【導(dǎo)讀】會議洽談的備忘錄等）移交給該項目經(jīng)理。人員一起去現(xiàn)場考察摸底，并將項目經(jīng)理引薦給開發(fā)商老總及主管物業(yè)負責(zé)人。悉該項目的實際情況，便于今后制定管理方案有針對性。完成項目順利交接工。作，有利于今后物業(yè)管理工作的正常開展。定一個物管費收費標(biāo)準(zhǔn)報物價局審批或備案。次和周邊同類的收費標(biāo)準(zhǔn)，同時還要考慮開發(fā)商售樓時承諾的收費標(biāo)準(zhǔn)。書面形式裝飾及布置的要求3、做好管理處裝飾及布置工作。區(qū)通行便捷部位。件，明確服務(wù)方和被服務(wù)方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，對雙方充分具有約束性。管理處標(biāo)識的統(tǒng)一性。料、文件及驗收規(guī)范。接管計劃必須報總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。錄，必須由開發(fā)商和接管負責(zé)人簽名。

　　

【正文】 備、設(shè) 施的修理費用，應(yīng)根據(jù)維修合同約定的費用資金來源，由項目處及公司財務(wù)部，會同有關(guān)部門審核，報總經(jīng)理審批。 。 健全房屋、設(shè)備、設(shè)施，實施中、大管理制度，完善房屋、設(shè)備、設(shè)施的技術(shù)檔案和維修記錄。 1機動車出入，停放管理規(guī)定。 1）車輛進入及停放 車輛進入小區(qū)，門崗保安示意車輛慢行： 《車輛進出登記表》并用對講機通知車管員引導(dǎo)其停放在自己的車位上。 ，門崗保安發(fā)放《臨時停車證》，記錄《車輛進出登記表》，告知停放在臨時車位處，并用對講機通知車管員（或巡邏保 安），由其指揮車輛停在合適的車位。 放后，提醒車主，鎖好車門，隨身帶好車上的貴重物品。 其他不正常情況，如有應(yīng)立即當(dāng)面向車主提出，并在《車輛停放登記表》上作詳細記錄。 門崗保安上崗二個月內(nèi)，必須熟悉住戶車輛、車型與牌號。 臨時停車收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確告知車主。 使小區(qū)車輛井條有序，收費標(biāo)準(zhǔn)明確、公開。 項目 步驟 要求 注意 目標(biāo) 2）車輛離場： ，當(dāng)值保安收回停車證，收取相應(yīng)的停車費。，若有立即通知領(lǐng)班前來處理，并在《車輛進出登記表》 上作記錄。 B條。 。 。 1）機房管理 2）日常巡視和運行管理 “機房重地，閑人莫入 ”警示牌。 ，照明光線充足，并有應(yīng)急照明，門窗開啟靈活。 、墻壁、設(shè)備表面應(yīng)無積塵、油漬，油漆完好、整潔、光亮。 ，機房內(nèi)禁止吸煙，應(yīng)配備相關(guān)消防器材。 ，安全管理制度及給排水系統(tǒng)圖。 、揚程、電機升溫、噪聲、振動等運行狀況。 水箱浮球閥，進水出水閥門，溢水管、排污閥等有無泄漏，堵塞情況 、排水泵等運行情況是否正常，系統(tǒng)管道，閥門有無堵塞情況 、污泥泵等運行情況是否正常 電氣控制柜運行（電壓、電流等參數(shù)）是否正常 ，維修公共設(shè)備、設(shè)施清潔、保養(yǎng)工作，并確保正常運行。 項目 步驟 要求 注意 目標(biāo) 3）定期檢查、維護、保養(yǎng) 、排水泵、污水泵每季度檢漏和上潤滑油一次，每年保養(yǎng)一次。 、噴淋泵、恒壓泵每月啟動運行一次。 中的閥（包括減壓 閥）、過濾器每季度應(yīng)檢漏和上潤滑油一次，必要時更換濾芯。、水箱中間水箱每半年清洗一次。 、處濾機、輸送泵、污泥泵等每年維護保養(yǎng)一次。 ，污水總管每年疏通一次，油漆一次。 ，室外排水窯井每半年檢查一次，若有堵塞及時清理。 運行泵和備要泵每月交替運行。清洗后，必須作水質(zhì)化驗。 。 1弱電系統(tǒng)運行管理和維護保養(yǎng)管理制度。 1）機房管理 “機 房重地，閑人莫入 ”警示牌。 ，照明光線充足，并有應(yīng)急 照明，門窗開啟靈活。 、墻面、天花、門窗、設(shè)備表面應(yīng)無積塵、油漬，油漆完好，整潔光亮。 ，機房內(nèi)禁止吸煙，應(yīng)配備相關(guān)消防器材。 ，安全管理制度及弱電系統(tǒng)圖、原理圖。 項目 步驟 要求 注意 目標(biāo) 2）日常巡視和運行管理。 252。 