~及實際工程造價估算。 設(shè)備購購置設(shè)備目錄參考價格和當?shù)厥袌鰞r綜合估算。 NNPP工程造價信息 2021 年 2 季度（ BB價） 交通運輸設(shè)備購置及稅費系當?shù)乇拘袌髢r和有關(guān)部門征收標準計算。 投資估算 項目總投資估算 萬元，固定資產(chǎn)投資 萬元 , 預(yù)備費 萬元 ,流動資產(chǎn)投資 100 萬元 (鋪底流動資金 100 萬元 )。固定資產(chǎn)投資 分為：房建工程 1308 萬元，配套公用工程 萬元，設(shè)備購置安裝費 ，土地征用費 萬元 ,工程建設(shè)其他費用 118 萬元。預(yù)備費 萬元。鋪底流動資金 100 萬元。 資金來源為企業(yè)自籌 萬元， 銀行貸款 600萬元， 申請上級補助 及其它 300萬元。 詳見下表 AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機批發(fā)市場項目可行性研究報告 33 總 投資估算表 序號 建設(shè)內(nèi)容 建筑形 式 規(guī)模（數(shù) 量） 單位 單價 (元 ) 投資估算 (萬元 ) （一） 房建工程 1233 1 綜合樓 框架 600 m178。 1300 78 2 倉儲倉庫 鋼結(jié)構(gòu) 11100 m178。 750 3 農(nóng)資交易廳 鋼結(jié)構(gòu) 4300 m178。 750 （二） 配套公用工程 1 外電引入 1 項 221000 2 給水排水 1 項 285000 3 道路 5000 平方 100 50 4 綠化場地 6666 平方 30 20 5 圍墻 1100 米 320 6 大門 2 座 84000 （三） 設(shè)備購置 1 微機 5 臺 4200 2 票據(jù)打印機 2 臺 1500 3 打印復(fù)印一體機 1 臺 9500 (四 ) 工程征地費用 40 畝 180000 720 以上費用合計 （一） +（二） +（三）+（四） （五） 工程建設(shè)其他費 118 1 可研、環(huán)評 編制費 4 2 設(shè)計費 38 3 監(jiān)理費 38 4 招標費 10 5 建設(shè)單位管理費 28 （六） 預(yù)備費 （七） 鋪底流動資金 100 （八） 總投資 資金籌措 經(jīng)估算 AA市農(nóng)資公司 BB農(nóng)機批發(fā)市場 建設(shè)項目總投資 萬元，資金來源包括自籌資金 、銀行貸款和申請上級補助等 部分。 該項目自籌資金 萬元，用于部分工程投資，占投資總額的 %。 申請銀行貸款 600 萬元，用于部分工程建設(shè)及設(shè)備購置，占投 AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機批發(fā)市場項目可行性研究報告 34 資總額的 %。 爭取資金補助及其它 300 萬元， 占投資總額的 %。 第 十 章 財務(wù)評價和社會效益分析 AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機批發(fā)市場項目可行性研究報告 35 財務(wù)評價 營業(yè)收入 根據(jù)業(yè)主提供的資料，項目建成后，主要從事農(nóng)業(yè)機械，如拖拉機、微耕機、起壟機、旋耕機、收割機、插秧機、噴霧器以及農(nóng)機配件的批發(fā)、維修和養(yǎng)護等。年營業(yè)收入 6000萬元。 總成本費用估算 (1)工資福利費用 按定員每人年 (含工資、工資附加及各項福利費用 ), 37人計 元 。 (2)管理費用 （含水電費） 按收入的 %計 246 萬元 (3)年維修成本 按 固定資產(chǎn) 投資的 2%計 (4)折舊費按 90%固定資產(chǎn)進行折舊 ,年限按 30年計 ,共 萬元 。 （ 5）其他費用 10萬元 /年 （ 6）銷售費用及稅金，化肥、農(nóng)藥屬國家免稅產(chǎn)品，只交所得稅 率 25%。 (7)農(nóng)機進貨成本，按收入的 87%計， 5220萬元。 總成本費用為 +246+++10+5220= 萬元 年利潤 利潤總額 =總收入 總成本費用 = 萬元 = 萬元 AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機批發(fā)市場項目可行性研究報告 36 所得稅 = 25%= 萬元 凈利潤 = （ 125%） = 萬元 主要經(jīng)濟指標 資金利潤率 =(年凈利潤 /投資總額 ) 100% =() 100% =% 資金利稅率 =[(年凈利潤＋年所得稅 )/投資總額 ] 100% =[(＋ )/ ] 100% =% 資金收益率 =[(年凈利潤十折舊 )/投資總額 ] 100% =[( 十 )/ ] 100% =% 投資回收期 投資回收期 =[投資總額 /(年凈利潤十折舊 )] 100% =[( )] 100% = 年 貨款償還計劃 本項目從 1013年 10月起正式營業(yè)，從正式運營年份起以年凈利潤和折舊安排還貸，每年還貸 150萬元， 6 年可以全部償還貸款本息。 