集中顯示操作功能正常； 252。 打印設(shè)備打印字跡清晰、完整； 252。 蓄電池充放電正常，電池電壓技術(shù)要求在范圍之內(nèi)，無滲漏液等異常情況； 252。 主機各調(diào)節(jié)按鈕、報警按鈕標(biāo)志完整，功能完好。 B.監(jiān)控探頭。 報警時探頭指示 燈應(yīng)全亮，同時主機正確顯示報警信息。 控系統(tǒng)。 252。 攝、錄像設(shè)備信號傳輸正常，調(diào)諧范圍適當(dāng)，每個顯示器顯示清晰；252。 紅外報警主機功能設(shè)定正常，紅外探頭指示燈工作正常； 252。 電子巡更系統(tǒng)定點合理，功能正常。 3）定期檢查，維護保養(yǎng)。 。 使用溫、煙感模擬探測器的探頭每半年應(yīng)保養(yǎng)一次。 。 252。 各類聲援設(shè)備按鈕及指示燈工作正常，功能良好； 252。 話筒切換正常，連接可靠； 252。 揚聲器聲音清晰，無沙啞及無聲等不正?，F(xiàn)象。 無線、支架的聯(lián)接件應(yīng)可靠，緊固，防止松動移位，每半年應(yīng)檢查一次； 252。 傳輸系統(tǒng)各接插件連接可靠，無接觸不良現(xiàn)象，每兩個月檢查一次； 252。 電視信號、質(zhì)量可由廣播站做定期測試，每年應(yīng)由有關(guān)部門測試避雷功能，并將測試報告歸檔。 E. 通訊系統(tǒng) 程控機、電腦打印機、光電轉(zhuǎn)換機、編程器、備要電源配電柜每季度應(yīng)進行一次檢查保養(yǎng)。 項目 步驟 要求 注意 目標(biāo) 1變配電站管理規(guī)程。 1）機房管理： “高壓危險，閑人莫入 ”的警示牌。 、干凈、整潔，無污物、積塵。 內(nèi)應(yīng)懸掛 “一次系統(tǒng)圖 ”。 及各類警示牌，并嚴禁吸煙及堆放雜物。 ，門窗開啟靈活，照明充足，并配置應(yīng)急照明裝置。 。 2）變配電站的運行。 a)電氣運作操作規(guī)程： b)變配電站操票制度 c)高壓倒閘操作工作票和工作許可制度。 d)變電站事故處理 e)變壓器運行監(jiān)察與維護： f)高壓母線閘刀運行的維護和操作。 g)壓變及流變運行復(fù)役時的檢查。 h)壓變?nèi)劢z熔斷或四路斷線的檢查。 i)高壓開關(guān)合不上的檢查。 j)高壓變配電安全規(guī)定。 A.變配電站值班人員應(yīng)具備變配電運行知識技能，應(yīng)具備安全操作上崗證。 格執(zhí)行正確的倒閘操作規(guī) 程。嚴格遵守規(guī)范的操作票的制度。在進行高壓倒閘操作等工作時填寫如下資料： 1）《高壓倒閘操作工作票》 2）《高壓用戶停電申請書》 3）《高低壓配電運行日志》 4）《低壓開關(guān)運行日志》 5）《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表》 6）《供配電系統(tǒng)（年度）周期檢查，保養(yǎng)計劃及實施記錄表》： 252。 值班人員應(yīng)迅速、果斷、正確地實施相應(yīng)操作，以盡快限制事故擴大，消除事故根源； 252。 事故制止、處理完畢，應(yīng)盡快恢復(fù)設(shè)備運行，使事故產(chǎn)生的負面應(yīng)及時報告項目處經(jīng)理及電氣主管，對事故進行善后處理。 ：252。 隔離開關(guān)故障。減輕負荷，減 少自然發(fā)熱，把隔離開關(guān)退役運行，進行拖修，做好檢查記錄。 252。 切換母線，把開關(guān)退出運行，停電檢查，在檢查時，應(yīng)做好安全措施，應(yīng)先拉下斷路器才能操作隔離開關(guān)。 252。 應(yīng)先逐條對外供電線路進行檢查， 找出故障點后，首先通知供電所調(diào)度員，同時立即告知用戶，如有備要電源切換設(shè)備的，應(yīng)立即操作恢復(fù)系統(tǒng)供電。 A. 觀察變壓器的溫度； B. 觀察運行中的聲響； C. 日常檢查； D. 變壓器在額定條件下按銘牌技術(shù)參數(shù)正常運行。 A. 非工作人員不得進入變配電站，因工作需要進入變配電站應(yīng)辦理登記手續(xù)。 B. 高壓室內(nèi)應(yīng)有固定位置放置絕緣手套 、絕緣靴、高壓驗電器、接地線以及消防器材等安全用具。 C. 高壓室值班人員應(yīng)認真做好高低壓運行日志、安全巡視、設(shè)備操作等工作記錄，并配合供電所每兩年一次對站設(shè)備絕緣電試工作，確保安全供電。