經(jīng)濟效益評價 AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機批發(fā)市場項目可行性研究報告 37 通過以上分析可以看出，該項目建設(shè)周期較短，利潤較高，抗風(fēng)險能力強，投資回收年限短 ，經(jīng)濟效益顯著。 社會效益分析 社會效益 項目的實施，實現(xiàn)了 MB 農(nóng)資服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的鏈接， MB 地區(qū)的農(nóng)資現(xiàn)代流通方式 將 得到改善，可解決下崗再就業(yè)人員 近 40人。同時，該項目也進一步加強了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化、科學(xué)化和規(guī)范化，致使長期影響和制約生產(chǎn)發(fā)展的不利因素得到改善，農(nóng)資新品種、新技術(shù)、先進的管理方法得到推廣，農(nóng)副產(chǎn)品的數(shù)量和質(zhì)量呈現(xiàn)“雙增長”，農(nóng)業(yè)實現(xiàn)增效、農(nóng)民實現(xiàn)增收，農(nóng)資物流產(chǎn)業(yè)建設(shè)邁上一個新的臺階，社會效益明顯提高。 生態(tài)效益 項目在規(guī)劃和 建設(shè)的過程中，合理利用規(guī)?；瘍?yōu) 勢，銷售、推廣和使用農(nóng)機產(chǎn)品，提高勞動生產(chǎn)率， 在基建過程中，合理地對廢流、廢氣、廢渣進行處理。從而即發(fā)揮現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)功能，又極大地改善了生態(tài)環(huán)境，取得了很好的生態(tài)效益。 綜合以上情況，項目社會生態(tài)效益是可行的。 AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機批發(fā)市場項目可行性研究報告 38 第十 一 章 結(jié)論與建議 結(jié)論 通過上述分析， 本項目 是面向農(nóng)村、服務(wù)農(nóng)業(yè)的好項目，它的順利實施對于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展、社會經(jīng)濟的提升和人民水平的改善都有著重大而現(xiàn)實的意義。具體表現(xiàn)在以下幾個方面： 積極推動了農(nóng)機商品市場的發(fā)展，為廣大人民群眾提供快捷、方便、周全的服務(wù) 。 是加快了農(nóng)村市場體系建設(shè)，使 NNPP 市農(nóng)資產(chǎn)品流通的組織化程度大大提高。 是新品種、新技術(shù)、新成果的推廣應(yīng)用了農(nóng)業(yè)科技的轉(zhuǎn)化率和使用率。 是有利于社會效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟效益的協(xié)調(diào)發(fā)展，增加農(nóng)村農(nóng)民收入，保持社會穩(wěn)定。 目前， NNPP 市及 BB 市農(nóng)業(yè) 基礎(chǔ)設(shè)施較好，農(nóng)民生產(chǎn)積極性較高，農(nóng)機需求旺盛，符合 項目 建設(shè) 的條件和能力。該項目在 BB市實施，符合實際，切實可行。 建議 項目建設(shè)單位應(yīng)做好資金籌集，同時積極向上級爭取政策和資金扶持，確保項目如期實施； 項 目建設(shè)單位要加強市場調(diào)研，合理確定庫存農(nóng)資品種和數(shù)量，既要讓農(nóng)民得到物美價廉的農(nóng)資產(chǎn)品供應(yīng)，又要減少庫AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機批發(fā)市場項目可行性研究報告 39 存產(chǎn)品損失，努力提高項目的抗風(fēng)險能力； 項目建設(shè)單位應(yīng)抓緊對從業(yè)人員的崗前培訓(xùn)，以便項目建成后能及時開展業(yè)務(wù)活動。 AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機批發(fā)市場項目可行性研究報告 40 附圖一 中國 BBAA地理位置圖 中國 BBAA所在地 AA 農(nóng)資有限公司 BB 農(nóng)機批發(fā)市場項目可行性研究報告 41 附圖二 項目所在地 附圖三 項目平面布置示意圖 項目所在地